シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[4575: eマンションさん]

>>4574 名無しさん

4573です
離婚とかは考えてないですが、何かあった時のために妻のローンから繰り上げ返済するのと、毎月のローン返済は全て私の給料から払う約束にしました。

[4576: マンション検討中さん]

>>4575 eマンションさん

4574でした
すみません

[4577: 評判気になるさん]

>>4573 名無しさん
住宅ローン控除が最大になる配分でペアローンです。離婚する気はありません。

[4578: eマンションさん]

>>4577 さん
離婚は1人ではできないよ。

[4579: 匿名さん]

税制考えてもペアローンじゃない人いないのでは？シングルだと減税効果が半分になってしまう。

[4580: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
妻が専業主婦という場合もあるのでは？

[4581: eマンションさん]

>>4579 匿名さん
うちは共働きですが、夫一人(年収1200)のローンですよ。この先何があるかわかりません。仕事やめる状況になるかもしれませんし。

[4582: eマンションさん]

>>4575
配偶者持分のローン返済は贈与にあたって贈与税の対象になってしまうので気をつけて

[4583: 匿名さん]

>毎月のローン返済は全て私の給料から払う

確かに、これマズイんじゃないかな？
登記上の所有割合をローン含めた負担分とするなら。

[4584: eマンションさん]

川っぺりの40階
地震がきたらムッチャ恐いな
液状化は大丈夫かな
このあたりのリスクが価格に反映してるのかな
あとはランニングコストの高さもあるか

[4585: 通りがかりさん]

>>4584 eマンションさん
一応液状化マップでは緑だけどね。
気にする人はいるだろうし恐いのは間違いない 笑

[4586: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化したのは品川駅の海側とか埋立地の一部だけですよ。

[4587: 検討板ユーザーさん]

災害時には、その建物がどれだけ堅牢に作られているか、というのがまず大事で、その点ここは、スーパー堤防上のタワマンということもあり、なかなか良いのだと思います。
第二には、復旧が早いか。やはり、都心部から復旧が始まるでしょうし、山手線、明治通り、隅田川の内か外かというのでも、優先度が変わるでしょう。また、水災の場合北千住あたりはひどい冠水になりますし、橋がダメージを受けたらアクセスが寸断されます。物資と復旧の手が届くまでにしばらく耐えぬくべく備えておく必要がありそうです。

[4588: 匿名さん]

千住大橋は地盤も良いし、震災リスクは低いですよ。埋立地の液状化歴のあるエリアは建物が倒壊する可能性もありますからね。家族全員の命にかかわりますよ。

[4589: マンション掲示板さん]

しかし駅距離とかを踏まえると中古でプラウドタワー金町、シティタワー金町あたりを買うのが正解な気がするけどねえ

[4590: 匿名さん]

金町も人気の高い街ですからね。地縁で決めたら良いと思いますよ。

[4591: 買い替え検討中さん]

>>4589 マンション掲示板さん
中古は眼中にありません。
私はこのリバービューが欲しいんです。
低層階の南東・南西2LDKへ突撃します。

[4592: 匿名さん]

>>4591 買い替え検討中さん
あなたにはコメントしてませんがどうぞお好きに！

[4593: 口コミ知りたいさん]

>>4589 マンション掲示板さん
なんで駅距離踏まえてシティタワー金町なんだよw

[4594: 匿名さん]

>>4591 買い替え検討中さん

低層階が販売される頃には高層階よりも高値になってるから、早めに買っておきなさい。

[4595: 匿名さん]

SUUMOで2LDKが1件増えて、3LDKが1件減りましたね。
何が変わったか分かる方います？

[4596: 匿名さん]

2LDKはLが増えてるね。

[4597: 匿名さん]

>>4593 口コミ知りたいさん
たぶん「1日1万歩」を目指してる人なんだろう。

[4598: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん

ワロタ

[4599: 通りがかりさん]

千住大橋の立地もお世辞にもいいとは言えないが、荒川越えほぼ千葉の金町と比較するのは流石に無理やろ

[4600: 匿名さん]

