プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 検討板ユーザーさん]

ここの第一印象は「高い」でしたが、大師線沿いの中古物件を見て、今ではまあこんなものかなと思えるようになりました。

ただ、大師線に個性的な駅が多いせいか、小島新田は町としてちょっと魅力に欠けるのも事実だと思います。
駅周辺の再整備とか、大師線がせめてスカイブリッジまで延びるとか、そういうビジョンがあると良いのですが。

[144: 匿名さん]

電車や飛行機のような騒音が心配されるマンションは
全て竣工後販売にして部屋から音の聞こえを
確認できるようにしてもらえるといいですよね。
その方が無用なトラブルを避けられると思います。

[145: 販売関係者さん]

2階が一番下の層なんですかね？1回は全部共用部？

[146: 通りがかりさん]

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

[148: 通りがかりさん]

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

[149: 通りがかりさん]

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

[150: 通りがかりさん]

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

どの辺りですか？

[152: 匿名さん]

線路沿いだけど日照は永久的に保証される…確かにそのように考えればメリットがあるかもしれません。
ただ、このような立地は防音対策が完璧に取られていればこその話だと思います。
見学された方に質問ですが実際の音の聞こえ方はどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

先ほど現地見てきたところ、B棟4階?辺りの外壁のタイル部分が見えました!完成がとても楽しみです!

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

この辺りは少なからず、電車、飛行機の音など昔からあるようです。近くに大規模マンションが2つありますが2重ガラスなどの対策はされていませんが、みなさん普通に生活されています。こちら物件はかなり手厚く防音対策されていると感じました。
鶴見のサンリアンは複層ガラスと防音的にはこちらに軍配があがります。

[155: 匿名さん]

全然書き込み増えないけど売れてんの？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

半分くらいは、売れてそうですけどね。

[157: 匿名さん]

2023年竣工でもう最終期のマンションあるのにここはまだ第一期って遅くない？そんなもんなのかな？

[158: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫のことですかね。
あそこは売れますよ。お値段もそれなりだし、
失敗したオイコスを見習って色々対策してましたしね。
それに第一期でも、一次?あるのでは。
プライム小島新田は新築マンションが久しぶりで京急本線ではないので最初は値段も高すぎるのではと思ってましたが、ここ数年の大師線マンションの値上がりを見て妥当な方かと。
最初から見に来ておられる人は顧客属性がいい方が多いので必ず売れますと言っておられましたよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
プライム金沢文庫は、造りがハイスペックなので売れそうな感じしましたね。
大師線は、最近高いので価格的に妥当かと思います。

[160: 匿名さん]

売れてんの？

[161: 匿名さん]

物件概要では先着順が6戸販売中となっていますが、こちらは全体で6戸残っているだけではなく、第一期の先着順になりますか？
期分け販売について何も説明がないので初めから情報を追っていた方以外は分かりずらいですね。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
ギャラリーで聞いた方が早いと思います。
私が最初の頃に行った時は、希望の部屋が有れば抽選して契約する流れだったと思います。

[163: 匿名さん]

公式サイトの小さな電車が走ってるのがちょっと可愛いです。

ところで、物件概要で確認したところ、
第2期の予告が出ているので、
先着順6戸となっているのは第1期に販売された分だと思われます。
第2期は1月中旬販売予定で、戸数と価格はまだ未定。

総戸数116戸のうち、第1期でどれだけ販売されたのかわかりませんが。
まだ第2期だとすると、けっこう残ってるのではという予測です。

[164: マンション検討中さん]

まだ空いてない部屋とか結構価格教えてくれたけどまだ埋まってないなら安くなることもあるのかな
東側の一階とかクセ強すぎて売れるのか心配

[165: 匿名さん]

大師線の事業って小島新田駅も地下化するんでしょうか？駅の周りずっと工事してますけど・・・
仮に地下化したら更地になった今の場所にはさすがにあの狭さでマンション立ったりしないですよね

[166: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪されてすぐだけど売れるのかな？

[167: マンション検討中さん]

9月には入居なんだろ？まだ第二期とか大丈夫なんか
首都圏のターミナルまで10分、始発駅から徒歩4分ってそうないと思うけど

[168: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
小島新田は地下化はしないですよ。

[169: 匿名さん]

先着順販売5戸の概要の一番下に取引条件の有効期限が
2022年2月末日となっていますが、
期限が過ぎたら値下げなど価格改定されるんですか？
決算前になるので価格が変わってくる可能性があるとか？

[170: マンション検討中さん]

今更値下げされても既に買った奴らに補償とかないんだろうなあクソかよ
まあ値下げされるかなんか知らんけど

[171: マンション検討中]

>>169 匿名さん

単純に広告上必要な表記なんじゃないかと思いますよ。

[172: 周辺住民さん]

ホームページなどで掲載されていませんが、ペット可との事です。

[173: 匿名さん]

カーシェアは15分200円で利用可能とのこと（正確な情報か分からないので、京急さんにちゃんと確認して頂きたいです）

[174: 匿名さん]

15分200円ですと1時間で800円ですか。
近場に買い物など、ちょい乗りするには妥当な料金ですかね。
カーシェアのルールが分からないのですが、レンタカーのように使った分だけガソリンを入れて返却するんでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

