クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラについての情報を希望しています。
ビーチクルーザー置き場があったり、茅ヶ崎！！って感じのマンションですね！
他にもサーフボード置き場もあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/868_Chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸三丁目11516番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.04平米～115.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中ちゃん]

今どれぐらい要望入ってるんですかね。
全然HPの情報が更新されないので、仕様も分からないし、価格も分からないけど。直接訪問した人しか分からないんですかね。

[52: マンション検討中さん]

今月下旬に発売ですのでモデルルームに行けば予定価格は提示されるかと思います。また、第一期の枠でない住戸も本気で購入、審査通過するお客様なら販売していただけると存じます。なので、良い間取りは早い者勝ちでしょう。また、提示された価格は下がらないものです。ルーフテラスで億ならそのままでしょう。最後まで値下げはないものです。強いて言えば、モデルルームのオプション&家具付き、で完売御礼をとるものです。

[53: 検討板ユーザーさん]

最高値が億なら、北側で狭い間取りの最安値がどれくらいか気になります。4千万前半くらいでしょうか。後半だと難しいかと。流石に3千万は論外でしょう。コロナ禍で建築費が上がってますし。

[54: 買い替え検討中さん]

先週末に見てきました。
全部の部屋ではないですが、いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。クリオの今までの販売方法からすると、交渉余地ありじゃないかな。実際、初期提示価格よりも多少は下がる模様。
モデル価格の平米単価は75～95ぐらいで結構が差があったけど、パッと見て5千万を割る部屋は無かったね。結構強気だわ、ここ。

[55: 匿名さん]

>>いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。
>>5千万を割る部屋は無かった
詳しい価格知りたいです。

ホームページにはまだ「未定」と書いてありました。
交渉次第で安くなりそうだということを聞き、興味がわいています。でも、元値がちょっと高い気が…
オプションつけたら高くなっちゃいますよね。

[56: 買い替え検討中さん]

＞55 匿名さん
オプション付けたら数百万でしょ。特にプレミアなら。。
80平米超で条件がわるい部屋（目の前に豪邸あって眺望がイマイチ）は7,000万いかない、広さ同じで条件が良い部屋（南向きで眺望あり。たぶん海は見えない）は8,000万近い、ボリュームゾーンっぽい部屋は5,500～6,000位だったような。

全部の部屋に値段書いてなくて、特徴ある部屋ごとにモデル価格を書いてくれてましたね。交渉できそうな雰囲気でした。
ルーフテラスつきの部屋は1～1.2と聞きました。私は手が届きません…

[57: 評判気になるさん]

ルーフテラス付き億越えですか！駅から遠いけど、希少価値なんですかねー。

[58: マンション検討中さん]

どの辺の部屋がお買い得かわかる方いらっしゃれば教えてください！茅ヶ崎の相場感がつかめず、、、

[59: 近隣住民]

ルーフバルコニーの部屋は一億二千万との事です。
茅ヶ崎であの場所で、しかも海が見える訳でも無いのにあり得ません。
強気過ぎます。
高い部屋でも7000万くらいが妥当かと。

クリオさんは内装はいい物を使っているけど、とにかく最近強気過ぎる。

[60: マンション検討中]

>>59 近隣住民さん
茅ヶ崎で駅から遠くても億越えるんですね。。
都心でも結構良い物件買えそうですよね。。

[61: 匿名さん]

東海岸南の物件が出るまで待ちですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>59 近隣住民さん


>>59 近隣住民さん
うわ、相場感無視ですね。7000万でもいらないです。。

[65: 買い替え検討中さん]

1億2000万の部屋どころか、テラス付は全部要望入ったぽいね。
リセールは期待できないし、永住可能するつもりの近隣のお金持ち層が購入したのかな？　比較対象がないから、東海岸の物件はやく動き出さんかなー

[66: 名無しさん]

>>65 買い替え検討中さん
リセールの時にどれくらい値落ちするんでしょうか。
やはり駅から遠いのがネックになりますか？

[67: 中海岸住民]

>>66 名無しさん
駅からも海からも中途半端な距離で、面した道路も狭い。
リセールは、ほどなく2/3くらいには落ちるのではないでしょうか。
そこまでの価値を感じませんから。

セカンドハウスで買う人が多いのかも。

そうそう、すぐ近くのお宅の方々が、値段の高さに唖然としていましたよ。

[68: 名無しさん]

