シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

今販売しているのは1期～3期までの分をまとめて、ということなんですね。
すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
こうやって残っているということは
そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。

[302: 匿名さん]

先着順がずっと9戸という不思議

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
完売まで3～4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな？これは売れ残りなのかも。

[304: 購入経験者さん]

先着順９戸は９戸決まっている部屋だけの販売ですよ。すみふ担当者が２～３人しか
いないので順番に販売していくんです。全部屋の販売はしてないと思います。

[305: eマンションさん]

価格表に出てるのは常に9部屋だけど価格が出てない部屋も頼めば出してくれるよ。一部屋売れると一部屋開放していってる。早めに売れても入居時期ズラして売上計上は平準化してる。

[306: マンコミュファンさん]

販売開始当初からずっと先着9戸

[307: マンション検討中さん]

売上って決済ベースではなく契約ベースってこと？
確かにここまで期間が空くのって珍しいなって思います。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん
すみふでは普通
売れてないのではなく売ってない

[309: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん
決済ベースです。なので早期に契約してもすぐに引き渡さず、すみふの決算期に合わせて平準化して引き渡しています。なので完成済なのに入居が半年以上先などのあれれ？な状態です。

[310: 匿名さん]

中古出ましたね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
新築にこだわらない、少しでもお得に、なるべく早く入居したいと言う人にはありがたい選択肢ですね。

[312: 購入経験者さん]

>>311 匿名さん
未入居とかではない中古で3LDK、67.58㎡、南西向き、6Fで5780万ってお得ですか？
SUUMOの新築マンションのページに南東向きの6Fが6000万って載ってますが、これが残ってるなら新築買った方が良いと思います。

新築なら諸費用は5％程度ですが中古だと8％程度。
総額は目安で新築6300万、中古6242万。
さらに住宅ローン減税も新築と比べて中古は控除限度額も年数も減るし、この差額だと逆転するのではないでしょうか？

5780万はあくまで中古の売出し価格ですので少なくとも5％は高く出してるでしょうし、ある程度指値に応じてくれれば検討する人はいるかもしれないですね。

[313: 匿名さん]

中古は上乗せで仲介手数料取られますが。。。
各種控除も使えなくなるのでこの条件なら圧倒的に信託部屋の方ですね

[314: 通りがかりさん]

中古のメリットは入居までの待ちが短いだけで住宅ローン控除やら考えると5780じゃお得感ないね。
A棟はあと一部屋だけ、6100で売ってるから新築買った方がいいと思う。同じ6Fだし。
当初の買値は5400か5500ってとこだろうから、持ち出しゼロにすることを考えると5780で売りたいんだろうね。

[315: 匿名さん]

気持ちがいい針がや

[316: 匿名さん]

ここはほぼ与野って立地かな。
知人が与野に住んでいますが、子供を小学校から私学に通わせています。
結構無理している感じもあるのですが、校区情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん
公式サイトに載ってますが針ヶ谷小学校が徒歩数分にあります。
どこに住んでても私学派は一定数いるので気にするほどではないのでは。針ヶ谷小学校は比較的のんびりなので、公立でガリガリやらせたいなら北浦和小学校の学区で探してはいかが？