プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[293: 通りがかりさん]

みんな興味ないんじゃない？

[294: マンション比較中さん]

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

[295: 契約者さん1]

お盆休み終わりましたか

[296: 匿名さん]

公式ホームページでは残りの住戸が11戸になっていますが実際は2戸なんですか？
最終更新日が2022年8月8日現在となっているので11戸よりは少なくなっていそうですが、いきなり2戸まで減りますか？

[297: 契約者さん1]

先着戸数をどうやったら残り戸数って読めんだよ・・・

[298: 匿名さん]

内覧会の雑談で担当者に聞いてみたら残り１～２部屋かなあと言われました．購入になりそう部屋を除いた答えなのかどうか確かめることができません．
あくまでも雑談で出てきた話．
どうしても正確な情報が必要である方は，直接京急さんに聞いた方が早い．

[299: 契約者さん1]

公式サイトでは最新の販売戸数8戸と記載されていますね

[300: 通りがかりさん]

入居開始したけどまだまだ売れ残ってるんですかね。最終期とかもでないし残り2.3戸はなさそう。
だんだん値下げされるのかな。

[301: 匿名さん]

先着順販売の戸数は8戸と変わらずでしょうか。
>>300
物件概要だと入居開始12月末とありますんで、
引っ越しとかはまだまだ先なのではと思いましたが…。
先行組とかいるんでしょうかね。
とりあえず完成からは二か月ほど経ってる様子なんで部屋に問題なければ
早めに引っ越しできれば良いですけどね。
賃貸だと入居を待ってる間のお金も掛かっちゃいますので。

[302: マンション検討中さん]

価格や立地を考えてまだ売れ残ってるのが少し不思議
やはり周りに何もないってのと、小島新田ってどこ？って考える人が多いのか…？

[303: 通りがかりさん]

立地というより環境だろうね

[304: 通りがかりさん]

303さんのように、
川崎だからか、環境環境言う人いますよね。
ご高齢の方なのでしょうか。昭和の工業地帯とは違いますよ。
川崎駅も大師線も小島新田も昔とだいぶん変わってます。
スーパーがすごーく近くにはないのでその点で不便なのは否めませんが。

[305: マンコミュファンさん]

以前この辺に住んでましたが匂いも飛行機などの音も全く気になりませんでした。これは人によるかもしれませんが。
今や出前やネットスーパーなどが発達してるので周りに最低限のお店があれば十分だと思います。
金額的にも都内のアクセスや広さを考えたらかなり気になってる物件です。

[306: 評判気になるさん]

家賃が周辺より安かったので、最近越してきました。住んでみて分かったことは、値段通りの環境だということ。最近は良くなったとコメントされている方がありますが、これで？と思うのが正直な感想です。

[307: 評判気になるさん]

どこから引っ越してきたかにもよるんじゃないでしょうか？自分は周りが畑という環境からこの辺に来ましたが、まぁ道路も広いし都会に近いしこんなもんかな？と思っています。
田舎にいた頃も季節によって畑の土埃や臭いもあるので、生活するに便利な分個人的にはこっちの方が好きですね。

[308: 匿名さん]

将来賃貸にするとして、借り手に困らないよう売主にカバーしてもらえるといいですよね。
空き部屋が出ないよう責任を持って借り手を探してもらえる保証システムのような契約があるといいと思います。

[309: 検討板ユーザーさん]

都内や横浜、羽田にもアクセスが良いのでいい物件だなと思いますが、この辺りは10年以上まえから比べてかなりマンションが値上がりしているので高いなと感じる人は多いのではと思います。

[310: 匿名さん]

ここは駅近だし、川崎にもすぐに出れるし、なかなかの穴場だと思います。もう残りは少ないのかな…。ここを選ばれた方は他にどの辺りを検討されたか大まかでもいいので教えてください。

[311: マンション比較中さん]

>>308 匿名さん
リスクをとる人が儲かる可能性があるのが世の常ですよ。
「責任」に応じて購入時の価格に転嫁されるだけです。

[312: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん

大師線の中古、南武線の中古です。

[313: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
値上がりを予想して相鉄線などですかね
都内に通勤することを考えたらかなりの穴場だと思います。
大師線の本数はかなりでてるし、電車内も混まない。アクセスよくて羽田にも近いという特権もいいですね！

