プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[409: マンション検討中さん]

25年前の何もない安かった辻堂と、今の辻堂とでは町も住民もかなり変わってますから、殆ど参考にはならないかと。

辻堂は今では藤沢一人気エリアで、住みやすい町ランキングでも常に上位なので治安が悪い訳がありません。

地価が高騰し住民の平均年収も高く、教育施設も充実しているので、普通に良い町だと思います。

検討スレに大昔の話は不要かと思います。

[410: マンコミュファンさん]

私は30年以上湘南に住んでいます。
治安が悪いイメージは藤沢駅というイメージですね。(もちろん過去の話)昔はゲームセンターなどには近づいてはいけないとよく言われました。GTOのイメージが近いかなと思います。辻堂は藤沢市ですがテラスモールができるまでは何もないといったイメージです。本当に何もなかったので。本当に変わりましたね。
今は夏の江ノ島ビーチは治安が良くないイメージはありますが観光地でなければあまり治安に関しては気にならない印象を持っています

[411: 検討板ユーザーさん]

私も藤沢出身で辻堂の北側の新興住宅地に住んでましたが、新しく出来た街の人と昔から住んでた人で様子が大分違いました。辻堂団地は南側なのこちらはあまり影響ないと思います。いまの羽鳥中がどうかは知りませんが、昔は明治中、大庭中と並んで荒れていました。ここの住民の方の大半は中学受験されるでしょうから、公立中にいかなければ治安の面も全く心配ないと思います。(そもそも昔の話なので当てにならないかも)

[412: 通りすがり]

>>409 マンション検討中さん

人気だからといって必ずしも治安が良いとは云えないのでは？川口の例もあるし。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 通りすがりさん

409さんは一般論を述べているだけだと思いますよ。
そしてみなさん過去の治安について投稿されていますが、検討中の方は現在進行形で住んでいる方の感想を求めているのではないかなと思います…。

[414: マンション検討中さん]

サーファー = 悪　となってますが、ただの差別偏見でしかないですね笑　自分はサーフィンをやらないのですが、どのスポーツをやってもマナー良い人悪い人がいるのではないでしょうか？
辻堂にはサーファーがいるのは事実です。サーファーが嫌なら海がない場所でマンションを検討してはいかがでしょうか？

[415: マンション検討中]

>>414 マンション検討中さん
いやいや割合の問題でしょ。辻堂がサーファー専用エリアとは知らなんだ(笑)

[416: 名無し]

>>413 マンコミュファンさん

確かにそうですね。いまの治安状況教えてほしいです。おそらく中学は公立になると思うのでそのあたりの情報も教えていただけると有難いです。

[417: 販売関係者さん]

今の治安状況はコロナ禍が2年続き正直誰もわからないというか誰も外に出ないことが主ですので可もなく不可もなくといったところじゃないでしょうか。。
少なくともコロナ禍においての大きなトラブルなどは聞いたことはありません。

[418: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
そうですね、サーフィンする人がみんなマナーが悪いというわけでないと思いますね。問題はマンション内の廊下やエレベーターを水浸しにするようなマナーがよろしくない方がいて、その人がサーフィン帰りだったということですね。住民板を拝見しますと、バルコニーで宴会とかタバコのマナー等の不満も書かれてます。モラルに欠ける人がいるようですが、集合住宅ですので多少の我慢と覚悟は必要だとも思います。運次第なところもありますが、実際にいるようですし羽鳥ではあまり期待できそうにないです。

[419: 評判気になるさん]

公式HPにアクア完売が掲載されていますね。

[420: マンション掲示板さん]

>>394 アクア住人さん

長年住んでおりますが私も見たことがありません。
静かすぎて怖いくらいですよ。

[421: 通りがかりさん]

段ボール工場跡地にできるようですね。

[422: 匿名さん]

この辺り自体は歩いた感じ、雰囲気が良さそうに感じました。
実際に色々な時間帯に来て、
その時によってどういうかんじなのか、というのは自分で確かめないとならないとは思います。

子供さんがいる方がやはりここで多いようですね。
中学受験などの話も出ていましたが、このエリア自体は私立中学受験率というのは高いのでしょうか。

[423: 匿名さん]