小島新田は大師線の終点というよりも川崎の最果ての地と言った方が良いような荒涼とした街ですね。
殿町、浮島と言った工業地帯にめちゃくちゃ近く、労働者の街という感じ。
川崎区をよく知っている人が買うなら良いけど、土地勘のない地方出身者は現地を良く見た方が良いね。

[176: 匿名さん]

大師線沿線の発展具合を見ると川崎区のイメージもだいぶ変わったね
川崎市そのものも昔とはかけ離れてる
悪く言うのはイメージで語って現地を知らない人だけ

[177: 通りがかりさん]

川崎に近い方なら良いけど、
小島新田はなあ…

[178: 口コミ知りたいさん]

この間のアド街で羽田への橋が架かるみたいなことを言ってたのでこれから変わってくんじゃないですかね？

[179: マンション検討中さん]

脱石油が進んだら海辺の埋立地も様変わりするのかね
工場無くなって浮島のあたりにマンションなんか建ったら眺望すげえんだろうな
想像でしかないけど

[180: マンション検討中さん]

川崎区の埋め立て地、浮島、扇島、から工場が撤退したら川崎市、神奈川県、日本全体にとって大事件ですよ。
殿町の中小企業じゃなくて、浮島は基本的にエネオスの工場ですからね。
いつまでたっても川崎区は労働者の街、これは変わらないとおもいます。

[181: 名無しさん]

日本にとって大事件（笑）

[182: マンション検討中さん]

ニュースにはなるでしょうけどね。
城主だったホンダが撤退する埼玉県狭山市とかあるし、環境変化も凄いので、20-30年スパンなら工事撤退の可能性はあるんじゃないですか。川崎にとって良い変化かはともかく。

[183: 通りがかりさん]

川崎が工場地帯という考え方は老人と現地を知らない人だけ、昔は小島新田は工場で働く人のベッドタウンでしたが十数年前から工場や工場社宅は次々に取り壊されて、マンションや戸建が建てられています。キングスカイフロントはお洒落なカフェや工場ではなく名だたる企業の研究機関や大学キャンパスもあります。
これからまた数十年かけて変わっていくことは間違いないと思います。

[184: マンション検討中さん]

近所に日本冶金工業の巨大な工場がありますが、そこから出る煙とか悪臭は大丈夫なのか不安があります。

[185: 口コミ知りたいさん]

綺麗なマンション建つとなんやかんや地価あがるし今のうちに安く買って高く売れるの見越して買う人もいそう

[186: マンション検討中さん]

営業の人すごく多摩川スカイブリッジ開通推してだけどアレが通って何が変わるんだろう
今後の地価とか上がるのかな

[187: マンション検討中さん]

川崎市HPの建設中物件一覧みたいなページだと完成7月になってるけど入居早まったりするのかな

[188: 匿名さん]

上でエネオスの話し合ったけど和歌山と川崎はやっぱり違うのかな

[189: マンション検討中さん]

過疎

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

物流トラックが大師橋から減るから大師橋方面の環境が気持ちよくなる。

羽田自体が僻地みたいなもんだから羽田利用が頻繁な人じゃなきゃ恩恵は無いんじゃないかなぁ

[191: マンション検討中さん]

どれくらい売れてんだろう

[192: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが半分くらいは、売れてました。

[193: マンション検討中さん]

現地を歩いてみましたが、跨線橋の西側は落ち着いた住宅街との印象で、工場からの騒音や異臭はしませんでした。
駅は仮設のように見えましたが、将来、建て直すのでしょうか。
大師線で川崎まで10分は魅力的ですが、反対側にも改札ができれば便利なのに、と思いました。

[194: マンション検討中さん]

今どき法規制もガチガチなのに工場の周りで異臭がするとか言ってる人は大昔の年寄りかインターネットで見た系の頭弱い人だけだよ

[195: マンション検討中さん]

ネットが真実って人多すぎ問題

[196: マンション検討中さん]

現地だいぶ出来てきてんね
東側の線路側？マジで目の前に戸建てあるけどどーすんだろ賃貸にでもするのかな

[197: マンション検討中さん]

現地の事情に詳しいものです。
浮島のコンビナートでは、夜間に炎が高く上がる光景が名物です。
数キロ先も明るくなるような盛大な炎ですよ。
フレアスタックとかいう処理のようです。
見たことがない人はまず間違いなく驚愕すると思いますよ。
ググってみて。

[198: マンション検討中さん]

もう半分も売れてるんですね。
竣工前に半分も売れてたらなかなか優秀な気がします。
東の線路側3階くらいまでは苦戦しそうですね。
距離はとってあるから午前中日照は確保できると言ってましたが、どどんと目の前に戸建は私ならちょっと、、、しかし他マンション見てるとそこそこ戸建と隣接してるマンションもあったなと感じます。特に駅近物件では多いのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

>>174 匿名さん
設置される車は電気自動車なのでガソリン関係ないです

[200: マンション検討中さん]

2期4次は1戸の販売となってますが、こんな少しずつ販売するものなんでしょうか。

[201: マンション比較中さん]

>>200 マンション検討中さん
他のマンションでもありました。
「次期以降販売予定」の住戸を、申し込みがあるたびに販売しているのだと思います。
申し込みが集中しているわけではないこともうかがえますが、希望の部屋を選べることは購入者にとっては助かるのではないでしょうか。
売る側はコントロールが大変そうです。

