リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153137
所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-15 17:26:50
現在の物件
- 所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1（地番）
- 交通：「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩1分（約60m、西鉄バス）
- 価格：2,670万円～3,760万円
- 間取：3LDK、4LDK
- 専有面積：69.81m2～87.13m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 51戸
リヴィエール到津タワーってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-09-19 10:37:41
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削除依頼
どのくらい売れているんでしょう？
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| No.2 |
別スレで既に値下げをしているみたいな話を見ましたけど、本当でしょうか。
もし本当でしたら、なぜ再来年竣工なのに値下げをするのでしょうか。 購入を検討しているので、ご教示いただきたいです。将来売ることも考えているので、資産価値が気になります。 |
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| No.3 |
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| No.5 |
>>2 名無しさん
こちらの建物はバルコニーが西向きですよね。 今、東向きのエントランスの鉄筋が見えてますが車の出入り口って１カ所しか無い様にみえますが? 朝とか夕方とか道路に出るだけ大変な気がしています。 |
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| No.6 |
>>3
住宅ローンを組んで銀行や金融機関からデベロッパーへの支払いは入居直前くらいになるのに決算値引きなんてあるわけないですね。適当なこと書いてると良い事ないですよ |
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| No.9 |
販売開始は昨年の１１月頃みたいです。
だからと言って値引きするものかはわかりませんが。 |
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| No.10 |
竣工前値引きは期分け分譲だったら普通にあり得ますが口頭で値引きしますなんてのは言わないですね。値引きなしで契約した方の資産価値保護の面からも大きな問題になりますし、売らんが為に営業で値引きをチラつかせているのであれば裁判沙汰覚悟でしょう。こちらの物件の値引きについての真偽は不明ですが通常まともなデベロッパーであれば新築時（竣工後1年未満）の値引きは行いません。現地MRの家具一式サービスなんてのはよく見かけますけどね。
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| No.11 |
[No.7～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.12 |
>>4 名無しさん
決算値引きは、到津タワーに限らず他の物件と合同で行ってる時期が限定されてるものでしたよ。 ホームページのチラシにも載ってるものでした。 私が見に行った時は、焦って売り急いでいる感じは受けませんでした。 感じ方は受け手次第と思います… |
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| No.13 |
モデルルームを見に行った後に担当者から電話があり、決算値引きすると言われました。
2年後に建つ物件なのに値引きとは驚きました。 |
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| No.14 |
値引きとは何をそんなに焦っているのでしょうかね。
どなたか考えられる理由を教えてもらえないでしょうか。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 口コミ知りたいさん
競合マンションってグランドパレスですよね。 立地がいいのでどちらか欲しいのですが、資料を見ても大きな差が感じられなくて迷ってます。 リヴィエールの「負けがわかっている」のはどういう部分でしょうか？ 参考に聞かせて下さい。 |
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| No.17 | ||
| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
下到津のインターが近くて（すぐ近くです）通勤などとても便利です。 我が家は子供が大きくなってしまいましたが、学校も多く文教地区ですので子育てにも便利だと思います。 バス停も近く、小倉にも出やすいし、小倉駅から新幹線やソニックなどを利用すれば博多にも楽に通勤出来ると思います。 到津の森や、金比羅山も近いし、もし引っ越したら到津の森公園の年間パスを買って、休日は老化防止に園内をお散歩したいななどと考えてます（笑） |
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| No.21 |
>>5 マンション検討中さん
西向きのバルコニーは夕日が綺麗だそうですよ。 それと、このマンションが西向きなのは、到津の森公園や金比羅山の方向だからかなと思っています。 景色はグランドパレスよりこちらのマンショの方が格段にいいと思います。 車の出入り口は、東側ではなく南側の道路です。 一通の道路で狭く感じたのですが、マンションの敷地を使って２メートル道路幅を広げるそうです。 車で道路を通ってみたのですが、さほど不便さは感じませんでした。 |
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| No.22 |
第一のグランドパレス下到津は、下到津の交差点に面していますが、住所は清水ですよね。
リヴィエール到津タワーはその名の通り到津です。 なので小学校の学区は違いますね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24
地元出身の知り合いに確認した方がいいですよ。 |
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| No.26 |
ここエレベーターは一基ですか？
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| No.27 |
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| No.28 |
51戸だとELV1基で仕方がないが19階で高速1基というのはけっこう厳しい
