レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[675: マンション検討中さん]

うぺー、まさかこんなに早くより好立地のマンションが出てくるとは！！

資産価値は立地で決まるってこのスレの誰か言ってましたね。苦笑

[676: 通りすがりさん]

>>671 マンション掲示板さん

いまだにあの鳩小屋はありますね。
私も以前、子供たちの通学路で糞害等による健康被害を心配していました。
市役所にもお願いしましたが、対処方法がないとのこと。
駅からの通勤経路はメトロセンターを抜ければ問題ありませんが。。。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 通りすがりさん

市役所も対応に困っていると私も聞き及んでいます

糞害、臭害による健康被害はもちろんなのですが、
家主も攻撃的で、小学生に食ってかかってるのを見た事があります

駅近は大変魅力ですが、鳩小屋とラブホが近いのが難点だなぁと思ってます

[678: マンション検討中さん]

駅からイニシア当代島まで近いですね、駅距離で行くとプラウド浦安と同じです。
駅からはさかえやの左手側に進んで、ガソスタ過ぎたところが入り口になりそうですね。

大通りから距離があるので、プラウド浦安、レジデンシャル浦安より静かに過ごせそうです。

その鳩屋敷ってどの辺にあるんですか？

[679: 通りすがりさん]

>>678 マンション検討中さん

鳩屋敷は、浦安橋東詰交差点から駅方向に５０mも行かないやなぎ通り沿いですよ！
BARの二軒隣くらいです。

[680: マンション検討中さん]

イニシア当代島はちょっと線路に近すぎるんじゃないかと思いましたが、いかがでしょうか。

[681: 通りすがりさん]

>>680 さん

前面道路を挟んだ前建が背が高いので、東西線は気になりません。
逆に言うと、狭い前面道路の向かい側は背の高い浦ちんの賃貸マンションの為、圧迫感があります。
余程の高層階じゃないと眺望は期待出来ませんね。

[682: マンション検討中さん]

レジデンシャルも眺望が抜けてくるのが6階からですし、そこはイニシア当代島でも同じですね。

[683: マンション検討中さん]

眺望といっても、よく見えるのはホテルダイヤモンドだと思うよ(笑)

[684: マンション検討中さん]

>>666 マンション掲示板さん

確かにかなり広い敷地でデータ的にも駅近ですが、
ホテル裏や飲食店、コンビニの近さ、等を考えると距離だけでは計れないですね。

配棟、構造や省エネ、駐車場、監理修繕など、
ついでに今後の不動産動向と金利で勝負変わると思います。

コンスタントに建設がなければ需要のない地域って事になってしまいますから、新たに建設がされていくのは仕方がない、検討者はその時に最善の判断をするしかないですね。
難しい。

[685: マンション検討中さん]

元町は賃貸物件の家賃が安く築5-15年の中古マンションも価格が安いのが街の魅力なんだけど、築5年以内の分譲マンションはそれに比べて価格高すぎるのは周知の事実。プラウド浦安、レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたり。

今後も分譲マンションの供給がこうやって増えていくと、レジデンシャルの地位がどんどん下がっていくのはやっぽり個人的には残念なニュースです。

他と比較してレジデンシャルはタイル張りじゃないので、外観が見窄らしくなっていかないよう管理組合で注意して維持していきましょう

[686: 匿名]

>>665 eマンションさん
ここかなり時間かかりましたねー。
イニシアグランプレイスを見学したときに、準備しているって聞いていました。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん

若い世代が多い、単身世帯が多い、家賃が高く釣り上がらない、というエリアですよね。
ただいまだに冷蔵庫入らないとか、コンロ電熱線とかの賃貸もあるエリアなので、新築賃貸もかなり供給される予定ですし、幾つかの土地は立て替えで分譲になっていくかも知れませんね。

ここはスーパーが道すがらありますし、目の前がコンビニ、
小学校は一本道、　
それに車寄せ(庇)が有って平置き(管理修繕上がりにくい)ってのが強みですよね。

仰るように吹きつけはメンテ注意ですから早めにしっかり対象しないとイケませんね。管理次第ですが、ワンルーム投資(絶対節約主義)に巻き込まれるリスクが低いのも良いですね。

[688: マンション検討中さん]

ファミリーで住むならどっちかというと当代島よりは北栄がよいと思いますがどうなんでしょう。
私は同じ仕様同じ金額ならレジデンシャルを選びます。
大通りを渡らなくても小学校にいけるので。

