レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

まだそういうこと。笑

[769: マンコミュファンさん]

植栽に手が入ってましたから本当に追い込みですね。

エントランスの車寄せはパースに近しくかっこいいと思います。他のマンションと差別化されますね。

ロイホ側はあまり漆喰が目立たない感じでしょうか
樋？も少し気になるかも。

廊下側は手摺り柵の好みが有るでしょうね

きらら側は近くで見れるからなのか漆喰がよく見えて悪くないなと思いました。今後雨垂れが酷くならないことを祈ります。

エントランスも含めて正面はやはりデザインが作り込まれているのでぱっと見の印象は狙い通りだと思います。

中庭等共用部の出来が気になりますね

[770: 周辺住民さん]

>>769 マンコミュファンさん
ロイホ側の樋は私も少し気になりました。私も外観を損ねていると感じたのでなんとかならないかと思うのですが、今更どうにもなりませんね。。

漆喰はまだ新築なので白かったです。
ただ、窓枠も結構多めなので正直雨だれはほぼ発生するので定期的に修繕して維持しないとですね。
まぁこれはイニシャルコストを抑えて買いやすくなっていたメリットの裏返しなのはもちろん承知なのですが。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 周辺住民さん

ご感想ありがとうございます。
ロイホ側の樋は、ほぼオモテと言って良いのですが、
単調な壁なので、なんか気になりますよね。
どこから伸びている物かに寄りますが、
もしかしたら変えられるかも知れません。
上の方の排水の傾斜を変えて、樋を共用廊下側に降ろしてビス打ち直し、となると、、なかなか厳しいですが、
小修繕、劣化診断時、漆喰メンテ時などに一緒に検討できるか、
大規模修繕時に総会で決められるか、難しいところですね。

長周期高耐久の外壁でないだけ組合で修繕に目が向きやすく、
管理が放置されないという点はケガの巧妙かも知れません。

いつかロイホが建て替えられて隠れてしまうまで、
しっかり手を入れて価値保全出来れば良いですね。

[772: マンション検討中さん]

ロイホ側にはマンション建って欲しくないですねー。

あの土地はそこそこ広いから7階建とかが建てれるでしょうが、特にAタイプ、Bタイプ中層は窓からお向かいになっちゃうので微妙です。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 マンション検討中さん

建っては欲しくないけど(ロイホも残って欲しい)
いつかは建つかも、と思ってないといけないですね。

レジデンシャルもそういう前提で設計されてますよね。
西側なので元々日を入りにくくしてますけど、
樋の件然り、造作はいつか隠れる前提で作ってる気がします。

[774: マンション検討中さん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです！

[775: 通りがかりさん]

まもなく引き渡しからの入居ですね。
ここで話題に上がってた当代島のイニシアが公式HPオープンしてました。予想通り徒歩3分なので高いんだろうな。

[776: マンション検討中さん]

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/

外観、共用部ともにとても良さそうですね。個人的にはプラウド浦安より好きな感じです。

予想通り、元町エリアではプラウド浦安、イニシア当代島のツートップという図式ですね。

レジデンシャルは元町3位残留かなと思いつつも、3位以下はおとなりのイニシアグランプレイス含めて混戦ですね。

それにしてもイニシア当代島は期待を裏切らない完成度になりそうですね。高そう。。

[777: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん

プラウド浦安と遜色ない価格になるかもです。
イニシアらしく間取りも魅力的です。
ただ意外だったのは、駐車場が機械式メインだったことですね。敷地広いのでてっきり平置きかと。
車必須の方はレジデンシャル買って正解だったと思います。(当選してればの話ですが)

[778: 周辺住民さん]

>>777 通りがかりさん
元町住みでこの駅距離であれば正直車持たなくても問題ないですからね。

レジデンシャルは初め無名ブランドだの色々言われていましたが、イニシア当代島はブランドも認知度あるためかなり人気出そうです。

ただ、プラウド浦安、レジデンシャル浦安と立て続けに売りに出ていたので、元町で新築を買いたい層はかなり減ったのではないでしょうか。
そんな中で原材料高騰もありますし、販売状況は楽しみですね。

[779: ご近所さん]

昨日、建物前に引っ越し屋さんのトラックが4、5台並んでました。
エレベーターの取り合いだろうなあ。。

[780: マンション比較中さん]

木田屋近くのはエクセレントシティ浦安北栄だそうです。
徒歩9分で2024年1月入居とのこと。
https://www.ex-ms.com/ur12/

[781: 検討板ユーザーさん]

