レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[695: マンション掲示板さん]

価格も未定ですし、販売タイミングも違うわけですから現時点で比べようがないですね。

待てる人は待てばよいし、タイミングとご縁ですね。

[696: マンション掲示板さん]

>>694 マンション検討中さん

ツインタワー住んでましたが、電車、救急、轟音バイクは気になりました。あと高層階の風ですかね。

[697: ご近所さん]

>>696 マンション掲示板さん

参考になります。

上層階にいらっしゃったんでしょうか。
なぜ越したかも気になります。

ツインタワーは柳通り沿いである事や電車（と防音壁の途切れるホーム延長線上）、東西南北の音を拾う交差点直近である等、全ての音環境の立地条件を兼ね備えてますからね。

そういう意味では新しいイニシアの方が音環境はよさそう。
レジデンシャルはバイパス沿いで、病院近くではありますが、
ツインタワーよりはずっと静かでしょうね。

[698: マンション検討中さん]

レジデンシャルの立地もバイパス沿いで車の騒音、病院からの救急車がうるさいんですよねぇ
ロイホの駐車場分だけ少し離れますが、音にしてみたらあってないようなもの。

バイパス、柳通りから奥まった物件で駅近というと、実はイニシア浦安北栄がNo.1。
あそこ、なかなか中古出てこないけど。

[699: マンション検討中さん]

皆さんお忘れかもしれませんが、浦安駅から徒歩5分以内でイニシアの築浅マンションはすでにありますよ。
まああそこは東西線の真横みたいなものですが。

[700: マンション検討中さん]

東京ベイ・浦安市川医療センターって年間8600台の救急車が来てると知ってちょっと引いた。
1日あたり24台って…1時間おきにサイレン聞くことになるのね。

[701: 周辺住民さん]

レジデンシャルの場所は閑静な住宅街というわけではありませんよ。
車の騒音、救急車の音はそりゃありますって。
音の感じ方は人それぞれですが、神経質でなければそれほどは気にならない程度だと思いますが。

[702: マンション掲示板さん]

>>697 ご近所さん
東側の8階です。越したのは単に仕事都合です。
個人的に線路側何回か住んでたので気になりませんでした。
が、駅ホームの発車時の音（ポーってやつ）とドアが閉まりますが聞こえるのは少し耳障りでした。
何よりも、日曜朝（確か）、近所のバイクが浦安橋方面に爆音で抜けるのでそれで起きてしまうのが不快でした。

新しいイニシアは電車、バイク、救急車は聞こえるでしょうね、あとあの道はスクランブル回避の抜け道なので四六時中交通量多いですね。お子さんいると気になるかも。東側の道も歩道狭い割に車多いんですよねー。

北栄のイニシアの1本浦安側のマンションにも住んでましたが、救急車はほんとうるさかったです。
レジデンシャルは前の道一通ですしあの道路は抜け道ではないので安全とは思います。駅に向かう道は歩道狭くてその半分が点字ブロックなので嫁はヒールで歩くのが大変とは言ってました。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん

参考になる情報ありがとうございます。
やっぱりレジデンシャルは救急車の音うるさそうですね。。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん

転院搬送(受入れ、送り出し)もありますし、多い年は額面だけで10000件行ってますから、浦安駅周辺は救急車サイレンは織り込み済みでないといけませんね。

幹線道路沿いならある程度｢居住者の感想文｣は一緒ですが、
通りに面してるかどうかで、実際に聞こえる音圧やホントに煩い秒数にかなり差が出ます。
線路とホームのブレーキ音や放送音も駅近高層階は注意です。

[705: 通りがかりさん]

価格面で諦めましたがレジデンシャルの設備面とか見てると欲しいもの大体揃っててうらやましいです。

近所の道路沿いマンション低層階に住んでましたが確かに救急車は昼夜問わずサイレン鳴らして走ってますね。
窓の性能次第&人によるかと思いますがいくらか慣れると思います。個人的にはたまに深夜早朝出動があると気になるかな、という感じでした。

[706: マンション掲示板さん]