>>67 中海岸住民さん
コメントありがとうございます！やはりそれぐらい下がりますよね。。
便利な場所ではないですし、セカンドハウス的な使い方が妥当ですね。値段が周りに比べて何でこんなに高いのか、、、

[69: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
東海岸南の物件って、一中寄りのお屋敷があったところですか？この前、犬の散歩で三洋クリーニングのところを一中の方へ向かったらお屋敷がなくなってたけど。

[70: 匿名さん]

どちらも遠方の方がいだく茅ヶ崎のイメージ通りの物件じゃないですかね。この希少な立地に2物件が同時に販売されるのは奇跡的です。

[71: マンション検討中さん]

物件まわりは閑静な住宅街ですが、とにかく道路が狭い。一方通行ではないのに対面でスレ違いは難しく、運転難易度高めです。
バス停は近くに3箇所ありますが、どこも本数は少ないので便利かと言うと微妙。距離的にも高さ的にも、海は多分見えない。
セカンドハウスには最適かもしれませんね。リセールとか考えてはいけない物件ですよ。使い倒さないと。

[72: 匿名さん]

湘南地域お住まいの方には理解が難しいでしょう。どちらも広域の方が70%以上占める感じだとおもいます。

[73: マンション検討中さん]

中海岸は良い場所ですから高い物件から売れるでしょう。ルーフテラスから海は見えなくてもサザンビーチの花火はバッチリ見えます！流石に戸建てではないのでBBQはマンション規約でNGでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

ルーフテラスって使い方が難しいですね。マンションの共用部なので私物を常時に置くことは出来ないですから。私物を置くと管理組合から張り紙で撤去を求められますよね。普通は何も置けません。また、隣同士で隣接しているルーフテラスはプライベート感がなく丸見えなので嫌ですね。せめて目隠しが欲しいところ。隣接していないルーフテラスは僅かなので激戦になるでしょう。

[75: 匿名さん]

これから人気が出る季節ですよね。

夏は海ちいうのはともかく
間取りのプランを見ると、収納豊富プランなる物がありますね。
確かに収納スペースが多いのは助かります。

一部屋を納戸にしてしまう手もありますが。

[76: 匿名さん]

東海岸の物件も売り出し始めたようです。どっちがいいかな。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
えっ、ホントですか？
これからって聞きましたけど。

両方比較したいと思います。
あのお屋敷跡地だとしたら、東海岸南の場所は魅力的ですけど、価格と間取りが分からないと比較も出来ません。

[78: 匿名さん]

両方とも公式HPは未公開が多くてよくわかりませんね

[79: マンション検討中さん]

6000万からとか7000万からとかという書き込みに驚きましたが、スーモには4000万台もあるようでした。ヴェレーナは4mバルコニーとバルコニーの広さで有名ですがヴェレーナグランとのことですからクリオよりもハイスペックで高価格であることが構造からわかります。なので、よりサザンビーチに近いクリオの方ががお買い得ではないでしょうか。どちらもお高いですが、セキュリティは戸建てより安心ですし、24時間ゴミ出しできますし、マンションはありがたいですね。

[80: 匿名さん]

54平米が4689万とすると単価286万、110平米は363万。両方とも極端に単価がのっているとしても普通のタイプは単価275万くらいでしょうか。凄い時代です。大和地所は地域最安値が戦略らしいので、これよりかは安くなることを期待します。

[81: マンション検討中さん]

築5年以内の茅ヶ崎の新築マンションで坪単価最高値は駅前のクリオサザンマークスだと思いますが、それよりも若干、高いような気もします。やや記憶があいまいです。

[82: 匿名さん]

たしかにルーフテラスは共有部分という規定になりますから、私物を置くことは規約違反、火気厳禁等規定が付いていると思います。
ですが、布団やシーツを干したり、洗濯物も十分干せるし、
小さな子供がいたら、水遊びもできます。
あまり騒いだりは出来ませんが、キャンプ用品ならしまうこともできるので、おうちキャンプができたり、
うまく利用すれば活用できそうですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

モデルルームを見てきました。1/3くらいは申し込みが入っているようでした。茅ヶ崎中海岸であれだけの敷地を有する物件はなかなか出ないだろうと思うと購入を検討しています。

[84: マンコミュファンさん]