[202: 匿名さん]

東側は結構埋まってました南側は戸数が多いってのもあるのかまだ空きはありました
上の人も書いてるけど買う気がある人にはすぐ売ってる感じがしました
買いたい人は早くした方がいいんじゃないでしょうか
業者みたいな書き込みになってしまって恐縮ですが・・・

[203: 匿名さん]

>>197
ググってみました。凄かったです。
これはこのマンションの位置からでも見えるんでしょうか。

地元民じゃないのでよく分からないのですが、これは工場稼働中だったら定期的にある現象なんですか？
実物を見たら自分も驚くだろうと思いますが、これは徐々にそんなものだと慣れていきそうですね。

>>202さんのレスを見ると東側の方が人気あるんですかね。

[204: マンション検討中さん]

販売期どんどん更新されてくけど随時売れてんのかな

[205: マンション検討中さん]

羽田まで散歩なりチャリでふらっと行けるのは意外とでかいな
今後羽田がどう変わっていくかによってここの価値も上がるやろ
早くコロナ終わって欲しいね

[206: マンション検討中さん]

今週末、橋開通しますね。
早速羽田まで歩いてみます。

[207: マンション検討中さん]

半分くらいは売れてんのに書き込み少なすぎやろ

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん

あまり皆さんこういうとこ見ないんですかね？

[209: マンション検討中さん]

先日開通した橋を渡ってみましたが天気も良くてとても気持ち良かったです。

[210: 名無しさん]

現地行って見ればわかるけど何もなさすぎでしょ
正直営業の話がげんなりしたわ

[211: マンション検討中さん]

隣にスーパーなんかがあったらこんな値段で買えんやろ

[212: 口コミ知りたいさん]

感じ方は人それぞれですからね…
私は公園広くて閑静な住宅街だなって印象でしたけど

[213: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れてんだろ

[214: 名無しさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。
色々資料がありすぎて何から見ればいいかよくわかりません…。
皆さんインテリアオプションで検討してるものありますか？

[215: 名無しさん]

>>212 口コミ知りたいさん

さすがに閑静な住宅街はない笑

[216: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきたけど7階まで出来てるんですね
北西の工事車両入り口がたまに開いてますけどよく見えました
完成楽しみですね

[217: 匿名さん]

工事かなり進んでましたね
ちょうど桜も満開？で公園も多摩川沿いも綺麗でした

[218: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに行きましたが、もう最上階まで工事いった感じですかね？
どれくらいの大きさかよく分かりますね

[219: 名無しさん]

久々前通りかかったら
もう7階まで外観も大体できてたみたいですね

[220: 通りがかりさん]

15時以降に現地に行ってみて下さい。飛行機が飛び始めます。
私は勤務先なのである程度我慢ができますが、数年前にここら辺に家を買った人は可愛そうですね。
もう少し川崎よりになれば飛行機の騒音も気にならなくなるそうです。
でも先週辺りから確実に便数増えてますよ。コロナでだいぶ減っていましたが。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 名無しさん

工事の幕も少し外れてて壁とか見えてましたね！

[222: マンション検討中さん]

南風の時かつ15時から18時まで飛行機が小島新田側に飛ぶとのこと
伊丹や福岡に比べたら大したことなさそうだしこの時間帯家にいる人の方が少ないやろとおもうんだがどうだろう

[223: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん

たしかに飛行機音はしますね。
しかしこちらのマンションは南側2重ガラス、
東側複層ガラスと踏切防音対策とはいえかなり防音効果が高いのと、222さんがおっしゃるように
時間帯が仕事で不在の方も多いですよね。

築20年近くの近隣の大型マンションの知り合いもいますが、
ガラスに防音設備などされていませんが、騒音で困るとかあまり聞いたこともないので、
案外気にならないと思いますよ。

[224: マンション検討中さん]

南側のエントランス付近はもうシート剥がれてるんですね。当たり前だけどピッカピカでした。落成楽しみです。

[225: マンション検討中さん]

東側にできてる狭小6戸ってどこにも情報出てないけど法人の社宅か何かなんだろうか

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

少し前にスーモに載っていたのでもう売れちゃったんじゃないでしょうか？

[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

細長い戸建6戸ですね。
マンションに便乗して強気な価格だったにもかかわらず売れ行き良かったみたいですね。

ちなみにこちらのマンションも7.8割売れてるみたいです。

[228: マンション検討中さん]

11月くらいに行った時は4割程度しか販売済みってついてなかったけど売れるもんなんだな
その時は東側は7割近く埋まってたけど

[229: 通りがかりさん]

11月で4割って逆にすごくないですか？
東側は今はほぼ完売でした。戸建前だけ3.4部屋くらい残ってました。
南側は東寄りがよく売れていて、西寄りは中層階が残ってましたよ。

[230: 匿名さん]

やっぱり駅に近いのと
周辺環境が良くて住みやすいのもあって人気なんでしょうね。
こそだ環境も良いみたいですし。
この分だと入居時期までに完売するかもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

東側布みたいなの全部剥がれて建物丸見えになってた
戸建前の部屋はあれで売れるのか？ってくらい目の前に戸建あるんだな

[232: マンション検討中さん]

つい最近見学に行ってきました。
東側は3割弱、南側は5割弱残っているようです。
南側ならまだ上層階もわりと空いていました。

[233: マンション検討中さん]

7、8割売れてるって人もいれば5割弱って人もいるし何なの

[234: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

そんなに売れてるとは思わない。周辺環境…本当に何もない。

[235: マンション検討中さん]

周りに何もないって人は何かあってもあれはないこれはないって文句言い続けるんだろうな

[236: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

いつごろですか？
こちらGWに説明を受けたものですが、
東側は4.5件程度の残り。
南側も7割は済になっていましたよ。

[237: 匿名さん]

京急川崎まで割と近かったです。10分なのだとか。

多摩川スカイブリッジ、利用したことないなと思って調べてみました。
歩道もあるんですね！歩いて渡ってみたいですが、ちょっと怖いかも・・・写真見てます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/22/05.htm...