>>4599 通りがかりさん

でも3LDKで5480万とか(価格交渉も可能)。価格差を考えたら十分検討に値するのでは？
23区内の立派なタワマン。千代田線直通だし。

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4600 匿名さん
千代田線直通といっても下りで綾瀬止まりや、北綾瀬行きが頻繁にあり不便
さらに駅徒歩12分は通すぎる
金町徒歩12分が比較検討するなら松戸徒歩10分以内くらいの物件かな
ここ買おうとしてる層とは違うわな

[4605: 検討板ユーザーさん]

>>4603 検討板ユーザーさん

本数多いから不便ではないよ
住んだらわかる

[4607: 通りがかりさん]

>>4605 検討板ユーザーさん
まあいずれにせよ綾瀬駅徒歩20秒と金町徒歩12分は比較にならんよ
逆（綾瀬駅徒歩12分の中古、金町駅徒歩20秒の新築）なら検討するかな

[4610: 検討板ユーザーさん]

>>4607 通りがかりさん
シティタワー金町は微妙だけどプラウドタワー金町は駅近でここと比較はできそう。

[4612: 匿名さん]

まーたスミフの荒木が暴れてるんか

[4613: 匿名さん]

タワーマンションで徒歩12分て何のメリットがあるんだ？駅近好立地なのがタワマンの強みだろ。12分も歩くくらいなら戸建て買ったほうがええやろ。

[4614: 匿名さん]

千住大橋のランドマークマンション
値上げに次ぐ値上げで購入者はウハウハだね

[4615: 名無しさん]

購入者ですが、まさか入居1年半前にも関わらず600万も値上がりするなんてびっくりです！！
入居時には1500万くらいは含み益出そうな勢いですし、千住エリアの再開発が少なくとも5本&西日暮里の再開発もあり価格維持も間違いないでしょう！！
これには粘着ネガさんも憤死ですね！！笑

[4616: 評判気になるさん]

>>4615 名無しさん

ここしか買えない世帯がどうやって、現金化するんだよ笑

[4617: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん

プラウドタワー金町ってほんと駅前だよ。
こことは比較にならんでしょう。
あと、4600であえてシティタワー金町を選んだのはここの検討者の性向である「とにかく23区内で3種の神器を備えた立派なタワマンが欲しい」というのを踏まえたもの。
どう見ても予算に限りがある層だから、シティタワー金町はいいと思ったんだけどね。浮いた3000万で余裕のある生活ができる。

[4618: 名無しさん]

千住大橋はだれも知らないから売れないと言われ続けた結果値上げ祭りか。SUUMOからはBCタイプは消えちゃったし次出てくる頃には9000万くらいかな。

[4619: 名無しさん]

東京23区内駅近新築ブランド内廊下タワマンで65平米以上8000万未満はもう2度と出てこないだろうね。iタイプ7900万が最後の楽園になる。

[4620: 通りがかりさん]

綾瀬も値上げしてるみたいだね

[4621: 検討板ユーザーさん]

値上げ祭り、早期購入のみなさんの決断に敬意を評します。

どんどん高くなるから、早く買った者勝ち！
だから、迷わず買わなくちゃいけない。
同じマンションなのに、決断の遅さでどんどんボッタクられる。
なんか、損した気分、、だから、もう買わないでおこう、、、と、思っても、タワマンなら誘惑には逆らえない！
私たちは、マンションデベの掌の上でいいように転がされ、彼らの策略に嵌り、不条理に高い価格で住処を手にしなければならない。

高級感ある、充実した共用部に、眼下に広がる絶景。この夢を手にするには、不条理と分かっていても、マンションデベの術中に飛び込むしかないのでしょうか。

このように、悩んでいる間にも、価格が上がり、悩んでいることに焦りを感じている時点で、もはや私も術中に嵌っているのでしょう。悩む。

[4622: 評判気になるさん]

>>4616 評判気になるさん

？？

[4623: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

ここの検討者にとって駅徒歩12分のゴミマンションは論外っすね笑

[4624: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いから値下がりリスクは低いと思いますよ。不動産は立地が何より重要。その意味ではここの立地は間違いないです。

