公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868
官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
JR京浜東北線王子駅徒歩16分
JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡
売 主 住友不動産株式会社
設 計 株式会社長谷工コーポレーション
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）
[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35
シティハウス王子ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-12-10 19:59:40
投稿する
削除依頼
ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね
|
|
| No.105 |
>>97、102
都営が多いからですよ。 |
|
| No.106 |
年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。
|
|
| No.107 |
すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、 |
|
| No.108 |
事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか？
|
|
| No.109 |
ここの辺りは眺め良さそうですね。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
日当たりも良さそうですね。
|
|
| No.112 |
販売開始が来年の４月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。 そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。 スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。 |
|
| No.113 |
>>112 匿名さん
サミット近くないですか？ |
|
| No.114 |
サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう
|
|
| No.115 |
業務スーパーもありますよね
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。 |
|
| No.125 |
足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね |
|
| No.131 |
>>125 マンション掲示板さん
ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。 たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。 そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。 |
|
| No.132 |
>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。 自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。 そうだとしたら可愛そうな人ですよね。 相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。 |
|
| No.133 |
現在、スミフの物件に住んでいる（分譲を買って社宅にしている）のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。 リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。 バルコニーへの段差も無いです。 こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね～ |
|
| No.134 |
プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。
|
|
| No.135 |
今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか？
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります |
|
| No.136 |
今日からなんですね。
いくらくらいなんだろうなぁ |
|
| No.137 |
プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね
|
|
| No.138 |
昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。
|
|
| No.143 |
北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！ |
|
| No.153 |
プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな
|
|
| No.154 |
十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね
|
|
| No.155 |
パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな
|
|
| No.156 |
どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。
|
|
| No.160 |
北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
都心は高すぎるね。家族で住めない
|
|
| No.163 |
都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。
|
|
| No.168 |
オンライン説明会は今日からですか？？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
結構席も埋まっていて、人気ありますね
|
|
| No.171 |
ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです
|
|
| No.172 |
ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。 駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです |
|
| No.177 |
なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな 別に遠くて無理ってわけでもない |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。
|
|
| No.180 |
手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。
|
|
| No.181 |
176です
設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様 浴室のミストサウナ、二重床・二重天井 いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ 細かいですが納戸と玄関にあるコンセント リビング横の引き戸の使いやすさなどなど 共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、 億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると 私的には1番かなと思います マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります |
|
| No.182 |
一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。
※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。 オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。 納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。 アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。 |
|
| No.183 |
181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？ ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね
|
|
| No.191 |
すでに見学済の方はもう価格案内されてるんですか？
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。 |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね
|
|
| No.196 |
ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。
となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。 |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。 そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
