ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1937: マンション比較中さん]

>>1936
北口に暮らすという事は、付近は静かで何もなく住環境がとても良いですし、少し足を伸ばせば何でもある南口が生活圏ですね。
「新幹線の駅ができてもその周辺は何も潤いません」というのがあなたの願望ですか？
すでに決まっている再開発も北口から目と鼻の先ですね。どんどん便利になっていくと思いますが、静かな方が良いという住民も多いと思います。
まあ?華街に住みたい住民ばかりじゃないですからね。

[1938: 坪単価比較中さん]

>>1937 マンション比較中さん
札幌の方ではないのですか？
札幌の方が駅裏に持つイメージご存知ない？
静かで住環境がいい？
だったらなぜ今までイメージ散々だったのでしょうか？
今でも決して良い環境とは言えないと思いますけど。

[1939: 匿名さん]

直近の数レス読んでたら間違ってONEのスレッドを開いてしまったのかと思ったわ

[1940: マンション比較中さん]

>>1938
あなたこそ札幌在住なの？イメージ散々？
北口の北九条小は全国学力テストで札幌どころ全国トップクラスで、私立小学校の少ない札幌では人気の地区ですよ？
逆にライオンズタワーの資生館小は全国最低レベルで学区に住んでいるお金持ちは近隣の違う小学校に通わせてるほど。
少しでも不動産に詳しい人がいたら知ってる話かと。
古い住民の一部に創成川イーストや市場や競馬場に近い桑園が不人気というのは耳にした事はありますが、札幌駅裏に悪いイメージなんて聞いた無いけど？
ここで札幌駅の話をしてもしょうもないと思いますが、むしろ住環境としてイメージが良くないのはドン・キホーテ跡のこの辺りかと。

[1941: 通りがかりさん]

>>1938 坪単価比較中さん
イメージで言うなら狸小路のイメージの方が散々かと思います。住環境が良いという観点で言うなら間違いなく札幌駅の方が良いでしょう。住みたい街ランキングも札幌駅が1位です。

[1942: eマンションさん]

明らかにこのマンションを意図的に下げようと毎回書いてる人
なんのためにやってるんでしょうね

[1943: マンション比較中さん]

それよりも、ここで札幌駅北口を下げたりしてる人間こそ何の為にやってるんだろう？と思うわ
物件のマイナスの話が出てくるなて、どこのスレでもあるけど
まあツッコミどころがあれば指摘されたり、駅裏がどうとかトンデモ話が出てくれば荒れるのも当然かと

[1944: マンション検討中さん]

このスレで「新幹線の駅ができてもその周辺は何も潤いません」も凄いよ。
世間知らずで相当頭悪くないと恥ずかしくて書けないもんな。

[1945: マンコミュファンさん]

>>1944 マンション検討中さん

必死に駅裏持ち上げてるよなぁ。
物悲しいくらい。
本当に価値あるとこならそんな必死にならないんでは？
円山界隈の方はそんな必死になって、根拠なき擁護には走らないと思うが。
その必死さが、駅裏なんだよ。
どれだけほざこうが札幌にとって駅裏は駅裏だし、キタクハキタクなんだよなぁ。
札幌在住ですが、駅裏キタクが環境いいなんて一度も聞いたことないけど。
今回建ったタワマンも元は長屋だったよね。
だから立ち退きに時間かかったし、訳のわからない地権者のセンスない劇場なんてのができてんじゃないの？

[1946: マンション検討中さん]

>>1945
必死なのはお前だろ

札幌駅周辺は北口を含めて以前から人気
駅裏がどうだとか実社会で言ったら笑われるレベルって気付けよ
たまには外に出て他人を会話した方が良いぞ
デベでも住宅展示場でも実際に行って話聞いてみろ
北九条小は人気の地区だし>>1941の住みたい街ランキングでも明らか

現実逃避か世間知らずか知らんがデタラメや身勝手な願望を書けば突っ込まれるだけの話

[1947: eマンションさん]