[4625: 通りがかりさん]

>>4621 検討板ユーザーさん

不条理に高い？安いの間違いでしょ笑
2030年までには千住エリアも坪500万が当たり前の世界になるので、まだまだお安いですよ。

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4625 通りがかりさん

そう、まさに、千住で坪500万になるのでしょう。不条理に高い！ではないですか。

もともとは坪250万でも利益が出る物件だけど、いまは坪350、400と吊り上げられ買わされている。

まさか、建築コストが高騰しているから値上げ不可避という虚言を信じてますか？住友不動産は毎期過去最高益を更新していて絶好調。都心部のマンションは30％以上の利益を上乗せ、グループ社員への一時金、株主配当のUPをしても、まだお金が余って仕方がない状態です。値上げは彼らの販売戦略。

嫌なら買わなきゃいいじゃん！って思う自分もいる。あの、摩天楼は、金余りセレブの住処か、はたまた情弱の吹き溜まりか。タワマン麓の低層のほうが、実があるのは分かっても、見下ろされてる感は悔しいじゃないですか！やはり、上に行きたい！そのためには、、この不条理なお布施を払うしかないのです。

[4627: マンション検討中さん]

>>4626 検討板ユーザーさん

あ、検討者ズラした粘着ネガさんだ！お久しぶり！！笑
建築費上昇による価格上昇ないとかマジ？笑
後発タワマンは原価で坪300万～ですよ～笑

一生賃貸暮らしの投資家のカモor僻地の戸建て買えないネガさんにはインフレ時代のタワマンの価値上昇について来れないから悔しいよね。
超長期でみれば財政に余裕のある東京都の駅近タワマンが正義なんだよね。それ以外の選択肢はない。

お布施を払う？ネガさんにそんな与信ないよね？なんで嘘つくの？

[4628: マンコミュファンさん]

まーここは使いにくい駅に管理費が高すぎるからわたしは坪360万くらいで平井買いましたわ。

[4629: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

あらあら。
23区最安だから足立区だけど我慢して買うんでしょ。違うの？
他のマンションをゴミ扱いできるほどお偉いなら、もっと都心寄りのいいところ買ったら？

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
金町や綾瀬、小岩に比べたら最も都心よりな気がするけどなぁ

[4631: マンション掲示板さん]

>>4626 検討板ユーザーさん
相場とはそういうものです。高いとか頭悪いのかな。

[4632: 匿名さん]

むしろ千住大橋は立地が良い割に安いですよね。

[4633: 通りがかりさん]

町屋駅チカから

存在感強

[4634: マンション検討中さん]

タワーマンションは富裕層の象徴ですからね。そこらへんの板マンと比べたらネガが出てくるのは仕方ないですよ。タワマンスレでネガがいない方が将来性に不安ありですよ。なのでまだまだここは安泰です。

[4635: マンション検討中さん]

好きの反対は嫌い、ネガではなく無視です。目や耳に入れたくないものです。
ネガする人は心のどこかでタワマンに住みたいという気持ちがあるんです。自分が住めない買えないのが悔しくてネガ行為に働くのです。
購入者さん、前向検討者さんは彼らの気持ちを分かってあげて下さい。

ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。

[4636: 通りすがり]

>>4635 マンション検討中さん
別にお金があってもタワマンに住みたいとか思わないですねぇ　台地で陽当り良好の低層マンションなら住みたいです。良く言えば庭付き平屋が理想。

ネガ(僻み、妬み)の対比は憧れでは？

[4637: マンション掲示板さん]

>>4636 通りすがりさん

立地が同じなら低層や平屋が高いから、タワマン買うんじゃね？

[4638: eマンションさん]

>>4637 マンション掲示板さん

お金がなければそうでしょうねぇ

[4639: eマンションさん]

>>4638 eマンションさん
都内に低層・平屋買えるやつどんだけいんだよw
貴方がもしそうなのであれば準富裕層以上は確実かと
だとすると比較対象のタワマンは都心3区周辺であり、ここなんて本来眼中に無いはずでは？

[4640: 名無しさん]

川っぺりの京成マイナー駅のタワマンかー
ソリャ安いわ
同時期スミフの綾瀬駅前のタワマンの方が二割くらい高いみたいやな
ソリャ千代田線始発駅の綾瀬駅前は価値あるわ
そっち買えない人がこっち来るんやろな

[4641: マンション検討中さん]

>>4636 通りすがりさん
そのとおり。タワマンより平屋が理想。

[4642: 評判気になるさん]

駅近板マンとどっちがいいんだろう？

[4643: 匿名さん]

>>4639 eマンションさん

>>ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。

これに対して皆なんて断定してるけどタワマンじゃなくて平屋や低層マンションに住みたいよねっと言ってるだけですが？
買える買えないお金持ってる持ってないの話ではなくて　そう思うよねのお話ですよ～

[4644: マンコミュファンさん]

>>4642 評判気になるさん
管理費とか加味したら大手デベの駅近板マンのがいい場合もある。

[4645: マンション検討中さん]

タワーマンションは勝ち組の象徴ですからね。7000万以上の物件を買える世帯は少数派ですから、買えない？買う気も無い？のにあれこれ言ってくる人がいるのは当然なんです。
世間から無視されるのでは無く、何かと注目の的になってしまうタワーマンションはまだまだ伸び代があるということです。

[4646: 通りがかりさん]

>>4641 マンション検討中さん

タワマンより平屋が理想の人がタワマンにスレにかじりついてるの草
ほんとみんなタワマン大好きだよねぇ

[4647: 通りがかりさん]

タワマンに住みたくない人達もタワマンに興味津々なご様子で。やっぱりみんなタワマンに住みたいんだよね。そりゃ42階建のマンションなんて凄いもんね。圧倒されちゃう。
金銭的にタワマン買えない→タワマンなんて興味ない！タワマンはバカと成金が住む場所！なんて変換して自分を守ってるんだよね。。。

[4648: 匿名さん]

タワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

[4649: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
立地悪いから人気ないんでしょう！

[4650: 匿名さん]

人気がないのは周辺に忌避施設があるようなエリアだよ。千住大橋は住環境も良くて人気のエリアですよ。

[4651: eマンションさん]

>>4648 匿名さん

ここと同じ立地で戸建だったら、高くて買えないよ。

[4652: 評判気になるさん]

>>4649 匿名さん

人気ない（入居1年半前で既に値上げ3回、タイプ別売り止め）

[4653: マンション検討中さん]

ここは購入者の質の低さで注目を集めてますよね。自称勝ち組がドヤ顔で暴言吐いてる大人気スレですよ。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 評判気になるさん
確かに！
京成駅ってホームでびしょ濡れ、ホームドアもないから人が溢れて危ない
隣りにもマンションできるし通勤通学時はどうなっちゃうのか考えただけでも怖いな
せめてホームドアは設置してほしい

[4655: マンコミュファンさん]

>>4653 マンション検討中さん

そんな貴方はまだシティタワー千住大橋に未練たらたらでコメントしちゃうのね（笑）きゃわいい（笑）
やっぱタワマンは勝ち組の象徴ね（照）

[4656: 検討板ユーザーさん]

2022年の国民生活調査では世帯年収1500万以上の方の割合は10%未満なので勝ち組と言ってもおかしくはないでしょう。
そんな事よりも他人が買った住居を馬鹿にするような人間が＊＊＊であることは間違いないですね。あと、タワマンに住めないor興味ないのにずっと粘着してる人は頭がおかしいです。

[4657: 通りがかりさん]

>>4656 検討板ユーザーさん
ここは検討板
買った人は住民板やろ
検討してる人にはポジティブ、ネガティブ
の両方の情報がありがたいのよ
それを精査すればいい
駅情報とか買い物とかハザード等も有効な情報だよ、買った人にとって聞こえのいい情報のみなら意味ないよ

[4658: 匿名さん]

千住大橋は地盤も良いし、液状化歴のある埋立地の方がはるかに災害リスク高いと思いますよ。

[4659: マンション掲示板さん]