[689: マンション検討中さん]

改めて当代島イニシア予定地まで歩いてみましたが、本当に駅近ですね。エントランスの位置次第ではプラウドより近く感じるかも。
ただ南面に背の高いマンション、ホテルの裏側、電車の音など、環境面が気になります。
駅近の立地とトレードオフな面もあるなと。
あとはそれぞれの好みの問題でしょうか。
私も住むなら当代島より北栄が良く、当代島イニシアがさらに高値でくると考えると、レジデンシャル買っておいて良かったと思ってます。

[690: 名無しさん]

レジデンシャルよかったと思いますよ！痒いところに手が届くバランスのよい物件だったと思います！
ただやっぱり中古になったら駅徒歩5分以内かそうでないかでは、資産性に差は出ると思います。イニシアのほうがブランド力も上だと思います。
繰り返しますが、レジデンシャルは良い物件だと思います。住み心地はどちらも大差ないのかなー。

[691: マンション検討中さん]

みなさんレジデンシャルを買って良かったと言い聞かせたくなる気持ちはわかりますよ。私もそうですから。笑

中古検討者からすると、プラウド浦安、イニシア当代島が駅5分以内の強物件。レジデンシャルはイニシアグランプレイスと同類に見られるシナリオはあるでしょうね。

とはいえ、レジデンシャルは築10年で1000万円程度値下がりは想定済みなので特に問題ないです。

[692: マンション検討中さん]

浦安に限定すると駅五分以下の物件はないに等しいので十分以下なら競合優位性は十分にあると思います。問題は広域検討者が検討する価格じゃない事ですね...

[693: マンション検討中さん]

70m2の3LDKを想定して、
レジデンシャルは坪単価280万~、グロス価格で6000万~くらいになりましたが、イニシア当代島が同じ坪単価で来るとは思えないですね。
坪単価300万~、グロス価格で6400万~くらいになるんじゃないかと予想。
プラウドは坪単価320万~くらいだったし。

プラウドの競合がイニシア当代島であって、レジデンシャルの競合はイニシアグランプレイスだと思う。
駅徒歩5分圏内と駅徒歩10分圏内は別物でしょう。

[694: マンション検討中さん]

>>689 さん

私も歩いてみました。
どうしても信号2つ渡らないといけないので
プラウドと比べて
新イニシア当代島(仮)の方が少しかかりますが、
歩いている時間はプラウドとほぼ変わらず2分強、
印象より近かったです。

敷地が3000㎡足りないくらい
建築面積1600㎡
延べ6750㎡
7階建て 22m　85戸
なので、70㎡位でほぼ揃えてくるか、少し広いお部屋もあるかも知れませんね。
共用施設充実していたらオンリーワンになるかも知れませんが。ないでしょう。駐車場の設計が気になります。

レジデンシャルやプラウドの時と比べて
土地取得・建築費用がどこまで乗ってくるか、市場がどうかで売値も結構変わりそう。

時期も違うし、待てる人でないとイニシアは買えない、待ってるとレジデンシャルは買えない、

特に実需の購入は、タイミングですね。

[695: マンション掲示板さん]

価格も未定ですし、販売タイミングも違うわけですから現時点で比べようがないですね。

待てる人は待てばよいし、タイミングとご縁ですね。

[696: マンション掲示板さん]

>>694 マンション検討中さん

ツインタワー住んでましたが、電車、救急、轟音バイクは気になりました。あと高層階の風ですかね。

[697: ご近所さん]

>>696 マンション掲示板さん

参考になります。

上層階にいらっしゃったんでしょうか。
なぜ越したかも気になります。

ツインタワーは柳通り沿いである事や電車（と防音壁の途切れるホーム延長線上）、東西南北の音を拾う交差点直近である等、全ての音環境の立地条件を兼ね備えてますからね。

そういう意味では新しいイニシアの方が音環境はよさそう。
レジデンシャルはバイパス沿いで、病院近くではありますが、
ツインタワーよりはずっと静かでしょうね。

[698: マンション検討中さん]

レジデンシャルの立地もバイパス沿いで車の騒音、病院からの救急車がうるさいんですよねぇ
ロイホの駐車場分だけ少し離れますが、音にしてみたらあってないようなもの。

バイパス、柳通りから奥まった物件で駅近というと、実はイニシア浦安北栄がNo.1。
あそこ、なかなか中古出てこないけど。

[699: マンション検討中さん]