[238: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、
スカイブリッジは子どもと一緒に歩います。
まだオープンしていませんが羽田のスカイガーデンに歩いて行けると思うと楽しみです。
ちなみに羽田イノベーションシティはGWや連休は子どもむけのイベントがあり毎回賑わってます。
この前はロボットレストランができたと行ってきましたが大喜びでしたよ^ ^
羽田の国際線ターミナルもコロナ前は子ども向けのイベント多く良く行ってました。

ちなみに川崎までも小島新田からお天気の良い日は歩いてます。
ウォーキング好きな人は多摩川沿いを歩いていると気持ちいいですよー
子どもたちが巣立てば主人との散歩コースになりそうです。

[239: 販売関係者さん]

9月までに全部売れるんだろうか

[240: 匿名さん]

間取を拝見しましたが収納力があって暮らしやすい印象。
各部屋の収納もたっぷりなので家族分の収納も十分ですし、学用品なども収納できるスペースがありそうなのは良いです。
Aタイプでいうとリビングの隣の部屋は引き戸になってしまっているためプライバシー感がなくなってしまいます。
兄弟間でどの部屋にするのかもめる可能性がありそうですね。

[241: マンション検討中さん]

駐車場は全部埋まるんだろうか

[242: 匿名さん]

近隣の比較的新しいマンションに住んで２年になります。川崎駅に近いし、少し歩けば東門前の島忠ホームズで買い物出来るので生活は便利です。しかも、マンションも広く値段も安いので引っ越し当初は優良物件に巡り合えたと喜んでいました。ただ、住み始めて感じるストレスが３つあり、最近は引っ越しを考えるようになりました。

1. 工場が近いせいか臭い
　夏場は窓を空けたくなりますが、時折り化学薬品臭があります。何となく2～3種類のパターンあり。
2. とにかく飛行機がうるさい
　冬は北風なのであまり飛来しませんが、夏場は頻繁に飛来します。土日は家にいるので気が狂いそうになる。窓を閉めれば幾分か和らぎます。
3. 暴走族がうるさい
　ほぼ一年中、夜間になると爆音が聞こえてきます。

日当たりが良い環境なので天気がよいと窓を空けたくなりますが、臭いと騒音がキツい。
気にならない方であれば、スルーしてください。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん

以前の書き込みにありましたが、近隣の方でも全然気にならない方もいるので、人によるんでしょうね。

[244: 匿名さん]

幡ヶ谷に住んでたけどあそこはあそこで空気がこもって臭かった
工場が近いってだけで臭いのこと気にする人いるみたいだけど都内のほうがよっぽど空気汚いと思う
多摩川沿いがランニングコースになってるくらいだし

[245: マンション検討中さん]

近所で賃貸なので検討のひとつです。他の方も書いていますが心配は飛行機の騒音ですね。丁度コロナ前に羽田空港への発着ルートが変更になり、小島新田の住民が抗議をしていた記事を読んだ記憶があります。その後コロナで便数が極端に減りましたので一旦騒動は収まりましたが。この辺りの説明を説明員に聞かれた方がいらっしゃれば教えてくださいますか

[246: マンション掲示板さん]

上の方にも書いてあるけと飛行機が殿町方向に飛んでくる通る条件は「南風の時かつ15時から18時の間」じゃなかったかな知らんけど
なのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫じゃない？南側は特に複層ガラスの二重サッシだし

[247: 匿名さん]

いずれにしても、現地へ行っていろいろと気になる点を確認してくると良さそうに思います。
音とか臭いとかは個人差も大きいし、長く住む場所になるので何度も通って見てきても損はないのでは。

駅も近いですし、地元川﨑はもちろん東京方面へも横浜方面へも行きやすい場所でこれくらいの価格というのは魅力的かもしれません。
設備仕様も充実しているように思えますし、デザインも飽きのこない品のある感じに思えます。

[248: ご近所さん]

検討のためここを覘きましたが、口コミが他のマンションに比べて非常に少ないですね。やっぱり売れてないのかな…

[249: マンション検討中さん]

本日大田区が臨時会見を開き、悲願の京急蒲田ー蒲田間の蒲蒲線を2035年までに整備すると発表しましたね。
大師線自体の利便性は変わらないと思いますが、京急から東急が繋がるので東横線方面への移動需要にかなり幅が出てきそうです。

[250: マンション検討中さん]

小島新田も地下化してくれねえかなあ

[251: ご近所さん]

過疎ってますね　ここ

[252: マンション検討中さん]

小島新田て最果ての地感ハンパないけど、あと10年もしたら徐々に宅地開発進むんだろうなー。

[253: 通りがかりさん]

