ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/
所在地:東京都世田谷区上野毛4丁目289(地番
交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:43.82m2~71.35m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2021-02-28 14:06:20
ピアース上野毛レジデンスってどうですか?
61:
匿名さん
[2021-04-28 13:19:45]
代々木上原といい、狭いプランばかり
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62:
匿名さん
[2021-04-28 18:32:51]
ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。6380万。
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63:
匿名さん
[2021-04-28 19:05:24]
フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし… |
64:
匿名さん
[2021-04-28 21:39:36]
こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。
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65:
匿名さん
[2021-04-28 21:46:33]
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66:
匿名さん
[2021-04-29 00:11:07]
今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。
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67:
匿名さん
[2021-04-29 05:07:07]
築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、 この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・ |
68:
匿名さん
[2021-04-29 16:52:45]
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69:
匿名さん
[2021-05-02 23:35:26]
尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。 |
70:
匿名さん
[2021-05-02 23:46:29]
>>68 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑 |
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71:
匿名さん
[2021-05-03 00:02:45]
尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。 |
72:
マンション検討中さん
[2021-05-03 10:43:01]
>>71 匿名さん
私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。 |
73:
匿名さん
[2021-05-03 11:22:28]
玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。 |
74:
マンション検討中さん
[2021-05-03 15:30:34]
尾山台の方が随分高くなりそうな。
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75:
匿名さん
[2021-05-03 16:22:03]
駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。
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76:
匿名さん
[2021-05-04 01:48:37]
いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。 |
77:
周辺住民さん
[2021-05-04 23:22:03]
尾山台見てきましたが、いいところですね。 駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。 あとは間取りと値段だけです。
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78:
匿名さん
[2021-05-06 10:47:22]
単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、 ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。 活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです |
79:
マンション検討中さん
[2021-05-06 20:56:25]
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80:
匿名さん
[2021-05-06 21:30:12]
また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。
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81:
マンション検討中さん
[2021-05-09 05:39:22]
立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。
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82:
マンション検討中さん
[2021-05-09 12:31:45]
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83:
評判気になるさん
[2021-05-09 14:53:34]
上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。 東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。 そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。 |
84:
匿名さん
[2021-05-09 21:45:51]
プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。 |
85:
匿名さん
[2021-05-09 21:57:37]
若林は、まっとうでしたね。
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86:
周辺住民さん
[2021-05-09 22:10:48]
上野毛は、何かと不便です。
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87:
匿名さん
[2021-05-09 22:38:24]
>>77 周辺住民さん
ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。 周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、 尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません(笑) ブツ切り50㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。 80㎡平均のディアナコートを作るべきですね。 |
88:
マンション比較中さん
[2021-05-10 00:34:19]
玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈? でも、ピアースの予感。
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89:
マンション検討中さん
[2021-05-10 18:57:08]
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90:
周辺住民さん
[2021-05-11 00:31:09]
>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。 同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。 三菱の単価は400-440くらいだったような。 今回は+20%で480-500でしょうか。 |
91:
匿名さん
[2021-05-11 16:39:22]
どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。 550万くらいじゃない? |
92:
匿名さん
[2021-05-11 19:32:15]
尾山台、しかもピアースで、@500万超? どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。 |
93:
通りがかりさん
[2021-05-11 21:01:04]
500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、
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94:
マンション比較中さん
[2021-05-11 21:48:50]
チープなのに高額
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95:
匿名さん
[2021-05-11 22:07:46]
一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。
ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。 まあその前に間取りがアレだが。 |
96:
マンション検討中さん
[2021-05-12 18:45:24]
最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。
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97:
評判気になるさん
[2021-05-12 20:21:39]
ここ坪単価どのくらい?