>>1945 マンコミュファンさん
まあ結果が全てなんで。あなたの個人的な意見で言うと、駅裏＝環境悪いなのかもしれないですが、大多数の人がそうは思っていないようです。
あなたがどれだけほざこうが、札駅周辺に住みたい人が多いため、ランキング1位なんですって。
必死とかそういうことじゃなくて、数値が物語っているのですよ。

[1948: 通りがかりさん]

そりゃ値下げしても全く売れないんだから関係者も発狂するくらい悔しいんだろうな
片や抽選までして完成前に完売してる億ションもあるのにライオンズタワーときたら…

[1949: マンション掲示板さん]

>>1945
根拠なき擁護って、根拠あるだろ。ランキング出してるだろ。
駅裏北区が環境いいなんて1度も聞いたことないとかそれこそあんたの個人的な意見であって根拠どころじゃないだろ笑

[1950: 周辺住民さん]

ここは個人的にオンリーワンの良い立地と思いますし、札幌駅(北口も含む)も客観的に見ても良い立地と思いますが、
関係者まがいの人間によるトンデモ話ばかりで逆に荒れて墓穴掘っている気がする。
住環境としては札幌駅のが良いかも知れないけど、この辺りはホテル暮らしみたいな経験が出来るので他には無い物件と思いますよ。
更なる値引き情報を待ちたいですね。

[1951: 匿名さん]

参考にも何もならないやりとり、
そろそろやめたらいかがですか？
どちらも、誰にでも買えない、
それぞれ特色あるいい物件だと思いますがね。

[1952: マンション検討中さん]

関係者の痛々しさで価値もダダ下がり
関係者が何か書けば益々荒れて不人気が続く…

値引き情報だけで良いよ

[1953: マンション比較中さん]

oneもここも希少性が高く抽選が発生した人気物件。一次流通で希望の部屋が買えた方はおめでとう。

どちらの掲示板にも張り付いて粘着し、対立を煽り、どちらの不動産価格も下げる方向に持っていこうとする人がいるね。でも逆効果。

スレが盛んなことは人気物件の証拠。貶めようとすればするほど、反論も出てスレが活性化。更に人気となり二次流通の価値が上がる。

売り出し価格より二次流通価格が高くなっているのは、インフレが続くなかでの市場原理の評価。希少性があれば価値が上がるのは仕方がない。

不人気物件はアンチも湧かない。値下がりを期待するならスレを活性化させない方がいいのでは？

[1954: 匿名さん]

対立を煽ってるんじゃなくて狸関係者が一方的に暴れてるだけだろ
ONEはすでに完売してるのに物凄い執念で狸関係者が粘着してるだけ
狸は完成後も地権者分が売り出し中で、値を下げたのも事実
売れ残ってれば理由としてマイナス部分が出たりスレが上がるのは当たり前
購入検討者にすれば販売中の物件に対して色んな意見も出てくるのが匿名掲示板
値下げを期待するのは勝手だが匿名掲示板の書き込みで影響する事なんかなかろう

ただ嫉妬なのか完売物件のスレにまで来て罵詈雑言を書き込むのは異常
狸関係者は客観的に物を語ってくれ

[1955: 通りがかりさん]

対立じゃないだろ
そもそもONEは完売してるし狸関係者のようにステマする必要すらない
狸関係者が北口がどうだとか馬鹿丸出しで暴れてたから荒れただけ
ONEをいくら咎めても狸に客は流れ無いだろうに…

[1956: 通りがかりさん]

>>1941のランキングだと大通は3位なんですね。充分上位だと思いますよ。かなり実情に寄り添ったランキングかと。
やっぱりススキノ付近に住みたい人は少ないんでしょうね。（水商売は除く）
セカンドでならススキノ付近もありなのかな。

[1957: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん
お前が異常だ。
異常者。

[1958: 匿名さん]

>>1957
狸関係者さん本日もお疲れ様です
疲れてませんか？精神に異常きたしてませんか？
暴れるのはインターネットの中だけにしてくださいね

売れ残りの値引き情報お待ちしてます

[1959: マンション検討中さん]