川崎駅西口の再興も、元々は東芝堀川町工場の解体に伴って商業施設＋タワーマンション群が出来たものなので、大師線沿線も工場が閉鎖されて大きく宅地開発される可能性はありそう。
港町のリヴァリエも日本コロムビア跡地かなんかだったはず。
味の素は川崎に本社も移転する噂が出ているので、あの工場はしばらくありそうですが。

[254: 匿名さん]

2022年9月下旬竣工予定、入居予定だそうなので、あともう少しですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。

いまのところ物件概要では合計で14戸販売しているみたいではあります。
そのうちの2戸は今日販売開始だそうで、第3期4次となってます。

その前までの分が12戸あって、今後販売予定の分もあるのかな？
竣工前におおかた売れると良いですね。

[255: 通りがかりさん]

上のコメントで騒音の感じ方も人による、とありますが軽く考えないほうが良いですよ

今日なんて本当にうるさいし、頻繁に飛んでくるし
日曜日なんて19時近くまで続いていたから

[256: 匿名さん]

線路の目の前の物件で音気にする人ってだいぶキチってね？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
線路と言っても支線のどん詰まり駅ですからね。（京急始まりの地ですが）ある意味浦賀駅と同じですね。（向こうは一応本線）

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
多分飛行機の騒音でしょう。音も気になりますが、頭の上を飛ばれるのはね...

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
飛行機でしょうね、最近すごいから
あと小島新田駅降りた時の薬品臭？ゴムの焼けたような匂いといったら...

[260: 通りがかりさん]

昨年まで目黒駅前住んでおり、羽田空港の新離着ルートがガッツリ真上通ってましたが、騒音といっても多少気になる程度ですよ。
むしろ目黒通りのトラックやバイク、スポーツカーの走行音の方がうるさかった。

今は川崎駅近くのマンションを購入しましたが、ポテンシャルあってこれから資産性が高くなる街ですし空が広くて住みやすいですね。

[261: 通りすがりさん]

>>260 通りがかりさん

目黒とここじゃ、飛行機の飛んでる高度が違う。

[262: 通りがかりさん]

近くの大型マンションに住んでいるものです。
築15年ほどのマンションで、防音対策は皆無ですが、飛行機の音を問題視する声は今のところほとんどありません。
10年前はたしかにゴム臭がすることもありましたがここ数年は臭いはないですよー
小島新田駅は2023年に新しくなるみたいで工事中ですし、羽田の方も行けるようになり楽しみです！

[263: マンション検討中さん]

260と262は同じ人の書き込みかな。
やはりここは羽田空港が鍵みたいで、空港にお勤めの方や飛行機が好きな方にお勧めみたいですね。
個人的にはかなり割高な気がしますので、価格が下がったら検討したいところです。

[264: 検討板ユーザーさん]

残り10戸になったようです。
竣工までに完売しますかね。
84戸供給ということは総戸数116戸なので、
販売開始前に30戸ほどは売れていたということですね。

[265: マンション検討中さん]

どの部屋が売れ残ってんだろう
やっぱり東側の低層と南の一階あたりかな

[266: 契約済みさん]

>>265 マンション検討中さん
東側、向かいの戸建てと思ってたより距離があり、眺望重視じゃない方にはお買い得だと思う。

[267: マンション検討中さん]

残り10戸ってほんと？

[268: マンション検討中さん]

https://fk-online.jp/archives/12095
どのソースだかわかりませんが、この記事によれば、残り10戸というのは、供給してる84戸のうち10戸、という意味です。30戸はまだ供給してない。
販売開始前に売れていたとか、おかしいと思いませんか笑

でも好調とされているのは良かったですね。

[269: 匿名さん]

第3期6次先着分が販売中なのですが、
かなり細かく販売期間を区切って販売されているのですね。

駐輪場ですが、総戸数の２倍の数しかないのですが
１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
子供がいると大人用と子供用の自転車が２台ずつなんて家庭も多いと思いますが
空きがあれば３台とか借りれるのでしょうか。
それとも子供用は持ち帰ることも可能でしょうか。

[270: デベにお勤めさん]

>>269 匿名さん
＞１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
まだ決められてはいないようです。1家庭で、必ず1台は保証されますが、まだ駐車場や駐輪場の抽選も終わっていないので、その結果次第で良しなにルール化されるのではないでしょうか。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
契約者ですが、1台しか申し込んでないので、3台借りれる家庭も出てくると思いますよ

[272: 契約者さん1]

スーモ見てるとずっと同じ部屋売りに出してるけどそんなに売れ残るような理由あんのかな

[273: 匿名さん]

価格とのバランスからいって、もっと売れていいと思うけどなぁー
新築なのに住宅減税のレベルが低いのは残念だけど。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん　産業道路の南側になると地元民が敬遠するからね。

[275: 契約者さん1]

とは言いつつも契約者の大半は川崎区の住民って記事あったよな
産業道路の近くは敬遠されるんだろうけどここまで来りゃそうでもないんじゃね知らんけど

[276: マンション比較中さん]

小島新田付近に住んでいますが、貨物列車の騒音に加え2020年に羽田空港の航路変更により平日・休日問わず15時～19時頃まで飛行機の騒音がかなり酷いです。
ベランダの汚れは南に位置する工業地帯からくるものかと思い、風向きによっては異臭もするため個人的に住むのにおすすめしません。

[277: 契約者さん1]

業者さんお疲れ様です

[278: マンション検討中さん]

小島新田周辺に住まれる方が
マンション検討中だとしても、
こちらに小島新田の悪い所ばかりを書き込まれるのはどうかと思います。

私は小島新田住み10年以上ですが、
10年前は異臭がしてました。
でも異臭は現在は全くしませんし、住宅地もかなり増えましたよ。
ただ、飛行機音は夕方南風になるとしますね。
こちらのマンションはガラスなど対策もされていますね。

[279: 通りがかりさん]

産業道路より北側のマンション住みですが、とにかく壁紙が黒くなるのは驚きです。身体も心配ですが、この辺りに住まれるならリフォーム費用も見込んで生活設計をされるのをお勧めします。

[280: 通りがかりさん]

小島新田駅近くに住んでます。ベランダや網戸が直ぐに黒くなるのは慣れましたが、今日リビングのテーブルがザラつくな、と思ってティッシュで拭いたらススで黒くなりました。

ここのところ天気が良くて窓を開ける機会が多かったからかな。工場の煙による大気汚染？
さすがにドン引きしたし、ここまで空気が悪いのは、まじで身体が心配になった。長く住んだらダメな場所じゃないか...

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

異臭がしないのは無理があるよ
昼間より夜のほうが煙くさいことがままあるから

[282: 契約者さん1]

契約者の大半が川崎区の住民だからそういうのは問題ないの分かった上で購入してんだよなあ
業者さん頑張って

[283: マンション検討中さん]

洗濯物はベランダに干したい派なのですが、やはり汚れてしまったりするのでしょうか…？

[284: 通りがかりさん]

汚れませんよー
小島新田には他に分譲マンションもあります。
駅前では新築戸建が最近増えましたがみなさん普通にベランダに干してます！

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

そうなんですね！
空気が悪いとの意見もあったので、よかったです！

[286: 名無しさん]

私は近所住まいですが、天気の良い日はベランダに乾して汚れたことはありません。ただ、雨が降るとベランダやサッシが黒く汚れるので、天気予報を必ずチェックし雨が降りそうな時は、室内干しを徹底しています。

[287: 名無しさん]

残り1～２部屋だけだそうです。
どの部屋がのこってるかは情報貰えなかったです。
入居までに完売できるように願います。

[288: 契約者さん1]

スーモは少なとも4部屋残ってるし公式ページはなんも変わらんしほんまかいな

[289: 契約者さん1]

残り2部屋になりましたか！
もう少しですね～
スーモの情報は最新ではなさそう。。。
入居までには完売しそうですね。

[290: 契約者さん1]

話聞きに行った時賃貸にした場合の想定家賃？みたいなの見せてもらえたけど売れない部屋は賃貸も視野に入れてんのかなって思ってたわ
売れるなら売れるでいいけど

[291: 契約者さん1]

金沢文庫は残り数戸になったら部屋番号や価格まで公式ページに載せてたのにいきなり残り2部屋とかほんとかよ・・・

[292: 契約者さん1]

急に静かになりましたけど業者さんはお盆休みですか

[293: 通りがかりさん]

みんな興味ないんじゃない？

[294: マンション比較中さん]

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

[295: 契約者さん1]

お盆休み終わりましたか

[296: 匿名さん]

公式ホームページでは残りの住戸が11戸になっていますが実際は2戸なんですか？
最終更新日が2022年8月8日現在となっているので11戸よりは少なくなっていそうですが、いきなり2戸まで減りますか？

[297: 契約者さん1]

先着戸数をどうやったら残り戸数って読めんだよ・・・

[298: 匿名さん]

内覧会の雑談で担当者に聞いてみたら残り１～２部屋かなあと言われました．購入になりそう部屋を除いた答えなのかどうか確かめることができません．
あくまでも雑談で出てきた話．
どうしても正確な情報が必要である方は，直接京急さんに聞いた方が早い．

[299: 契約者さん1]

公式サイトでは最新の販売戸数8戸と記載されていますね

[300: 通りがかりさん]

入居開始したけどまだまだ売れ残ってるんですかね。最終期とかもでないし残り2.3戸はなさそう。
だんだん値下げされるのかな。

[301: 匿名さん]

先着順販売の戸数は8戸と変わらずでしょうか。
>>300
物件概要だと入居開始12月末とありますんで、
引っ越しとかはまだまだ先なのではと思いましたが…。
先行組とかいるんでしょうかね。
とりあえず完成からは二か月ほど経ってる様子なんで部屋に問題なければ
早めに引っ越しできれば良いですけどね。
賃貸だと入居を待ってる間のお金も掛かっちゃいますので。

[302: マンション検討中さん]

価格や立地を考えてまだ売れ残ってるのが少し不思議
やはり周りに何もないってのと、小島新田ってどこ？って考える人が多いのか…？

[303: 通りがかりさん]

立地というより環境だろうね

[304: 通りがかりさん]

303さんのように、
川崎だからか、環境環境言う人いますよね。
ご高齢の方なのでしょうか。昭和の工業地帯とは違いますよ。
川崎駅も大師線も小島新田も昔とだいぶん変わってます。
スーパーがすごーく近くにはないのでその点で不便なのは否めませんが。

[305: マンコミュファンさん]

以前この辺に住んでましたが匂いも飛行機などの音も全く気になりませんでした。これは人によるかもしれませんが。
今や出前やネットスーパーなどが発達してるので周りに最低限のお店があれば十分だと思います。
金額的にも都内のアクセスや広さを考えたらかなり気になってる物件です。

[306: 評判気になるさん]

家賃が周辺より安かったので、最近越してきました。住んでみて分かったことは、値段通りの環境だということ。最近は良くなったとコメントされている方がありますが、これで？と思うのが正直な感想です。

[307: 評判気になるさん]

どこから引っ越してきたかにもよるんじゃないでしょうか？自分は周りが畑という環境からこの辺に来ましたが、まぁ道路も広いし都会に近いしこんなもんかな？と思っています。
田舎にいた頃も季節によって畑の土埃や臭いもあるので、生活するに便利な分個人的にはこっちの方が好きですね。

[308: 匿名さん]

将来賃貸にするとして、借り手に困らないよう売主にカバーしてもらえるといいですよね。
空き部屋が出ないよう責任を持って借り手を探してもらえる保証システムのような契約があるといいと思います。

[309: 検討板ユーザーさん]

都内や横浜、羽田にもアクセスが良いのでいい物件だなと思いますが、この辺りは10年以上まえから比べてかなりマンションが値上がりしているので高いなと感じる人は多いのではと思います。

[310: 匿名さん]

ここは駅近だし、川崎にもすぐに出れるし、なかなかの穴場だと思います。もう残りは少ないのかな…。ここを選ばれた方は他にどの辺りを検討されたか大まかでもいいので教えてください。

[311: マンション比較中さん]

>>308 匿名さん
リスクをとる人が儲かる可能性があるのが世の常ですよ。
「責任」に応じて購入時の価格に転嫁されるだけです。

[312: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん

大師線の中古、南武線の中古です。

[313: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
値上がりを予想して相鉄線などですかね
都内に通勤することを考えたらかなりの穴場だと思います。
大師線の本数はかなりでてるし、電車内も混まない。アクセスよくて羽田にも近いという特権もいいですね！

[314: 匿名さん]

駅近なのがいいですよね。ここを選ばれた方は都心勤務が多いのかと思います。品川までうまく乗り換えができたとしてどのくらい時間がかかるものでしょうか。

[315: マンション掲示板さん]

南武線や鶴見や大田区の新築マンションをいくつか見てこちらにしたものです。
子どもと夫婦の人生設計をしてみた時に、
子どもが小さいうちは多数ある近くの公園や子ども園など周辺環境が充実していること、
大きくなり電車通学になった場合も横浜都内どちらも選べるということ、
また老後は近くに総合病院があり安心だと思い購入に至りました。
鶴見物件も駅近マンションでしたが、戸建てに隣接してるのと、ディスポーザーなし、収納が少ない理由でやめました、南武線は超大型マンションなので無駄な施設も多く、管理費もかなりあがりそうだし、何十年か後にはゴーストタウン化しそうでやめました。
大田区は6000万位でしたので予算オーバーでした。
この物件は他物件のマイナス部分もクリアしてましたので決めました。

[316: ご近所さん]

>>314 匿名さん
品川までは、概ね２５分。横浜も同じぐらいで行けます。
乗り換え＆移動で、新宿・渋谷・新橋・東京駅まで約１時間。
電車の本数は、１時間に５本程度です。

当方、東京出身ですが、
買物は、ラゾーナが充実しているので都心に行く必要はあまり無いです。

休みの日に都心やお台場・有明に行くときには、車で３０分程度。
アクアラインを渡って、木更津に行くときには、車で４５分程度。

[317: 匿名さん]

確かに買い物に関しては、川崎まで出ることがあっても、都内とか横浜まで出る必要は全く無いですよね。
かつ都内にも横浜にも通勤しやすいし
夫婦で勤務先が分かれている場合は、この辺りはもしかしたら穴場かもしれません。
資産価値面ではどうなんだろう？
駅には近いですが、大師線なのでそこそこなのかな。

[318: 契約者さん]

まさしく夫都内、妻横浜へ通勤しています。
上の方でも書かれていましたが子供の将来の進路も選択肢が広がりますし、電車移動も車移動もしやすいので本当に穴場だと思います。

[319: 匿名さん]

私は地方の出身で、ここは穴場ではないかと思っていましたが、川崎、横浜の知り合いに話したところ微妙な反応でした。川崎大師駅付近が印象悪いのか大師線の印象が悪いのかよくわかりませんが、治安や環境が悪いのですか？多少は考慮した上でマンション購入をするのが当たり前だと思いますが、HPの書き込み全般を見ていると首都圏の方は路線、マンションブランドに左右され過ぎだなと思ってしまいます。

[320: マンション検討中さん]

いまだに川崎は治安が悪いとか言う人いるけどイメージだけで語ってるから気にしなくていいよ
イメージ重視の人は横浜や東京の物件買えばいい

[321: 通りがかりさん]

私も地方出身者ですが、横浜や都内の知り合いは今の川崎は昔からずいぶん変わったという意見が多数でしたよ。
京急本線ではないので川崎大師以外は有名な場所はないですが、昔の工場地帯ではなく、今はマンションが増え横浜や都内に通勤する方の住宅地になりつつあると。
大師線にある大型マンションはいずれも工場跡地らしく、319さんのお知り合いの方のように良く大師線を知らずに昔のイメージだけで話される方もいるかもしれませんね。

