シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[521: マンコミュファンさん]

>>519 マンション検討中さん
契約者わざわざこないっしょ

[522: マンコミュファンさん]

駐輪場最大月3500円ってなに？

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンコミュファンさん
平置き限りあるから利用者回転させるために高値設定してるとかだったかと

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 通りがかりさん
高値すぎません？
びっくりしました

[525: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
びっくりです。コスパいいんだか悪いんだか

[526: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん
いま出てるすみふ物件はどこもそうみたいだけどね
プレミストと比べてイニシャルは安いがランニングコストは高くなる、規模的にしょうがないかもだが

[527: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん

オンライン見学で聞きました。
チャイルドシート付き自転車置き場のみ、この金額とのことでした。最近のチャイルドシート付き自転車大型化でスペースを取るそうです。
子育て世代に対して優しくない金額です。
もし子育て世代の事を考えるなら、管理組合で変更相談するレベルかと。

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション掲示板さん
バイクの駐車場かと思いました。

[529: 検討板ユーザーさん]

駐輪場含めラーニングコストが高いですね

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 検討板ユーザーさん
イニシャルコストはやすいぞ！w

[531: 評判気になるさん]

ラーニングコスト？

[532: 口コミ知りたいさん]

物件概要更新されてるね
7000万てルーバル付きかね

[533: 通りがかりさん]

>>532 口コミ知りたいさん

ルーバル付きならルーバルの面積が出てるはずですよね
なので恐らく違うのではないでしょうか

高すぎますね

[534: 評判気になるさん]

>>533 通りがかりさん
なるほど、てことは南向きの角住戸とかですかね
高層階とかならまあ、、

[535: マンション検討中さん]

周りの新築から比べれば安いのだが、駅距離を考えるとどうなんだろう。実需じゃないと手が出せない。

[536: マンション検討中さん]

周りの新築マンションから比べれば安いのだが、駅距離から考えると実需層向けなんでしょうね。
7000万はキツイ。

[537: マンション検討中さん]

実需向け、そりゃそうかと汗！そういう方は駅近の中古が向いてるかもですね

[538: 検討板ユーザーさん]

プレミスト5400万台！

[539: マンコミュファンさん]

>>538 検討板ユーザーさん
66平米の部屋として坪270万、ここだけやたら安いな

[540: マンコミュファンさん]

>>538 検討板ユーザーさん
パンダの一階！

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 マンコミュファンさん
その上の階は約6000万！
パンダはスーモに記載なかったですね。

[542: マンション掲示板さん]

プレミストのパンダと比較してもしゃーなし！
こちらは5,800万から！！

[543: 名無しさん]

>>540 マンコミュファンさん
第一期の時に、販売しないものの価格は出てたようです。価格を既に出していたので、値上げされた他の部屋よりも1000万円以上開いてる結果になったかと。
ずっと待ってる人がいるので抽選必須と言われました。

[544: 名無しさん]

>>543 名無しさん
もう全て完売してるようです

[545: マンコミュファンさん]

抽選ではなく先着順だったんですかね？これでプレミストはすべて完売ですかね

[546: マンコミュファンさん]

こことプラウド王子神谷は価格的にあまり比較対象にならなそうですね。
資金余裕あるならプラウド王子神谷かシティテラス赤羽といったところでしょうか。

[547: マンコミュファンさん]

一次取得層 → シティハウス王子
買い替え層 → プラウド王子神谷
みたいな感じですかね

[548: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん
買い替え層も、立地気にしなければシティハウスも設備とかは良いのでありだと思います！
金利上がることを見越して…

[549: 検討板ユーザーさん]

ここは都営住宅さんとこんにちは状態だから、、

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ？

[551: 名無しさん]

>>547 マンコミュファンさん
豊島8丁目にもマンション建設予定ありますよー

[552: 評判気になるさん]

>>551 名無しさん
建物解体してから建てるので竣工は結構先では？

[553: 通りがかりさん]

>>551 名無しさん
まぁ、なんとも言えない場所ですよね笑
豊島アドレスですから、価格安くしないと特徴ないでしょうね

[554: 名無しさん]

>>553 通りがかりさん
そうですかね。
王子神谷駅徒歩5～6分でサミットが近くて大通り沿いではないので自分としてはありかなと思ってます。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 名無しさん
自分も立地は好印象です。ハザードが気になるくらいでアドレスは別に気にしない、ただタイミングが合わずでしたね

[556: 匿名さん]

平置き駐車場ええね、ここは車持ちに刺さるのかな

[557: マンション検討中さん]

他物件からすれば安い。

[558: 周辺住民さん]

駅距離からすると安くもないです。割安だったらもっと売れ行き良いと思います。

[559: 評判気になるさん]

