プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。
ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。

[2: 匿名さん]

メリットとデメリットがハッキリしてますね

メリット
駅近、明るい公園が近くてのどか、3面接道、南側が道路を挟んで線路なので
日照が確保される、浮島通り、産業道路とは距離があり影響を受けない

デメリット
騒音（航路の真下、道路を挟むとは言え線路沿い、踏切が近い）
コンビニ以外お店がない、南側の視界がひらけない

階高は7階で19.99mなので直床なら普通と言うところでしょうか
間取り見ると2重サッシですが、逆に言えば窓を開けるとテレビ聞こえないかと

何はともあれ価格は全てを癒やしますから、160-190 のレンジを期待します

[3: 賃貸住まいさん]

準工業地域
の時点でお察し
つまり住むところではない
売るほうも悪質

[4: 匿名さん]

>>3さん
>>準工業地域
隣に工場が来ても文句言えないってことですか？

「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。
「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

遊戯施設がちょっと・・・ですね。
川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。

今は隣、公園みたいですよね。

[5: マンション検討中さん]

あの辺りで新築マンションは久しぶりですよね。価格が気になるところだけど本線でないから、高くても4500万ほどかな。
それでも周りにスーパーも無いから高い気がする。

[6: 匿名さん]

いきなり工場ができるということはないと思いますよ。
工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、
案外住宅が多い地域もあります。

実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、
公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。

ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね

[7: 匿名さん]

建物の完成予想が出てますけど南向きだと戸数が少々足りないので
東向きか西向きの棟がありそうですね。
西向きだと公園ビューとなって良い感じになりそうです。日当たりや洗濯物の乾き具合は微妙ですけどね。
エリア概念図の中には一応スーパーがありますけど、数は少ないんでしょうか。
スーパーの名前をご存知の方いますか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

現地案内図に名前が載っていますが、まいばすけっとが数件、マルエツがあります。
自転車があるなら、少し遠いですがオーケーストアもあります。
川崎まで定期があるなら荷物が多くても駅近なので全く心配なしですけど。

東向きなら工場の夜景がきれいでしょうね。
個人的にはフレアスタックが見えるとテンションが上がります。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ありがとうございます！

マルエツいいですね。
まいばすけっとは小規模店舗なことが多く、足りないものをちょこちょこ買うにはいいと思います。
オーケーもいいですね。

現地案内図にフレッシュマートいがらしがありました。
すごく気になります。八百屋さんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

フレッシュマートいがらし(五十嵐商店) はいわゆる個人商店で、手作りお弁当とかお惣菜を販売して、店の前のテーブルでビールとともに立ち食いできる、イートイン(アウト？)できるコンビニみたいなお店ですね。

[11: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあることで洗濯物をたっぷりと干せそうです。
収納力もある程度あり、ファミリー世帯向けとしては収納は問題なさそう
その他、キッチンにカウンターがついているので、朝食をそこで食べたり、

料理中、食材や料理を置けたりと便利に活用できるのはいいですね。

[12: マンション検討中さん]

川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。
総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。
あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。

[13: 評判気になるさん]

このあたりの最近の事例だと大師橋駅近の大規模マンションですよね。
中古の値段を見ていても新築と同じかそれ以上の価格で売り出されていますので
ここも思っているほど安くないかもしれませんね。
72平米で4500万くらいに収まると売れるとは思いますが。(平均坪単価200万くらい？)。

[14: 匿名さん]

グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工事地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
工事→工場の間違いです。

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。

[17: 匿名さん]

大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。
意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。

間取りは普通に今どき多い感じの間取りだと思ったのですが
平米数が小さい割には収納が思った以上に多いので感心しました。

ウォークインクローゼットのほかに何度や物入れやシューズインクローゼットなどもあります。
収納が充実してると住みやすいのではと思います。

[18: 匿名さん]

この規模のマンションで、エレベーター1基って少なすぎませんか？普通は2基では。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
遊戯施設で悩まれるなら川崎駅より東側の地区自体が選択肢から外れません？

[20: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナやダイスがまるで最寄りかのような出し方笑うわ…

