THE CROSS CITY TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE CROSS CITY TOWERについての情報を希望しています。
大国町駅から徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
総戸数が190邸の大規模マンションです。
最近ではマンションの高騰が大阪でも見られますが資産価値を考えたら駅近で住友のマンションはきになります！
同じように検討中の方いらっしゃいませんか？
公式URL：https://shin-namba.com/

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目4番8（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩2分
南海本線・高野線「なんば」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.25m2～122.17m2
売主：サンヨーホームズ株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[52: マンション検討中さん]

51の投稿者です。
客観的にみて昔はどうあれ今はそれなりに良い街かと思いますし、シティタワーとしては相場並という印象なんですが。
この街の将来性はどうですか？

[53: 通りがかりさん]

ナンバ南エリアも住み慣れれば違和感ないかも
予想外に住み易いと最近は聞くけどね
北エリアと好みはあると思うけどイメージ先行で実際住んで見ないとわからんよ？
星野リゾートHとセンタラグランドHも出来るし
イメージ先行で期待は出来るかもね？

[54: 坪単価比較中さん]

話を聞きましたが複数の住戸で抽選です。関西でマンションの値段が上がる可能性があるのは地下鉄御堂筋沿線の駅近だけですね。

[55: 匿名さん]

大国町でこの値段で抽選？
冗談ですよね

[56: 名無しさん]

年末に抽選になりました。
結果は、、、

[57: 匿名さん]

たしかに学区の学校に関しては世代で変わってきますからね。
悪いときもあれば、いい学年もあったり。問題児の子が少しいるとそれだけでも評判が悪くなりますが、大半は良い子だったりしますよ。
ただ、校長先生の対応や教員の評判は重要かなと思います。
通学指定校に関しては、越境は出来ないのでしょうか？選択性があればいいほうの学校を選ぶまたは中学からは私立を考えるということもできますよ

[58: 匿名さん]

大阪市のホームページを調べてみると、指定校以外の学校にはきちんとした理由がないと通えないとありました。
ですので、基本的には好みの範囲ではできないと考えて良いのでは。
自分の子供達が入る時に、良い先生が揃っていればいいなーみたいな感じですね。
私学だとそういう心配はないかもしれませんが、私学の場合は完全にご縁がないと難しいのがなんとも。

[59: マンション検討中]

購入された方いらっしゃいますか？

[60: 購入経験者さん]

将来性と利便性とコストパフォーマンスを考えると買って損はないでしょう。
東京の1等地であれば同じ広さで価格は倍になりますよ。笑。

[61: マンション検討中さん]

どこにマンション買ったって聞かれて大国町とは言えないなー

[62: 匿名さん]

サンヨーホームズが幹事のタワマンってどうよ、と思いましたが
どうやらザ北浜もそうだったようですね。

[63: 匿名さん]

＞将来性と利便性とコストパフォーマンス

どれも妥協したくないポイントではないでしょうか。それらが満たされているとなると、やはり良い物件てことになるのかと。

ほどよい広さの2LDKから、広々100㎡越えの3LDKまでプランが豊富でもあり、特に100㎡越えが4LDKではなく3LDKという点が贅沢だなと思います。

どのプランでも同じでしょうけど、特に60㎡以下の2LDKを1LDKにできたり、メニュープランがあることによってかなり贅沢なプランに変えることが可能のようです。

[64: 匿名さん]

こちらは竣工前の完売はできそうでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

住不のマンションやし完成前竣工は無理やろ

[66: 匿名さん]

同じ間取りでも広いものから狭いものまでプランが豊富ですね。
Ｈ’タイプは２部屋がちょっとごちゃごちゃした感じにななっていますが(笑)
アウトポール設計なので柱の出っ張りがないのも良いと思います。
ちなみに共有施設はスカイラウンジだけなのでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

買おうか検討中です。　とても便利がよく、目の前に銭湯あるのが魅力です

[68: 匿名さん]