皆さんお忘れかもしれませんが、浦安駅から徒歩5分以内でイニシアの築浅マンションはすでにありますよ。
まああそこは東西線の真横みたいなものですが。

[700: マンション検討中さん]

東京ベイ・浦安市川医療センターって年間8600台の救急車が来てると知ってちょっと引いた。
1日あたり24台って…1時間おきにサイレン聞くことになるのね。

[701: 周辺住民さん]

レジデンシャルの場所は閑静な住宅街というわけではありませんよ。
車の騒音、救急車の音はそりゃありますって。
音の感じ方は人それぞれですが、神経質でなければそれほどは気にならない程度だと思いますが。

[702: マンション掲示板さん]

>>697 ご近所さん
東側の8階です。越したのは単に仕事都合です。
個人的に線路側何回か住んでたので気になりませんでした。
が、駅ホームの発車時の音（ポーってやつ）とドアが閉まりますが聞こえるのは少し耳障りでした。
何よりも、日曜朝（確か）、近所のバイクが浦安橋方面に爆音で抜けるのでそれで起きてしまうのが不快でした。

新しいイニシアは電車、バイク、救急車は聞こえるでしょうね、あとあの道はスクランブル回避の抜け道なので四六時中交通量多いですね。お子さんいると気になるかも。東側の道も歩道狭い割に車多いんですよねー。

北栄のイニシアの1本浦安側のマンションにも住んでましたが、救急車はほんとうるさかったです。
レジデンシャルは前の道一通ですしあの道路は抜け道ではないので安全とは思います。駅に向かう道は歩道狭くてその半分が点字ブロックなので嫁はヒールで歩くのが大変とは言ってました。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん

参考になる情報ありがとうございます。
やっぱりレジデンシャルは救急車の音うるさそうですね。。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん

転院搬送(受入れ、送り出し)もありますし、多い年は額面だけで10000件行ってますから、浦安駅周辺は救急車サイレンは織り込み済みでないといけませんね。

幹線道路沿いならある程度｢居住者の感想文｣は一緒ですが、
通りに面してるかどうかで、実際に聞こえる音圧やホントに煩い秒数にかなり差が出ます。
線路とホームのブレーキ音や放送音も駅近高層階は注意です。

[705: 通りがかりさん]

価格面で諦めましたがレジデンシャルの設備面とか見てると欲しいもの大体揃っててうらやましいです。

近所の道路沿いマンション低層階に住んでましたが確かに救急車は昼夜問わずサイレン鳴らして走ってますね。
窓の性能次第&人によるかと思いますがいくらか慣れると思います。個人的にはたまに深夜早朝出動があると気になるかな、という感じでした。

[706: マンション掲示板さん]

このぐらいの価格帯だと世帯年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか？単純に気になりました。
1,500万とかでしょうか。

[707: マンション検討中さん]

共働きで1200くらいでしょうね。

ただ東棟は安いので900-1000くらいかと。

[708: マンション検討中さん]

今日は第二期登録最終日ですね。完売はするとして抽選はどれぐらいの倍率になるんでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん

4598万円の部屋は倍率かなり出そうですね。

レジデンシャルの南棟は浦安市相場より割高です。ただ、東棟、なかでもこの部屋は確実に割安です。
新築でこの仕様でこの値段はお買い得すぎる。

[710: eマンションさん]

>>709 マンション検討中さん

確かにこの部屋はグロス抑えられていますよね。

ただ61㎡の3LDKでリビングも実質8畳弱の広さのため、子どもがいる家庭だと手狭かもしれませんね。

また向かいのマンション(介護施設)と至近距離で、バルコニー同士もお見合いになるためプライバシー性もかなり気になりました。。(実際この部屋のバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリートにしていますし)

そうした分、価格に反映されているのだとは思いますが。

[711: マンション検討中さん]

60平米の3LDKは確実に狭くて不便なので二人で住むとか将来的に買い換える予定がある人が買う物件で安いから買う物件では無いですしそれを考えるとそんなに割安ということはないのでは。

[712: マンション検討中さん]

同スペック(食洗器あり・床暖あり・駅徒歩7分)の賃貸に住もうと思ったら月20万はするでしょう。
そもそも浦安駅周辺に築浅の3LDKの賃貸なんてありませんが。
それ考えたら希少だし超割安だと思いますけどね。