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ラゾーナまで約5.1㎞、
徒歩64分となりま～す！
歩く事は健康良いで～す！
まで書いてくれればもっと笑えたのに残念です。

[22: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。
このあたりは本当に空気が悪いです。
ベランダは毎日掃除してもあっという間に真っ黒になるので、部屋干し中心でした。
トラックだけではなく、重機もたくさん走っていますので。
公園の隣だと風が強い日には土埃も気になりますね。
あとは大師線の終電はとても早いです。
遅い時間は本数も少ないです。
一度、川崎駅から歩こうと試みて挫折しました笑
京急蒲田駅からなら歩けましたが。。
通勤時、川崎まで座って行けてもそこから都内へ向かう京急本線は激混みなので気をつけてください。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

京急川崎から一度歩いたことがありますが、鈴木町まで20分ちょっと、小島新田まで更に30分でした。
終電後だと心が折れそうになります。

[24: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけた話し、川崎区って外から買う人どれだけいるのでしょう？
職場が川崎区内ですが空気悪い、騒音酷い、治安悪い、民度低い、ゴミが多い、街も汚らしいところが多い、車の運転は荒いと感じて絶対に住みたいと思わないんですけど…
商業施設の休憩スペースじゃない通路横に腰掛けて
お菓子やドリンク飲み始める家族時々見かけてから　ホントにそう思います。

[25: 匿名]

>>24 検討板ユーザーさん

いつの時代のこと？
都内から引っ越しして賃貸にいるけど、
住みやすいから分譲検討している。

[26: 通りがかりさん]

川崎区育ち、小島新田に数年通勤していましたが、
たまにゴムの焼けたような臭いが充満していました。同じ川崎区でもここには住みたくないと思っていました。
ここ数年は行っていないので、変わったのかもしれませんが、大師線で住めるのは東門前までかと思います。
しかし川崎駅は本当に便利ですよ。

[27: 通りがかりさん]

全くこのエリアを知らず購入するのはやめた方がいい。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

え？令和時代ですよ。そんな昔話じゃないですよ

[29: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
確かに！！
本当に住みやすいです！！

[30: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

川崎駅もそうですが、大師線沿線はこの10年で本当に住みやすくなったと思います。
ただ、住環境の良い鈴木町から東門前まではマンション価格が随分上がってしまいましたし、東門前以西は駅近に大規模な土地がないのが実態です。
小島新田は、産業道路というか大師橋駅周辺と比べると空気は大分マシだと思いますが、羽田新航路などもありますし、何度も現地を訪問して確認した方がいいと思いますよ。

[31: 匿名さん]

書き込みを拝読しゴムの臭い！？と戸惑いましたが今はもう26さんのおっしゃるような環境ではなくなったのですね。
掲示板でも多くの方が住みやすさをあげられていますね。
今はマンションの価格高騰だけがネックになってくるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

小島新田に住み10年になりますが、
確かに来た頃はゴム臭みたいなの、してましたよ。でも今は全くしません。
悪い所ではないですが、近くに大きなスーパーがないところや、やはり地元の方は品のない方もいらっしゃる印象を受けます。
マンション価格が高騰していても、場所柄、あまり価格が高いと売れないと思います。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

大師線沿線で買い物だと、港町のマーケットスクエア、鈴木町のヨーカドー、東門前の島忠がありますが、大師橋や小島新田周辺はちょっと不便ですね。
仕事帰りに途中下車して買って帰る、もしくは週末に車でコストコという感じだと思います。

[34: 匿名さん]

小島新田に住んでいますが、ベランダはいつも黒い粉が沢山積もります。ゴムが焼けたような匂いが大師橋、多摩川あたりまであります。駅は立ち飲み居酒屋。価格が相当安いなら、健康を捨てて買うかどうか。子供がいたら心配です。
お金が有れば他を探したい。

[35: 通りがかりさん]

洗濯物を外に干すのはおすすめできません。
多分空気良くないです。

[36: 匿名さん]

