グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
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[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
営業の方から子育て世代も何世帯か購入していると聞きました。

[168: マンション検討中さん]

残り1邸になりましたね。年内完売かな？

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん
完売したそうです。営業さんに聞きました！
ログハウス付いた部屋も売れたとは…すごいですね

[170: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

全戸完売御礼が出ましたね。来年3月竣工だから年内完売とは早かったですね。買いそびれまして残念です。

[172: 匿名さん]

確かに宮の森でこの価格は手頃だから売れると思いました。

[173: 通りがかりさん]

だいぶ外観も見えるようになってきましたね。もう少しで内覧でしょうか？楽しみですね

[174: 名無しさん]

立地はそこそこでしたが、将来的な維持費の増加と資産価値が低そうなので、ここは切りました。購入された人は目先の手軽さに釣られてしまったのかもしれませんね。

[175: マンション比較中さん]

資産形成として見るのならば確かに切って妥当かと思いますね。
ただ自分の住宅として見るならば手頃な価格でいい設備の宮の森アドレスマンションなので、割といい物件だと思いますがね。
ネックなのは維持費の増加と駅から絶妙に遠いってところでしょうか・・。

[176: 口コミ知りたいさん]

月寒の物件も人気ありそうですね!

[177: マンコミュファンさん]

外壁があり得ないぐらい黄色い。
まじか？
他の人も確認してくれ。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンコミュファンさん

わかります…契約者なので見に行きましたが、完成予想図とはほど遠く、詐欺レベルだと思いました。正直、こんな色なら契約しませんでした

[179: 購入経験者さん]

黄色では無くベージュの濃い色で、目立っていて良いんじゃ無い私は納得です。

[180: 評判気になるさん]

雪景色の白に浮き上がっていて 中々いいな！

[181: 周辺住民さん]

先日、工事中の現場付近を通りましたが、誰が見ても「黄色っ！」って思うでしょうね。少なくともベージュには、全く見えませんでしたし、付近の住宅街とは異質のカラーリングだと感じました。折角の宮の森アドレスなのに、周囲との調和がなく、あの色では資産価値は無いに等しい気がします。契約者が気の毒でなりません。

[182: 通りがかり]

>>181 周辺住民さん

あの色は付近の異質なカラーリングの住宅街とマッチしていると感じていたので残念です。
住むわけでもないマンションの掲示板にわざわざ投稿してくる暇な方が気の毒でなりません。

[183: 匿名さん]

外壁が完成予想図とは全然違う真っ黄色でショックです。さすがに文句を言おうと思いますが、やはりどうにもならないものでしょうか…塗り直してもらえるものなら塗り直してもらいたいです。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん
間違えて参考になるを押してしまいました。

181さんと同意見であの色は周りと全くマッチしていないと私も思います。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
ここで話していても仕方ないので
営業さんを通すなりして意見を伝えましょう。

[186: 匿名さん]

いや、もうここまでくると意見言っても無理でしょう・・・
多分コスト削減で人気が無くて余っている素材を使ったんだろうね・・・

[187: 評判気になるさん]

これからの物件販売に影響でるので塗り直しするでしょう！きっとグランデさんはやってくれるはず。信じてます。。

[188: 匿名さん]

つい先日、担当営業さんと話したのですが、どうやら塗り替えるみたいですよ。
正直ホッとしました。
内覧会の時にはお知らせがあると思いますと言ってました。
でも、どんな色になるのでしょう。
流石にあの黄色はちょっとね。

[189: マンション検討中さん]

タイルの上にもペンキ塗るんですか？
この色で良いのに。

[190: マンコミュファンさん]

外壁塗り直すってもはや大規模修繕ですねｗ

[191: 匿名さん]

黄色い吹き付け塗装のところを別の色に塗り替えるみたいですよ。
タイルはそのままだと思います。

[192: 評判気になるさん]

購入されたから相当のクレームあったんですね。なぜこの色で上層部の方が承認したのか不思議です。塗り直しとは高くつきましたね。
完成後でも購入者の意見を反映させて変更に踏み切る企業姿勢は評価できます。

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
塗り直しはありがたいです。あの色のマンションに住むなんて憂鬱でたまりませんでした。
ただ最初にあの色で承認した会社です。塗り直しと言われても手放しに喜べないです。
また変な色になったらどうしようと毎日不安でたまりません。

[194: マンション検討中さん]

>>193 ですが、購入者の意見を反映させて下さる会社の対応には心から感謝しております。

[195: 評判気になるさん]

本当に塗り直しが決まってよかったです。うちはクレーム入れていいとは知らずに何も言えなかったので、クレーム入れてくださった方に感謝です（笑）
しかし、今度は何色になるのか…今回のようなことがないように予め購入者にお知らせしてほしいです…

[196: 評判気になるさん]

もう一部は塗り直しされてますね！今回は落ち着いた無難な色なんじゃないでしょうか？丁寧に塗装してくれているといいのですが…

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 評判気になるさん
え！もう塗り直し始まってるんですか？！
どうなるんだろう…ドキドキします…
エントランスと合うようなベージュ系の高級感のある感じでお願いしたいです…

[198: 匿名さん]

今日見ましたが色は高級感あるベージュです。良いですね!　外観の４面塗装工事は面積があるから大規模修繕並みに建築工事はかかります。仮設、足場工事含めて1500?1600万円はかかりますね。

[199: 匿名さん]

今回の追加工事にかかる費用はデベロッパー持ちですよね？修繕積立て金にのるようなことはあるのでしょうか？少し不安です。

[200: 匿名さん]

↑修繕積立金に加算されることはないですよ!契約時に修繕積立金のシュミレーションをもらってますから大丈夫です。全額グランデさんが負担しますね。素晴らしい企業姿勢だと思いました!

[201: 匿名さん]

ユーザーチェックに行かれた方いますか？どんなところを指摘しましたか？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

壁紙、床！諦めずに何度でもしっかり直してもらおう！頑張って！

[203: 名無しさん]

我が家も壁の汚れ等をお直しお願いしました。
担当して下さった方がとても話しやすく親切でありがたかったです。
外壁も良い色ですね。

[204: 匿名さん]

うちはオプションで頼んだ箇所に傷などがあったので、そこをお願いしました。対応してくださった方は皆さんとても感じがよく、「こんな細かくごめんなさい」と伝えると「当然のことですし、こちらも気が付かなかったのは申し訳ないので…」と言っていただけました。
ユーザーチェックに来ていたのは、私の時間帯はみんな子どもがいる家族でした。

[205: 匿名さん]

エントランスがリゾートホテルのように立派で素晴らしい出来栄えです。外観も落ち着いた色になり満足しています。また共用施設のテレワークルームも使いやすそうで楽しみでし、スマホで予約していると本人以外はドアの解錠ができないセキュリティは良いかも。入居が楽しみです。

[206: 匿名さん]

いよいよ引き渡し日が近づいてきましたね。どんな感じなのかドキドキです。
駐車場が思ったより狭く、隣に停まる車種によってはギリギリだなと思いました。

[207: 匿名さん]

今週、ホテルでの引き渡し会は、なんか緊張しますね。楽しみです。

[208: マンション掲示板さん]

もう住み始めている方もいると思いますが、住み心地はいかがですか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

私も気になります！

[210: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

やたら中古で出てるんですけどなんかトラブルとか欠陥とかあったんですかね？

[213: 名無しさん]

中古たくさん出てますね。訳ありっぽくて気になります

[214: 通りがかりさん]

中古価格は分譲当時とさほど変わりませんね。
この辺りは築10年以上の中古でも大きく値上がりしてるのに高騰してないところを見ると物価としての評価もイマイチなんですかね。

[215: 匿名さん]

SUUMOでは4戸売りに出てますね。
価格的には新築時から上乗せしてきており、１年ちょい前の物件で未入居でもないのに価格上げてくるというのもいかがなものかという気はしますが。
4LDKの物件なんて5,980万というちょっと無謀な値付けで、不評だったのか200万ほど下げたようです。
1階の庭付き4,190万円住戸が、庭が欲しい方にはちょっとお得かもしれません。

[216: 通りがかりさん]

中古で売り出されているのは、転勤で引越しされた方が多いみたいですよ。