ルーフテラスはかなり汚れます。共用部分ですので外廊下と同様に定期的にワッシャーなどでの床清掃がはいると良いのですが、実際には清掃されることはありません。アルコープも共用部分ですので本来は外廊下と同様に定期的に清掃をして欲しいところなのですが、門扉があるため、私物が置いてあるため、実際には清掃されることはありません。なので、ルーフテラスやアルコープは共用部分ではあるものの、住人が自分で清掃することになるのが常です。共用部分なのだから外廊下と同様に清掃してください！と申し立てても、さらなる清掃費用が発生するので管理費が値上げされることになります。初期設定ではルーフテラスやアルコープは清掃の対象外で見積もりされています。当然のことながら、ほとんどの住戸にはルーフテラスやアルコープはついていないので管理費の値上げには住民の賛同は得られませんので、理事会で否決されます。なので、ルーフテラスやアルコープがある住戸を購入する場合にはその部分の清掃ももれなく付いてくると考えるべきでしょう。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンコミュファンさん

アルコーブね。

[86: 匿名さん]

広いルーフバルコニーは嬉しいですが掃除が大変になりそうですね。
以前1階の庭つき住戸も検討しましたが、芝の手入れがどうやっても
大変そうなので断念した経験があります。
せめて清掃道具類を貸し出してもらえるといいのですが。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

私には思いもよらぬことでお悩みのようですが、もし本当に共用掃除用品の貸し出しをお望みならば、入居後、入居者で構成する管理組合に提案してみるのが良いと思います。賛同者が多ければ簡単に実現しますよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

なるほどそうですね。
シェアすれば置場所も困りませんし必要な時だけ使うことができます。

82さんのように水遊びやおうちキャンプ用に子供用のプールやキャンプグッズを管理組合が持つようにしたいですね。

[89: 匿名さん]

地元の方にお聞きしたいのですが、この物件と東海岸南の物件ではどちらの方が土地の価値が高いのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

明らかにこの物件です。

[91: マンション検討中さん]

中海岸も東海岸も住んでしまえば差はないですよ。ただこちらは道路が狭いので外車の方は苦労するかと。
ヴェレーナグランの方が平置き駐車場が41台あるのであちらの方が個人的には良いと思います。
駅から徒歩15分で駐車場が全て機械式なのはものすごーくマイナスです。
マンションは昔から管理を買います。
デベロッパーさんは打ったらおしまいで管理費をガッポリ搾取する事に転換します。

[92: マンション検討中さん]

情報間違ってませんか？
こちらも平置き駐車場は20?30台はあるはず。
ただ、周囲の道が非常に狭いので、大きなクラスの車はテクが問われますね。

ヴェレーナの価格帯気になります。
クリオは販売当初は定価がなく、個別交渉が可能だったので、あちらも初期に行けば意外と交渉できるかもしれませんね

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
そうみたいでした。申し訳ありません。
営業の方に機械式のみと言われ鵜呑みにしました。
平置きがあるなら平置きが良いです。

[94: 匿名さん]

いけばわかるが、全ての周辺道路幅が狭すぎて、車をすれ違うのは困難。ここを買おうとしていて車を使う人は、すごくストレスになると思うので、事前にしっかり検証したほうがいいよ。あと、虫が多いから虫嫌いの人はしんどいかなぁ。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
確かに道は狭めなので大きめの車は気をつかうでしょうが、すれ違えないほどではありませんし、対向車もほとんど来ません。百メートル少々行けば２車線のバス通りもありますので、車の運転に特に苦労することはありません。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

愛車はランクルなのですが大丈夫でしょうか。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ここは本当に道路が狭いです。
2年前に中海岸にパナホームの戸建てを販売してましたが売り行き悪く1000万値引きしてました。道路がネックなので売れていないと聞きましたし、実際見てみて嫌だなとかんじました。車を軽に変えるのも嫌なのでやめました。
軽なら問題無いと思います。ただ、鉢合わせたときにバックしないとならないのでストレスだと思います。

[98: マンション検討中さん]

茅ヶ崎に住まうことは憧れです。
茅ヶ崎のクリオに相応しい余裕を持った住民になりたいと思います。狭い道であっても心は広くありたいと思っています。出会ったら必ず自分がバックする、そんな住民になりたいと思います。

[99: マンション検討中さん]

ここはそんなに好評なんですか？？
毎日駅の南口では営業の方がチラシを配っています。マンションにも何度もチラシを投函されます。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

好評でしょう。
なんと言っても茅ヶ崎、中海岸三丁目です。
憧れのクリオマンションです。

好評ゆえに道の狭さと駐車場を天秤にかけているのです。