100戸弱でも10階程度だと高速1基でも問題なくストレスない ELVの台数は戸数よりも階数でストレスレベルが変わってくる |
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| No.29 |
私はキッチンがリクシルなのが嬉しいです。
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| No.30 |
プレミアム住戸ってクオリティと価格はどうなんでしょうか？
お値引きって皆さんいくらくらいで提示されてるのでしょうか？ |
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| No.31 |
リヴィエール到津タワーを購入された方にお聞きします。
グランドパレス下到津も検討されましたか？ こちらのマンションを選んだ決め手は何でしょうか？ 参考にしたいので教えて頂けませんか？ よろしくお願いします。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ここの売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.34 |
地元民です。ご参考に。
まず学区はタワーが到津小→板櫃中、パレスは清水小→篠崎中ですね。到津小は私の母校ですが坂の上にあります。清水小は平地で、松本清張の母校です。 大きな違いはバスのアクセスですかね。パレスは目の前に「金田陸橋西」バス停があり、これは旧路面電車通りを走る西鉄1番のバスのルートで、最近特快も停車するようになりました。ベンツ製の青い連節バスも通ります。小倉都心部に出るのが非常に便利です。到津の森・八幡・黒崎方面に向かうのも便利です。 タワーが面している道路は3号線の清水交差点と戸畑を結ぶこれまた重要な道路ですが、小倉都心部には出づらいです。3号線経由だと距離が長いし特快も無く時間が掛かります。結局旧電車通りまで出て「金田陸橋西」から乗る事になります。そう遠くはないものの、雨の日や荷物が多かったり高齢になったりするとキツいと思います。 逆に子供が明治学園に通うようなら、タワーの目の前の「小倉北特別支援学校前」から1本で行けるので便利です。まぁパレスもその1つ前の「東筑紫短大前」から乗れるのでタワーだけのメリットではないですが。パレスは交差点にあるので両路線とも使えるというのが強みですね。 一方都市高速の下到津ランプはタワーの方が近いです。通勤に都市高速を使ったり、戸畑方面に通うならタワー、小倉都心部方面へのアクセス重視ならパレスという感じでしょうか。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
タワーは１面道路でしかも道路が細い。朝夕は混雑するかも。
戸畑側には出やすけど、逆の南区方面には出づらい。 グランドパレスは２面道路で、北側の道路と南側の道路に 駐車場の出入り口が２か所あるので車の出しれがし易い。 |
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| No.37 |
>>35さん
昨日現地に行って見てきました。 上の方のレスに「タワーの駐車場は南側の一方通行の道から出入り」とありました。物件のサイトを見てもはっきり書いてないので、ここでは南側の細い道から出入りすると仮定します。 正直言って不便だと思います。Googleマップで「下到津」と入力して現地付近を拡大して見て下さい。一方通行の矢印が表示されます。南側の出入りの細い道は西行きへの一方通行です。もし下到津ランプへ行くなら、最初の交差点で南に曲がって、旧電車通りに出て、「下到津」交差点で左折してランプへ向かわないといけません。これなら結局パレスと同じ事になるので、「パレスより下到津ランプに近い」というのは若干盛ってる感じになります。戸畑方面に行くにしても同じルートになるので、ぐるっと遠回りしないといけません。 旧電車通りを小倉都心部方面に向かうには先程の所から左折で行けるのでまだいいですが、八幡・黒崎方面に向かうのは大変そうですね。信号が無い所を右折で行かないといけない。旧電車通りは交通量が多く、右からも左からもバンバン車が来るので、右折して八幡方面に行くのはストレスですね。それを避けて信号がある交差点まで行って安全に右折するなら、最初の交差点で曲がらずに真っ直ぐ行って、「小倉西高校前」の信号まで行く必要があります。ただずっと細い道なので、歩行者や自転車に気を付けないといけないのでこれはこれでストレスですね。 また南下して3号線の清水交差点方面に行くのも大変そうですね。先程の信号の無い所からタイミングを見て3車線横切って「下到津」交差点の右折レーンに入らないといけない。車が多い時は難しそうです。これを避けるなら一旦左折して、すぐ美容院とファミコン屋の前を通る斜めの道に入って、信号で右折して南に向かうという手があります。ちょっと遠回りで無駄な動きになりますね。 パレスの方は逆に旧電車通りを小倉都心部方面に向かう時に右折で出る感じになるので両方向からの車に気を付けないといけないですね。八幡・黒崎方面に向かったり、3号線・清水交差点方面に向かうのは楽そうです。 通勤に車を使われるなら、どちら方面に向かうのかが重要ですね。Googleマップを見て車の動線をシュミレーションされるといいと思います。 |
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| No.38 |
追記
タワーから下到津ランプ・戸畑方面に向かうのに、一方通行を西に進んで最初の交差点で北に曲がればいいのではないかと思われるかもしれません。本当はその先の「特別支援学校前」の信号に出られれば一番早いのですが、この道は南向きの一方通行になっているので逆流できません。その先の川沿いの道も南向きの一方通行になっているので、結局いろんな道に阻まれて、下到津ランプ・戸畑方面に行く為には「下到津」交差点に出るしかないのです。裏通りから「特別支援学校前」交差点に出れないというのは結構イタイですね。これはデベロッパーは隠したい「不都合な真実」かもしれません。いずれにせよ、検討中の方はGoogleマップを見たり現地に行ったりして、一方通行の経路を確認される事をオススメします。 |
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| No.39 |
>>38 34さん
詳しくありがとうございます、タワーとパレスで悩んでいたのですが車使うのでタワーは選択肢から外れちゃいそうです。 逆にパレスは道が二つあるとレスがありましたが、懸念点は一切ないんでしょうか。 |
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| No.40 |
>>39さん
