グランドメゾン神戸北野坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン神戸北野坂についての情報を希望しています。
三ノ宮に新しく積水のマンションがたつようです。
価格はどうなのでしょうか。気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitano016/

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１４番１２、１７（地番）
交通：東海道本線「三ノ宮」駅徒歩9分
東海道・山陽新幹線「新神戸」駅徒歩11分
間取：1LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC
面積：54.12㎡ ～ 146.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

一部、価格でましたね。
やっぱりお高い

[122: 匿名さん]

坪５００ですか・・・
とても買えない

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

プレミアは500、ね。他はもっとリーズナブルですよ。

[124: 匿名さん]

坪340万円がリーズナブル？
東京都内で買えますね。
やはり庶民には無理な値段です。

[125: 検討板ユーザーさん]

高いか安いかは別として北野坂でこの規模の綺麗な形の土地が出ることはなかなかないからね
買いたい人はいるでしょう

[126: 匿名さん]

坪単価340万～540万ですか。
さすが、三宮でこの価格は高いですね。
維持費も54㎡でも最低25000円/月かかりそうですしね。
しかも修繕ではなく管理費が高いので更に上がって行きますね。
高いけど、高すぎて買えない価格ではないですね。

[127: 匿名さん]

なぜこんなにも高いのでしょうか？新築プレミアムだから？？
それにしても高すぎると思います。
この物件が建つ山本通２丁目には、戸建てもちらほら建っています。
それらはどれも億を超えるような物件ばかりなのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
都心部の不動産価格上昇が続いていますから、それによる土地仕入れ価格の上昇のせいでしょうね。戸建てに比べてマンションは堅牢な構造物で長期的流動性が高い分、資産価値も高く人気なので戸建て以上に値上がりしているせいかと思います。
ベイシティタワーズ等もかなりの値段になっている様ですので、そこと比較するとこちらの方が立地は断然良いと思いますし、割安に感じる人もいると思います。
ただ、こういう一等地の値段はそろそろ天井かと思いますし、そうなると次は郊外物件の値段がどんどん上がっていってしまうと思われます。ここが高すぎると感じる場合には、今のうちにそれなりに便利な郊外物件を買っておいた方が良い様に思います。

[129: マンション検討中さん]

16戸の小規模物件で利便性とか気にしない人向けのレア立地なのだから変な値段ではないと思いますし、割とすぐ売れると思いますよ。設備グレードも高いでしょうしね。

三宮の端の倉庫街改造して似たような値段で700戸売ろうとしてる物件と比べたら常識の範囲内ですわ。

[130: マンション検討中さん]

土地が高いのもあるかもしれませんが資材不足も影響していますよね
すぐに暴落するという人もいれば１０年以上この傾向が続くと予想されているような人もいてこれ以上上がらないことを願うばかりです

[131: マンション検討中さん]

専用ポーチはびっくりしました
あの雰囲気だと家具には1000万とか2000万ぐらいかけないと
雰囲気負けしますね。
どんな人が住めるんだろ

[132: 匿名さん]

収納も十分にあるから、ベッドとダイニングとリビングの家具ではそんなにかからんやろ。
近所の+CASAみたいに馬の置物でも置くんか？

[133: 通りがかりさん]

なんでやねん。
シャンデリアからして200万はかかるやろ
ソファだけでも1000万はかけな
カーテンも1000万ぐらいかかるかも
2000万越えやな

[134: 通りがかりさん]

この辺りは夕方から外人の路駐常連だらけですが、苦情でいなくなることを期待。皆、向かいのダルミュージアム横マンション住人です。自分ちのマンション前には駐車せずに向かい側に停めます。

[135: 匿名さん]

>133
桃鉄の人がまた訳の分からない書き込みをしていますね。

[136: 匿名]

>>133 通りがかりさん

ペルシャ絨毯は500万ぐらいで
部屋に見合う絵画も要りますね、やっぱり500万ぐらい？

[137: 匿名さん]

2億以上の高い部屋なら管理費と修繕積立金と固定資産税と駐車場、その他諸々で15万以上/月の維持費がが掛かりそう。

[138: 匿名さん]

高額なわりには控えめで品のあるエントランスアプローチやラウンジがいい感じです。

間取りが見れないですけど、54.12㎡の1LDK、収納がたっぷりあって快適に暮らせるだろうなと想像します。

老後お1人になられた方とか、若くて収入の多い方とかが住まれるのかなあ。。。

管理費と修繕積立金は、1LDKで合計2万5千円程度、2億越えの部屋で合計6万円超。

その他が含まれると137さんが言われる通りでしょうか。

[139: 匿名さん]

品が良い、というかんじですかね。
見るからにゴージャスっていうよりは毎日暮らすことを思うとこれくらいが本当にいいと思います。
管理費と修繕積立金ってこんなもんなんですね。
もっと高くなるかと思いました。

[140: 匿名さん]

修繕積立金は先はもっと限りなく上がると思います。
全ての修繕を16戸で負担ですから。
低所得者がフルローンで買ってはいけません。