ベランダの汚れは排気ガスによるものですか？
この辺りに住む方は洗濯物は乾燥機を利用して外干しはされていないようですか？
掲示板で住みやすいと仰る方が多く環境面だけが気になっています。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

住みやすいの基準も人それぞれですから…
買い物に便利なのが住みやすい
遊びやすいのが住みやすい
静かな住環境が住みやすい…
この辺は遊びに困らないほうかな？

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

首都高/409号線に面しておらず、反対側のベランダであれば普通に洗濯物干せますよ。
小島新田は北側に行くほど環境が悪くなり、タイヤ粉が積もります。
ただタイヤ粉は都内の大通り沿いでも普通に積もります。

工場については海外移転など撤退が続いたので、排煙や臭いは今ではしなくなりました。
ただし昼間は飛行機がうるさく、他の方も指摘していますが、買い物も不便です。

大師線で住環境を求めると、鈴木町から東門前までだと思います。

[39: 匿名さん]

ほんと、環境とか住みやすさとかは今まで住んできたところとの比較とかになるのだろうから、人それぞれ異なるだろうなと思います。見学に行って現地を歩いてみても全部はわからないから、口コミを参考にしたり、いろいろな情報を得て検討することになるのだろうなと思います。街やマンションとの相性とかもあると思うし、皆さんがより良い選択ができると良いなと思います。

[40: 通りがかりさん]

大師線の終電だけど平日の終電は京急川崎発24時03分、これをとても早いと言う感覚は一般的とは思えない。ちなみに横浜に行く最終は24時16分の普通と接続しない金沢文庫行きの深夜特急。
別のマンション買う時にそのスレにデタラメな情報が溢れかえっていたけど、初心者の人はここに書いてあることを鵜呑みにしない方がいい。
でも、中には正しくて価値のある情報もあるから、ちゃんと確かめればここが全く役に立たないということもない。

[41: 評判気になるさん]

土曜休日の23:47は早いと感じる人が多いとは思うけれど、
平日の24:03は微妙なところで、品川方面から帰ってくる時は早いなぁと感じることもある。
(ターミナル駅発で24時半くらいが最終っていう暮らしをしていたため)

問題は平日22時、土休日21時以降の本数の少なさだと思う。

[42: 匿名さん]

スレッドを拝読すると住みやすいと仰る方がいるかと思えば買い物が不便と仰る方もいるようですが、生活利便性＝買い物のしやすさではないんでしょうか？
住みやすいと仰る方はどのような点がメリットになっているか具体的に教えていただきたいです。

[43: 口コミ知りたいさん]

夫婦二人だけで、湾岸工業エリアか川崎駅周辺勤務なら住んでもいいとは思います。
昔から住み慣れているとか。
この辺りは環境面で、親からは反対されてしまいました。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

利便性は、品川と横浜に乗り継ぎ入れても30分、ということに尽きるとと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

これを4500万なら買いかな？みたいな怪しいコメント多いですね。売り手の方のコメントでしょうか。
この辺は新築戸建てでも3500-4000万で買えます。スーパー一つなくて、最寄りのマルエツまで徒歩で買い物行くと往復1時間以上。散歩好きなら良いけど、足が疲れます。戸建てより500万近く多く払って、駐車場代、維持費管理費を永久に払って、リセルバリューは悪くて大変だなぁ。
4500なら売れ残ると思う。お金ある人が小島新田に住むと思えない。3500万位なら転売目的で買うかもしれないが、自分が住みたいとは思わない。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 検討板ユーザーさん

4500ですと川崎駅徒歩でも余裕ですよね…

[47: マンション検討中さん]

4500万ていつの時代ですか。
今川崎駅徒歩圏で築15年以内の築浅だと7000万以上ないと買えないですよ。

今の時代一般家庭だと大師線とか南武線にずれないと厳しいです。

[48: マンション検討中さん]

そうですね。徒歩圏を川崎駅から徒歩15分以内として、新築マンションだと4500万では今は全く買えない。築15年?25年くらいなら探せばあるかも。という感じかと。それか広さを諦めるか。

[49: マンション検討中さん]

現在大師線沿線のマンションに住んでますけど、マンション検討時に川崎駅徒歩圏(10分以内)の野村の新築マンションの値段見たら70平米以上だと最安で6000万代、最高だと億ションでとても庶民が手を出せない値段でした。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

3年前に売り出した鈴木町のマンションも70平米の南向き3LDKで4500万くらいだったのが、今では5500-5900万と2-3割値上がりしています。
80平米の4LDKも7000万で出てましたが、売れたようです。

大師線沿線ウォッチしてますが、ちょっと上りすぎではないですかね？

[51: 匿名さん]

マンションの立地が買い物に苦労するそうですが
ターゲットはバリバリ働く世代の若い方向けなのでしょうか。
公式サイトのロケーションを確認すると大型スーパーはマンションから
約1kmの距離にOKスーパーがあるんですね。
自転車があれば苦にならない感じですか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

買い物は仕事帰りに、という方が多いんじゃないでしょうか。
なお、OKよりも港町のあおば、鈴木町のイトーヨーカドーの方が新鮮で品揃えも良く、特にイトーヨーカドーは駅を降りたら目の前なので意外と便利です。

[53: マンション検討中さん]

他の駅で買い物して電車で帰るの前提ってキツイですね。マイバスケットとセブンさえ、駅の反対側。正直、スーパーか何か誘致してもらわないと厳しい。

[56: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
いつもこのようなコメントを不思議に思うのですが、なぜ親から反対されたらやめるのでしょうか？親に援助してもらってるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>50 匿名さん
大師沿線に限らず駅近はどんどん値上がりしてますね

[61: 匿名さん]

[No.54～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

56さん
親の会社の社宅がこの辺りにあったそうで、実際住んだことがあるみたいです。
土地鑑のない親に反対された訳ではないですよ。

[63: マンション検討中さん]

事前説明会行きましたがかなり強気の価格帯でした。こりゃ厳しい

[64: 通りがかりさん]

先行説明会にいった知り合いの方から平均価格帯が4700と聞きました。
不便という方が多いなか、この価格は高い気がするのですが、どうなんでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

隣駅のグレーシアシティは4年前に同程度の広さで平均価格帯3600でしたが、今では4400くらいに上がってます。
小島新田で4700は割高のように思いますが、大師線沿線も値上がりしてきてますから、案外妥当な水準なのかもしれませんね。

とは言え大師橋は首都高と産業道路で空気が悪く、小島新田も風向きによっては飛行機がうるさいので、もっと安くてもいいと思いますが。

[66: マンション検討中さん]

川崎市が発表してる液状化の資料見てると小島新田の辺りって危険度高いんですね。
気になっていたので残念です。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

地盤がまあまあなのは鈴木町までで、川崎大師から東は地盤緩いですね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

そうですよね。教えて頂きありがとうございます。

[69: 匿名さん]

小島新田駅まで徒歩４分。アクセスは良いですね。

周辺は商業施設が多いので買い物も便利だと思います。

ただ気になるのは多摩川までの近さ。

台風などでこのあたりは氾濫したりしないでしょうか？

地盤が緩いとのカキコミもあると、考えてしまいますね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/01kth...

ハザードは、かかりますね。

[71: マンション検討中さん]

小島新田近くに住んでいる者です。

買い物は全然便利ではありませんよ。
電車に乗れば10分ほどで川崎にはつきますが、
普段サラッと行けるスーパーは徒歩圏内では皆無です。

>>69
このあたりはスーパー堤防？と聞き、去年の台風の時でも氾濫はしませんでした。
マンション1階や戸建ての人は避難していましたが、とくに何事もなく大丈夫でした。

駅近だけど支線だし、近くに大型施設や、スーパーもないですし、
推しが足りないマンションですね。
5000万近く出すなら京急本線や南武線の方が魅力があると思います。

[72: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

気になったので少しリサーチしました。
小島新田が埋め立てられたのは江戸後期だそうで、時期的には晴海、勝どき、月島よりも古いです。
年数を積み重ねている分、地盤は湾岸地域よりはまし。といったところでしょうか。