[314: 匿名さん]

駅近なのがいいですよね。ここを選ばれた方は都心勤務が多いのかと思います。品川までうまく乗り換えができたとしてどのくらい時間がかかるものでしょうか。

[315: マンション掲示板さん]

南武線や鶴見や大田区の新築マンションをいくつか見てこちらにしたものです。
子どもと夫婦の人生設計をしてみた時に、
子どもが小さいうちは多数ある近くの公園や子ども園など周辺環境が充実していること、
大きくなり電車通学になった場合も横浜都内どちらも選べるということ、
また老後は近くに総合病院があり安心だと思い購入に至りました。
鶴見物件も駅近マンションでしたが、戸建てに隣接してるのと、ディスポーザーなし、収納が少ない理由でやめました、南武線は超大型マンションなので無駄な施設も多く、管理費もかなりあがりそうだし、何十年か後にはゴーストタウン化しそうでやめました。
大田区は6000万位でしたので予算オーバーでした。
この物件は他物件のマイナス部分もクリアしてましたので決めました。

[316: ご近所さん]

>>314 匿名さん
品川までは、概ね２５分。横浜も同じぐらいで行けます。
乗り換え＆移動で、新宿・渋谷・新橋・東京駅まで約１時間。
電車の本数は、１時間に５本程度です。

当方、東京出身ですが、
買物は、ラゾーナが充実しているので都心に行く必要はあまり無いです。

休みの日に都心やお台場・有明に行くときには、車で３０分程度。
アクアラインを渡って、木更津に行くときには、車で４５分程度。

[317: 匿名さん]

確かに買い物に関しては、川崎まで出ることがあっても、都内とか横浜まで出る必要は全く無いですよね。
かつ都内にも横浜にも通勤しやすいし
夫婦で勤務先が分かれている場合は、この辺りはもしかしたら穴場かもしれません。
資産価値面ではどうなんだろう？
駅には近いですが、大師線なのでそこそこなのかな。

[318: 契約者さん]

まさしく夫都内、妻横浜へ通勤しています。
上の方でも書かれていましたが子供の将来の進路も選択肢が広がりますし、電車移動も車移動もしやすいので本当に穴場だと思います。

[319: 匿名さん]

私は地方の出身で、ここは穴場ではないかと思っていましたが、川崎、横浜の知り合いに話したところ微妙な反応でした。川崎大師駅付近が印象悪いのか大師線の印象が悪いのかよくわかりませんが、治安や環境が悪いのですか？多少は考慮した上でマンション購入をするのが当たり前だと思いますが、HPの書き込み全般を見ていると首都圏の方は路線、マンションブランドに左右され過ぎだなと思ってしまいます。

[320: マンション検討中さん]

いまだに川崎は治安が悪いとか言う人いるけどイメージだけで語ってるから気にしなくていいよ
イメージ重視の人は横浜や東京の物件買えばいい

[321: 通りがかりさん]

私も地方出身者ですが、横浜や都内の知り合いは今の川崎は昔からずいぶん変わったという意見が多数でしたよ。
京急本線ではないので川崎大師以外は有名な場所はないですが、昔の工場地帯ではなく、今はマンションが増え横浜や都内に通勤する方の住宅地になりつつあると。
大師線にある大型マンションはいずれも工場跡地らしく、319さんのお知り合いの方のように良く大師線を知らずに昔のイメージだけで話される方もいるかもしれませんね。

[322: ご近所さん]

とにかく小島新田周辺はなんといっても徒歩で行けるスーパーの少なさです。（まいばすはありますが。）
たしかに自転車があればまだ多少はマシかもしれませんが、買い物から帰ってきて「あ、〇〇忘れた。」となっても買い戻るのが億劫な距離です。
ここの周辺はマンションばかりものすごい勢いで建ててますが、だったら殿町あたりにスーパー作ってくれよ･･･と切実に思っています。
治安環境は別にどうでもいいです、それよりもやはりスーパー、飲食店の少なさがトップクラスに不便です。
ていうか産業道路から東側は行政にも見放されているのでは・・・？と感じるレベルです。

[323: ご近所さん]

あ、ここのスレッドで問題になってる汚染ですが、汚れは普通にあると思いますよ。
特に窓、雨戸はよく汚れますね。
匂いですが、通常時は気になりませんが、南風の日が特に臭いですね。
つまりこの時期でも暖かい日は基本的に臭いと思ってください。
小島新田から徒歩2分以内のマンションに住んでいる者からの助言です。

[324: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[325: 匿名さん]

皆さん書かれていますが、昔の姿を知っていると、同じ場所とは思えないですよね、今。
かなり印象は変わりました。
買い物環境に関しては、自転車は必須ですね。
買い忘れはまいばすけっとで解決できるとは思います。
スーパーができる気配は・・・今のところはないのかな。

[326: 匿名さん]

現地まじまじと歩いてみると普通に戸建てが並んでるってのもあるけどマンションが意外とたくさん建ってて驚いたな
オシャンなイメージ重視の人は横浜あたりの適当なとこ選んどけばいいと思う

[327: 住民さん2]

リヴァリエの中古と比較検討されてる方はいらっしゃいますでしょうか。あまり広域検討の方はおらず、購入検討者は地元組中心というイメージでしょうか。

[328: 匿名さん]

近くにスーパーがあるとは言え線路またがなきゃならんし敷地広いしで実際周りに色々あるとは言え意外と何もないというか不便かなと思ってやめた
C棟になると近くにデイリーヤマザキに行くのもだろういのかなとか思って
まあ中古は早い段階で除外したから何らかのいいとこもあるんだろうけどそこまで検討してないです
決して貶してるわけではないです比較の話です

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
近くにデイリー？投稿する掲示板間違ってると思いますよー

[330: 契約済みさん]

多分リヴァリエの話じゃないかなと。

[331: マンション検討中さん]

リヴァリエはちょっと、、、
住人に中国の方がかなり多いイメージです、国が違うと価値観やマナーも違いますしね。

ところで、こちらのマンションてまだまだ残ってるんですか？残り戸数や階数、知ってる方いらっしゃいますか。

[332: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭いなというイメージでしたが
間取り内容をみると、部屋の配置が良いのか
各部屋も思ったよりも広めで使いやすそうです。

柱の出っ張りは気になりますが、
価格も抑え目なのでトータルで見とる良いマンション物件ですね。

[333: マンション検討中さん]

C棟だとか中古とか書いてあるのにね

[334: マンション検討中さん]

SUUMOは2LDKだけになっていますが
3LDK残っているかご存知の方いますか。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

直接電話したら教えてくれると思います

[336: 匿名さん]

３LDK、今は販売対象に入っていますよ。
販売期によって、状況がいろいろと変化するのかもしれませんね。
ただここの場合は３LDKから売れていきそうだから
本当に考えているんだったら早めに動いたほうが良さそうに思います。

[337: 匿名さん]

ラスト6戸っていう段階まで来たようです。

ラウンジが充実しているみたいですが、
コーヒーメーカーを使うには
無人販売機でポーションを購入する形になるのかな。
これならきちんと管理されていていいなと思う。

[338: 匿名さん]

食品が誰でも手に取れる状態で置いてあるのも、便利ではあるけど気になるし管理されてるのはよいことですね
このご時世でもうあと2戸まで来ている
やはり駅に4分という立地が効いているのかもしれません
京急川崎で乗り換えないといけないのが、若干残念ではありますが…
本線に直通できるといいのになんて思ってしまいます

[339: 口コミ知りたいさん]

この先線路がどうなるかわかりませんが、今は始発で必ず座ってなおかつ10分ほどで京急川崎までいけるのはかなり便利だと思ってます。本数も通勤と帰宅時間は5分に1本で言う事なしです。
休日も静かで電車の音と鳥の囀りぐらいです。車の通りが少ないのもいいですね。
周りに何もないですが巣篭もりの時代ですので家でまったりできていいですね。

[340: 匿名さん]

公式ホームページでもいよいよ最終2邸となっていますね！
マンション周辺にスーパーが少ないという話ですが、地図を拝見しますとまいばすけっととフレッシュマートいがらしがメインで利用するスーパーになるのでしょうか。

[341: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

いがらしはちょっとした買い物に、まいばすならまだいろいろ揃うと思います。食材の他にも買い物があるようでしたら東門前の島忠か、マルエツまでいくのがいいと思います。
最近はネットスーパーなんかも利用できますのでおすすめです。