プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 検討板ユーザーさん]

ここの第一印象は「高い」でしたが、大師線沿いの中古物件を見て、今ではまあこんなものかなと思えるようになりました。

ただ、大師線に個性的な駅が多いせいか、小島新田は町としてちょっと魅力に欠けるのも事実だと思います。
駅周辺の再整備とか、大師線がせめてスカイブリッジまで延びるとか、そういうビジョンがあると良いのですが。

[144: 匿名さん]

電車や飛行機のような騒音が心配されるマンションは
全て竣工後販売にして部屋から音の聞こえを
確認できるようにしてもらえるといいですよね。
その方が無用なトラブルを避けられると思います。

[145: 販売関係者さん]

2階が一番下の層なんですかね？1回は全部共用部？

[146: 通りがかりさん]

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

[148: 通りがかりさん]

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

[149: 通りがかりさん]

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

[150: 通りがかりさん]

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

どの辺りですか？

[152: 匿名さん]

線路沿いだけど日照は永久的に保証される…確かにそのように考えればメリットがあるかもしれません。
ただ、このような立地は防音対策が完璧に取られていればこその話だと思います。
見学された方に質問ですが実際の音の聞こえ方はどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

先ほど現地見てきたところ、B棟4階?辺りの外壁のタイル部分が見えました!完成がとても楽しみです!

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

この辺りは少なからず、電車、飛行機の音など昔からあるようです。近くに大規模マンションが2つありますが2重ガラスなどの対策はされていませんが、みなさん普通に生活されています。こちら物件はかなり手厚く防音対策されていると感じました。
鶴見のサンリアンは複層ガラスと防音的にはこちらに軍配があがります。

[155: 匿名さん]

全然書き込み増えないけど売れてんの？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

半分くらいは、売れてそうですけどね。

[157: 匿名さん]

2023年竣工でもう最終期のマンションあるのにここはまだ第一期って遅くない？そんなもんなのかな？

[158: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫のことですかね。
あそこは売れますよ。お値段もそれなりだし、
失敗したオイコスを見習って色々対策してましたしね。
それに第一期でも、一次?あるのでは。
プライム小島新田は新築マンションが久しぶりで京急本線ではないので最初は値段も高すぎるのではと思ってましたが、ここ数年の大師線マンションの値上がりを見て妥当な方かと。
最初から見に来ておられる人は顧客属性がいい方が多いので必ず売れますと言っておられましたよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
プライム金沢文庫は、造りがハイスペックなので売れそうな感じしましたね。
大師線は、最近高いので価格的に妥当かと思います。

[160: 匿名さん]

売れてんの？

[161: 匿名さん]

物件概要では先着順が6戸販売中となっていますが、こちらは全体で6戸残っているだけではなく、第一期の先着順になりますか？
期分け販売について何も説明がないので初めから情報を追っていた方以外は分かりずらいですね。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
ギャラリーで聞いた方が早いと思います。
私が最初の頃に行った時は、希望の部屋が有れば抽選して契約する流れだったと思います。

[163: 匿名さん]

公式サイトの小さな電車が走ってるのがちょっと可愛いです。

ところで、物件概要で確認したところ、
第2期の予告が出ているので、
先着順6戸となっているのは第1期に販売された分だと思われます。
第2期は1月中旬販売予定で、戸数と価格はまだ未定。

総戸数116戸のうち、第1期でどれだけ販売されたのかわかりませんが。
まだ第2期だとすると、けっこう残ってるのではという予測です。

[164: マンション検討中さん]

まだ空いてない部屋とか結構価格教えてくれたけどまだ埋まってないなら安くなることもあるのかな
東側の一階とかクセ強すぎて売れるのか心配

[165: 匿名さん]

大師線の事業って小島新田駅も地下化するんでしょうか？駅の周りずっと工事してますけど・・・
仮に地下化したら更地になった今の場所にはさすがにあの狭さでマンション立ったりしないですよね

[166: マンション検討中さん]

住宅ローン減税改悪されてすぐだけど売れるのかな？

[167: マンション検討中さん]

9月には入居なんだろ？まだ第二期とか大丈夫なんか
首都圏のターミナルまで10分、始発駅から徒歩4分ってそうないと思うけど

[168: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
小島新田は地下化はしないですよ。

[169: 匿名さん]

先着順販売5戸の概要の一番下に取引条件の有効期限が
2022年2月末日となっていますが、
期限が過ぎたら値下げなど価格改定されるんですか？
決算前になるので価格が変わってくる可能性があるとか？

[170: マンション検討中さん]

今更値下げされても既に買った奴らに補償とかないんだろうなあクソかよ
まあ値下げされるかなんか知らんけど

[171: マンション検討中]