[322: ご近所さん]

とにかく小島新田周辺はなんといっても徒歩で行けるスーパーの少なさです。（まいばすはありますが。）
たしかに自転車があればまだ多少はマシかもしれませんが、買い物から帰ってきて「あ、〇〇忘れた。」となっても買い戻るのが億劫な距離です。
ここの周辺はマンションばかりものすごい勢いで建ててますが、だったら殿町あたりにスーパー作ってくれよ･･･と切実に思っています。
治安環境は別にどうでもいいです、それよりもやはりスーパー、飲食店の少なさがトップクラスに不便です。
ていうか産業道路から東側は行政にも見放されているのでは・・・？と感じるレベルです。

[323: ご近所さん]

あ、ここのスレッドで問題になってる汚染ですが、汚れは普通にあると思いますよ。
特に窓、雨戸はよく汚れますね。
匂いですが、通常時は気になりませんが、南風の日が特に臭いですね。
つまりこの時期でも暖かい日は基本的に臭いと思ってください。
小島新田から徒歩2分以内のマンションに住んでいる者からの助言です。

[324: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[325: 匿名さん]

皆さん書かれていますが、昔の姿を知っていると、同じ場所とは思えないですよね、今。
かなり印象は変わりました。
買い物環境に関しては、自転車は必須ですね。
買い忘れはまいばすけっとで解決できるとは思います。
スーパーができる気配は・・・今のところはないのかな。

[326: 匿名さん]

現地まじまじと歩いてみると普通に戸建てが並んでるってのもあるけどマンションが意外とたくさん建ってて驚いたな
オシャンなイメージ重視の人は横浜あたりの適当なとこ選んどけばいいと思う

[327: 住民さん2]

リヴァリエの中古と比較検討されてる方はいらっしゃいますでしょうか。あまり広域検討の方はおらず、購入検討者は地元組中心というイメージでしょうか。

[328: 匿名さん]

近くにスーパーがあるとは言え線路またがなきゃならんし敷地広いしで実際周りに色々あるとは言え意外と何もないというか不便かなと思ってやめた
C棟になると近くにデイリーヤマザキに行くのもだろういのかなとか思って
まあ中古は早い段階で除外したから何らかのいいとこもあるんだろうけどそこまで検討してないです
決して貶してるわけではないです比較の話です

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
近くにデイリー？投稿する掲示板間違ってると思いますよー

[330: 契約済みさん]

多分リヴァリエの話じゃないかなと。

[331: マンション検討中さん]

リヴァリエはちょっと、、、
住人に中国の方がかなり多いイメージです、国が違うと価値観やマナーも違いますしね。

ところで、こちらのマンションてまだまだ残ってるんですか？残り戸数や階数、知ってる方いらっしゃいますか。

[332: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭いなというイメージでしたが
間取り内容をみると、部屋の配置が良いのか
各部屋も思ったよりも広めで使いやすそうです。

柱の出っ張りは気になりますが、
価格も抑え目なのでトータルで見とる良いマンション物件ですね。

[333: マンション検討中さん]

C棟だとか中古とか書いてあるのにね

[334: マンション検討中さん]

SUUMOは2LDKだけになっていますが
3LDK残っているかご存知の方いますか。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

直接電話したら教えてくれると思います

[336: 匿名さん]

３LDK、今は販売対象に入っていますよ。
販売期によって、状況がいろいろと変化するのかもしれませんね。
ただここの場合は３LDKから売れていきそうだから
本当に考えているんだったら早めに動いたほうが良さそうに思います。

[337: 匿名さん]

ラスト6戸っていう段階まで来たようです。

ラウンジが充実しているみたいですが、
コーヒーメーカーを使うには
無人販売機でポーションを購入する形になるのかな。
これならきちんと管理されていていいなと思う。

[338: 匿名さん]

食品が誰でも手に取れる状態で置いてあるのも、便利ではあるけど気になるし管理されてるのはよいことですね
このご時世でもうあと2戸まで来ている
やはり駅に4分という立地が効いているのかもしれません
京急川崎で乗り換えないといけないのが、若干残念ではありますが…
本線に直通できるといいのになんて思ってしまいます

[339: 口コミ知りたいさん]

この先線路がどうなるかわかりませんが、今は始発で必ず座ってなおかつ10分ほどで京急川崎までいけるのはかなり便利だと思ってます。本数も通勤と帰宅時間は5分に1本で言う事なしです。
休日も静かで電車の音と鳥の囀りぐらいです。車の通りが少ないのもいいですね。
周りに何もないですが巣篭もりの時代ですので家でまったりできていいですね。

[340: 匿名さん]

公式ホームページでもいよいよ最終2邸となっていますね！
マンション周辺にスーパーが少ないという話ですが、地図を拝見しますとまいばすけっととフレッシュマートいがらしがメインで利用するスーパーになるのでしょうか。

[341: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

いがらしはちょっとした買い物に、まいばすならまだいろいろ揃うと思います。食材の他にも買い物があるようでしたら東門前の島忠か、マルエツまでいくのがいいと思います。
最近はネットスーパーなんかも利用できますのでおすすめです。