プレミスト徒歩圏内のエリアのマンションから引越し予定です。
子供が大きくなったので参考には
ならないかもしれませんが、
小学校のクラスに3.4人は中学受験し
中学から私立に行ってる子がいました。
同じマンションには小学から私立という
おうちもちらほら。
中学から私立に通うからという理由で
引越して来られたご家族もいらっしゃいました。
今はもっと割合的には多いかもしれませんね。

[424: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 伊勢原市民(引っ越し予定)]

東向きって日当たり(僕の行動時間は10:00からなので)日当たり悪くないですか？

[426: 匿名]

>>425 伊勢原市民(引っ越し予定)さん

東向きに入居しました。
私も日当たりが心配でしたが。
窓が広いので、午後に部屋が暗くなる
なんてことはないです。
朝日や朝焼けがとてもきれいで、
早く起きて見るようになりました。

[427: 名無しさん]

>>伊勢原市民(引っ越し予定) さん

東向きに入居しています
１２時ごろには直射日光はささなくなりますが、午後も暗くありません。

[428: マンション検討中さん]

ダイワハウスに営業停止処分ですね。スーモ見たらこちらのページ消えてたので、
調べてたら記事が載ってました。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
ダイワハウスは2年前も設計違反がありましたし、問題が多すぎですね。

[430: マンション掲示板さん]

ニュースになったのは２週間前ですが、営業停止は昨日からだったんですね。
書き込みご苦労様です。

[431: 住民]

東向きに入居しています。日差しの差し込みは10時にはもう無い気がします。
ですが、空が広く明るいので、問題はないです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 住民さん
検討時にアプリで日照時間を夏冬確認しました。確かに冬場はに10時位ですね。逆に公園側のお部屋は夏に西日が当たる感じでした。開けた景色は魅力的でしたね。江ノ島の花火もなんとか見れる感じでだったと思います。

[433: eマンションさん]

アクア完売、中古が出ると即売れ。フォレストも神奈川県内成約数ナンバーワン。フォレストの残戸数80。
やはり本物件は人気があるようだね。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 eマンションさん

残戸数はどちらで確認出来るのでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

公平に見ても、辻堂駅エリアでは、中の上あたりだと思います。駅から少し離れたお手頃な大型団地マンションって印象です。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンコミュファンさん

残戸数はマンションギャラリーの営業から聞きました。その時の感触では、まぁ好調な販売につき強引に売り付けて来る感じではなく、良ければ購入を検討して下さいと云った感じでした。

[437: 契約済みさん]

>>434 マンコミュファンさん
私が11月下旬に営業の方から聞いた時は南向きの２棟(D/F棟）はあと５部屋くらいでしした。東側の棟は定かではないですが数十戸と言っていたような気がしますがうろ覚えです。いずれにしても販売はかなり順調でもう先が見えているような感じの話し方をされていました。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
ここを中の上とすると、上や上の上はどのマンションなのでしょうか？
参考までにお聞かせいただければと思います。

[439: eマンションさん]

アクアの中古価格は、新築価格より高いのでしょうか？

[440: 通りがかりさん]

立地でいうなら、駅前だと特上、5分以内が上くらいでしょ。あと北より南がよい等。上を見ればいくらでもあります。ここは一般向けの大型マンションで良い点もあると思いますので、あまり格上と比較しても仕方ないと思いますよ。

[441: 名無しさん]

辻堂で1番のマンションはリスト？ライオンズ？

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん
1番は南口、駅直結のリストではないでしょうか。西口より東口の方が便利ですし

デザインはライオンズの方が素敵ですけどね。

[443: 通りがかり]

>>442 マンション検討中さん

辻堂で一番はライオンズでしょう。
立地も仕様もデザインも。
リストはただ近いだけで
高級感がないですよね。
デベの知名度も低いですし。
中古価格が高くても売れるところが
上ということでは？

また、都内なら駅近は重要ですが、
車を持つ人が多い辻堂で
駅近が特上という意味が
よくわかりません。

[444: 名無しさん]

プレミストが1番になることはありませんか？スケールが大きく共用施設も充実してますし。

[445: ご近所さん]