抽選で当たった方はおめでとうございます。

[713: 匿名さん]

バルコニーはコンクリートとの事ですが、公式サイトのデザインを拝見すると擦りガラス状の半透明なバルコニーが採用されているようです。
説明にも光と共に美を映すガラスのショーケースとコピーがついていますが介護施設とお見合いになっているのは廊下側ですか？

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん

東棟(バルコニー東向き)の中～低層階のバルコニーがコンクリートになっています。

南棟(バルコニー南向き)と東棟の高層階のバルコニーはガラス手摺りになっていますので、お見合いになる住戸は仕様が異なっているのだと思われます。

[715: マンコミュファンさん]

2期完売したんですかね？？

[716: マンション検討中さん]

全戸完売したようですね。高いって声もありましたが、元町で貴重な新築マンションなので、この機会逃したら次はわからないですからね。
抽選住戸も結構あったなかで、希望のお部屋買えた方おめでとうございます！

[717: マンション検討中さん]

HPも全戸完売と出てるんですね。
おめでとうございます。

[718: 通りがかりさん]

もう上層階の工事に入りましたかね？竣工が楽しみです！

[719: マンション検討中さん]

高すぎと何度もなじられましたが、絶対に浦安が良かった私の一家にはこの新築物件しか選択肢がありませんでした。
リセール悪いのなんてみんな承知で買ってるんですよ。
みなさま、外野に何と言われようが、35年ローン頑張って返していきましょう！！

[720: ご近所さん]

>>716 マンション検討中さん

次は当代島のイニシアの新築ですね。
北栄の各イニシアからブリシア・プラウド・レジデンシャル、
と元町ではコンスタントに1件１棟ずつ出てきますね、
見極めが難しいですね。

[721: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

2期一次で完売はスゴいですね。
戸数が少なめなのはブリシアと変わりませんが、
ホームページ公開から1年未満、販売開始から半年、
プラウドが｢手が届くのが出たら買い逃すまじ｣
と思わせた等の効果もあるかも知れませんが、
今時の長期販売戦略傾向からするとベストタイミングだったという結論。

中古市場でどう評価されるのか、今後も注目。

[722: 匿名さん]

>>716 ご近所さん

当代島のイニシアは材料費などの値上げも重なり高くなると予想します。
更にレジデンシャルと同じ設備仕様にするなら尚更です。

[723: マンション検討中さん]

今日久々に見てきました。
ロイホ挟んで外観全体を引きで見られるので存在感がありますね。
完成が楽しみです。

[724: 名無しさん]

ローンをどこで借りるか、また変動にするか固定にするか、皆さんどのようにお考えでしょうか？

[725: eマンションさん]

住宅ローンを組むかたの7割は変動とのこと。これまで20年変動金利は上がっていませんが、足元の状況を考えると日銀が政策変更するかもしれない、との疑念は拭えません。高めでも固定金利がいいのか本当に悩みますね。

[726: 通りがかりさん]

西側の外部足場が一部バレて少し姿が見えてきましたね。

[727: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

外壁が少しだけみえてましたね。左官仕上げの見た目がどんな感じか、まもなく分かりますかね。

[728: マンション検討中さん]

>>726 通りがかりさん

子どもも入居を楽しみにしてます。

[729: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん

見えてきましたね！

新築時はピカピカな見た目だと思いますよ。
左官仕上は経年した時の雨染みが目立つようになり哀愁漂ってきます。

[730: 名無しさん]

>>728 マンション検討中さん

少し見えてきました！楽しみです！

[731: 匿名さん]

南棟南側の一部と西側の大部分が露出されてました
いやぁ楽しみぃ

[732: マンション検討中さん]

当代島のイニシアに続いて、北栄にエクセレントシティが新築されるようです。レジデンシャルに比べたら半分ぐらいの規模ですが、徒歩7分ぐらい？と思われ、駅距離は同じぐらいですかね。
元町もちょこちょこ後発が控えてますね。

[733: マンション検討中さん]

>>732 さん

北栄のどこらへんにエクセレントシティできるんでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

木田屋のすぐ近くです。
それからレジデンシャルから北部小学校に行く途中にも、日鉄興和のマンションができるようです。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