イニシア、リビオ、エクセレントと新築ラッシュですが、どこもレジデンシャルより高そうだな。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 検討板ユーザーさん

イニシアは分からないでもないですが、
エクセレントはどうでしょう。
リビオは公開されてますか？？どこだろう。

[783: マンション住民さん]

エクセレントシティ浦安北栄は驚きました。まさかあんたところが空き地になってマンション建つとは・・・
正直立地的にはレジデンシャルより、北栄3丁目のエリアの方が閑静でいいんですよね。

ただ、エクセレントシティ浦安北栄は平均70m2以下のように見えるのでそこがウィークポイントですね。

[784: マンション検討中さん]

北栄３丁目は駅からやや離れますが、閑静で落ち着くのわかります。ただエクセレントはやっぱり手狭ですね。元町で規模感あるマンションはなかなか出てきません。

[785: マンション検討中さん]

ベランダから布団を干しているご家庭がありますね。。
ギョッとしました。

[786: 購入経験者さん]

>>785 マンション検討中さん

最初はどこの新築も有る事例ですね。。そこをどうしていくかが重要ですが。

どこの新築もほとんどの人が集合住宅を買った意識が低く、
管理規約みてないと思った方がいいです。

玄関前に色々物を置いたりとか、
アルコーブやベランダを専有部だと考える人も多いですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>785 マンション検討中さん

布団干し禁止と事前に説明あったはずなのにそのご家庭は聞いてなかったのかな...

[788: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html
浦安は1年で地価が9.7%も上がって首都圏トップだそうです。
ここから一番近い標準地（新リビオあたり）だと10.8%の上昇です。
普通の金額で買える最後のマンションでしたね。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

記事にも書いてありますが、新町の値上がりの結果で浦安が首都圏トップですね。
高洲エリアです。

[790: マンション比較中さん]

中古出ましたね。

SUUMO見ると物件情報は間違いだらけ(コピペ後の修正ミス、住所も当代島２・・・）で何が何だか分かりませんが、

6階東側角部屋、4L変更可の３LDK、75.61㎡、7080万円（坪309万）　専属先任媒介　の様です。

値上げしているものの、周辺新築の価格も見ると・・・

所でオープンポーチが5.36㎡
となってるんですけど、ここは使用権が有るんでしょうか？？　

スロップシンク、いいですね。

[791: eマンションさん]

>>790 マンション比較中さん

SUUMOから探したのですが、見つかりませんでした。
広さと価格を見る限り、あまり値上がり感がなく、割安に見えますね。

[792: 名無しさん]

7000万円オーバーでは絶対売れないですねぇ

築年近いお隣のグランプレイスが同じ条件でせいぜい6200万円ですし

[793: 名無しさん]

>>791 eマンションさん

ホームズでは見れますね。確かにスーモどこいった。。

共用部写真が多く、眺望も抜けているのが確認できて新築時とは違った現物確認ができて良いですね。

後は今出てるグランプライスとの価格比較、
双方とも粘れるなら希望価格でうれそうですけど、
制約があると難しいかもしれませんね。

写真にベビーゲートが写っており、売主事情が気になります。
晴海フラッグでも当てたとか、、

[794: 名無しさん]

SUUMOも修正されたみたいですね。

制限欄の警官法と航空法てのが不明ですけど。

[795: 坪単価比較中さん]

写真見ましたが、リビング狭いですね。
浦安駅周辺の中古物件に7000万円出す人なんているとは思えませんね・・・（プラウドは別ですが）

[796: マンション検討中さん]

イニシアグランプレイスとの価格差は、築年数、広さ、階数、向きを考慮すれば妥当じゃないですかね。
ただ本来実質4LDKで使えた間取りなのに、リビングを広げて居室一つ減らしてるので、ここは好みが分かれるかもですね。

[797: 検討板ユーザーさん]

近くの新築リビオの価格が出てくれば、高いか安いかわかるんじゃない。

[798: 検討板ユーザーさん]

リビング狭し、
ただいくら狭くても4LDKが貴重なエリア
リフォームもそんなにかかるわけでもないので
どうしても4LDKが欲しいならここも要検討か。

現物見てないのでわからないですけど、
築年差は実際どう影響してるんですかね。
築年神話？

壁紙とかは貼り直せばピカピカになるわけで、
５年くらいの差で有ればアウトフレームか、とか、
ディスポーザー、スロップシンク、隔板、バルコニー奥行、耐震断熱、などなど変えられない所が評価に影響する気がしますが。

