グランドメゾン神戸北野坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン神戸北野坂についての情報を希望しています。
三ノ宮に新しく積水のマンションがたつようです。
価格はどうなのでしょうか。気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitano016/

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１４番１２、１７（地番）
交通：東海道本線「三ノ宮」駅徒歩9分
東海道・山陽新幹線「新神戸」駅徒歩11分
間取：1LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC
面積：54.12㎡ ～ 146.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

今日たまたまスーモで見て気になってます。
本当に三宮駅まで徒歩9分かは疑問ですが、立地的にも悪くなさそうかつ、1LDKは貴重なんで価格次第で前向きに検討したいと思ってますので、色々教えていただけると嬉しいです。

[2: マンション検討中さん]

これくらいの立地で待ってました。
ただ戸数も少ないですし、価格、管理･修繕費共に張ってくるでしょうね…
楽しみです。

[3: 匿名さん]

周辺の街並みが味がある街並みで素敵だなという印象。
そしていろいろなお店がそろっているので住みやすそうですし、
コンビニが近くてスーパーもある、医療施設もたくさんあり、住みやすそうな印象です。
総戸数が数ないのでこじんまりとしたマンションになりそうね。
気になるのは管理費ですがまだ公表されていないようですね。

[4: 匿名さん]

街並みは確かに文句のつけようがないと思いますが坂道あがって15分ぐらいはかかりそう

[5: マンション検討中さん]

これは凄い良い場所に建ちますね
お金があればぜひ欲しい。金額いくらだろう

[6: マンコミュファンさん]

ワンエルで45平米で3000万なら買う
ほんとに買う

[7: 匿名さん]

1LDK、54㎡で3500から4000万ってところかな
駅までには少し遠いですが、
住むには良さそうな場所ですね

[8: 匿名さん]

ここ検討する層ならいい車も持つでしょうし徒歩距離はさほど問題にならないだろう
１LDKでも4000はしそうですね

[9: 匿名さん]

54㎡で3500から4000万なんて、
ぜったいぜったいぜった～～～～～～～～～～～～～～～い
ありえないわ～～～～～～～～
それだったら、ワコーレより安くなる
倍ぐらいはするんじゃないの？？？
庶民が手が届く物件のはずがないわ

[10: マンション検討中さん]

7階建、１６戸。
専有面積が54.12㎡ ～ 146.60㎡
駐車場が１３台分。
どんな感じでしょうね。
公表が楽しみな一人です。

[11: マンション検討中さん]

54平米なら6500万円?という感じではないでしょうか。そんな安くないかな。

駅近みたいな貧乏くさいことに拘らなければ神戸でこれ以上の立地はないでしょう。

[12: マンション比較中さん]

坪500はするでしょうから、54平米なら8200万くらいですかね。
妥当な金額はその辺かなと思います。

[13: 匿名さん]

そんなにするんですか…。
庶民には手の届かない高級物件ですね。

[14: マンション検討中さん]

ここ、観光客も多くないですか？

[15: 周辺住民さん]

コロナ前は休みになると観光客はある程度いましたよ。日本人と外国人が半々ぐらいでした。
ローソンより山側がメインになるので、この物件の前は通行人がいる程度で、たむろしたり、騒がしかったりはしないですよ。
ただ、GWに開催されるインフィオラータで北野坂が３日間通行止めになるので、車の出し入れは出来なくなりますね。南側のメディセオさんが自治会などに協力的なので、交渉次第ではその期間だけ駐車場を貸してもらえたりするんではないでしょうか？

どうでも良い事ですが、物件HPトップのシティーループは合成に失敗して異様にデカくなっていませんか？

[16: 元ご近所さん]

日課のように隣のにしむら珈琲行っていたので、ここに高級マンションが建つとは、なんだか感慨深いです。神戸中央教会のところ、明けの星幼稚園があったこととか知ってる人とかいるかな？

[17: 口コミ知りたいさん]

歳とった時が気になります。

[18: マンション検討中さん]

戸数も少ないですし三宮のシティタワーで1発当てた人ターゲットにして坪500でいきましょう！

わっしょい！

[19: マンション検討中さん]

管理費高そうです

[20: 匿名さん]

北野坂の頂上に建つシエリアは4年前で坪350万だった。
中央区のマンション価格はワコーレがアホみたいに釣り上げていき
ベイシティタワーズが止めを刺したので、庶民には変えない価格になってしまった。
この立地だと坪420ぐらいで、54平米で6800万円ぐらいではないかな？