プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

コストコへ行きやすい立地ということで魅力を感じている方が多いのかな。
今住んでいるところは近くにコストコがなくて、自分も魅力を感じています。
週末に買い物をしておけば、日々はそんなに買い物をしなくてもすみそうですね。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 検討板ユーザーさん
わざわざここに書かなくても良いよ。　関係ないから。

[103: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩圏内というのはありますが
間取りの広さや設備などを見るとちょっと高めの価格設定かなと感じました。
特に気になのはアウトフレーム方式ではないこと。
柱が出ているのは家具の配置など困りそうですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
アウトフレームじゃないの気になりますよね。
最近の長谷工物件見てますがほとんどアウトフレームじゃないです,(リビング側のみ)

[105: マンション検討中さん]

駐車場料金1.6万は、高いイメージなのですがどうなんでしょう。マンションの駐車場は、相場よりも駐車料金安いイメージなので。

[106: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせていると聞いた覚えがあります。
具体的に調べていませんが、恐らくこの辺りのエリア内の相場が高いんだと思います。
ちなみに不動産会社が調査したざっくりした相場では川崎市18,000円～となっているみたいです。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
105です。なるほどですね。ご教授ありがとうございます。駐車場料金については、妥協することにしました。
今後、ライフスタイルに合わせて、自家用車が要らなくなる可能性もあると思います。

[108: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

大師線沿線の大規模マンションですと、駐車場は一万円前後が多いように思います。
ただし機械式のところが多いです。

[109: 匿名さん]

駅近マンションは駐車場料金も高く維持費がかかってしまいますね。

年間の維持費をシミュレーションすると普通車で50万以上かかってくるので、思い切って車を手離し、浮いた費用をローンか教育費にあてた方がいいんじゃないかと思いはじめました。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

そうですね。私もシミュレーションしましたがそのくらいかかります。生活に不便が無かったら車を手放そうかなって思います。それか電気自動車にして維持費を減らすか・・

[111: 匿名さん]

駐車場使用料が修繕積立金に充当されるのであれば無駄金にはならないかと

[112: マンション検討中さん]

大師線沿いは上がる一方だし、羽田と結ぶ橋が通ったらますます地価あがるよね
わりと売りやすいと思うし、買うのもアリかなと

[113: 匿名さん]

公開されているプランをざっと見た感じでは、
どれもほぼ似たような感じでシンプルなプランに思えます。
こういう場合は価格とかを重視して決めるといいのかな。
価格も似たような場合は部屋の位置とかかな。
角住戸にこだわりがあれば選択肢は絞られてくるけど。
掲載されてる中で唯一の2LDKは洋室の広さが適度にあって、
単身でもディンクスでも住みやすそうだなと思いました。

[114: マンション検討中さん]

迷いましたが、部屋を決めて要望書いれました！
結構抽選の場所もあるとか。売れ行き好調を期待しています。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん

見に行ったら要望書入れているところが多かったので私も入れてきました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

要望書は人気のある部屋は結構抽選になるみたいですね。B3？とかリビングが広かったり、、
東側も眺望が良く価格は下がるので迷いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
B3あたり間取りいいですよね。要望書を入れる段階でどこにどのくらい人が居るか分かるので抽選するかしないかの駆け引きがありますね。
確かにそうですね。私は、予算的に東側にしてしまいましたが南側の方が日当たりとリセールが良いので問題ないと思います。東側と南側だと坪単価的に大差ないのでグロス価格と間取りで選ぶ感じになりそう。

[118: 通りがかりさん]

東門前あたり(ここより遠い)から自転車でコストコいきますよ。ラウンドワンあたりからトラック多くてうるさい道ですが5分くらいですね。ただたくさんは買えないので後ろにカゴつけたくなります。ホットドッグ好きです。

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

東向きの方が間取りはいいですよね。
冷蔵庫やトイレの方向、眺望などもいいですね^ ^

[120: 匿名さん]

「大師線在住”京急社員”の生の声」がのっていました。
京急社員……？
京急社員向けのマンションなんですか？？

現地は、羽田空港にもかなり近くて空港勤務の人にもいいのかなとか思いました。
車通勤なら、お昼食べに家に戻ってこれる距離なのかもしれないです。家で食事取れたら、相当節約になりそうですよね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
かかる時間のコスト考えたら戻ってられんだろぅ…
目先のコストしか見れない人なりそうするかも知れませんが…

[122: マンション検討中さん]

モデルルームの見学にいって電柱と電線ののシュミレーション見た方いらっしゃいますか？
中層階を狙っていたのですが、電線の話をされて迷っています。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
シミュレーション見ましたよ。
確か4階以上じゃないと電線が気になるっていう話ですよね？？　結構近くに電線あるので眺望を意識する方だと厳しいと思います。