>>444 名無しさん
それはないね
駅遠い、団地、将来共用施設は使われず維持管理に困る

[446: 通りがかりさん]

辻堂一番は、ライオンズ一条でまだ揺るがないですね。
次点でシエリアやプレジデントやクラッシィ、あとは南口の駅近に建設始まってるあたりですね。
規模感は大事ですよ、でもそれ以上に駅距離が大事。
プレミストが一番にはさすがになれないですが、新築の素敵なマンションだとはおもいますよ。

[447: 匿名さん]

対コストも考えた場合はまぁ良い方なのではないでしょうか。高い費用出せば良い物買えるのは当たり前ですからね。駅近が魅力の一つは変わりないですがテレワークも増えて必須ではなくなってると思います。

[448: マンション比較中さん]

>>446 通りがかりさん
ライオンズ一条って東海道線横で朝から夜中まで音も振動もあるのに辻堂一番なんですか？？？　シエリアも眺望は全く良くないし。
駅近だけはいいと思いますが。

[449: 通りがかりさん]

駅前に行くほど騒がしくなるのは当然だしある程度致し方ないですよ。
だこらこそ、逆説的に言えば駅近じゃなくても需要があり、現にここの購入者や検討者もいるわけで、満足して買うわけで。
とは言え、地域ナンバーワン(1番)がどこかという話になると、騒がしさがあっても駅近のマンションになりがちです。
新築だと売主の値付け方針があるのでなんともですが、中古になれば人気と価格はかなり相関関係がありますので、高い坪単価で売れるマンションほど客観的な人気投票で票を得ていると捉えるのが自然です。
もちろん、それだけが絶対の要素とまでは言えないのが、単純ではないところ。

ちょうど今月初旬にマンションマニアが南口のパークホームズの動画と記事を上げていますが、彼も動画ではライオンズ一条推しですし、記事では中古相場書いてますがリストが頭一つ抜けてトップ、次点でライオンズ一条、3番手争いでシエリア、プレジデント、クラッシィが同額になっているので(変わった価値観の評論家の意見とはいえ)、プロから見た意見も一致しています。

リストに関しては、駅近なりの価格だけど、価格なりの価値が見出せないのは売主が超マイナーだからでしょうかね。
北口の方が整備されてて開けててテラモもあっていい意味で活気があるのもリストを1番と言いづらい理由ですね。
両隣の藤沢駅と茅ヶ崎駅は、海側である南口の方が断然人気ですしね。
藤沢駅だと逆に、駅から一番近いクリオは20年モノとなりナンバーワンから引きずり下され、新たなナンバーワンとして(北口のクラッシィではなく)藤沢ザ・タワーが君臨しましたね。クリオよりは駅から離れますが東海道線線路とも程よく距離がとられた絶妙な立地なので、駅距離だけが人気要素ということではないと証明しました。
茅ヶ崎駅は、今まさに建築が始まる高立地がどうなるか。
辻堂検討層は藤沢駅も茅ヶ崎駅も嫌いだからどうでもいいでしょうが、事例としてはこういうことです。

[450: 匿名]

>>449 通りがかりさん
ありがとうございます。周辺の背景知らなかったのでとても参考になりました。
「人気」ってなると駅近がポイントに上がるのは有りますよね。その中で子育てなら落ち着いた環境やスーパーの近さ、費用が下がる分家具家電を充実させたい等色々あると思います。(全てを一番人気!で揃えられたら気持ち良いのでしょうが、私はそこまで及びませんでw)
藤沢住みなので藤沢ザタワーも魅力的でしたが道が薄暗く狭かったり低層階は電車が真横だったりと私の求める環境には合わず、こちらのような所謂リーズナブルなファミリー向けのマンションの方が理想に近いとは感じてます。

[451: 検討板ユーザーさん]

子育を考慮するのでしたら、辻堂駅北は小学校の配置が悪いです。このマンションですと明治小でかなり遠いので南側の八松か羽鳥小学校が断然安心です。羽鳥小は確か羽鳥3丁目から東側が学区だったと思います。個人的な意見ですが、このエリアは何かと南側の方がよいと思います。

[452: 周辺住民さん]