確かにプラウドは浦安の中では浮いてますね。

[799: 名無しさん]

売り出しの中古物件狙ってましたが
申し込み済みとの事です。

[800: 名無しさん]

>>799 名無しさん

現状のマーケットを考えると割高感はなかったですからね。むしろ浦安元町の新築価格を見てると、もっと高くても成約したと思います。

[801: 名無しさん]

>>799 名無しさん

ロイヤルハウジングのシンボルロード店がホームズを10/22、SUUMOを10/23に売り出し更新してます。
はて。

[802: 評判気になるさん]

そこは囲い込みで有名。
他の物件だけど他社経由で依頼しようとしたら、あそこは出してこないから欲しければ直接問い合わせた方が良いと言われるくらいに…

[803: 名無しさん]

まだ売れてませんね。
Suumo、homesもでてます。

7080万円となってますが、6680万円くらいでなんとか3ヶ月で約定では？というのが中古の現相場感だとおもってます。

[804: 評判気になるさん]

申し込みイコール成約ではないから残っててもおかしくはない。
隣のイニシア中古と比べれば割高だけど、資金の新築と比べるとお得に見える。

6,680だったら内覧せずに複数申し込み入るレベルでしょ。
売却理由次第でちょっと挑戦レベルだけど良い値付けだと思うけどなぁ。

[805: マンション検討中さん]

7080万円では売れ残り長期化確定コースでは！？

[806: マンション検討中]

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 さん

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

[808: マンション検討中さん]

今の浦安で新築で4ldkや70平米後半は7,000万じゃ買えないからね。
中古が一戸出ただけでここまで書き込み増えるのは良いマンションってことか、浦安最後のお買い得物件だったし、一次取得した人は勝ち組。

[809: 名無しさん]

>>804 評判気になるさん

良い値付けに同意です。
この市況でこの価格なら築一年はあってない様なものですね。新築の様に竣工までの待ち時間（住居費）もないし、青田買いしなくて良いという面を考えれば検討者は複数いてもおかしくないと思います。

勿論新築でいい（或いは気に入った）物件があればそれでも良いですけれど、
私だったら今の売り出しで言うとレジデンシャル→エクセレント→リビオ→イニシアの順で選びます。イニシアのエコ性能は将来も既存不適格にならないでしょうし、捨て難いですが

新築がいいと思う方もいますし、とにかく徒歩分数という方もいるでしょうし、好みですね。

レジデンシャル、良いとこついた企画だったという事を改めて感じます。

[810: 名無しさん]

イニシア中古忘れてました。
物件や価格見れば良いんですけど、
低層階なので、わたしはそこが気になってしまいました。もう少しだけで良いので抜けが欲しい。

[811: マンション検討中さん]

子供の学区変えたくない気持ちはわかりますが、ここを中古7000万円で買うより、本気で新町マンションを検討することをおすすめします。子育て世代は。

[812: マンション検討中さん]

ここは価格高騰前の分譲マンションだから、多少なりとも中古で値上がりするよね。
今販売中のマンションは、どうなるかわからないけど。

[813: 評判気になるさん]

>>811 マンション検討中さん
他エリア、新町まで検討できると選択肢は広がりますね。

新町はマンションだらけですし、規模もそれぞれ大きく、築年数も分散してて、学区も比較的良いとされていたり。

まぁ、でも浦安駅周辺、元町を選ぶ層は、中広域検討・路線変更可ではない事が多いのかなと思います。

[814: 検討板ユーザーさん]

SUUMOもhomesも無くなりましたね。
申し込みがそのまま進んだんですかね。成約価格は分からないけど早い、すごい。

[815: 匿名さん]

入居してからずっと気になっていたのですが、強風のときに「グォーングォーン」という金属音よような音が外から聞こえます。
錆びた屋外回転遊具を回したときのような音のように聞こえます。
方角的には当マンションから西側でなっているように思います。

他の入居者の方で気になってる方、どこで鳴っているかご存知の方などいらっしゃいますでしょうか？

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

色々な原因が考えられますね。

物件の外、隣接建物かもしれないし、
物件内、外廊下の継ぎ目や棟の隙間、柵を吹き抜ける風で鳴っている可能性もあり、
組合で探索するしかないですね。

分かっても解決できるか五分五分ですが。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

それ、、まさに気になってました。
どこからの音なんでしょうね