パレスのサイト見てきました。駐車場のレイアウトをちゃんと公開しているのが好感持てますね。36さんが書かれているように北側（旧電車通り）と南側（細い路地）に出入り口があります。 まず一番楽なのは旧電車通りを八幡・黒崎方面に行く場合で、北側から左折で出てそのまま真っ直ぐ行けます。到津のアルクに買い物に行く際もこのルートになります。3号線・清水交差点方面に行く場合は南側から右折で出て細い路地を進み、バス通りに左折で出て南下できます。この場合、信号が無いのでスムーズに通りに出れますね。 少し難しいのは旧電車通りを小倉都心部方面に向かう場合で、交通量が少ない時間帯なら北側から出て右からと左からの車に気を付けつつ通りを突っ切って右折する感じですが、道幅も広いですし難易度が高く事故のリスクがあります。自分なら無理に金田陸橋を渡らず、南側から出て路地を進んで日豊本線の踏切を渡って裁判所の前に出るルートを通りますかね。こういう時にも南側から出入りできるのがいいですね。 あと下到津ランプ・戸畑方面に向かう場合は、北側から出て何とかすぐに一番右の右折レーンに入らないといけません。交通量が多い時間帯は難易度が高いかもしれません。 ここはタワースレなのでタワーの補足もしておくと、タワーから到津アルクや八幡・黒崎方面に向かう場合は、昨日書いた「小倉西高校前」の信号に出るよりも、板櫃川沿いに進んで「下到津四丁目」の信号で右折するのが良さそうですね。タワーは東側のバス通りを出入り口にすれば少なくとも下到津ランプ・戸畑方面は左折で出てすぐに行けるのに、どうしてそういう設計にしなかったんでしょうね。21番のレスに「南側の道路を広げる」とありますので、それで一方通行を解消して両方向に通れるようになれば、バス通りにすぐ出れるようになります。タワーの南側の道路が一方通行のままか、両方向に変更するのかは結構大きなポイントだと思います。警察が許可するかどうかですね。 あと車関係で言うと、パレスは全て平置き駐車場で、タワーは51区画中32区画が機械式ですね。機械式は車を出し入れするのに待ち時間が掛かるし、メンテナンスコストも掛かるので、そこは考慮に入れる必要がありそうですね。 |
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| No.41 |
定期的にグランドパレスと比較して到津タワーにあまり良くない印象の書き込みをされる方々は、本当に購入を本気でご検討されている方なのでしょうか。
比較せざるを得ない関係にはあると思いますが、その物件が不利益になるようなことをわざわざその物件の板に書き込まれていることを不思議に思うと同時に、それだけ注目されている物件であることに、興味がわいてます。 どこの物件も一長一短あります。 あまり左右されすぎずに、自分の目で見て、判断の上で購入するかどうか決めたいと思います。 |
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| No.42 |
よく見るとタワーの公式サイトに敷地配置図が載っていました。
ttps://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/plan.php これを見るとやはり車の出入りは東側のバス通りではなく、南側の細い路地ですね。この図に一方通行を示すと思われる矢印が描かれているので、南側の道は西行きの一方通行のままという事でしょうか？ もしそうだとするとやはり下到津ランプ・戸畑方面に行くには一旦南下して電車通りに出て「下到津」交差点をぐるっとUターンするような形になります。そうするとサイトに強調されているように「下到津ランプまで1分」というのは若干難しいように思うのですが。もし本当に「下到津ランプまで1分」を実現するなら、南側の道の一方通行を解消してすぐにバス通りに出られるように警察と交渉した方がいいように思います。 ちなみに上のページの下の方に「北側立面図」が2個あります。おそらく左側の図は「東側立面図」の間違いではないかと思います。 |
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| No.43 |
>>42さん
一方通行に関しては、申請を出していると聞きましたよ。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
マンションや一軒家の部屋は東向き、南向きが人気です。なぜなら、日光を浴びることで目から入った光刺激が松果体からのメラトニンホルモンの分泌を停止させ、体内時計がリセットされるからです。
ここはCタイプ、Dタイプは南側の窓からかろうじて朝日が入ってきそうですが、AタイプとBタイプは残念ながら爽やかな朝日を浴びれそうにないですね。買うならCタイプ、Dタイプの一択かなと思っています。 |
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| No.46 |
しかもAタイプは一番エレベーターに近いから、常に家の前を他人が行ったり来たりしますね。その意味でもCタイプ、Dタイプはエレベーターから一番遠くて、家の前を他人が横切ったりしないのでよさそうです。
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| No.47 |
ワンフロアに３軒だけなので、それほど他人の行き来は頻繁ではないと思いますが。
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| No.48 |
板櫃川が氾濫する心配はありますか？
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| No.49 |
同じ板櫃中なら シティーガーデン中井の方が良いんじゃないか？
どうせここもバス便だし グレードはシティーガーデンの方が高そうだし。 |
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| No.50 |
オプションの案内とか皆さん来ましたか？
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| No.51 |
設備のグレードが良いですね。
場所がいまいちな感じですが、価格考えたら割安感はあるかも。 |
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| No.52 |
外観が見え始めましたね。
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| No.53 |
結局南側の一方通行はどうなるのでしょうか？ 現地を見てきましたが、道路の幅が広がった様子もなく、このままでは警察はとても両方向通行可の許可は出せないと思います。両方向から同時に車が来たらさばき切れず、正面衝突します。また戸畑・下到津ランプ方面から南下してきてマンションの駐車場に入ろうとする場合、バス通りを横切って右折しないといけないのですが、バス通りは交通量が多いので車が途切れるのを待たなくてはならず、その間ずっと右車線を塞ぎ続けるので後続車に迷惑で気を遣いますね。徒歩やバスメインで生活する分にはいいと思いますが、毎日通勤で車を使う方は現地に行って車の動線をよくよく確認した方がいいと思います。
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| No.54 |
>>53 周辺住民さん
道路を拡張するためのスペースは取ってあるようなので、両方通行の許可が出たら工事をするのではないかと思います。 |
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| No.55 |
また現地を見てきました。南側は一方通行の元の狭い道幅のままで新しい排水溝や縁石の工事が進んでいました。許可が出たらこれを全部壊して工事をやり直すのでしょうか？ あとそもそも西側に隣接している民家はそのままなので、民家前の道は広げようがないと思います。南側の道は結局どういう扱いになるんでしょうかね？
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| No.56 |
両方向の通行の許可が降りるといいですね。
申請は登記の後だそうですよ。 |
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| No.57 |
>>56さん
両方向通行への変更はまだ警察に申請すらしてないんですね！ びっくりしました。もし申請が通ったら今折角新しく作ってる外構を全部壊して道を広げるんだと思いますが、その間は駐車場への出入りができなくなりますね。だとすると入居開始前に工事するのでしょうか？ タイムスケジュールとしては建物完成、法務局に登記、警察に申請、許可、外構工事やり直し、公道拡幅完成、入居開始、という流れでしょうか？ あと19階建て高級タワマンらしくコンシェルジュが常駐してくれるようですね。日常生活ではコンシェルジュを利用する機会はあまりなさそうですが、その人件費を含む月々の管理費は大体幾らくらいなんでしょうかね？ 気になります。 |
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| No.58 |
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| No.60 |
[NO.59と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
内覧会に行ってきました。
問題なくきれいに仕上がっていましたので良かったです。 |
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| No.62 |
この物件気になっています。
設備も良いですし、間取りも良いですね。 既に内覧会も実施されているようですし、見学に行ってみようかなと思います。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
見学行ってきました。
エレベーターが広めでいいですね。 ロビーのデザインも良くソファも素敵でした。 お部屋の仕様もいいと思います。 個人的にはリクシルのキッチンがとても気に入りました。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
いつから入居開始なのですか？
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
２９日くらいでは？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
気になっています。モデルルーム見に行ってみようかな。
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| No.70 |
忖度無しにマンションそのものは良い。
九州三共にはこの流れを続けて欲しいもんだ。 |
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| No.71 |
また現地を見てきました。焦点の南側の道路は一方通行のままで変わっていませんでした。縁石、排水溝、白線が綺麗に整備されており、今後これを壊して道路の拡張工事をするとは考えにくい状況でした。駐車場には車が何台か停まっていて、既に入居者もいるようで、この状況で今から道路を広げる工事をするのでしょうか？ 推察するに、警察に申請したが結局許可は下りず、一方通行のままで工事完了という事ではないでしょうか。現在どういう状況なのか、情報をお持ちの方は書いて頂けると検討者への参考になると思います。
もし一方通行のまま固定されると、マンションの駐車場を出て下到津ランプや戸畑方面に行くには下到津交差点をぐるっと迂回しなくてはならず、遠回りになりますね。また一方通行の先の道は非常に細くて見通しが悪く、他の車や歩行者とぶつからないか神経を使いますね。今考えるとやはりバス通り側に駐車場の出入り口を作った方がスムーズだったように思います。せめて出庫専用でもいいから車がすぐ左折でバス通りに出られるようにしておけば下到津ランプや戸畑方面には出やすかったと思いますが、後の祭りですね。毎日通勤で車を使われる方は現地周辺を実際に歩いてみて、一方通行や道幅など確認される事をお勧めします。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
私は戸畑方面へ車通勤ですが、そんなに気になりません。
通勤時はどこも車多いですし。 私はここにして良かったと思っています。 |
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| No.74 |
>>72 マンコミュファンさん
確かに戸畑方面に左折で出る事が出来れば便利ですが、今のままでもさほど不便は感じていません。 路地といってもたいした距離ではないですし、見通しもそんなに悪いとは思いません。 グランドパレスは道路には出やすいですよね。 でも屋内駐車場が広いので、路地を通るのと同じようなものかなと思いました。 |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
そうですね。私もそう思います。私も車通勤ですが、特に不便ではありません。 グランドパレスさんは、道路には出やすそうですよね。 でも、戸数が多い分通勤時間帯は、混みそうな気がしますがどうなんでしょうね。 |
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| No.76 |
グランドパレスは駐車場から旧電車通り側と南側の2ヶ所の出入り口があるので車の流れが分散されそうです。逆にタワーは南側の細い一方通行の路地しか出口がなく、今後「完売御礼」になったら朝は敷地から出る車がつかえて渋滞しないかな？と少し心配になります。
あとグランドパレスは全戸南向きですが、タワーはA, B, Eタイプは完全西向きですね。朝日が入ってこなくて、午後は強烈な西日にさらされるので真夏は室内が暑くならないかな？と少し気になります。買うなら南にも面しているC, D, Fタイプでしょうね。 それよりタワーとグランドパレス両方の致命的な弱点は徒歩圏内にスーパーが無いことです。買い物には車が必要になります。2台持ちなら良いですが、1台しか無ければ週末に買いだめするか、旦那さんが仕事帰りに買ってくる必要がありますね。その点、上到津エリアの方がアルク・サンリブ・スピナのスーパー3つとドラッグイレブン・サンキュードラッグの2つがあって買い物は便利で、到津の森公園の動物園にも気軽に散歩感覚で行けて、住みやすいような気がしています。 |
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| No.77 |
朝の駐車場の出入りに関しては、みんなが一斉によーいドンで出るわけではないので、渋滞の心配はないと思いますよ。
以前南向きのマンションに住んでいましたが、西日にさらされることは無かったけれど昼間は眩しくてテレビが見にくく、あえてカーテンを閉めていました。 西向きは夕陽が綺麗だし、どの向きも一長一短だと思います。 お好みで選べばいいのでは？ スーパーに関しては今どき歩いて買い物に行く人は少ないでしょう。 歩きだとたくさん買えませんしね。 タワーもグランドパレスも強いて言えばグリーンコープが歩いてすぐですね。 上到津エリアに比べて、タワーもグランドパレスも高速の入り口が近くてとても便利だと思います。 |
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| No.78 |
車で買い物に行くにしても、スーパーと近いか遠いかは重要なファクターかと思います。ちょっとした買い物や、何か買い忘れがあった時でも近いとパッと行けますが、遠いと面倒。また遠いと夏場にアイスを買っても帰る間に溶けます笑
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| No.79 |
到津タワーもグランドパレスも、サンキュードラッグがすぐ近くですよ？
ちょっとした物やアイスくらいなら大丈夫！ |
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| No.80 |
スーパーは、重要なファクターではありますが、ある程度ドラッグストアで代用できると思います。
そう考えると到津は、結構良い場所だと思うんですよね。 そのうちスーパーとかできたら尚良しでは。 |
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| No.81 |
入居された方、住み心地はいかがでしょう？
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| No.82 |
今のところ特に不便なく住み良いです。
私個人としては長く住みたい、そんな場所ですね。 |
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| No.83 |
また現地を見てきました。最大の懸案事項の南側の一方通行の道ですが、よく見ると電柱が1本立っていて、道幅を余計に狭くしています。もし仮にこれからマンション敷地の一部を道路に転用して拡幅したとしても、電柱があるので車が2台すれ違うのは難しいと思います。電線が地中化されない限り無理でしょう。結論としては「警察は両方向通行可の申請を却下し、今後拡幅工事の予定は無く、一方通行のままで固定」という事で宜しいのでしょうか？ 既入居者様など、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。
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| No.84 |
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| No.85 |
>>83 周辺住民さん
現状一方通行なので、今のままの道幅で問題なく通行できますよ。 拡幅したら、一方通行ではなくなるので、反対から出入りできるようになりそうですよね。 結論から言うと現状のままでも、拡幅してもどちらも不便はないということです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
残り何邸ですか？
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| No.88 |
検討してますが現在の入居率は何％くらいですか？
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| No.89 |
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| No.90 |
エレベーターは何台ありますか？大きいですか？
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| No.91 |
>>90 匿名さん
エレベーターは一基ですが、１７人乗りなのでゆったりしています。 |
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| No.92 |
>>88
まだ２０戸近くははあるらしいですよ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
このマンション外観素敵ですね。
設備も良いですね。 |
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| No.96 |
入居されている方は若い方が多いですか？
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| No.97 |
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| No.98 |
なかなかいいマンションですよね。
心配しなくてもそのうち売れますよ。 |
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| No.99 |
小倉北区のマンションは、まだまだ需要があると思いますよ。交通の便も良いですし、小倉駅にも近いですから。
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.104 |
公式サイトにある2023年8月30日公開のチラシ（PDF）を見ると「総戸数51戸 販売戸数16戸」って書いてありますね。約3分の1が売れ残っているということでしょうか？？ たしかに近くを通ると機械式立体駐車場はガラガラのようですが。。
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
一年未満で3分の2が売れてるのは売れてない部類？ |
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| No.106 |
住む前からここを参考にさせていただいています。
住人ですが、想像以上にとっても住みやすいです。 小倉方面、到津方面、戸畑方面にもそれぞれ信号がある道があるのですごく便利です。小倉に出る際は、横断歩道を渡ってすぐに金田陸橋西のバス停があるので、10分おきに小倉方面のバスがでています。向かいにガソリンスタンドもあるので、旅行等の際もガソリンを入れてすぐ高速に乗ることができます。渋滞時も、中央分離帯のスペースがあるので駐車場に入る際の右折もスムーズにすることができます。まだ住人が少ないこともあるかもしれませんが、エレベーターや駐車場の出入口の混雑も今のところないです。 西陽がやはり暑いな、、と思うこと以外は今のところ満足です！ |
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| No.107 |
陽当りはどうですか？
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| No.108 |
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| No.109 |
オススメは3LDKですか？
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| No.110 |
近くに福銀ができましたね。
周辺にその他オープン情報はありますか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
いまどき西にしか面していないA・B・Eタイプは将来売却する時に買い手がなさそう。
資産価値という点で考えるならC・D・Fタイプ一択。 |
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| No.114 |
ここは駐車場がほとんど雨ざらしってのもツラいね～
乗る時も濡れるし、買い物から帰ってきても濡れながら傘をささないと。 しかも立体駐車場だと出し入れの待ち時間が長い・・・！（雨の日はツラい） グランドパレスの方は1階と2階の分譲駐車場は屋内なので雨でも濡れない。 3階の賃貸駐車場のみ雨ざらし。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 マンション比較中さん
機械式駐車場はどこもそんなもんです。 車好きで雨ざらしが嫌なら屋根付き平置き駐車場を探せば良いだけの話し。 グランドパレスが良いと思ったなら、グランドパレスに行けば良い。 機械式駐車場も使ってみるとそんなに苦ではないよ。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
機械式は日常のメンテナンスコストが高い。
いずれ老朽化するが、寿命が来た時に全面更新するのは莫大な金額がかかる。 そのあたりのコストを入居者全員で負担するのか、機械式ユーザーだけで負担するのかで揉める。 前に3階式の機械式使ってたことがあるけど、動きがゆっくりなので急いでる時は待ち時間が苦痛だった。 ましてここは5階式の立体でしょ？？ 他の人と利用時間がかぶったら大変！！ 延々と待たないといけないね。 高級タワマンなのに車の乗り降りの時に必ず雨に濡れるってのも何だか安っぽくて情けないよね。 少なくとも駐車場に関しては屋内で平置きのパレスの完勝かな～ |
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| No.119 |
まあ、それぞれメリット、デメリットあるよねー。立地、値段、日当たり、間取り、駐車場、部屋の設備等、完璧なマンションなんてそうそうないわけだし、どこに重きを置くかじゃないですか？
気になるところばかり挙げてたら、どこも買えないですよ。 |
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| No.120 |
>>118 マンション掲示板さん
パレスの住人か？wwww 濡れたくないなら傘挿しなよ。濡れると安っぽいなら他の機械式マンション全部安っぽいのか。 パレスの平置き駐車場は、日常メンテはないかもしれないけど、定期補修工事とかあるんじゃないの？ それもコスト高そうじゃね？ |
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| No.121 |
マンション管理士さんの最近の記事で、敷地内に駐車場棟を作ってるマンションの事が書かれていますね（パレスさんの事？）
これ読んで、駐車場に関してはそれぞれ一長一短だとつくづく思いました。 問題の無い所なんて無いのでは？ マンションはトータル的に見て、自分のニーズに一番合っている所を選べば良いのではないでしょうか？ |
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| No.122 |
>>118 マンション掲示板さん
急いでいる時は早く出ればいいだけでは？ グランドパレスは３階の駐車場は屋根無しですよね？ 三分の一の方は安っぽくて情けないと言う事ですか？ そんな風に思われているなんて嫌ですね～ |
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| No.123 |
コンシェルジュは、便利ですか？
利用されている方は、いますか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
10/2付で公式サイトに新しいチラシのPDFが掲載されました。「総戸数51戸、販売戸数16戸」ってことは。。アレッ！ 8/30付のチラシと数が変わってない！ 9月は1戸も売れなかった？ 残り16戸を売り切る道のりは遠い・・！
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 マンション検討中さん
16戸くらいなら売れるでしょ。問題ないと思います。 |
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| No.128 |
購入を検討しています。周辺の治安はどうですか？
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| No.129 |
グランドパレスとリビエールのどちらかで検討中です。
個人的には、リビエールの方へ少し傾きつつありますが、どちらが良いでしょうか？ どちらも一長一短あると思いますが。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
リヴィエール到津タワー 総戸数51戸 販売戸数16戸 売れ残り率31.4%
グランドパレス下到津 総戸数99戸 販売戸数14戸 売れ残り率14.1% 急がないとパレス完売しちゃう |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 検討板ユーザーさん
そうなんですか？急がなきゃ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ここの17階～19階に空きはありますか？
どのくらいの広さなんでしょうか？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
この周辺は災害リスクはありますか？
北九州は、災害が少ないと聞きますがどうでしょうか？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 評判気になるさん
143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。 小倉は、ハザードマップにかかっている箇所が多いです。 小倉駅前もほぼかかっています。 ハザードマップを確認してみてください。 もちろん、全く可能性がないわけではありませんので、備えは必要かと思います。 あまり、神経質になり過ぎなくても大丈夫だと思います。 143のように不安を煽るような書き方をする人もいますので、ご注意ください。 |
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| No.145 |
>>144 評判気になるさん
ハザードマップ確認してみました。結構色々なところにかかってますね。言われた通り、板櫃川だけピックアップして言うのはおかしいですね。 ありがとうございました。 参考になりました。 |
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| No.146 |
でも実際板櫃川から近いですよね。万一氾濫して水浸しになったらここの機械式駐車場の地下に格納されている車は水没する危険性があるので、早めに出庫して避難させる必要がありますね。
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 周辺住民さん