なんば温泉ですか？調べてみました。

https://onsen.nifty.com/oosakashinai-onsen/onsen010286/

レトロな銭湯！
大人490円というのがいいです。夜遅くまでやっているし。
小学生は200円、子供は100円。親子で行っても楽しそう。都会のまんなかに銭湯があるんですね。
難波、何でもあり楽しそうです。

[69: 匿名さん]

市場の所のスーパー銭湯「太平のゆ」のことでしょう。

[70: マンション検討中さん]

マンション前の太平の湯です。いいですね。信号も渡らずに行けて

[71: 匿名さん]

先日購入しました。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[72: 名無しさん]

私も購入しました。利便性抜群なのと、やはり、お風呂が近い、そして難波にも歩いていけ、道頓堀の方と違って静かな町で、ひと目ぼれしました。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
値段は？何階ですか？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 さん

>>71 匿名さん
値段は？何階ですか？

[75: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
同じく購入しました。

[76: 匿名さん]

>>75 周辺住民さん
よろしくお願い致します。完成楽しみですね。

[77: 匿名さん]

3LDKはなんとなく空間効率自体はよくないかもしれないけど、部屋の独立性が高いのと
専有面積自体がしっかり確保されていることを考えると
けっこう住みやすそうな感じがします。窓と部屋の配置なども考えられている。
全体的に風通しもよさそうなかんじ。

[78: 匿名さん]

大国町で生まれ育ったものですが、学区が悪いとかはあんまり感じませんでした。
利便性はほんとに良いです。
学区についてですが、全校生徒数が少なかったのでアットホームな雰囲気があるように思います。
ただし小学校の統廃合の可能性を考えると浪速区にはあまり住めないかなと思って別の区に住んでますけどね…

[79: 匿名さん]

ここだと小学校がめっちゃ近いのはいいなと思うのですが…統廃合の話って現状でているのですか？
可能性、だけならば今の子たちはこのまま小学校に通えるということですよね。
駅に近いし、小学校に近いしで
子供いる共働きの家庭には特に良い立地に感じます。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん

具体的にここの校区の学校の名前は出てませんね
統廃合の基準数値？以下だというだけです

[81: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、このあたりってここまでの価格帯になるんですね。
マンション前の銭湯があるとのこと。
自宅にお風呂があってもたまに行くのはちょっと良いかも。
住みやすい街なのかもしれませんね。

[82: マンション検討中さん]

この物件は各階ゴミステーションは備わっていますでしょうか？
どこにも記載が無いので気になっています。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
営業さんお話より、各階ゴミステーションがあります

[84: マンション検討中さん]

>>83 評判気になるさん

ありがとうございました！
前向きに検討してみます

[85: マンション検討中さん]

便利な場所ですね。なんばに歩けるし、お風呂目の前。高いんだろうなあ

[86: 匿名さん]

食材センターODA、行ってみたい場所です。
https://www.foods-oda.jp/contents/category/shop01/

>>一般のお客様向けの魚・肉・野菜・果物等生鮮食品も扱っております。
業務スーパーみたいな感じなんでしょうけど、一般にも売っているみたいなので、買ってみたいです。
スーパーよりも安く買えたらいいと思います。

>>一般のお客様向けの木津市場の恒例イベント「木津の朝市」は、毎月第２と最終土曜日の朝９時から昼１２時まで
朝市もいいですね！近くに住んでいたら行きやすそうです。

[87: マンション掲示板さん]

太平の湯、行きましたが東向きのお部屋の窓がよく見えました。
鉄板板を縦に配して隠してはいるものの、マンション側からも見ようと思えば見えると思います。
どすけべには良いマンションですね。

[88: 匿名さん]

何気に各階のゴミステーション、いいですね。
寒い日とか、ゴミ出しに出るのが億劫だなぁとかあるけれど、これならいいなぁ。
その分、管理費とかはかかるのでしょうけれど汗
ただ各階のゴミステーションだと、当日朝じゃないとゴミ出しできないとかありそうですね。