木田屋の近くにそんな土地ありましたっけ？
あのあたりは交通量少なくて閑静なので良い立地ですね。

それに日鉄興和のマンションもできるとは驚きです。

イニシア当代島
エクセレントシティ北栄
日鉄興和北栄

まさかこんなに新築で選択肢が増えるとは思ってもいなかったです。

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

エクセレント建設地はまだ建物残ってますが、建築看板が出てますね。入居となるとまだまだ先でしょうね。
日鉄興和の建設地はすでに更地です。

レジデンシャルほど土地は広くないので、あの規模感で平置き駐車場を設置できる新築物件は、やはり元町では貴重かと思います。

[737: マンション検討中さん]

後発を気にしていたらいつまで経っても買えませんよ！

[738: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん

もうここは完売してるので、投稿閲覧してるのは購入された方が多いのではないでしょうか？

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

レジデンシャルは駐車場設置率が大きくないので、正直抽選で落選しないか気になってます。
当選すればいいんですが、落選したら一気に萎えますね。。

[740: 周辺住民さん]

日鉄興和ということはLIVIOシリーズのマンションですかね。
浦安駅周辺にも続々とマンションが増えてくるようでよかったです。

新築供給が絞られすぎていることに起因して、ブリシア、プラウド、レジデンシャルと割高な状況状況でしたので、ここから市況が購入者にとって適正に推移してくれることを期待しています。
（我が家は家賃補助頼りで購入見送り中）

イニシアグランフィールズも約6000万円でしばらく前に売りにでてまだ残っている通り、中古で6000万円となると途端に動かないんですよね、元町は。

[741: 匿名さん]

>>740 周辺住民さん

新浦安メインとは言え大幅な地価上昇、
建築資材、給湯器やらの在庫薄
日銀の方針等々、ダウントレンドに入る要素少ないです

今買わなきゃマジで新築は夢物語になるかもしれませんよ

買いましょう次は

[742: マンション検討中さん]

>>740 さん
新築マンションの値上がりは今後も続く傾向にあり、後発はレジデンシャルより立地や仕様が劣ってても、単価は高く出す可能性があると思います。
部屋の面積を狭くして、グロスを抑えて見せるかもしれませんが。

[743: マンション検討中さん]

元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

[744: マンション検討中さん]

特に子育て世代は、元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

新浦安の広い土地でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

ほとんどの人がそうかどうかは解らないんだけど、
新浦で110平米越え6000万だと駅距離、築年数結構妥協しないとですよね

元町物件で6000万越えは基本的に駅距離優位な場合が多いでしょうし、どちらも一長一短なんじゃないかな

同市内ではあるけど住環境違い過ぎてそもそも比べるような物ではない気がするのですが、皆さん新町vs元町論争好きですよね

[746: マンション検討中さん]

新町と元町は全くの別物ですからねぇ。

新町は土地が広く開放的な街並みですが生活小回りは効きません。
元町は新町と比較すると道路狭くて交通量多いので窮屈ですが、駅近くにお店や住宅が密集してるので生活は便利です。

個人的には新町の街並みの方が圧倒的に好きなのですが、週末に遊びに行くだけでも結構癒されますよね。

[747: マンション掲示板さん]

私が浦安に惹かれている理由は、東西線アクセスですね。仕事が完全リモートではない&車は持たなくてもよいという考えなので、都内アクセスを重視しています。
新浦安のほうが道も広くて子育ては良さそうですが、何を重視するか次第ですよね。

[748: 周辺住民さん]

元町を理由で都内アクセスを重視と言っている人は、実は「家賃が安い」ことを重視しているんですよね。アクセスだけ見れば都内に住めば良いので。

賃貸物件であれば元町のコスパは非常に良いのですが、新築物件を購入となるとコスパが悪いので元町が良い理由に合致しなくなってしまうのです。

[749: 匿名さん]

>>748 周辺住民さん

マジで理解不能なんだけど、結局何を言いたいんですか？

上の人は浦安か新浦を比べたら、という事を言ってるのでは？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

元町の賃貸は割安で魅力あるけど、新築購入は割高だぞってことかと。


ただ、賃貸で元町住んだ後に子供産まれて子育てはじまると地域縛りがでてくるので、割高でも元町で新築買うのはだいたいそういう人でしょうね。

[751: マンション検討中さん]

ここの営業さん曰く、このマンションを検討する人の多くは地元民だそうです。
東向きの部屋は広域検討の人も多かったみたいですよ。
広域検討の人は新浦安でも幕張でも好きなとこ選べばいいんじゃないでしょうか。