板櫃川が氾濫して水浸しになれば、グランドパレスさんや他の戸建ての家も水浸しになりそうですね。 紫川も氾濫したら、周辺のマンションの駐車場は水浸しになりそうですね。紫川周辺のマンションは地下駐車場があるので、水浸しになりそうですね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
＞143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。
「気にする必要はない」という表現は如何なものでしょうか。 2018年7月6日の集中豪雨で板櫃川が氾濫し、真鶴周辺は水浸しになりました。 【現地画像】大雨の影響で板櫃川が決壊。北九州市が水没…九州歯科大周辺が沈む。危険すぎる。避難勧告も ttps://matomame.jp/user/ELI_AYASE/deca882d5bc4c4f5cc55 ここは板櫃川から至近距離で、かつ駐車場に遮る壁が無くむき出しなので、車は浸水被害に気を付ける必要があると思います。 |
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| No.151 |
>>150 周辺住民さん
そうですね。 可能性はありますから備えや心構えは必要ですね。 ただ板櫃川と言っても範囲がかなり広いですし、2018年の氾濫は結構凄かったですが、それでもリヴィエールの辺りは浸水する事は無かった筈です。 どうしても気になる方はこの周辺で住居を求めるのはお辞めになった方がいいかもしれませんね。 私は心配していませんので前向きに検討中です。 |
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| No.152 |
>>150 周辺住民さん
気にする必要はないと思います。 過去の情報は大事ですが、未来は誰にもわかりません。 気になる方は避ければ良いだけの話です。 過去氾濫した所を避けて、断層がある地域を避けて、土砂崩れがある山間部を避けて、台風被害の地域を避けて、海の近くを避けて、住むところありますか？そういう地域はあるかもしれませんが、そこにマンションがありますか？空いてる土地がありますか？見つけられれば幸運ですが、そうそうないと思います。 なので気にする必要はないと思います。 |
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| No.153 |
ここのマンションを検討中です。
この周辺は、発展する可能性がありますでしょうか？ 周辺にマンションが新しく数棟建設されており、発展しそうだと思っています。 |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
同じ並びにある特別支援学校が東芝の跡地に移転するらしいので、その後、支援学校の跡地がどう活用されるのか楽しみです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
パレスは最終分譲で残り9邸ですって！
ここは残り何邸でしょうか？ |
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| No.157 |
こちらのマンション、日当たりはどうですか？
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| No.158 |
ここのマンションは設備も間取りも日当たりも良いんですって！
パレスはどうでしょうか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
隣接する御幸公園からリビエールさんの立体駐車場がよく見えます。4層目、5層目にも車が停まっているのが見えます。あんな高い位置からだと地上レベルに降ろすのに時間がかかりそうだし、燦々と直射日光を浴びて、雨・風にもさらされて、劣化が進むんじゃないかなと、見るたびにいつも心配しています。
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| No.163 |
>>161 マンコミュファンさん
なんでパレスと比較するのかわかりません。 何かというとパレスを持ち出すのはパレス関係の方でしょうか？ 完売に時間がかかっても困りませんけど？ リヴィエールのマンションはゆっくりでも一つずつ確実に完売していってるようですし、ここもそのうち売れるでしょう。 ここは設備もいいし、住んでる方のマナーも良い方だと思います。 なかなかいいマンションですよ？ |
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| No.164 |
>>162 評判気になるさん
屋外に停めている車はどこも同じように雨風にさらされることでしょう。 リヴィエールに限ったことではありませんので、いらぬお節介ですよ。 あえてこういう書き込みをするのは、屋内駐車場が沢山あるグランドパレスの関係者でしょう？ ほっといて下さいませんか？ |
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| No.165 |
リヴィエールを悪く言ったり、パレスを悪く言ったりしている方がいますが、どちらも買うことができない可哀想な人なのだと思います。買って住んでいる人は、どちらも悪く言ったりしないと思います。
妬んでいる暇があるなら、違う事をされたほうが良いと思いますよ。 |
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| No.166 |
>>162 評判気になるさん
公園から駐車場を見ているのですか？ 暇ですね～。おじいさんですか？ 車の心配ありがとうございます。 人の車を心配する暇があるなら、ご自分の車を心配したほうが良いと思いますよ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
機械式駐車場は2階式とか3階式が多いけど、ここは5階式。それだけ車の重量の荷重が多くかかるから、下層のフレームの歪みが無いかとか頻繁に点検する必要がある。
また小規模なマンションなら屋根付きの屋内で2階式とかあるけど、ここはモロに屋外なので、サビ・腐食・汚れ・飛来物の詰まりとかのリスクも気にする必要があり、メンテナンスコストがかかる。 機械式は万一不具合とかで動かないと車が出庫できなくなるので怖い。 |
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| No.171 |
>>170 評判気になるさん
機械式に拒絶反応示し過ぎwwww 機械式ではなくても、メンテナンスのコストはかかります。 車が出せないときは、タクシーに乗ればいいじゃないですか。 タクシーに乗るお金もないの？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マンコミュファンさん
車を使いたい時にすぐに使えないって、かなりストレスだと思うが タクシー使っても余計な出費だし、旅行時に重なれば最悪中止もありえる 機械式はリスク高過ぎ 何もトラブルなかったとしても、毎回出すのに時間かかるし |
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| No.174 | ||
| No.175 |
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| No.176 |
シャッターゲートって停電した時はどうなるんでしょうか？