自称住民の書き込みは周辺の店とかどうでもいい話ばかりで全く参考にならないんだよなあ
ゲストルームやコミュニティルームとこの使い勝手とか知りたいのに
札幌駅どころか狸小路周辺の店の事なんかどうでもいいので住民にしか知り得ないプラスの情報でもあれば興味もわくのにな
値引き情報なんかはどうでもいいから周辺じゃなくマンション内の利便性が知りたいもんだ
住民板はほぼ書き込み無いしね

[1960: 通りがかりさん]

>>1957狸関係者
完売してる他の物件のスレに粘着するとか異常だって自覚無いのか？
自分が正常だと思ってるならONEのスレにまでわざわざ来るな
ここで好きにステマでも繰り返してろ
それで荒れても自業自得だしな

[1961: マンコミュファンさん]

ここは駅裏マンションスレでないから駅裏を低評価に　してもよくね？　駅裏の人がここに来て、発狂してるの何なの？　駅裏も最高ですよねって言って欲しいの？
逆も然りでわざわざ別のスレに顔出して低評価するのやめたら良くね？

[1962: 通りがかりさん]

デタラメを書けば突っ込まれるだけの話
「札幌市民に円山は不人気だ」に対して「円山は人気だろ、現実見ろ」と書く人は別に円山とは限らんだろ。頭悪いのか？
駅裏は不人気とかデタラメ書けば札幌駅周辺は北口を含めて札幌での人気はトップクラスという事実を書いたら北口の人扱いとか馬鹿過ぎ
売れてないのは分かるけど北口に粘着しても狸の評判がどんどん悪くなるだけ

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 通りがかりさん

こっちくんなよ～。
うざいな～。

[1964: マンション検討中さん]

そもそも、ここで他の物件の話をする必要は無いだが
アクロバティック擁護ゆえ札幌駅北口が不人気とか円山が不人気とかデタラメを書けば、
事実にともなった指摘をされるだけの話
ランキングで札幌駅がナンバーワンというのは事実。どんなに便利でも歓楽街近くのススキノがランク外というのも現実。
売れ残ってる限り色々な意見交換は続くのは当たり前
完売してるほか物件に粘着するのは異常

[1965: 通りがかりさん]

狸とONEのどっちが上か不毛な話
狸は@550で完売
ONEは@420で完売
地権者住戸が狸は続出で売れてない
ONEはこれから。引渡し2年後に低層階を大量に所有している地上げ屋が供給するとの噂
札駅の開発も含めてもう少し後に判断しましょうよ

あ
あ

[1966: 名無しさん]

ランキングなんてナンセンスなんだよ。
自分が一番ならそれでいいんだよ。

[1967: 名無しさん]

>>1966 名無しさん
駅裏を散々叩いていたくせに都合悪くなったらランキングなんてナンセンスですって……笑

[1968: 検討板ユーザーさん]

100%満足していたら、別の物件スレでこんな貧しいことはしない。満たされてないから、絡む様なことやめな。

[1969: マンション検討中さん]

駅裏というか札幌駅北口は人気という事実を指摘したら北口の人扱いとか狸関係者はどんだけ頭悪いんだよ
ONEの関係者や住民したら完売してるし狸なんかどうでも良いに決まってるだろ
わざわざ他のスレで妬み嫉みで暴れまくってるのは恥知らずな狸関係者くらいのもの
札幌駅は再開発でどんどん良くなってくのは間違いないが、ここで札幌駅の話はとかどうでもいいし、札幌駅をディスっても大通ススキノの魅力が増す訳でもないし狸関係者の暴れっぷりにドン引きするだけ

大通もススキノも再開発は進んでいるので、そういった有益な情報があれば、ここへの興味も高まるんだけどなあ

[1970: eマンションさん]

ずいぶんONEの人が暴れに来てるんだな
関係ないとか言いながら粘着しまくる根性が凄い

[1971: 通りがかりさん]

>>1968 検討板ユーザーさん

100%満足していたら、別の物件スレでこんな貧しいことはしない。満たされてないから、絡む様なことやめな。

そのまま返す w

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1970 eマンションさん
ブーメラン

[1973: マンション検討中さん]