>>169 匿名さん

単純に広告上必要な表記なんじゃないかと思いますよ。

[172: 周辺住民さん]

ホームページなどで掲載されていませんが、ペット可との事です。

[173: 匿名さん]

カーシェアは15分200円で利用可能とのこと（正確な情報か分からないので、京急さんにちゃんと確認して頂きたいです）

[174: 匿名さん]

15分200円ですと1時間で800円ですか。
近場に買い物など、ちょい乗りするには妥当な料金ですかね。
カーシェアのルールが分からないのですが、レンタカーのように使った分だけガソリンを入れて返却するんでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

小島新田は大師線の終点というよりも川崎の最果ての地と言った方が良いような荒涼とした街ですね。
殿町、浮島と言った工業地帯にめちゃくちゃ近く、労働者の街という感じ。
川崎区をよく知っている人が買うなら良いけど、土地勘のない地方出身者は現地を良く見た方が良いね。

[176: 匿名さん]

大師線沿線の発展具合を見ると川崎区のイメージもだいぶ変わったね
川崎市そのものも昔とはかけ離れてる
悪く言うのはイメージで語って現地を知らない人だけ

[177: 通りがかりさん]

川崎に近い方なら良いけど、
小島新田はなあ…

[178: 口コミ知りたいさん]

この間のアド街で羽田への橋が架かるみたいなことを言ってたのでこれから変わってくんじゃないですかね？

[179: マンション検討中さん]

脱石油が進んだら海辺の埋立地も様変わりするのかね
工場無くなって浮島のあたりにマンションなんか建ったら眺望すげえんだろうな
想像でしかないけど

[180: マンション検討中さん]

川崎区の埋め立て地、浮島、扇島、から工場が撤退したら川崎市、神奈川県、日本全体にとって大事件ですよ。
殿町の中小企業じゃなくて、浮島は基本的にエネオスの工場ですからね。
いつまでたっても川崎区は労働者の街、これは変わらないとおもいます。

[181: 名無しさん]

日本にとって大事件（笑）

[182: マンション検討中さん]

ニュースにはなるでしょうけどね。
城主だったホンダが撤退する埼玉県狭山市とかあるし、環境変化も凄いので、20-30年スパンなら工事撤退の可能性はあるんじゃないですか。川崎にとって良い変化かはともかく。

[183: 通りがかりさん]

川崎が工場地帯という考え方は老人と現地を知らない人だけ、昔は小島新田は工場で働く人のベッドタウンでしたが十数年前から工場や工場社宅は次々に取り壊されて、マンションや戸建が建てられています。キングスカイフロントはお洒落なカフェや工場ではなく名だたる企業の研究機関や大学キャンパスもあります。
これからまた数十年かけて変わっていくことは間違いないと思います。

[184: マンション検討中さん]

近所に日本冶金工業の巨大な工場がありますが、そこから出る煙とか悪臭は大丈夫なのか不安があります。

[185: 口コミ知りたいさん]

綺麗なマンション建つとなんやかんや地価あがるし今のうちに安く買って高く売れるの見越して買う人もいそう

[186: マンション検討中さん]

営業の人すごく多摩川スカイブリッジ開通推してだけどアレが通って何が変わるんだろう
今後の地価とか上がるのかな

[187: マンション検討中さん]

川崎市HPの建設中物件一覧みたいなページだと完成7月になってるけど入居早まったりするのかな

[188: 匿名さん]

上でエネオスの話し合ったけど和歌山と川崎はやっぱり違うのかな

[189: マンション検討中さん]

過疎

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

物流トラックが大師橋から減るから大師橋方面の環境が気持ちよくなる。

羽田自体が僻地みたいなもんだから羽田利用が頻繁な人じゃなきゃ恩恵は無いんじゃないかなぁ

[191: マンション検討中さん]

どれくらい売れてんだろう

[192: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが半分くらいは、売れてました。

[193: マンション検討中さん]

現地を歩いてみましたが、跨線橋の西側は落ち着いた住宅街との印象で、工場からの騒音や異臭はしませんでした。
駅は仮設のように見えましたが、将来、建て直すのでしょうか。
大師線で川崎まで10分は魅力的ですが、反対側にも改札ができれば便利なのに、と思いました。

[194: マンション検討中さん]

今どき法規制もガチガチなのに工場の周りで異臭がするとか言ってる人は大昔の年寄りかインターネットで見た系の頭弱い人だけだよ

[195: マンション検討中さん]

ネットが真実って人多すぎ問題

[196: マンション検討中さん]

現地だいぶ出来てきてんね
東側の線路側？マジで目の前に戸建てあるけどどーすんだろ賃貸にでもするのかな

[197: マンション検討中さん]