>>4657 通りがかりさん

ネガティブな情報とういうのが、行燈部屋を刑務所部屋とか貶す事や他人の家族の価値観を否定する事ですか？または周辺の飲食店を1500万世帯には合わないとバカにすることですか？
精査するのはご自身の勝手ですが、明らかなネガの発言も検討板にはいらないんですよね。

[4660: マンション検討中さん]

掲示板の意見を参考にする人ていないですよ。
購入の決め手なんて金額と立地、平米数＋ハザードが大半でその他はおまけに過ぎないでしょう。ネガティブな意見も欲しいというコメントありますけど、公式HPなりMRなり現地視察で全て情報は出てますよ。それがポジティブなのかネガティブなのかは個人の判断ですが。なので、ネガティブな情報も欲しいなんてコメントは本気で購入を検討してる人の意見ではないんですよね。
何が言いたいかと言うと検討者面したネガの演技が寒いてことです。

[4661: マンション検討中さん]

いざ買うかもしれないとなれば、日々の生活を想像して必要な情報は調べて検討するよな、掲示板以外で。
未来の未確定な情報（周辺の開発情報）であればまだしも、確定してる情報（間取りや周辺の飲食店舗等）について掲示板で何を知りたいんだよとは思う。

所詮掲示板なんて購入者とネガのプロレスだろ。

[4662: マンション検討中さん]

購入者も否定されたくない気持ちが強すぎるよね～
自分の判断に自信持って！
ネガはネガで買わないのにここに粘着するより為になることした方が良いよ～
前に運用のためにマンション購入してる人がここに来たって言ってたけど、そんな運用できるくらいの人がこんな場末の掲示板を参考にするの変だよね～
今までのやり方でうまく言ってるなら、こんな所で惑わされないでしょ
うちはやっぱり一期で検討してなかったのがネックで諦めつつあるよ
やっぱタイミングだよね～

[4663: 口コミ知りたいさん]

>>4661 マンション検討中
購入者がこんなネガだらけの場末のサイト見ないやろ
気分悪くなるだけ

[4664: マンション掲示板さん]

>>4659 マンション掲示板さん
購入者の明らかに購入したのは間違いなかった
みたいな自分に言い聞かせるような理由付けしてくるコメントこそいらないんだよ
購入者はある意味盲目だからな

[4665: 検討板ユーザーさん]

こういう川に極近のタワーは建ってからの地震より、建設中の地震の方が恐い
建設中に強めの地震きたら何かしらの支障がありそう、地盤ゆるそうだし
こういうのが価格に反映されてるのかな

[4666: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4667: マンション検討中さん]

23区内はどこもお高いね。都心3区、城南、城西は60平米台1億～だからここの割安感はあるよね。

[4668: 匿名さん]

相場の異なる他エリアと比較して「割安感」はちょっと違うかと。
そのエリアの相場に対しての比較で割安・割高は決まるもの。

[4669: マンション検討中さん]

ここは竣工したら化けると営業マンが言ってたけど、既に値上げ祭りで今後どうなっちゃうのよ。

[4670: マンション検討中さん]

間近でタワーマンション見ると圧倒されるし、住んでみたいなぁとなるよね。
幕張ベイパークも素敵な街だし安いから買いたいけど、都心への物理的距離がな。しかも駅遠だから往復3時間弱は流石に無理だしここかな。

[4671: マンション検討中さん]

東京在住だと私立高校の学費実質無料化あるし、何かと大きいメリットがあるんだよなぁ。

[4672: マンション検討中さん]

グレーシアタワー南千住と両睨みの方いますかね？
あっちの方は南千住駅使えるのは強みなのと、共用部が全然無さそうなので管理抑えめに出来そう？なのがメリットなのかなと。

[4673: マンション検討中さん]

ここは今何階くらいまで建設されてるのでしょうか？竣工後はモデルルーム開いてくれるのかな？

[4674: 名無しさん]

現地見に行って見送り決定しました
駅がヤバすぎ
田舎の無人駅レベル
これじゃ駅利用するたびに落ち込む事になる
最寄駅は重要