シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: eマンションさん]

>>260 匿名さん
すみふはいつもそうだよ。

[262: 匿名さん]

全ての間取りが67.58平米で同一という発言で気づきましたが、専有面積と間取りが同じであれば建材や部材も同じサイズで大量発注できますし、建築コストをかなり抑えられそうですよね。
スミフはこのスタイルがスタンダードになっているので間取りについて文句を言うお客もいないでしょうし、クレバーですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
1LDK+S表記になろうがお構いなしだからな
販売方法も独特

[264: 匿名さん]

実質的には３LDKっていうことになりますよね。
ただ１LDK+2Sだからと言って、
特に安くなる…というわけではない感じでしょうか。
いずれにしても、予算とか、階数とか
そういう感じで選ぶしかないのですが汗

[266: 匿名さん]

そうなんですか・・・
普通の洋室とサービスルームの違いがあるとして価格差があまり無いとしたら、
やはり普通の洋室のプランを選びたい気持ちになりそうだけど。

たぶんサービスルームになるプランは低層階なんでしょうけど。
なんらかのお得感は欲しいかなとは思います。

図面を見た感じだとなぜサービスルームになるのかなとは思うけど。
採光とか何かの条件を満たしていないということでしたっけ？

[267: 通りがかりさん]

エレベーターホールや東棟への渡り廊下？付近の住戸は、採光の関係でサービスルームになっているケースが多かったと思います。

[268: 匿名さん]

全てが同じ専有面積って、なかなか珍しいかも。
間取りの広さの割には価格はちょっと高めな設定ですね。
住みやすい環境ではありますが、駅までせめて徒歩１０分以内がいいかな。

[269: 匿名さん]

皆さんの投稿を読ませていただいて思ったんですけど、
ってことは、良い間取りは早い者勝ちな感じなんでしょうか。
ある意味焦りを感じたりしそうですが。
どうしてもここに住みたい場合は決断が早いほどいいのかな、
なんて思ってしまいました。
でも、最終段階まで残った場合は値引きとか家具付き販売とか、
ちょっとお得になったりもしないのかな？
価格の差がちょっとなら角住戸がいいなとも思ったりします。

[270: 匿名さん]

駅まで徒歩11分って、歩いていくと実際は15分ちょいくらいかかる感じだとみていいのかな。
実際に自分の足で確かめておかないといけないが。

資産価値とか賃貸に出すとかそういう部分だと弱い部分もあるかもだけど
自分で暮らす分には
まあいいかなぁと思ったり。
この沿線で駅まで10分以内って普通にめっちゃ値段が高くなるから。

[271: 匿名さん]

たけえよお

[273: 匿名さん]

部屋選びが、様々な間取りと価格がある普通のケースと違った難しさがあるような感じがします。
間取りも価格もあまり差が無く、サービスルームか洋室かの違いとか階数とか部屋の位置くらいで選ぶことになるのでしょう。
A棟とB棟の配置も図面で見た感じだとB棟がA棟に近すぎる感じもします。
B棟は東側バルコニーだったりするのかな？
だとしたら閉塞感とか日陰のもんだいは無さそうですが。

[274: 匿名さん]

敷地の広さ的に仕方がない部分もあるのかもしれないですが、確かにA棟とB棟、近いですよね…汗
実際にもう、現地でいろいろと確認ができる状態ですから
行ってみてどうなのか、という判断ができるのはわかりやすくていいように感じられる。
実際に行くと意外と気にならないとかもあるかもだし。

[275: 匿名さん]

小学校がすぐそばで子育て環境としてはとても良い立地です。
3LDKでも67㎡とコンパクトな間取りのプランなのですが
既に契約されている方も多いと思うのですが
ファミリー層で購入された方はいらっしゃいますか？

[276: 匿名さん]

小学校は近いけど、中学校は少し遠くにあるんですね。
徒歩何分か公式サイトに書いていなかったけど…浦高とかの距離から察するに、15分くらいでつけるのだろうか。
中学生だったら体力があるから大丈夫だとは思う。

ここだとファミリー層は多そうだけど、公式サイトはあまり子育て世代にはプッシュしているように見えない。
どうしてなんだろう？

[277: 匿名さん]

1階の住戸をプッシュしているように見えます。
庭側から直接出入りができるような文言が公式サイトにあったので、
その点はすごくいいなと感じました。
専用の駐車場があるのもよい。
でもそういう利便性が高い物件は
お値段も恐らくお高いですよね…汗

[278: 匿名さん]

駐車場が専用であるというのならば、
他とは異なり入れ替え抽選に巻き込まれることはない、ということかな。
車持ちの方のことを思えば
すごくいいんじゃないかなぁとも思う。

[279: 匿名さん]

テラスの向こうが専用駐車場でその横が植栽になっているようです。価格も普通の一階よりは高いでしょうけど、それ以上に競争率が高そうな気がします。駐車場付きかどうかわかりませんが、一階住戸は9戸程度なのでは？駐車場全体で81区画、その中でも平置きが37区画ですから、専用駐車場はほんの限られた一部ということになるでしょうから。

[280: 匿名さん]

すごいエントランス