レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[351: 通りがかりさん]

>>349 通りがかりさん
浦安に建ってるのに東京を名乗ってるランドがあるみたい

[352: 通りがかりさん]

>>351 通りがかりさん
なんやて工藤

[353: マンション掲示板さん]

レジデンシャルにこだわるより、元町築10年以内の中古マンションを4500万円以下で買う方が多くの人にとって賢い選択でしょうね。

浦安新築にこだわって1500万円ー2000万円を余計に支払うのってどうなんよ。

人生トータルで金銭リスク考えた場合、中古マンションの選択肢を検討すらしないのは要注意やで。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション掲示板さん

ではあなたは何故新築マンションについて検討する掲示板におるのか

そもそも元町築10年以内4500万以下だと、
ここよりも一回り以上小さい物件ばかりだから比較対象としては微妙でしょう

どうしても70平米以上必要な家庭もあるわけだから

ここ検討してて中古見てない人なんて少数だと思うし、
ライフプランのリスクをまともに考えられない様な人がここを買える経済力があるとも思えません

中古でもバカみたいに高いご時世で、
私の価値観では中古に4?5千万出す事の方が抵抗あります

[355: マンション検討中さん]

2000万高いから2000万多くドブに捨てるんだとか思ってるの？マンションそのものは資産なんだから払えるなら中古も新築も一緒だよ
資産性とか流動性の問題で数百万結果に影響するかもしれないが売る時の状況なんて人それぞれだし今から計画なんか出来ないんだから気にするだけ無駄
与信の範囲内で好きなの買うだけ

[356: 通りがかりさん]

本当に中古を検討しているのならば元町エリアに中古がほとんど出ていないことはお気づきになってると思いますけどね

[357: マンション掲示板さん]

>>353 マンション掲示板さん

あなたの意見には概ね同意です。

ただ、Fタイプは4LDKとして使えて75m2というのは今回のタイミングでしか買えないんですよね。

他のBCDEタイプのようによくある間取りは、他の中古を安く買った方が正直いいと思いますが。

[358: マンション検討中さん]

いよいよ、来週、本広告&販売価格の発表ですね。長所、短所、色々書かれてましたが、要望書の件数を見ると、価格・間取り・立地・その他諸々、総合的に判断して要望書出された方が多く、人気のマンションですね。

[359: マンション掲示板さん]

予定価格から上がる可能性ってあるのでしょうか？調整が入って下がったみたいなことは、別の物件で聞いたことありますが。

[360: 周辺住民さん]

あまりないと思いますが、どうでしょうね。

ちなみにFタイプは価格ミスったと営業さんが言ってました。
（もっと高値をつけても売れたという意味で）

個人的にはあげちゃっていいと思ってますが。

[361: 周辺住民さん]

>>360 周辺住民さん

なかなかの話術駆使ですね。

高いと感じるかも知れないけどお買い得だから値下げなんか考えてないよ、
というアピールなのか、
正直者すぎて１期目の顧客にはしっかりサービスしたい営業さんなのか。

(名前同じですみません)

[362: マンション掲示板さん]

>>360 周辺住民さん

もし値上がりしたら、予定価格でローン仮審査だした人どうなるんでしょう？多少なら融通きかせてくれるのかな。

[363: 周辺住民さん]

>>361 周辺住民さん

Fは要望書も多く出ていてお買い得なのは事実なので、ただの本音だと思いました。


>>362 マンション掲示板さん

値上がりしたら再審査か、手出しできるかの確認でしょうね。

[364: 名無しさん]

ここで特定の部屋をお勧めされている方は、狙ってる別の部屋を要望して欲しくないのか、単に売れて欲しいと思っているのか、、

[365: マンション検討中さん]

我が家は関係ないですがFは抽選外れた人は値上げしてくれればよかったのにと思うはずなので安ければいいというものじゃないので難しいですね

[366: マンション検討中さん]

販売価格、例えば6500万円台の場合、6500万円～6598万円です、と、説明を受けました。信頼出来る会社さんだと思いました。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

ということは値上げは無さそうですね

[368: マンション掲示板さん]

>>364 名無しさん
他の部屋狙いか、もしくは営業関係者じゃないでしょうかね。まだ販売前で正式価格も出ていませんし。

[369: 周辺住民さん]

他の部屋狙いだとするとルーバル住戸狙いの面々だな。笑

[370: 匿名さん]

ここに限らずルーバル住戸は一般的に人気があるんですか？

[371: マンション検討中さん]

Fタイプの話題ばかりで、ルーフバルコニーが忘れられてましたね。

[372: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうね。
要望書を既に出している人は、いくらになっても買うタイプなんでしょうか。
私はマイホーム予算もあるので、そこまでお金持ちじゃないです・・・

Fタイプ、ルーフバルコニープランが人気になりそうですか？

どのくらい人気なんだろうと思っています。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
正式価格は月末に発表ですが既出の通り誤差は＋98万ですしこのスレッドでも話題になってるのはFだけなので人気なのはそこだけですかね。
これだけ順調に要望書取れてて、利益が欲しいと思うので＋98万は堅いかなと感じます。

[374: マンション検討中さん]

例えば予定価格6,500万円台が3階から5階とかだと、3階は6,500万円、5階は6,599万円とかになるのかな。あまり階数で料金差設けてないようですし。

[375: マンション検討中さん]

正直35年420回払いなので100万とか誤差(そしてオプションや家具を買い揃える時の誤差がちりつもになって気づいたら大変なことになってる)

[376: マンション検討中さん]

ルーバルとFはがっつり要望書重なってるとのこと。

他の部屋はまだ出てないとこもいくつもあるため、抽選を避けて申し込める余裕はありそうです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

と、油断させて自分はルーバルかFに申し込む作戦だな？

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

376の方ではないですが、私も同じことを聞きました。実際、モデルルームに行かれても同じことを言われると思いますし、全部屋、要望が出ているか、一覧で見せてもらえます。角部屋でない低層階が比較的要望なしでした。

[379: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのマンションて街中にあるのでたまに目を向けてみるけどそこで何かしてる人をほとんど見かけたことがない。まぁでもないよりはあった方がいいのかな。

[380: 買い替え検討中さん]

浦安で70平米以上探してたので、説明会も行きましたが結局予算オーバーで浦安の中古マンション買いました。２０代前半で６０００万はきついです。シンプルに買える人うらやましい。

[381: 通りがかりさん]

>>380 買い替え検討中さん
高いですよね…当代島や堀江、北栄4丁目ならいくらでも中古ありますけど、元町には本当に無いから夢に出てくるくらい毎日悩みました(T_T)気持ちがわかります。

[382: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん

経済合理的にいうとその決断は成功でしょう。

>>381
当代島、堀江、北栄は元町ですよ

[383: マンション検討中]

>>381 通りがかりさん
本当にその通りです。私も旦那と話して諦めることになりました。本音は買いたかったです。
新築マンションを何件か見ましたが、元町ということだったり、設備だったり駅までの近さで考えたら本当に欲しかったです。

[384: 通りがかりさん]

正式価格でましたか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
私が営業さんから聞いた予定日より遅れているようですね。ただ、11月8日の月曜日がモデルルーム見学のネット申し込みが出来ない状態なので、その日は抽選で7日の第一期申込締切は変更なしですかね。住宅ローン税額控除の要件の11月末までの契約がありますので、申込締切日はあまりずれない気がします。来週月曜日あたりが正式価格発表ですかね？私の予想ですが。

[386: ご近所さん]

今日行ってきました。正式価格発表してました。
既に４０件申し込み、あるいは審査になっているらしく
強気です。値段は全てに９８万円がつく設定でした。
再来週の11月8日に抽選し当選を、メールもしくは電話での
通知とのことです。

[387: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん

予定価格から上がっている部屋はありましたか？

[388: ご近所さん]

>>387 マンション検討中さん
全ての部屋が＋98万円でした。
それ以上に上がっている部屋はなかったです。
11月8日で30部屋くらいは決まりそうと
営業さんも鼻息荒かったです。

[389: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
ネットでは正式価格、まだ載せてませんでしたが、モデルルームに行かれた方には正式価格をお伝えしているようですね。失礼しました。私は今日モデルルームに呼ばれてます。色々聞いてみたいと思います。

[390: マンション検討中さん]

>>388 ご近所さん

Fとルーバルはすべて要望書出てましたか？

[391: ご近所さん]

>>390 マンション検討中さん
ルーバルは全て出てました。
申し込みはまだみたいですけど。
Fは5階以上は記憶では出てたと思います。
Fの上階の方は申し込みも入っていたので
抽選になりそうですね。

[392: 通りがかりさん]

>>388 ご近所さん
オオー　やはり98万円ですか
私も営業さんに利益が欲しいので98万円に設定しそうだと言われていたので、覚悟はしていましたが…

[393: 周辺住民さん]

ローン諸経費、オプション代、家具代を含めると、物件価格プラスで400万円。

トータルで考えるとやはり浦安では圧倒的に高いですね。。

[394: マンション掲示板さん]

例えば7?9階が一括りで、予定価格6,500万円台だとしたら、すべて6,598万円ってことですか？
下の階で要望書出した方は損した気分になりますね。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

要望書をどこに出したかは関係ありません、好きなとこに申し込んでOKです。

人気のある部屋に申し込んでもよし、抽選にならない部屋に申し込んでもよし。

[396: マンション検討中さん]

上下の階で同じ正式価格もありましたが、値上げされた部屋は一件もなく、とても素晴らしい会社さんだと思いました。上下の階で同じ値段の部屋は抽選覚悟で上の階に変更するかどうか、とても悩まられるかと思いますが。値下げした部屋もありました。

[397: 通りがかりさん]

計画書作成の段階で98万円の説明は営業さんが言ってくれてたので損した気分でもなくやっぱりかという感じです。万円台なのでと。
逆に営業さんが素直でとても信頼できました。
皆さん希望の部屋が買えるといいですね！

[398: マンション検討中さん]

上下で同じ価格設定だったら、そりゃ上狙うよね。みんな同じこと考えるから、抽選かな。

[399: 匿名さん]

こちらはこれだけの価格でありながら既に多くの申込が入っているようで
売れ残る心配がなさそうですね。
恥ずかしながらこちらの売主さんと施工会社を存じ上げていなかったので
知名度の低さから出足が鈍くなるのでは？と思い込んでおりました。

[400: 匿名さん]

この物件はマンマニさんレポートしてくれないですかね？
楽しみにしていたんですけど。