自家発電で開けるんですか？ その時はしばらく開けっぱなしになるんですかね？ 普通に出入りする時は、一台出るごとに閉まるんですか？ だとしたら朝とか時間がかかりそうですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
メリット
・西向きなので皿倉山に沈む夕焼けが綺麗。 ・特別支援学校前バス停が目の前なので、南北方向のバス移動は便利。 ・大きく売れ残っているので強気の値下げ交渉が期待できそう。 デメリット ・西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。 ・金田陸橋西バス停が遠い。特に黒崎八幡方面は3個も横断歩道を渡らないといけなくて、それぞれで信号待ちが発生。東西方向のバス移動は不便。 ・大きく売れ残っているので、将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク。 ・板櫃川激近物件なので、将来的な水害発生リスクあり。 ・徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。 ・それなのに機械式駐車場。 ・下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。 |
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| No.182 |
>>181 買い替え検討中さん
・西向きでも朝日は入りますwww ・金田陸橋西バス停は近いですwww遠いと言ってる感覚がわからない。おじいちゃんですかww東西方向のバス停は便利ですよ。 ・水害発生リスクも気になりません。 ・スーパーは車で行けば良いだけ。歩いて行きたい人はスーパーの近くに住んでくださいww ・機械式駐車場の拒否反応がすごいですねww ・下到津ランプは大きく遠回りってwwどんだけ時間に追われてるんだよ。数分の距離ですよね。 |
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| No.183 |
一人負けして必死ですね
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| No.184 |
住民の方なのでしょうけど煽り耐性が無さすぎて逆にマンションの印象を著しく毀損していますね
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>178 検討板ユーザーさん
あなたグランドパレスの販売者さん？ 残り９邸を売りたくて必死なんですね。 だからと言って他所を貶める戦法は見苦しいのでおやめになった方が良いのでは？ 皆さん賢いですからね。 逆にそちらの評判を落としますよ？ |
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| No.191 |
メリット
・コンシェルジュが常駐。 ・水回りがリクシル。 ・チョコザップが近い。 |
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| No.192 |
>>184 匿名さん
ここの住民ではありませんが、同じリヴィエール系列に住んでます。 間違った情報は正すべきだと思いますよ。 相手にせずにスルーも良いですが、言うべきことは言ったほうが良いかと思います。少なくともデメリットと書かれた内容は、181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
デメリットに関してはほとんどです。 おそらく181投稿者さんはリヴィエールの住人ではないでしょうね。 住人の方だったら182投稿者さんの意見と同じように感じるのではないかと思います。 |
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| No.195 |
>>193 評判気になるさん
書いている内容を見てわかりませんか？ メリット 真西ではありませんし、全戸夕焼けが見えるの？そもそも見たい？ 南北方向のバス移動は便利。これは事実です。東西方向のバス停も同じくらいの距離ですよ。東西方向だけ遠いと言ってるのが不明。 強気の値下げ交渉が期待できそう。→できるかどうか不明。希望的観測ですよね。 デメリット 西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。住民ですか？住民の方が言うなら事実かもしれませんが、住民ではないですよね？ 確かめた内容ですか？ 金田陸橋西バス停が遠い。東西方向のバス移動は不便。→南北は便利なのに東西は不便？同じくらいの距離なのに？バスの本数が全く違う等があるなら、不便かもしれませんが変わらないですよね。意味不明です。 将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク→今、残り戸数が多いのと将来売却時の状況はイコールではないですよね。 将来的な水害発生リスクあり。→ハザードマップ見てリスクがない所に住んでください。 徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。だいたいの方が車で行きませんか？近くに住んでても車使いますよね？歩いて行けたら便利だねと言うだけの話。 機械式駐車場。→機械式駐車場ですよ。嫌なら機械式じゃない所に住んでください。 下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。→大きく遠回りするとどのくらいの時間差がありますか？30分も1時間も差があります？ 数分ですよね？遠いですか？数分が遠いのは181さんの感覚ですよね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
マンション検討中です。
色々と書き込みを見てきましたが、実際の住人の方の意見を聞いてみたいと思いました。 実際のところどんな感じなのでしょうね。 |
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| No.198 |
「このマンションはヤヴァイ人達が住んでる」っていう印象を与えてかえって逆効果な感じがしますけどねえ。
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| No.199 |
ここ気になってます。機械式はリモコンで操作する感じですか？
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| No.200 |
なんでこのスレこんなに伸びてるんだ。。
人気がある証拠だね…。 |
現在の物件
- 所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1（地番）
- 交通：「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩1分（約60m、西鉄バス）
- 価格：2,670万円～3,760万円
- 間取：3LDK、4LDK
- 専有面積：69.81m2～87.13m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 51戸
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