[124: 名無しさん]

私もシュミレーションみました。
南側は５階以上でないと電線が気になりました。あとは南側は巨大なマンションも見えて、眺望は東側の上層階が一番良かったです。

[125: マンション検討中さん]

電線を気にするなら、5階以上か東側かと言った感じですよね。
東側なら南よりお安いですし、考えものです。

[126: マンション検討中さん]

一期の情報出ましたね！！一次で30戸も販売するんですね！

[127: マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎は完売
プライム太田矢口は売れ行き好調

小島新田はどうなるでしょうね。
やはり川崎は売れるのかな。

[128: 匿名さん]

家の近くの電線・・気になりますよね。
雷が落ちた時などの対策はどうなんでしょうか。
駅に近い反面、マイナス面もありますよね。
馬鳥や設備は悪くないですが、迷う点が多いかなと感じました。

[129: マンション検討中さん]

一次で買った人いますかー？？

[130: 名無し]

>>129 マンション検討中さん

購入しましたよ！
担当者の方はおかげさまで、
売れ行きがとてもよいと言っていましたが掲示板は静かですね。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 名無しさん

129です。私も購入したのですが掲示板が静かだったので心配になって書き込んでしまいました。ありがとございます。

[132: 匿名さん]

今のマンションは日陰図だけでなく電柱と電線のシュミレーションも確認できるんですか。
マンションによってはマイナス要素には触れずしれっと販売してしまうんだと思いますが
ここは住人に対する気配りがあるみたいですね。

[133: 名無し]

>>131 マンション掲示板さん
静かだから心配になる気持ちわかります。
ちなみに我が家は東向きを購入しました。
現マンションが南向きなので日当たりは不安ですが、予算もあり東向きにしました。

先日現地を見てきましたら、３階くらい？！を建設中でした。

[134: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

はい。

[135: eマンションさん]

>>133 名無しさん
131です。コメントしていただきありがとうございます。
私も予算の関係で東側にしましたよ！
北向き以外の部屋には、住んだことあるのですが恐らく問題ないかと思います。
もうそんなに建設が進んでいるのですね。

東側だと目の前に戸建が立つので3階以上にするのが良いと営業の方に言われました。

[136: 名無し]

>>135 eマンションさん

133です。
東側なんですね。同じですね。
よろしくお願いします！
東向きの日当たりあまり問題ないんですね。安心しました。
戸建ては3月くらいに完成するようです。
眺望も考えると３階以上のがよさそうですね。

色はもう決めましたか？ウチは迷いましたが、ひばりにしました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
131です。
こちらこそ宜しくお願いします。
私も3階以上にしましたよ。
色は、名前忘れてしまいましたが一番黒い内装を選びました。

[138: 匿名さん]

先ほど現地見て来ました。Ａ棟側は３階の天井部分まで進んでいました。

[139: 評判気になるさん]

現地行きましたが、線路の目の前なことと、飛行機が小島新田上空を飛び交うので騒音が心配で購入見送りました。窓は二重になっていましたが、実際どれくらいの騒音があるのか気になっています。

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

公園の反対側に住んでいますが、使う滑走路次第で、飛行機の音はけっこうします。ただ、うちは二重窓ではないのでご参考にならないかもしれません。
飛行機や電車の音は、私は慣れました。

[141: 匿名さん]

目の前が戸建てということで、日当たり自体に影響はそれほどなさそうですが、
１F２Fは戸建ての圧迫感が出てしまうという可能性から、おすすめされている３階以上が理想的でしょうね。

東側は朝日が当たるので朝は眩しい位だと思います。午後は日が陰ることで、冬場は少し寒いです。
床暖房があれば、マンションならまず問題はないでしょう。

[142: 通りがかりさん]

このあたりはまだ昔の社宅の土地残っていたりするし、線路逆には600世帯の大規模マンションもありますし、羽田につながる橋やショッピングモールなど、今後は町の開発に期待できそうですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

ここの第一印象は「高い」でしたが、大師線沿いの中古物件を見て、今ではまあこんなものかなと思えるようになりました。

ただ、大師線に個性的な駅が多いせいか、小島新田は町としてちょっと魅力に欠けるのも事実だと思います。
駅周辺の再整備とか、大師線がせめてスカイブリッジまで延びるとか、そういうビジョンがあると良いのですが。

[144: 匿名さん]

電車や飛行機のような騒音が心配されるマンションは
全て竣工後販売にして部屋から音の聞こえを
確認できるようにしてもらえるといいですよね。
その方が無用なトラブルを避けられると思います。

[145: 販売関係者さん]

2階が一番下の層なんですかね？1回は全部共用部？

[146: 通りがかりさん]

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

[148: 通りがかりさん]

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

[149: 通りがかりさん]

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

[150: 通りがかりさん]

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう