Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[851: 匿名]

返金ないとおもいますが確か

[852: 匿名さん]

はぁー？キャンセル理由が転勤とかなら戻してくれますが

とにかくスレ違いが多いな！
このサイトの右上にあるスレッド検索を使って自分で調べたらどう？

[853: 匿名さん]

＞住宅ローン貸してる金融機関が担保不動産競売開始してくれるし

それはローンの支払いを滞らせた場合ですよね（勝手に話を変えないでください）。
そんな場合は849さん、あなたのおっしゃる通りで分かり切った話ですし、聞きませんよ。

ローンはきちんと支払っていたり、ローンがない場合はどうなりますか？

ローンをきちんと支払っていても、管理費を支払っていなかったら、代わりにローン
を引き受けた金融機関が管理費を取り立ててくれるのですか？　管理組合は住人が
管理費を支払ってくれていない場合は、ローンを引き受けた金融機関に請求できるの
でしょうか？

ここのマンションに限定した話ではなく、一般的にマンションの管理費滞納の現状は
どうなってるのかお聞きしたかったのです。　たとえローンはあっても、とにかく
ローンは払うも、管理費・修繕費を支払わない事例って現実的にあると思うのです
が、どうなのでしょう？　

[854: 匿名さん]

はぁー？管理組合が総会決議で当該区分所有権を競売にかける議決をするんや。
ただし、規約に競売できることが規定されてないとアカンけどな。

とにかくスレ違いが多いな！
このサイトの右上にあるスレッド検索を使って自分で調べたらどう？

[855: 匿名さん]

>管理組合が総会決議で当該区分所有権を競売にかける議決をするんや。

そうゆうことが形式的にはできることにはなってるでしょうが、実際にやろうと
思ったら大変なことでは？　管理組合というか、委託してる管理会社がそうゆ
うのはちゃんとやってくれるものなのでしょうか？

確かにスレ違いになってしまってますが、よくご存じの方のようなので、この際
その辺も教えといてくださらないでしょうか？

[856: 匿名さん]

>854
管理費を払わない・払えない人で、管理費が不足しているマンションが多くて社会問題化していること知らない？
ＴＶでも特集してたよ。理事が滞納者の住戸を一軒一軒廻って必死だった。

[857: 匿名さん]

マンションの管理組合って、飽くまでもボランティアですよね？
滞納が生じるとほんと大変ですよ。


現実の世界では、
「金融機関がやってくれるから大丈夫」「管理組合が競売にかける議決をするんや」
なんて簡単な話ではないでしょ・・

[858: 匿名さん]

そんな細かいことを聞いて一体何をどうしたいん？

この板に質問をいちいち記入する時間があるんやったら
「区分所有権＆競売」でグーグル検索したらどうですか？

こんなん↓がすぐに見つかるんやけどな

ttp://www.mansion.co.jp/union/kanri_info/issue/issue14.html

もう相手にせえへんで

[859: 匿名さん]

お隣のプラウドシーズン南桜塚（戸建て）は、即日完売だったようですね。
価格は6,830万円 ～ 8,280万円と小振りだけどこの辺りではリーズナブルな
価格設定が功を奏したよう。

[860: 匿名さん]

＞８５８さん

あなた、結局実際のところはあまり知らないのでは？　他人に「もうちょっと勉強したら」
なんて言えるのかな？

実際のところ、滞納問題が発生したらどう処理されてるのか、聞いてるだけでしょう。
管理組合の理事等がボランティアで必死に対処しなきゃならないのか、委託してる管理会社が
やってくれるのか、そういった現実的な話を聞かれてるだけ。　全然細かい話じゃない。

最終的には法的に請求できるってことはどんな人でも何となく分かってる話。　そんなことを
聞いてるのではないでしょう。　リンクされてる内容なんて、それこそ一般の住人が知ってど
うするの？って内容ですよ。　

[861: 住まいに詳しい人]

>>859
だから？どうなん？（笑）
この地域であの土地面積でリーズナブル？
高いと思うけどな〜〜
最後の方は夜遅くまで吶喊工事みたいにやってたけど〜

決して頑丈そうな造りではないと思いますが・・・

[862: 匿名さん]

すごい人いるね


＞住宅ローン貸してる金融機関が担保不動産競売開始してくれるし

それはローンの支払いを滞らせた場合ですよね（勝手に話を変えないでください）。
そんな場合は849さん、あなたのおっしゃる通りで分かり切った話ですし、聞きませんよ。


＞８５８さん

あなた、結局実際のところはあまり知らないのでは？　他人に「もうちょっと勉強したら」
なんて言えるのかな？

[863: 購入検討中さん]

競売なんてほんと最後の最後の話でしょ。
それに至るまでの実際の話が知りたいのでしょうね。
こうゆうのはネットで探したって簡単に出てくるものではない。

まぁ今から滞納の心配するのも何だけど、こういった事情をよく
知ってる人がいたらサラッと教えてあげればよいだけのこと。
知らないのなら、レスしければよいだけ。

ここのマンションですぐに滞納する人が出てくるとは思えないけ
ど、修繕積立金は高くなってきますし、10年後20年後は現実的
な問題に十分なり得る。　今から気にする人がいてもおかしくな
い話でしょう。

すぐ隣のプラウドシーズンは7千万～8千万？　ここの上層階も
かなりの価格ですけど、やっぱりあの辺りは土地が高いのかな。
それでも即売ってことは、供給も少ないし、人気の高い地域なの
でしょうね。
千里の辺りだと8千万も出せばもっと広い物件買えるよね？

[864: 匿名さん]

千里は梅田から離れてるし、坂道も多いから、ここよりは土地が安いんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

隣のプラウドとはマンションではなく、戸建住宅のことですね
庭のないせせこまい区画にして価格を抑えています

[866: 匿名です]

滞納している修繕積立金などの回収を管理会社がやるか、管理組合がやるかは、管理会社との契約内容次第では。確か、最後の段階の法的な手続きまでやるよう契約書に盛り込んでいるかどうかで変わると思います。間違っていたら、ごめんなさい。

一番心配なのは、予想外に突然、管理費などが値上がりすること。購入者は計画に示された修繕積立金の増額は想定に入れてますが、予想外に値上がりすると、悲鳴をあげる滞納者が出てこないか心配です。

そうなると、高額所得者も含めてマンション全体にしわよせが出てきますし、さらなる負担増にならないか。難しい問題だと思います。

[867: 匿名さん]

その気になって探せば滞納問題はウェブ上にゴロゴロしてると思いますが？？？
掲示板で質問するには内容が重たいと自覚している場合は自分で調べるべきだな

ttp://www.ammo.co.jp/article/13325537.html

[868: 購入検討中さん]

>滞納問題
ちなみにここは管理組合がやるのか、管理会社がやるのかどちらになってるのでしょう？
戸数の多いマンションですし、管理組合がやるのは大変ですよね。きっと管理会社がやる
ような契約になってると思えますが、どうなのでしょう？

また、コンシェルジェを含め様々なサービスは管理組合が勝手に変えたり、減らしたり
してしまうものなのでしょうか？　または住民の単純な多数決で決められてしまうもの
なのでしょうか？　

[869: 物件比較中さん]

このマンションの地域って、戸建てや土地の実際取引されてる価格って芦屋や西宮と変わらない
というかちょっと高いくらいですよね？　県が違うから比較すべきでないのかな…

[870: 匿名さん]

867さんが紹介してる滞納のウェブサイトをちょっと見ましたが、滞納の集金って本当に大変な
ことみたいですね。　とてもボランティアでは易々とできることではありませんな。