グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
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[196: 評判気になるさん]

もう一部は塗り直しされてますね！今回は落ち着いた無難な色なんじゃないでしょうか？丁寧に塗装してくれているといいのですが…

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 評判気になるさん
え！もう塗り直し始まってるんですか？！
どうなるんだろう…ドキドキします…
エントランスと合うようなベージュ系の高級感のある感じでお願いしたいです…

[198: 匿名さん]

今日見ましたが色は高級感あるベージュです。良いですね!　外観の４面塗装工事は面積があるから大規模修繕並みに建築工事はかかります。仮設、足場工事含めて1500?1600万円はかかりますね。

[199: 匿名さん]

今回の追加工事にかかる費用はデベロッパー持ちですよね？修繕積立て金にのるようなことはあるのでしょうか？少し不安です。

[200: 匿名さん]

↑修繕積立金に加算されることはないですよ!契約時に修繕積立金のシュミレーションをもらってますから大丈夫です。全額グランデさんが負担しますね。素晴らしい企業姿勢だと思いました!

[201: 匿名さん]

ユーザーチェックに行かれた方いますか？どんなところを指摘しましたか？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

壁紙、床！諦めずに何度でもしっかり直してもらおう！頑張って！

[203: 名無しさん]

我が家も壁の汚れ等をお直しお願いしました。
担当して下さった方がとても話しやすく親切でありがたかったです。
外壁も良い色ですね。

[204: 匿名さん]

うちはオプションで頼んだ箇所に傷などがあったので、そこをお願いしました。対応してくださった方は皆さんとても感じがよく、「こんな細かくごめんなさい」と伝えると「当然のことですし、こちらも気が付かなかったのは申し訳ないので…」と言っていただけました。
ユーザーチェックに来ていたのは、私の時間帯はみんな子どもがいる家族でした。

[205: 匿名さん]

エントランスがリゾートホテルのように立派で素晴らしい出来栄えです。外観も落ち着いた色になり満足しています。また共用施設のテレワークルームも使いやすそうで楽しみでし、スマホで予約していると本人以外はドアの解錠ができないセキュリティは良いかも。入居が楽しみです。

[206: 匿名さん]

いよいよ引き渡し日が近づいてきましたね。どんな感じなのかドキドキです。
駐車場が思ったより狭く、隣に停まる車種によってはギリギリだなと思いました。

[207: 匿名さん]

今週、ホテルでの引き渡し会は、なんか緊張しますね。楽しみです。

[208: マンション掲示板さん]

もう住み始めている方もいると思いますが、住み心地はいかがですか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

私も気になります！

[210: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

やたら中古で出てるんですけどなんかトラブルとか欠陥とかあったんですかね？

[213: 名無しさん]

中古たくさん出てますね。訳ありっぽくて気になります

[214: 通りがかりさん]

中古価格は分譲当時とさほど変わりませんね。
この辺りは築10年以上の中古でも大きく値上がりしてるのに高騰してないところを見ると物価としての評価もイマイチなんですかね。

[215: 匿名さん]

SUUMOでは4戸売りに出てますね。
価格的には新築時から上乗せしてきており、１年ちょい前の物件で未入居でもないのに価格上げてくるというのもいかがなものかという気はしますが。
4LDKの物件なんて5,980万というちょっと無謀な値付けで、不評だったのか200万ほど下げたようです。
1階の庭付き4,190万円住戸が、庭が欲しい方にはちょっとお得かもしれません。

[216: 通りがかりさん]

中古で売り出されているのは、転勤で引越しされた方が多いみたいですよ。