リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153137

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

どのくらい売れているんでしょう？

[2: 名無しさん]

別スレで既に値下げをしているみたいな話を見ましたけど、本当でしょうか。

もし本当でしたら、なぜ再来年竣工なのに値下げをするのでしょうか。

購入を検討しているので、ご教示いただきたいです。将来売ることも考えているので、資産価値が気になります。

[3: マンション検討中さん]

>>2
実際にマンションギャラリーに行って言われました。
決算値引きが出来ると。
焦って売り急いでいる様子でした。
ぜひ、ご自分で直接確認してください！

[5: マンション検討中さん]

>>2 名無しさん

こちらの建物はバルコニーが西向きですよね。
今、東向きのエントランスの鉄筋が見えてますが車の出入り口って１カ所しか無い様にみえますが?
朝とか夕方とか道路に出るだけ大変な気がしています。

[6: 匿名さん]

>>3
住宅ローンを組んで銀行や金融機関からデベロッパーへの支払いは入居直前くらいになるのに決算値引きなんてあるわけないですね。適当なこと書いてると良い事ないですよ

[9: マンション検討中さん]

販売開始は昨年の１１月頃みたいです。
だからと言って値引きするものかはわかりませんが。

[10: 匿名さん]

竣工前値引きは期分け分譲だったら普通にあり得ますが口頭で値引きしますなんてのは言わないですね。値引きなしで契約した方の資産価値保護の面からも大きな問題になりますし、売らんが為に営業で値引きをチラつかせているのであれば裁判沙汰覚悟でしょう。こちらの物件の値引きについての真偽は不明ですが通常まともなデベロッパーであれば新築時（竣工後1年未満）の値引きは行いません。現地MRの家具一式サービスなんてのはよく見かけますけどね。

[11: 匿名]

[No.7～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12: 検討板ユーザーさん]

>>4 名無しさん
決算値引きは、到津タワーに限らず他の物件と合同で行ってる時期が限定されてるものでしたよ。
ホームページのチラシにも載ってるものでした。

私が見に行った時は、焦って売り急いでいる感じは受けませんでした。
感じ方は受け手次第と思います…

[13: 匿名さん]

モデルルームを見に行った後に担当者から電話があり、決算値引きすると言われました。
2年後に建つ物件なのに値引きとは驚きました。

[14: マンション検討中さん]

値引きとは何をそんなに焦っているのでしょうかね。
どなたか考えられる理由を教えてもらえないでしょうか。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14
簡単ですよ！近くに「怖い」競合マンションが建つからですよ。
負けが分かってるから値引きに頼るのでしょね。

[16: マンション比較中さん]

>>15 口コミ知りたいさん
競合マンションってグランドパレスですよね。
立地がいいのでどちらか欲しいのですが、資料を見ても大きな差が感じられなくて迷ってます。
リヴィエールの「負けがわかっている」のはどういう部分でしょうか？
参考に聞かせて下さい。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>14
>>15
こちらはバルコニーが西向きですね。
朝や昼間の豊かな陽光が入って来ない。
出入口は１面道路だから朝夕は出るのも入るのも混雑して大変なのでは？
学区もグランドパレスと違うみたいですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 口コミ知りたいさん

出入り口は確かにリヴィエールきつそうですね。

個人的には駐車場のクオリティが段違いだと感じました、屋根なしでも機械式込みはちょっと。。

[19: 匿名さん]

>>16 マンション比較中さん
立地は良い方なのでしょうか？

[20: マンション比較中さん]

>>19 匿名さん
下到津のインターが近くて（すぐ近くです）通勤などとても便利です。
我が家は子供が大きくなってしまいましたが、学校も多く文教地区ですので子育てにも便利だと思います。
バス停も近く、小倉にも出やすいし、小倉駅から新幹線やソニックなどを利用すれば博多にも楽に通勤出来ると思います。

到津の森や、金比羅山も近いし、もし引っ越したら到津の森公園の年間パスを買って、休日は老化防止に園内をお散歩したいななどと考えてます（笑）

[21: マンション比較中さん]

>>5 マンション検討中さん
西向きのバルコニーは夕日が綺麗だそうですよ。
それと、このマンションが西向きなのは、到津の森公園や金比羅山の方向だからかなと思っています。
景色はグランドパレスよりこちらのマンショの方が格段にいいと思います。

車の出入り口は、東側ではなく南側の道路です。
一通の道路で狭く感じたのですが、マンションの敷地を使って２メートル道路幅を広げるそうです。
車で道路を通ってみたのですが、さほど不便さは感じませんでした。

[22: ご近所さん]

第一のグランドパレス下到津は、下到津の交差点に面していますが、住所は清水ですよね。
リヴィエール到津タワーはその名の通り到津です。
なので小学校の学区は違いますね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
到津タワーの中学校区は板櫃中です。
グランドパレスは篠崎中です。