[89: 買い替え検討中さん]

外観できてきましたが黒基調のデザインでめちゃくちゃかっこいいですね！

[90: 名無しさん]

近く通りましたが、なんだか寂しい感じの場所ですね。
タワマンは立地が大事だと思いますが、御堂筋線といえどここは住みたくないね。

[91: 匿名さん]

>>太平の湯
いいなあ。コメントはスルーさせてもらいますけどwww
見えないようにできているんじゃないかとは思いますが。

スーパー銭湯に行った時って、眠りが深くなる気がして、近くにあると気がむいた時にすぐ行けるからいいと思います。

http://www.taiheinoyu.jp/mysite13/indexn.html

少し前までJAF会員はお得だったみたいです。レンタルタオル無料！

[92: マンション検討中さん]

大平の湯は人気ですよね。休日はもちろん、平日の夜とかでもかなり賑わってます。

[93: 匿名さん]

もう建物の幕は取れたんですか？7月下旬竣工予定の割に早いですね。

銭湯、GWとかだとめちゃくちゃ混雑してるんでしょうね。
ここの住人になったら空いてる日や時間を狙ってスッと行けますね。
この銭湯には行ったことがないんですが>>91のリンクを見ると
館内には食事処があってモーニング、ランチ、ディナーとやりつつ
お酒も提供してるみたいでかなり良いなと思いました。

[94: 匿名さん]

大国町駅まで徒歩２分と交通アクセスはバッチリ。
商業施設も多いので買い物も便利そうなのですが
小学校や中学校も近くて子育て環境も良さそうです。
上階でなければ、手が届きそうな価格設定なのもいいですね。

[95: 匿名さん]

なんばまでここまで近くて、かつファミリーでも落ち着いて暮らせる環境なのはいいな。
気になるのは、近所に卸売市場があること。
大きな車が多く出入りしそうですが、
子どもの一人歩きもある地域なので、その安全面が大丈夫そうかどうかですねー。

[96: 匿名さん]

すごく資産性をプッシュしている感がある
投資用に購入される方がどれくらいいらっしゃるのだろう。
大国町駅から２分っていうのがそもそも立地として強いのだろうなと思っている。
なんばも普通に徒歩圏内なのもよきことかと。

[97: 匿名さん]

この辺りだとどこに行くにも便利だから、交通の便がよろしいとなると十分、投資対象委になるのかもしれませんね。
最初は自分で暮らすつもりでいても、
その後貸し出したりするときに便利な方が良いですから

[98: 匿名さん]

資産性が売りの物件なんですね。

駅も近いですし、電車通勤をしていると楽でいいと思います。

ただ、この価格帯で購入して、人の貸してペイできるでしょうか。

かなり高額での貸さないといけないですが、その価格で借り手がいるのか。

いざとなれば売るのもいいですが、プラスにはならないかなぁ。

[99: 匿名さん]

ちょっと投資のことはわからないですが…
中古とかになって人気が出るタイプの物件かもしれませんね。
今のままでは物件価格は確かに高すぎるので。

ただ利便性を重視している方ならば、
投資じゃなくて実需で検討されるのではないでしょうか。
御堂筋線と四つ橋線が両方使えるので、アクセスしやすいところはよい。

[100: 購入経験者さん]

昨日の昼過ぎに太平の湯へ行った際に「おおっ！こんなとこにタワマンできてる、真っ黒でかっこええなぁ～」と、今日になってPCでアレコレ調べてました。売れ行きは太子橋イマイチなんですかね？住民板はスレがゼロですし。

完成して3年半ほど経つなんばの定借タワマンなんて、まだ空きがあるみたいです。

[101: 通りすがり]

大阪市内のマンション価格はまだまだ上昇していくと思いますので、このマンションもいつかは完売するんじゃないかと思いますので、時間をかければ損しないと思います。他（他地域）でもっと資産性の高いタワマンがたくさんあって売れ残っているだけで。