パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[231: 検討板ユーザーさん]

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

金で解決出来るならプレミアム買えば？

[233: 坪単価比較中さん]

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

[235: 匿名さん]

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

[236: 匿名さん]

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

[237: 住むログさん]

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

[238: 匿名さん]

物件HPをみると、「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です」と出ています。もう完売なのでしょうか。。。　77m2が1.86億円～ならば、中古と比べて割安と思ったのですが。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

[240: 匿名さん]

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、

[242: マンション検討中さん]

ブリリアはかの逆賊の公務員が住んでいましたので、ただでさえ一番町の御荷物物件なのにさらにイメージダウン。

ホント区長といい、逆賊公務員といい、ろくでなしの集合体か？
同じ番町住民としてホント恥ずかしいよ。

[243: 職人さん]

>>238 匿名さん
確かに低層階は401と402以外は売れてしまったようです
ホームページから消えています

[244: マンコミュファンさん]

2億近く出してリビングアクセス2室、MBR6畳か。。。侘びしい。

[245: おｋ]

「皇居の近くの高台に住む」、というこだわりさえ捨てれば、2億円で十分立派な家を買えます。

[246: マンション検討中さん]

番町デフォルト相場の坪500で皇居ビューを取得してた時代が懐かしいですね。

[247: 職人さん]

この10年で2倍程度のインフレということなんだろうね
日本は失われた20年があったのでインフレに慣れていない人が多いけどシンガポールやロサンゼルスの不動産価格を見てるとごく普通の値上がりなんだよな

[248: 匿名さん]

マスコミが報じる「デフレが続く日本」という言葉に、騙された人がほとんどだと思う。日本社会全体をみればデフレだろうけど、それはあくまでも全体の話であり、限られた世界ではインフレが進行しているんだよね。格差社会が進む中、このトレンドは今後ますます激化する。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
感動的に正しい。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん

その通り。都心はグローバル、都外はデフレの＊＊＊。

[251: マンション検討中さん]

1期完売しましたね。
抽選お疲れ様でした。
今日から契約ですね。

人気のお部屋は倍率かなり高かったですが、うちもなんとか一部屋買えました。
これから完成が楽しみですね。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん
抽選でしたか？
どの部屋が、一番競争激しかったですか？

[253: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん

252です。購入おめでとうございますと申し上げるのを忘れてました。失礼しました。楽しみですね！

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん

7割くらいは抽選でしたよ。
人気の部屋は301と801でした。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん
401と402もホームページから消えたので、抽選落ちの人が買ってなくなったんでしょう

[256: マンション検討中さん]

>>255 口コミ知りたいさん

その二つの部屋は、三井が元々敗者復活枠であえて残しておいた部屋ですね。
元々4部屋残すって言ってたんですが、要望入り過ぎて2部屋しか残さなかったんだと思います。

自分は聞いてないですが、落選者が殺到したはずなので倍率的にはそちらの方が高いかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

そうですね。401は6倍抽選だと聞きました。一番高い倍率だそうです。

[258: 匿名さん]

401は直近のマンション市況から考えると割安だと思います。そういう物件を皆さん血眼になって探していますから、倍率が上がりますよね。

[259: eマンションさん]

抽選落ちました、、、つらすぎっす

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 eマンションさん
次は三菱の三番町26だね
9月にはモデルルームが赤坂にオープン予定のようですよ

[261: 匿名さん]

>>259 eマンションさん

マンションは抽選に受からないと買えないところが辛いところですね。

三菱オープンするんですね。
楽しみですね。
それはそうと阪急はいつ売り出すんでしょうか。

[262: マンション検討中さん]

抽選落ちると絶望しますね。
心中お察しします。
このエリア、新築や築浅物件も少ないし。

新築なら三番町に賭けるか、中古でよければ四番町と一番町の住み替えに期待ですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
千代田一番町の地権者住戸の売り物件はどこで買えるんでしょう