現地の事情に詳しいものです。
浮島のコンビナートでは、夜間に炎が高く上がる光景が名物です。
数キロ先も明るくなるような盛大な炎ですよ。
フレアスタックとかいう処理のようです。
見たことがない人はまず間違いなく驚愕すると思いますよ。
ググってみて。

[198: マンション検討中さん]

もう半分も売れてるんですね。
竣工前に半分も売れてたらなかなか優秀な気がします。
東の線路側3階くらいまでは苦戦しそうですね。
距離はとってあるから午前中日照は確保できると言ってましたが、どどんと目の前に戸建は私ならちょっと、、、しかし他マンション見てるとそこそこ戸建と隣接してるマンションもあったなと感じます。特に駅近物件では多いのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

>>174 匿名さん
設置される車は電気自動車なのでガソリン関係ないです

[200: マンション検討中さん]

2期4次は1戸の販売となってますが、こんな少しずつ販売するものなんでしょうか。

[201: マンション比較中さん]

>>200 マンション検討中さん
他のマンションでもありました。
「次期以降販売予定」の住戸を、申し込みがあるたびに販売しているのだと思います。
申し込みが集中しているわけではないこともうかがえますが、希望の部屋を選べることは購入者にとっては助かるのではないでしょうか。
売る側はコントロールが大変そうです。

[202: 匿名さん]

東側は結構埋まってました南側は戸数が多いってのもあるのかまだ空きはありました
上の人も書いてるけど買う気がある人にはすぐ売ってる感じがしました
買いたい人は早くした方がいいんじゃないでしょうか
業者みたいな書き込みになってしまって恐縮ですが・・・

[203: 匿名さん]

>>197
ググってみました。凄かったです。
これはこのマンションの位置からでも見えるんでしょうか。

地元民じゃないのでよく分からないのですが、これは工場稼働中だったら定期的にある現象なんですか？
実物を見たら自分も驚くだろうと思いますが、これは徐々にそんなものだと慣れていきそうですね。

>>202さんのレスを見ると東側の方が人気あるんですかね。

[204: マンション検討中さん]

販売期どんどん更新されてくけど随時売れてんのかな

[205: マンション検討中さん]

羽田まで散歩なりチャリでふらっと行けるのは意外とでかいな
今後羽田がどう変わっていくかによってここの価値も上がるやろ
早くコロナ終わって欲しいね

[206: マンション検討中さん]

今週末、橋開通しますね。
早速羽田まで歩いてみます。

[207: マンション検討中さん]

半分くらいは売れてんのに書き込み少なすぎやろ

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん

あまり皆さんこういうとこ見ないんですかね？

[209: マンション検討中さん]

先日開通した橋を渡ってみましたが天気も良くてとても気持ち良かったです。

[210: 名無しさん]

現地行って見ればわかるけど何もなさすぎでしょ
正直営業の話がげんなりしたわ

[211: マンション検討中さん]

隣にスーパーなんかがあったらこんな値段で買えんやろ

[212: 口コミ知りたいさん]

感じ方は人それぞれですからね…
私は公園広くて閑静な住宅街だなって印象でしたけど

[213: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れてんだろ

[214: 名無しさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。
色々資料がありすぎて何から見ればいいかよくわかりません…。
皆さんインテリアオプションで検討してるものありますか？

[215: 名無しさん]

>>212 口コミ知りたいさん

さすがに閑静な住宅街はない笑

[216: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきたけど7階まで出来てるんですね
北西の工事車両入り口がたまに開いてますけどよく見えました
完成楽しみですね

[217: 匿名さん]

工事かなり進んでましたね
ちょうど桜も満開？で公園も多摩川沿いも綺麗でした

[218: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに行きましたが、もう最上階まで工事いった感じですかね？
どれくらいの大きさかよく分かりますね

[219: 名無しさん]

久々前通りかかったら
もう7階まで外観も大体できてたみたいですね

[220: 通りがかりさん]

15時以降に現地に行ってみて下さい。飛行機が飛び始めます。
私は勤務先なのである程度我慢ができますが、数年前にここら辺に家を買った人は可愛そうですね。
もう少し川崎よりになれば飛行機の騒音も気にならなくなるそうです。
でも先週辺りから確実に便数増えてますよ。コロナでだいぶ減っていましたが。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 名無しさん

工事の幕も少し外れてて壁とか見えてましたね！

[222: マンション検討中さん]

南風の時かつ15時から18時まで飛行機が小島新田側に飛ぶとのこと
伊丹や福岡に比べたら大したことなさそうだしこの時間帯家にいる人の方が少ないやろとおもうんだがどうだろう

[223: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん

たしかに飛行機音はしますね。
しかしこちらのマンションは南側2重ガラス、
東側複層ガラスと踏切防音対策とはいえかなり防音効果が高いのと、222さんがおっしゃるように
時間帯が仕事で不在の方も多いですよね。