比較的新しい戦後の埋立地の中には東日本大震災で液状化した地域もあったようですが、小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかったようです。

[73: 匿名さん]

>>72　通りがかりさん
>>小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかった
これ、聞いて安心しました。
関東はもともと土地が低いこともあって、埋め立て地も多い気がします。
地震もありますし液状化の心配あります。

リスクゼロなわけじゃないですけど、過去に液状化しなかった事実は安心感につながりそうですね。

[74: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね。
価格は、若干の値下げ入りましたね。

[75: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

大きな決断で大きな買い物だから、普通身近な人に相談するでしょう。

親の反対は親の意見。自らの判断で取り止めたのでしょう。

ムキにならないで

[77: 名無しさん]

マンションが先行説明会より200万円くらい下がりましたね。やはり高すぎるという意見が多かったのか。
4500万円だとこの辺りだと相場感は妥当なんですかね。一番新しいマンションで鈴木町シティテラスで4500万くらいだったような気がします。

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

SUUMOによると、鈴木町のシティテラスも今では3LDKで5,300-5,900万に値上がりしています。
駅近でヨーカドーの目の前なので生活利便性も高いですが、二年で2-3割の値上がりです。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
その通りですね。シティテラスは、現在坪単価250くらいなのでこの価格なら他も狙えますね！
小島新田は、ハザードが良くないですが坪単価210くらいので少し高いですが妥当かと。(本当は、坪単価195くらいだと嬉しいですが)

[80: 匿名さん]

ここの最多価格帯4500万はファミリー向けの部屋となるでしょうか。
70㎡には届かない中部屋あたりだとは思いますが、この位ですと良心的で良いですね。
南向きなら日当たりは良さそう。
競合しているらしいマンションより価格差があるなら人気が出るんじゃないかと思います。
生活環境も良いことですし。自転車でコストコに行ける環境は嬉しいところ。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
自転車でコストコ行ったって大して買い込めないからなぁ…
登山用のバカでかいリュックサックでも背負って行くのかい？

[82: マンション検討中さん]

治安も空気も悪くて買い物も不便、最寄りはブラック私鉄筆頭の京浜急行
誰が買うのこんな物件

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました。ホームページでは平均価格帯4500万円でしたが、最多価格帯4700万円でしたよ。
キングスカイフロント？と羽田スカイブリッジ？推しでお買い得です。みたいな感じでしたが、買い物する場所ひとつ近くになくて、駅近以外に全く生活するのに便利さを感じませんでした。駐車場平置きで駐車料金高くなるでしょうし、エレベーター一台だし、残念なところが多い割に値段は高く、京急不動産は売るつもりあるんですかね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 口コミ知りたいさん
私もMR行きましたが価格の改定されていなかったですよね。駐車場料金が1万以上で設定するような事を示唆してましたね。かなり強気な価格でした。内装の設備が良いところ以外は、魅力的では、なかったですね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84
内装は2重ガラスや収納など良かったですね。ホント、いいのはそれだけで。。。
スーパーひとつない場所に、強気な価格設定ですよね。現地にも足を運びましたが、近くにはコンビニひとつなかったです。
こちらの営業の方は平置き駐車場2万近くなると言ってました。

[86: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
そうですよね。周辺環境もイマイチですよね。個人的なネックは、駐車場の値段かなと思います。物件の価格は、やや高めな気がします。坪単価を10万程度下げると妥当な金額かと。

[87: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん

当方も現地行ってみました。
空気は特に汚いとは思いませんでしたし工場の騒音や臭いもなかったですが、午後は確かに飛行機うるさかったですね。
二重ガラスの室内にいれば気にならないのかもしれませんが、外では会話が難しいレベルです。
あと、小島新田駅は近いのですが、改札が反対側なのでちょっと損した気分でした。
値段は・・・確かに高いです。
でも昨今の大師線沿線マンションの価格高騰を見るに、まあこんなものかなという気もします。

[88: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。地元では、小島新田なら安いよねというイメージがありますが、2LDKでも4000万越え、、、安かったら場所は妥協しようと思ってましたが無理ですね。アピールポイントは羽田のことやキングスカイフロントのことなどが多く、小島新田のイメージを変えようとしているのはわかりますが、なかなか難しいのではないでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

プライム小島新田の購入考えてる方はどのあたりにお住まいの方なのでしょうか？！
京急不動産の方は都内の人向けと言っていましたが、（←大田区と比べると安いから小島新田。）都内の人が本当に買いに来るのかなあ、と思ったもので。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

私は、東京の西側ですね！

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
私は川崎市住みですが、
比較検討している物件は横浜市です。
こちらのマンションは都内の人が買うのに安いと思う値段設定だと聞いて本当に京急大師線沿線を買うのかな？と疑問に思い聞いてみました。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

東京郊外と比べると大師線沿線はまだまだ安いですし、駅近物件が多く、山手線南東部へのアクセスも断然良いです。
週末に横浜へ気軽に遊びに行けるのも魅力的です。
ですが、首都高・産業道路の通る大師橋と、買い物や飲食店など住環境の未整備な小島新田は、個人的には(価格次第なところもありますが)選択肢から外れます。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
そうなんですね。横浜市も高いですよね。私は、勤務地が東京の南側なので川崎あたりだと便がいいと思いこちらの物件を購入しようかなっと思いました。

[94: マンション検討中さん]

88です。正直、ものすごい安くない限りは大師橋?小島新田はなるべく避けたいです。都内の方が引っ越してきたら、川崎のイメージが、、、川崎駅周辺とは全然違うのでね。
大師線始発！っていうのも全く魅力に感じません、、、というか違和感？結局10分で満員電車に乗り換えますからね。
売る側も、立地はあまり自信がないみたいでしたよ。立地が良くない分、ほかのところで魅力を伝えたい！という雰囲気でした。売り切れなくて価格調整が入る可能性もじゅうぶんあるとのことでした。

[95: 口コミ知りたいさん]

近年の大師線の値上がりも気になりますが、プライムスタイル川崎が竣工後半年で完売になったから、京急不動産は強気な値段設定にしたのかもしれませんね。
都内や川崎中心部と比べると安いですが、生活に不便しそうな場所ですね。

94さん
私も同感です。
大師線の始発なだけで本線は満員電車での通勤になるのに、ホームページの表記の仕方悪いですよね。

ただ、近隣の築浅中古マンションも大師線はそこそこ高いので大幅な値段の下落は難しいような気もします。

[96: マンション検討中さん]

95さん
私も大師線が高騰しているので大きな値下げは、なさそうな気がしますね。川崎あたりで駅力関係なく駅近で3LDK.2LDKで4000万前半の新築マンションないですからね。悩みますよね。

[97: マンション検討中さん]

wikiに現在と2000年の駅利用者数が載っていますが、大師線沿線の人口増はすごいですね。
大規模マンションの建った港町、鈴木町、東門前の増加が目をひきますが、小島新田も倍近く伸びています。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/京急大師線

[98: 匿名さん]

自転車でコストコに行ける環境がじわじわきておりますが、コストコにはイートインもありますし気分転換に自転車で出かけるのもいいと思います。
ロケーションを見回すと大きな公園や複合施設が点在しているので自転車があれば便利でしょうね。

[99: 口コミ知りたいさん]

小島新田住みです。
コストコは近所ではありません。
自転車でも結構な距離です。
車では近いです。
OKストアは自転車で10分くらいですが
買い忘れたからと言ってサッと行こうという距離ではなく、便利とは言えません。
この辺りに住む住人はほとんどがスーパーほしいなーと思ってますよ。
近所に田町や殿町などの町内などはマイバスがありますが、プライム小島新田の江川にはコンビニひとつありません。
マンションと同時にスーパー作ってほしいです。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん

23区なら舎人ライナー沿線と荒川区、北区が狙い目かと思います。特に舎人ライナー足立区エリアならもっと安く広い部屋買えますし、飛行機騒音なし、空気汚染具合も低い、買い物も便利ですよ