>>558 周辺住民さん
スミフだからね
とはいえ駅距離のめるなら最上階ルーバル付きがプラウド低層と同じくらいだからどっち選ぶかは価値観によるのでは

[560: 名無しさん]

>>559 評判気になるさん
でもこちらは狭いですよ。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 名無しさん
たしかに。選択肢は家族構成によりけりですね

[562: 口コミ知りたいさん]

ルーバル付きなくなりました

[563: マンション検討中さん]

もしお近く方いらっしゃれば、最近の写真あげて頂けますと幸いです。完成も近くなってきてるかと思いまして。

[564: 通りがかりさん]

今月竣工なのに1年半待たされるのか

[565: マンコミュファンさん]

>>563 マンション検討中さん
今月竣工ですよね、楽しみです

[566: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん
たしかに。。

[567: 購入経験者さん]

給湯器不足など室内設備の納品が間に合っていないのでは？　特に、いま賃貸に住んでいる人は、一刻も早く住宅ローン走らせたいよね。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 購入経験者さん
すみふだから単なる売上調整だよ。
この物件に限ったことではない、すみふあるあるね。

[569: 匿名さん]

清々しいほどの売り手志向！！

[570: 匿名さん]

もう完成したんですかね？

[571: ご近所さん]

>>570 匿名さん

つい先程前を通りましたが、ほぼほぼ完成してましたよ。

高級感がある素敵な外観でした。

[572: マンコミュファンさん]

完成してるのに入居が再来年て、、、笑
ここまでくると人を馬鹿にしてるよね笑

[573: 匿名さん]

入居もかなり先、競合と比較して何を強みにここを売ろうしているんだろう、、

[574: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
強みはブランドだけなような。

[575: 通りがかりさん]

周りの生け垣もできていますが、エントランスを見ると竣工まではあと少しな感じがします。
見学受付の垂れ幕も貼ってあるので、一部の部屋は見られるのかもしれません。ベランダに観葉植物が置かれている部屋もありましたし。
それと東側のグランドレベルが80-100cm高いと思ったら、西側に合わせるためなんですね。

[576: eマンションさん]

>>575 通りがかりさん
2層吹き抜けエントランスが豪華で、かっこいいですね。

[577: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
HPに11月中旬竣工とあったけどまだ完成してないんですかね？見学できるならぜひ行ってみたい

[578: eマンションさん]

立地からして坪単価高すぎる

[579: 匿名さん]

>>578 eマンションさん

今どこでも高いですよ。先週オンライン見学会に参加し、意外と売行きが好調

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね

[581: eマンションさん]

プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます

[582: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う

[583: マンコミュファンさん]

購入検討されている方の世帯年収は？


1,000万円未満
1,000万円以上1,300万円未満
1,300万円以上1,500万円未満
1,500万円以上

[584: 匿名さん]

静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと！

[586: 評判気になるさん]

>>585 名無しさん
リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…

[587: eマンションさん]

>>586 評判気になるさん
区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと

[588: 匿名さん]

この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

[589: 購入経験者さん]

> リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

[590: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

[591: eマンションさん]

>>590 マンション掲示板さん
すこし？1,000万プラスしないとでは？

[592: 名無しさん]

>>512 マンション掲示板さん

第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

[593: eマンションさん]

>>592 名無しさん
2023年7月だったと思います

[594: マンション検討中さん]

>>592 名無しさん

第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンション検討中さん
購入された方ですか？決め手はなんでしょう？？

[596: 名無しさん]

さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

[597: 購入経験者さん]

シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

[598: マンション検討中さん]

住友なんでしょうがない…。
翌年度の売上にしたいだけです。
プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん
1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500～2000万の差ならこちらです。

[600: マンション検討中さん]

東向きの上層階はいくらするの

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな

[602: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
低層階でも6000万超えですか。

[603: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと

[604: eマンションさん]

>>596 さん

>>596 名無しさん
気持ちわかります。なんか住友の事情

[605: 名無しさん]

>>601 さん

1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。

[606: マンション掲示板さん]

>>605 名無しさん
１期の価格を正確に知らないですが、１期→２期で値上げしているようですね。

[607: eマンションさん]

プラウドは7000万超えでしょうし迷いすね…

[608: 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 評判気になるさん

うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。

[610: 名無しさん]

>>609 口コミ知りたいさん
ここというかプラウドのことです

[611: 匿名さん]

>>610 名無しさん
プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 口コミ知りたいさん
確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。

[613: マンコミュファンさん]

南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし

[614: 匿名さん]

このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…

いずれ子供１人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。

[615: 匿名さん]

こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど

[617: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
それを言ったらキリがないのでは
いま6500万で買える物件と比較しないと

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います！

[619: マンション掲示板さん]

恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと

[620: 口コミ知りたいさん]

サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。