築20年近くの近隣の大型マンションの知り合いもいますが、
ガラスに防音設備などされていませんが、騒音で困るとかあまり聞いたこともないので、
案外気にならないと思いますよ。

[224: マンション検討中さん]

南側のエントランス付近はもうシート剥がれてるんですね。当たり前だけどピッカピカでした。落成楽しみです。

[225: マンション検討中さん]

東側にできてる狭小6戸ってどこにも情報出てないけど法人の社宅か何かなんだろうか

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

少し前にスーモに載っていたのでもう売れちゃったんじゃないでしょうか？

[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

細長い戸建6戸ですね。
マンションに便乗して強気な価格だったにもかかわらず売れ行き良かったみたいですね。

ちなみにこちらのマンションも7.8割売れてるみたいです。

[228: マンション検討中さん]

11月くらいに行った時は4割程度しか販売済みってついてなかったけど売れるもんなんだな
その時は東側は7割近く埋まってたけど

[229: 通りがかりさん]

11月で4割って逆にすごくないですか？
東側は今はほぼ完売でした。戸建前だけ3.4部屋くらい残ってました。
南側は東寄りがよく売れていて、西寄りは中層階が残ってましたよ。

[230: 匿名さん]

やっぱり駅に近いのと
周辺環境が良くて住みやすいのもあって人気なんでしょうね。
こそだ環境も良いみたいですし。
この分だと入居時期までに完売するかもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

東側布みたいなの全部剥がれて建物丸見えになってた
戸建前の部屋はあれで売れるのか？ってくらい目の前に戸建あるんだな

[232: マンション検討中さん]

つい最近見学に行ってきました。
東側は3割弱、南側は5割弱残っているようです。
南側ならまだ上層階もわりと空いていました。

[233: マンション検討中さん]

7、8割売れてるって人もいれば5割弱って人もいるし何なの

[234: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

そんなに売れてるとは思わない。周辺環境…本当に何もない。

[235: マンション検討中さん]

周りに何もないって人は何かあってもあれはないこれはないって文句言い続けるんだろうな

[236: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

いつごろですか？
こちらGWに説明を受けたものですが、
東側は4.5件程度の残り。
南側も7割は済になっていましたよ。

[237: 匿名さん]

京急川崎まで割と近かったです。10分なのだとか。

多摩川スカイブリッジ、利用したことないなと思って調べてみました。
歩道もあるんですね！歩いて渡ってみたいですが、ちょっと怖いかも・・・写真見てます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/22/05.htm...

[238: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、
スカイブリッジは子どもと一緒に歩います。
まだオープンしていませんが羽田のスカイガーデンに歩いて行けると思うと楽しみです。
ちなみに羽田イノベーションシティはGWや連休は子どもむけのイベントがあり毎回賑わってます。
この前はロボットレストランができたと行ってきましたが大喜びでしたよ^ ^
羽田の国際線ターミナルもコロナ前は子ども向けのイベント多く良く行ってました。

ちなみに川崎までも小島新田からお天気の良い日は歩いてます。
ウォーキング好きな人は多摩川沿いを歩いていると気持ちいいですよー
子どもたちが巣立てば主人との散歩コースになりそうです。

[239: 販売関係者さん]

9月までに全部売れるんだろうか

[240: 匿名さん]

間取を拝見しましたが収納力があって暮らしやすい印象。
各部屋の収納もたっぷりなので家族分の収納も十分ですし、学用品なども収納できるスペースがありそうなのは良いです。
Aタイプでいうとリビングの隣の部屋は引き戸になってしまっているためプライバシー感がなくなってしまいます。
兄弟間でどの部屋にするのかもめる可能性がありそうですね。

[241: マンション検討中さん]

駐車場は全部埋まるんだろうか

[242: 匿名さん]

近隣の比較的新しいマンションに住んで２年になります。川崎駅に近いし、少し歩けば東門前の島忠ホームズで買い物出来るので生活は便利です。しかも、マンションも広く値段も安いので引っ越し当初は優良物件に巡り合えたと喜んでいました。ただ、住み始めて感じるストレスが３つあり、最近は引っ越しを考えるようになりました。

1. 工場が近いせいか臭い
　夏場は窓を空けたくなりますが、時折り化学薬品臭があります。何となく2～3種類のパターンあり。
2. とにかく飛行機がうるさい
　冬は北風なのであまり飛来しませんが、夏場は頻繁に飛来します。土日は家にいるので気が狂いそうになる。窓を閉めれば幾分か和らぎます。
3. 暴走族がうるさい
　ほぼ一年中、夜間になると爆音が聞こえてきます。

日当たりが良い環境なので天気がよいと窓を空けたくなりますが、臭いと騒音がキツい。
気にならない方であれば、スルーしてください。