ここは完成後も地権者分がまだまだ販売中
ONEは完成前に完売物件なので購入検討者ならONEの話をする意味無いだろうに

狸関係者の異常な暴れっぷりを鑑賞&批評しつつ狸完売までスレで語り尽くせばいい

[1974: 口コミ知りたいさん]

完売してる買えもしない物件にケチを付ける購入検討者ですらない粘着ストーカーが嫉妬して常駐してるのが現状

北区に帰れ

[1975: マンコミュファンさん]

ONEとここは水と油くらい
全く別物なのに比べてどうするんだ

[1976: マンション検討中さん]

ONEは完売して買えないし語っても意味無いけど
ここは売れ残ってる以上、購入検討者の語り場でOK

狸関係者の嫉妬に狂った暴れっぷりを見物しつつ、デタラメにはツッコミを入れたりしてけばいい

[1977: マンション検討中さん]

>>1974
ここは完売したマンションと異なり地権者分が今も販売中
購入検討者が集まって色々言うのは当たり前で売れ残りに嫉妬する人間は皆無

完売して買えもしない物件のスレでケチを付けて暴れてるのは狸だけ
巣に帰った方が良いのも狸
その凶暴なストーカーぶりに皆の注目を集めてるのも狸関係者

[1978: 購入者]

東京からプレミアムフロアのセカンド使いしてます。

この板はたまに見るくらいです。
札幌で20億くらいの不動産投資してますが、結局不動産が今後どうなるかなんて誰にもわかんない。私が投資が始めたときは当時割と高級なマンションでも利回り7-8%くらいありましたよ。今みたいな市場になることは誰も想像できなかったし、収益不動産も今は新築で6%後半の利回り、5年前は誰も想像してなかったし、そんな利回りになったら誰も買わないと思われてたが、結局今でも買いのニーズがある。

ONE VS ライオンズとかは結局小さい話で、札幌自体のニーズが上がれば資産価値が上がり両方とも利を得る。その逆は両方損する。それまでです。

一旦、2030年の新幹線が札幌の不動産ニーズが上がる直近のイベントで、日本全体で見ても、東京オリンピックが終わり、大阪万博も暗雲が立ち込める中、それなりに期待されています。札幌と倶知安（ニセコ）が15分でしたっけ？でつながるということはインバウンドの流れも期待できますからね。

結局、札幌の不動産価値が上がるかどうかが重要と思いますよ。日本全体でいうと金利は相当不安要素ですね。これは過去20年も上がる上がると言われてましたが、今は日米の金利差も含め最も現実味が帯びてるかもしれないですね。

ちなみに私は某メガバンクで35年固定金利でライオンズタワーは買いました。金利は1%ちょいくらいです。不動産投資をしてる物件の中には変動もあるのでリスクヘッジ的な意味合いですね！

[1979: 買い替え検討中さん]

>>1978 購入者さん
おっしゃる通りですね。
札幌の不動産が上がるか下がるかが一番のポイントですよね。
他の国内外の都市と比べるとまだまだ安いと思いますが。
今後、温暖化が進めば進むほど、札幌の不動産価値上がると思います。

[1980: 購入者]

>>1979 買い替え検討中さん
ありがとうございます。私も温暖化は札幌の不動産価値のキーポイントになると思います。今年の東京の夏は本当に無理でした・・・

[1981: 名無し]

スーモ見てきたんですど貸しとか売り多すぎません？ほんとに人住んでるんですか？ここ

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1981 名無しさん
総戸数133戸なのに、SUUMOでの募集が新築、賃貸合わせたら132戸って、確かにびっくりしますね……！

[1983: 匿名さん]

>>1982 口コミ知りたいさん
言うまでもないことではありますが、同一住戸が被って掲載されています。

[1984: 名無しさん]

>>1983 匿名さん
そうなんだろうなとは思いますが、それにしても多すぎませんか？投資目的に買われた方が多いんだとおもいますが、こういう高級タワマンなら普通なことなのですかね？

[1985: 匿名さん]

20億も札幌不動産に投資して下さってありがとう。またお願いします

[1986: 匿名さん]

>>1984 名無しさん
多すぎるかどうかは、どの程度重複しているかが分からないのでなんとも。