このぐらいの価格帯だと世帯年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか？単純に気になりました。
1,500万とかでしょうか。

[707: マンション検討中さん]

共働きで1200くらいでしょうね。

ただ東棟は安いので900-1000くらいかと。

[708: マンション検討中さん]

今日は第二期登録最終日ですね。完売はするとして抽選はどれぐらいの倍率になるんでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん

4598万円の部屋は倍率かなり出そうですね。

レジデンシャルの南棟は浦安市相場より割高です。ただ、東棟、なかでもこの部屋は確実に割安です。
新築でこの仕様でこの値段はお買い得すぎる。

[710: eマンションさん]

>>709 マンション検討中さん

確かにこの部屋はグロス抑えられていますよね。

ただ61㎡の3LDKでリビングも実質8畳弱の広さのため、子どもがいる家庭だと手狭かもしれませんね。

また向かいのマンション(介護施設)と至近距離で、バルコニー同士もお見合いになるためプライバシー性もかなり気になりました。。(実際この部屋のバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリートにしていますし)

そうした分、価格に反映されているのだとは思いますが。

[711: マンション検討中さん]

60平米の3LDKは確実に狭くて不便なので二人で住むとか将来的に買い換える予定がある人が買う物件で安いから買う物件では無いですしそれを考えるとそんなに割安ということはないのでは。

[712: マンション検討中さん]

同スペック(食洗器あり・床暖あり・駅徒歩7分)の賃貸に住もうと思ったら月20万はするでしょう。
そもそも浦安駅周辺に築浅の3LDKの賃貸なんてありませんが。
それ考えたら希少だし超割安だと思いますけどね。

抽選で当たった方はおめでとうございます。

[713: 匿名さん]

バルコニーはコンクリートとの事ですが、公式サイトのデザインを拝見すると擦りガラス状の半透明なバルコニーが採用されているようです。
説明にも光と共に美を映すガラスのショーケースとコピーがついていますが介護施設とお見合いになっているのは廊下側ですか？

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん

東棟(バルコニー東向き)の中～低層階のバルコニーがコンクリートになっています。

南棟(バルコニー南向き)と東棟の高層階のバルコニーはガラス手摺りになっていますので、お見合いになる住戸は仕様が異なっているのだと思われます。

[715: マンコミュファンさん]

2期完売したんですかね？？

[716: マンション検討中さん]

全戸完売したようですね。高いって声もありましたが、元町で貴重な新築マンションなので、この機会逃したら次はわからないですからね。
抽選住戸も結構あったなかで、希望のお部屋買えた方おめでとうございます！

[717: マンション検討中さん]

HPも全戸完売と出てるんですね。
おめでとうございます。

[718: 通りがかりさん]

もう上層階の工事に入りましたかね？竣工が楽しみです！

[719: マンション検討中さん]

高すぎと何度もなじられましたが、絶対に浦安が良かった私の一家にはこの新築物件しか選択肢がありませんでした。
リセール悪いのなんてみんな承知で買ってるんですよ。
みなさま、外野に何と言われようが、35年ローン頑張って返していきましょう！！

[720: ご近所さん]

>>716 マンション検討中さん

次は当代島のイニシアの新築ですね。
北栄の各イニシアからブリシア・プラウド・レジデンシャル、
と元町ではコンスタントに1件１棟ずつ出てきますね、
見極めが難しいですね。

[721: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

2期一次で完売はスゴいですね。
戸数が少なめなのはブリシアと変わりませんが、
ホームページ公開から1年未満、販売開始から半年、
プラウドが｢手が届くのが出たら買い逃すまじ｣
と思わせた等の効果もあるかも知れませんが、
今時の長期販売戦略傾向からするとベストタイミングだったという結論。

中古市場でどう評価されるのか、今後も注目。

[722: 匿名さん]

>>716 ご近所さん

当代島のイニシアは材料費などの値上げも重なり高くなると予想します。
更にレジデンシャルと同じ設備仕様にするなら尚更です。

[723: マンション検討中さん]

今日久々に見てきました。
ロイホ挟んで外観全体を引きで見られるので存在感がありますね。
完成が楽しみです。

[724: 名無しさん]