どこが1番かってのも結局は価格が異なれば比較できませんのであまりむきになることもないと思います。また駅近は電車がうるさいと否定的なご意見がありますが、それでも中古がでれば坪単価はかなりの値となり、このマンシャンの新築売値より上ですのでもっと現実を見たほうが良いかと。まあそれでも最近の新築物件であるピアースやパークホームズなんかと比べたら駅からは遠く不便な点はあるかもしれませんが価格はかなり割安で一般向けとしては良い物件だと思います。

[453: 周辺住民さん]

>>445 ご近所さん
駅近ですと、ライオンズ一条、リトレジデンス、プレジデントステージ、クラシィハウス、少し離れますとシエリア、グレーシア、まだ建設中ですがピアース、パークホームズと魅力的な物件が盛りだくさんで激戦区ですね。

[454: マンション検討中さん]

一般論ではやはり駅近物件が1番になりますよね。
駅近同士だと、その中でも立地、デベやマンションの規模、高級感などが比較されますね。

ただ、このエリアだと移住組が多く、都内と違い駅近を求めて移住してきてる人ばかりではないので、価値は人それぞれでしょうね。

都心に通勤する人は明らからに駅近の方がいいでしょうし、リモートでたまに電車の人は、海が見える眺望と静かさ重視だったり。

駅近というか線路側だと電車がうるさいですし、海が見えるマンションはかなり限られてますから、その辺りではプレミストは海が見える部屋が多いので、選択肢に入る人は多いでしょうね。

海が見える部屋は、駅近のように人気で希少価値も高いですし、都心から移住の人は海が見えると言うだけで飛びつく傾向にあるようですよ。

いずれせよ、駅近マンションは便利で資産価値が高く良いですし、少し離れても共用施設が充実して海が見えるマンションも人気で良いですし、それぞれの価値観で判断すればいいんじゃないでしょうか。

皆、同じ湘南住まいで良い人が多いですし、仲良くしたいですね。

[455: 検討板ユーザーさん]

９００世帯もいるから
真ん中の道路は、常に宅配便が何台か停車している状態。
更に９００世帯もいれば土日は引っ越しのトラックまで停車してる
これ、宅配用の駐車スペース確保するべきでは？
真ん中の道路、OKの客も来るし、2,３台はトラックが停車してる
事故がおきるまえに対策うつ必要あり

[456: 検討板ユーザーさん]

>>453 周辺住民さん

グレーシアと同クラスで、シエリアよりも下くらいかな。

[457: マンション検討中さん]

>>456 検討板ユーザーさん
グレーシアと同クラスとかあり得ない。頭悪いな、無理あるだろ。スケール感が違いすぎる。全くこの地を知らない人が見たら明らかにプレミストの方が良いマンションだと思うだろう。外観だけでも差が歴然。

グレーシアが勝ってるところは徒歩4分程度の差のみ。狭い、線路沿いのうるさい立地、小規模、共用しょぼい。

シエリアは全体としてはいいけど、海見えんの？日々老人ホームしか見えない部屋多いし、全体的に眺望が悪いな。道路も出にくそうだし。駅近の茅ヶ崎市マンション。
湘南のマンションにいるのに海見えないとかそれだけで価値が落ちるな。
プレミストは海も富士山もかなりの部屋から見えるから部屋によっては余裕でシエリア超えて売れるんじゃないかな。

[458: 検討板ユーザーさん]

遠くの海を見てもただ青いだけですので、あまりそこに価値はあるかな？湘南に住むなら海に行って雰囲気を肌で感じるのが一番だと思いますよ。実際に南側の不動産は人気がありますし、葬儀屋の並ぶ北側より雰囲気が良く、高いです。それでも最近はテラモのおかげで北側の人気が上昇し、特に駅前のマンションはすごく上がってますね。また辻堂駅レベルでしたらせいぜい徒歩5分以内の立地でしたら便利ですが、それ以上になれば一戸建てが大半ですので、狭い団地のような集合住宅にあまり価値は感じないな。もちろんこれは個人的な考えで、今辻堂で一戸建ては6000万レベルまで上がって高嶺の花となりつつありますので、4000万台で買えるといのはたいへんありがたい物件だと思います。