リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153137

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[240: マンション検討中さん]

最新チラシ公開　販売戸数9戸　空室率は依然として17.6%を継続中

新築が2割近くも売れ残っているのでは中古で売ろうとしても買い手はいない

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
そうですか。で？だから何ですか？
住人の方ですか？売りたいの？

[242: マンション検討串さん]

竣工１年時点での残戸率は一体どうなるか？
デベはいよいよ本気で売りにかかる。
各企業の販売力＝資本力、それ次第。

[243: マンション検討中さん]

先月内見に行きました
とても内装等とても素敵でしたが、西日が気になって購入に至らず
西日が気にならないなら、とてもお買い得なマンションだと感じましたよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私も内装、設備等拝見させていただきましたが、とても良いなと感じました。
西日、気になりますか？私は気になりませんでしたよ。
気になるなら遮光カーテンを付けてみるのはいかがでしょうか。

[245: マンション比較中さん]

最新チラシ公開
タワー　2023年7月完成　総戸数51戸　販売戸数6戸　売れ残り率11.8%

確かに西日直撃が気になる。強烈な紫外線でカーテン、カーペット、フローリング、家具が色焼け・色褪せしそう。普通のマンションは南向きなのにここはどういう訳か西向き。建物自体を90度横向きの設計にしとけば全戸南向きになって、駐車場もバス通りから出入りしやすくなったのにね。そうすればもっと人気物件になっていたはず。

パレス　2023年9月完成　総戸数99戸　販売戸数8戸　売れ残り率8.1%

ここも1月から販売戸数が減っておらず苦戦中。3LDKと4LDKは完売で、2LDKだけ売れ残っている。2LDKは中途半端で、単身者には広すぎるし、子供がいる家庭には狭い。老夫婦かDINKSくらいしか対象にならない。

[246: 周辺住民さん]

>>245 マンション比較中さん

西向きのマンションって結構ありますよ？
それにこの辺は西向きの方がだんぜん景色がいいですし。

西日が入るのは短時間だと思います。
南向きの方が日が当たる時間が長いのでは？
南向きの部屋、けっこう色褪せがひどいですよ？
テレビも見にくくなるし。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション比較中さん
フローリング、家具が色褪せしそうってwww
カーテンというものがあるの知ってますか？
日中は、窓を全開にして生活されてるんですか？www
普通に生活していれば、普通の経年劣化しかしませんよ。
昭和で時が止まっているのかな？

[248: ご近所さん]

西日を防ぐ為に分厚い遮光カーテンをしっかり閉めていると薄暗い中で生活しないといけませんね・・・

かと言ってカーテンを開けると室内が色あせしますし・・・

[249: マンコミュファンさん]

>>248 ご近所さん
カーテンだけではなく、遮光フィルムやハニカムシェード、よしず等、色々あると思いますよ。検討してみてはいかがでしょうか。

[250: 周辺住民さん]

最近のマンションは UVカットの性能の高い窓ガラスを設置していませんか？
なのでそう簡単に色褪せしないですよ。

西日が眩しい時間だけカーテンを閉めればいいのでは？
そう長時間ではないと思いますよ。

南向きの方が日の当たる時間は長いですよ。
良きにつけ悪しきにつけ。
うちは南向きなので明るいのはいいのですが、眩しくてテレビが見にくくなります。
結局カーテン閉めて見てますよ。

[251: 匿名さん]

>>248 ご近所さん
遮光カーテンするほど眩しくないですよ？
西日が入るのは夕方だけですし。
それに夕日がとっても綺麗ですよ！

[252: 匿名さん]

>>248 ご近所さん
カーテンを開けると室内が色あせしますし・・・

いえいえそれは南向きでも同じです。

[253: 住民]

>>240 マンション検討中さん
240番さんはきっといろいろチラシなど見て買えもしないのに誹謗中傷したいだけの残念な方だと思うので気にしないでいいと思います。私は購入前に近隣の新築分譲マンションを実際に見て、内装や設備など他のマンションよりグレードが高いと感じ、即決しました。とても満足しています。

[254: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
まずは、お仕事をみつけて一生懸命働くところからがんばってみてはいかがですか？

[255: ご近所さん]

一人でレスしてそう…
こういう住人が住んでいるというだけで購入するのをためらってしまいますね

[256: 坪単価比較中さん]

同意。隣人クレーマー気質が感じられますね。

[257: 通りがかりさん]

>>256 坪単価比較中さん
クレーマー気質ではないと思いますよ。
ここで、評判を下げるような投稿をされている方の方がよっぽど陰湿だと思いますが。

[258: 検討板ユーザーさん]

西日による色焼けは遮光カーテンやUVカットガラスで対応できるかもしれませんが、もう1つ「室内温の急上昇」という影響が考えられます。

ここは昨年9月入居開始だったので、7-8月の猛暑はまだ誰も経験していません。購入を検討中の方は、一生の買い物ですので、7-8月の午後の西日に長時間さらされることによって室内温がどうなるか見極めてからでもよいかもしれません。見学の際は担当者に「あえて朝からエアコンを切った状態で午後見学させてください」と伝えるとよいかもしれませんね。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 検討板ユーザーさん
西日にさらされなくても、猛暑だと室内温度は高いと思いますよ。
エアコンを切った状態だと、西日が当たらなくても、どこでも暑いでしょwww