ローンをどこで借りるか、また変動にするか固定にするか、皆さんどのようにお考えでしょうか？

[725: eマンションさん]

住宅ローンを組むかたの7割は変動とのこと。これまで20年変動金利は上がっていませんが、足元の状況を考えると日銀が政策変更するかもしれない、との疑念は拭えません。高めでも固定金利がいいのか本当に悩みますね。

[726: 通りがかりさん]

西側の外部足場が一部バレて少し姿が見えてきましたね。

[727: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

外壁が少しだけみえてましたね。左官仕上げの見た目がどんな感じか、まもなく分かりますかね。

[728: マンション検討中さん]

>>726 通りがかりさん

子どもも入居を楽しみにしてます。

[729: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん

見えてきましたね！

新築時はピカピカな見た目だと思いますよ。
左官仕上は経年した時の雨染みが目立つようになり哀愁漂ってきます。

[730: 名無しさん]

>>728 マンション検討中さん

少し見えてきました！楽しみです！

[731: 匿名さん]

南棟南側の一部と西側の大部分が露出されてました
いやぁ楽しみぃ

[732: マンション検討中さん]

当代島のイニシアに続いて、北栄にエクセレントシティが新築されるようです。レジデンシャルに比べたら半分ぐらいの規模ですが、徒歩7分ぐらい？と思われ、駅距離は同じぐらいですかね。
元町もちょこちょこ後発が控えてますね。

[733: マンション検討中さん]

>>732 さん

北栄のどこらへんにエクセレントシティできるんでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

木田屋のすぐ近くです。
それからレジデンシャルから北部小学校に行く途中にも、日鉄興和のマンションができるようです。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

木田屋の近くにそんな土地ありましたっけ？
あのあたりは交通量少なくて閑静なので良い立地ですね。

それに日鉄興和のマンションもできるとは驚きです。

イニシア当代島
エクセレントシティ北栄
日鉄興和北栄

まさかこんなに新築で選択肢が増えるとは思ってもいなかったです。

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

エクセレント建設地はまだ建物残ってますが、建築看板が出てますね。入居となるとまだまだ先でしょうね。
日鉄興和の建設地はすでに更地です。

レジデンシャルほど土地は広くないので、あの規模感で平置き駐車場を設置できる新築物件は、やはり元町では貴重かと思います。

[737: マンション検討中さん]

後発を気にしていたらいつまで経っても買えませんよ！

[738: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん

もうここは完売してるので、投稿閲覧してるのは購入された方が多いのではないでしょうか？

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

レジデンシャルは駐車場設置率が大きくないので、正直抽選で落選しないか気になってます。
当選すればいいんですが、落選したら一気に萎えますね。。

[740: 周辺住民さん]

日鉄興和ということはLIVIOシリーズのマンションですかね。
浦安駅周辺にも続々とマンションが増えてくるようでよかったです。

新築供給が絞られすぎていることに起因して、ブリシア、プラウド、レジデンシャルと割高な状況状況でしたので、ここから市況が購入者にとって適正に推移してくれることを期待しています。
（我が家は家賃補助頼りで購入見送り中）

イニシアグランフィールズも約6000万円でしばらく前に売りにでてまだ残っている通り、中古で6000万円となると途端に動かないんですよね、元町は。

[741: 匿名さん]

>>740 周辺住民さん

新浦安メインとは言え大幅な地価上昇、
建築資材、給湯器やらの在庫薄
日銀の方針等々、ダウントレンドに入る要素少ないです

今買わなきゃマジで新築は夢物語になるかもしれませんよ

買いましょう次は

[742: マンション検討中さん]

>>740 さん
新築マンションの値上がりは今後も続く傾向にあり、後発はレジデンシャルより立地や仕様が劣ってても、単価は高く出す可能性があると思います。
部屋の面積を狭くして、グロスを抑えて見せるかもしれませんが。

[743: マンション検討中さん]

元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

[744: マンション検討中さん]

特に子育て世代は、元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

新浦安の広い土地でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。