[264: 匿名さん]

地権者住戸でも、一般販売住戸でも、いずれにせよ、持ち主が売却を希望しないかぎり、売りには出ません。

[265: マンション検討中さん]

地権者多いので、何個かは売りに出たり賃貸に出たりはするかもしれないけど、
時期も価格も分からないので、それに期待し過ぎるのはやめた方がいい気が。
待てたり、売り出し価格より高くても良いなら話は別だけど。

抽選落ちるとどうしても欲しくなってしまうけど、他にも良いマンションはたくさんあるでょう。

[266: 匿名さん]

こちらの一般販売対象外住戸63戸はかなりの数だと思いますが
そのうち中古で出回るようになるのでしょうか。
一応引き渡し時期は2022年11月下旬入居予定なので
その頃になればチャンスがあるかもしれませんよね。

[267: 匿名さん]

鹿島神宮 ー 皇居 ー 富士山 ー 伊勢神宮　を結ぶ線は「レイライン」と呼ばれ、パワースポットだそうですが、なんと、本物件はレイライン上に在りますね。抽選に当選された皆様、おめでとうございます。

[268: 匿名さん]

そういった意味では大体の番町にあるマンションがレイライン上って事になりますね。

[269: 匿名さん]

Eタイプは60㎡ですが洋室に大きな収納もあって夫婦で暮らすにはちょうど良さそうです。
ただ二つの洋室がどちらともリビングインなのが気になるところで、
であれば片方はウォールドアだったらよかったなという印象です。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

引き戸を開き戸にすると2LDKには出来ないので仕方ないと思います。
通常オーナーズスタイリングでドアの変更は出来るので、1SLDKになっても良ければ変更するのが良いでしょうね。
でも、上の階は竣工後売りだから、オーナーズスタイリング出来ないと聞きました。

[271: 匿名さん]

竣工後売りだと自分でリフォームを頼まなければならないので
余計に費用が高くなってしまいますね、、
そこまでしてする必要があるかというところでもありますが。

[272: 通りがかりさん]

三菱地所が麹町で2棟マンションを発表しました。規模はこちらの物件より小さいが、同じような生活圏になる気がします。ただ、近隣はちょっと沙汰？かもしれません。

https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/?utm_source=membermail&utm_med...

[273: 匿名さん]

番町アドレスじゃないし、比較検討にもならないんじゃないかな。話題にもなってないし。

[274: マンション検討中さん]

HPもいかにも安っぽい感じだね。
力入れてないのがヒシヒシ伝わる。
(まぁ、それはここも一緒だが)

レジデンスの方のデザイン奇抜。
戸別宅配ボックスとかTRあるのはいいね。

三番町とは比較検討になるだろうが、麹町は買う層が違うだろうなぁ。

[275: 匿名さん]

公式サイトの但し書きに共用施設は一部予約制・有料になると書いてありましたが
どちらの施設になりますでしょうか。
またコンシェルジュサービスの稼働時間をご存知であれば教えていただけると
嬉しいです。

[276: 匿名さん]

詳しい数字については、実際に問い合わせたほうが確実かと思われますが…。
見る限りでは、予約が必要でお金を取られてもおかしくはないようなものはそれなりにあると思うので
どれがどうなのかは自ずと察せられるような気もしますが。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ゲストルームとかを想定されてます？
何もないですよ。ここは。
コンシェルジュは、木?月で10-19時。

[278: 通りがかりさん]

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発になる様です。一番町はワンランク上になるかもしれないですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
これどう言う影響近隣にあると思います？
一緒に巻き込んで上がるか、全く無風か、英国大使館だけあがって他が下がるか。

ちなみに借地権売買っぽいので分譲されても定借？？

[280: 匿名さん]

番町はまだまだ上がると思います。再開発でマイナスに働く事は考えにくいので、一番町は釣られて特に上がるでしょう。