[752: マンション掲示板さん]

こっちのエリアの方がお得だとかコスパがよいとか定期的にコメントありますが、人それぞれ希望条件も重視しているポイントも異なるので、本当に不毛ですよね。
優劣なんてなく、好きなとこに住めばよい。同感です。

[753: 検討板ユーザーさん]

東棟もだいぶ見えてきました。存在感ありますね。

[754: マンション掲示板さん]

入居開始が楽しみです♪

[755: マンション検討中さん]

見てみたいのですがなかなか足を運べず、、どなたか現状の写真を撮ってアップしていただけませんか？

[756: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん

どうぞ

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん

早い！ありがとうございます！

[758: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンション検討中さん
北側です。

[759: マンコミュファンさん]

だいぶ全貌が見えてきました

[760: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンコミュファンさん

大通りから目立ちますね！カッコ良いです。

[761: 匿名さん]

南側も目隠し取れて来ました

[762: マンション検討中さん]

南側ベランダのガラスの色が統一されてないんですね。

[763: 通りがかりさん]

>>762 さん
「西側の2列」と、「それ以外」で2種類ですね。

[764: マンション検討中さん]

なかなか現地に行けませんが、工事は順調でしょうか？引き渡し日は予定通りのようですが。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

順調だと思いますよ。
外観はほぼ完成しています。
掲示されている工事予定表では全日で内装工事となっています。

[766: 名無しさん]

外観、内装共にほぼ工事終わってますね

私含む完成楽しみマンが現地ウロウロしてるの結構見かけます

[767: マンション検討中さん]

ほぼ完成ですかね。

でもベランダが突き出ていてお隣さんと本当にコンニチハしますね。気まずそう。。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

まだそういうこと。笑

[769: マンコミュファンさん]

植栽に手が入ってましたから本当に追い込みですね。

エントランスの車寄せはパースに近しくかっこいいと思います。他のマンションと差別化されますね。

ロイホ側はあまり漆喰が目立たない感じでしょうか
樋？も少し気になるかも。

廊下側は手摺り柵の好みが有るでしょうね

きらら側は近くで見れるからなのか漆喰がよく見えて悪くないなと思いました。今後雨垂れが酷くならないことを祈ります。

エントランスも含めて正面はやはりデザインが作り込まれているのでぱっと見の印象は狙い通りだと思います。

中庭等共用部の出来が気になりますね

[770: 周辺住民さん]

>>769 マンコミュファンさん
ロイホ側の樋は私も少し気になりました。私も外観を損ねていると感じたのでなんとかならないかと思うのですが、今更どうにもなりませんね。。

漆喰はまだ新築なので白かったです。
ただ、窓枠も結構多めなので正直雨だれはほぼ発生するので定期的に修繕して維持しないとですね。
まぁこれはイニシャルコストを抑えて買いやすくなっていたメリットの裏返しなのはもちろん承知なのですが。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 周辺住民さん

ご感想ありがとうございます。
ロイホ側の樋は、ほぼオモテと言って良いのですが、
単調な壁なので、なんか気になりますよね。
どこから伸びている物かに寄りますが、
もしかしたら変えられるかも知れません。
上の方の排水の傾斜を変えて、樋を共用廊下側に降ろしてビス打ち直し、となると、、なかなか厳しいですが、
小修繕、劣化診断時、漆喰メンテ時などに一緒に検討できるか、
大規模修繕時に総会で決められるか、難しいところですね。

長周期高耐久の外壁でないだけ組合で修繕に目が向きやすく、
管理が放置されないという点はケガの巧妙かも知れません。

いつかロイホが建て替えられて隠れてしまうまで、
しっかり手を入れて価値保全出来れば良いですね。

[772: マンション検討中さん]

ロイホ側にはマンション建って欲しくないですねー。

あの土地はそこそこ広いから7階建とかが建てれるでしょうが、特にAタイプ、Bタイプ中層は窓からお向かいになっちゃうので微妙です。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 マンション検討中さん

建っては欲しくないけど(ロイホも残って欲しい)
いつかは建つかも、と思ってないといけないですね。

レジデンシャルもそういう前提で設計されてますよね。
西側なので元々日を入りにくくしてますけど、
樋の件然り、造作はいつか隠れる前提で作ってる気がします。

[774: マンション検討中さん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです！