プレシスヴィアラ船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ船橋についての情報を希望しています。
周りに生活に便利そうなお店がたくさんありますね！
公式URL：https://www.presis.com/chiba/funabashi_536269/

所在地：千葉県船橋市本町二丁目2325番21 他（地番）
交通：京成電鉄京成本線「京成船橋」駅徒歩6分
JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩8分
間取：1LDK
面積：30.01㎡～30.53㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[53: 購入経験者さん]

>>52 匿名さん
営業さんから計画の資料を見せてもらいましたけど、それほど南向きの日当りに影響はなさそうですよ。心配ならモデルルームで見せてもらったらいいと思います。

[54: 匿名さん]

やっぱり自分で住むというよりは
資産運用するために購入する人のほうが多いのでしょうか。
でも、3000万円台となると、かなりの金額で貸さないと利益は出なさそうですね。

[56: 匿名さん]

>>51
>>１LDKでも30㎡あれば、まあまあ一人だったらゆとりあって暮らせると思う。
>>都内まで通勤するのにもいいし、

ほんとそうだと思います。
一人暮らしだと十分な広さですし、キッチンなどの設備も使いやすそう。
無水のグリルがついていて料理のレパートリーも広がるかなと思います。

[57: 匿名さん]

資産運用は、最初に購入した人よりも
中古になったときに購入された方がされるかもしれないなと思いました。
イニシャルコストが新築の場合は今はかなりかかってしまいますからね
低金利なのはとても魅力ではあるのだけど、、、
最初から投資用にという方はとてもゆとりがある方かもしれないです。

[58: 匿名さん]

今は決算前っていうことで結構スパートかけたいのかなぁ？という印象。
全員に50万円ってかなり気合が入っている。
ここだと駅からの距離も近いし売れそうに思ったんだけど、
値段とあとこの辺りで単身者向けだったっていうのもあって販売がスロウな感じだったのかも。

[59: 匿名さん]

船橋だと郊外型のファミリーマンションを探している人はいるとは思うけれど単身者なので
どうなんでしょ？？実家が近いとかいう理由の単身者にはニーズはあると思います。

単身者向けみたいなところだと
特に値下げとかはしないんじゃないかなぁと個人的には思います。

[60: 匿名さん]

都内でこの広さのマンションを買うよりは、まだ船橋のほうがお得感があるということなんでしょうか？ここからだと大手町までもそこまで時間もかからないのでコスパよいとは言えるかと。
ここだと賃貸用にする人向けなのか、自分用に実需で考えている人向けなのかがわかりにくいので
その辺りはデベに聞いてみないとなんとも言えないですね。

[61: 匿名さん]

この広さだといずれにしても単身者向けだから、賃貸になる場合も出てくるかとは思います。。
地元がこのあたりの人だと、買ったり借りたりってアリそうな感じかと。
ここの場合はとにかくは利便性が売りだとは思います。
都内まで通勤する人がメインになるのかも。

[62: 検討板ユーザーさん]

いや高層階は割高だと思う…
11階で3440万円だと
同じ時期で荒川越えない２３区内下町山手線徒歩１５分圏内でもう2～3㎡広い1LDK買えたもん（2階のパンダ部屋じゃなくても）

[63: 購入経験者さん]

確かに3500万円出せるんならわざわざ千葉県に住まないですね。
自分は3000万までしか出せないので、ここにしましたが…。
低層階のお得さに比べると中層階以上は割高ですよね。

ちなみに入居者の9割は実需って言ってましたよ。

[64: 検討者さん]

どのくらい値引きしていただけるんですかね？

[66: マンション掲示板さん]

実需多いんですね
うちの親、投資用マンションとコンパクトマンションの区別が付いてないっぽくて反対される
コンパクトマンションって概念が最近のものなのかな
投資用って18～22平米くらいのワンルームが多いのに
ファミリーマンションは子供煩そうで嫌なんだよな～

[68: 匿名さん]

>>66　マンション掲示板さん
親世代だと、家は一度買ったらおしまい、死ぬまでそこで住む意識でしょう。
今の世代だと住み替えも大事だと思っている人が多そう。

親にお金を出してもらうなら理解してもらった方がいい気がします。

定借も親世代には理解してもらえなさそうだと思っています。定借なら賃貸でいいと一喝されそうです。

[69: 匿名さん]

コンパクトマンションって一昔前だとあまりお見かけしないタイプじゃないかなぁ。
がっつり単身者向けかファミリー向けっていう感じに分かれていて
その中間みたいなものってなかったような。
夫婦で二人暮らしとか
広く部屋を使いたい単身者にはちょうどいいんですけどね。

[70: マンション検討中さん]

インテリアオプションも火災保険も
提携はバカみたいに高いね。
引き渡し時に全部終わってるメリットを
金額が台無しにしてるわ。

[71: 匿名さん]

この間取りだと単身しか難しい１ＬＤＫのプラン内容。
この価格で購入して資産運用してもプラスにはならないように思います。
ここまでの価格にするなら、もう少し広い間取りじゃないと厳しいかな。

[73: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分という立地。
アクセスが悪いわけではないということからの価格設定なのかも。
でも、もう少し広くないと賃貸の安いワンルームマンションという感じがしました。
分譲物件じゃなくてもいいレベルかな。

[74: ご近所さん]

ドンキ再上陸

[75: 匿名さん]

船橋ってマンション高いんじゃないでしたっけ。都内並みなんだなと思った記憶があります。
土地も高いのかな？需要とかも多いんじゃないでしょうか。
などと言いつつホームページを見たら、あと1邸で完売だそうです。それになりに売れてしまうんですね。
投資の方が多いのか、自分で住むために買った人が多いのか、そのあたりちょっと気になりますが。
食洗器なしだったりのキッチンは物足りない気がしましたが、タンクレスでカウンター付きのトイレはいいなと思いました。

[77: 購入経験者さん]

完売しましたね。
住民になる方はどのくらいいるのでしょうか？
内覧会が聞いてたよりかなり遅くて、
家具とか家電とか入居までに間に合うのか心配です。