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98:
ご近所さん
[2021-05-13 05:22:51]
上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。
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99:
匿名さん
[2021-05-13 05:57:25]
二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、 山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。 |
100:
マンション検討中さん
[2021-05-13 09:22:59]
ここは坪単価440万くらいでしたよ
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101:
マンション検討中さん
[2021-05-13 09:45:57]
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102:
匿名さん
[2021-05-13 11:44:39]
うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ
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103:
評判気になるさん
[2021-05-13 11:56:08]
>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ |
104:
匿名さん
[2021-05-13 13:31:13]
大井町線と小田急線、比較に無理あり
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105:
評判気になるさん
[2021-05-13 13:54:57]
>>104 匿名さん
理由は? |
106:
通りがかりさん
[2021-05-13 20:26:14]
検討する層はそんなに被らなそうですがね
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107:
通りがかりさん
[2021-05-13 20:46:28]
小田急沿線=下町の商業エリア
大井町線沿線=郊外ののどかな住宅街 小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ |
108:
匿名さん
[2021-05-13 22:39:46]
まあ、今のご時世そんなもんじゃない。
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109:
匿名さん
[2021-05-13 23:00:50]
では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか?ちょっとたせば、こちらもいけますよね。
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110:
マンション検討中さん
[2021-05-15 20:05:33]
上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか?あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。
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111:
評判気になるさん
[2021-05-15 22:55:56]
>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。 |
112:
匿名さん
[2021-05-16 10:05:14]
メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい?
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113:
匿名さん
[2021-05-16 13:18:46]
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114:
匿名さん
[2021-05-16 13:23:04]
パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。
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115:
通りがかりさん
[2021-05-16 14:45:25]
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116:
ご近所さん
[2021-05-16 16:28:48]
ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。
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117:
通りがかりさん
[2021-05-16 17:16:04]
>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。 最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。 |
118:
評判気になるさん
[2021-05-16 23:41:55]
>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。 本当かな?なんでだろ?と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという 会社自体どうなんですかね? |
119:
匿名さん
[2021-05-16 23:49:16]
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120:
評判気になるさん
[2021-05-17 08:25:09]
>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。 他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。 他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。 |
121:
匿名さん
[2021-05-17 09:03:18]
設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。 三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。 施工会社の実績(過去に事故物件はないか) 躯体・構造(床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか) セキュリティ(委託の警備会社) エレベータ保守会社(シンドラー事故以来、要チェック) 管理形態(巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある) アフター基準(入居後、デべの企業姿勢が最もわかる) 総戸数と管理費(小規模でディスポーザー付きのランニングコスト) |
122:
遠吠え
[2021-05-17 11:52:25]
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123:
匿名さん
[2021-05-17 12:05:55]
坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。
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124:
匿名さん
[2021-05-17 12:27:19]
>>120 評判気になるさん
他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。 |
125:
匿名さん
[2021-05-18 17:36:45]
他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。 他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。 |
126:
通りがかりさん
[2021-05-22 09:54:06]
新たに出てくる(と思われる)尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。
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127:
匿名さん
[2021-05-22 10:12:12]
すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
3丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。 |
128:
匿名さん
[2021-05-22 23:37:26]
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129:
匿名さん
[2021-05-22 23:50:33]
PS尾山台レジデンスの様ですね
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130:
周辺住民さん
[2021-05-23 00:07:30]
尾山台3丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。 勝手な予想ですが、@450~530 |
131:
口コミ知りたいさん
[2021-05-23 00:14:03]
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132:
匿名さん
[2021-05-23 00:19:02]
ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。
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133:
匿名さん
[2021-05-23 08:22:00]
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134:
匿名さん
[2021-05-23 08:42:13]
尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/ |
135:
匿名さん
[2021-05-23 09:10:53]
上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。
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136:
匿名さん
[2021-05-24 18:00:41]
ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか? 一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。 |
137:
匿名さん
[2021-05-25 09:23:36]
またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。
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138:
匿名さん
[2021-05-27 18:15:18]
多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。 まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。 |
139:
名無しさん
[2021-05-28 23:48:02]
ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい!!
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140:
匿名さん
[2021-05-29 11:45:40]
>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。 |
141:
匿名さん
[2021-05-29 12:01:13]
上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も?と思うくらい高すぎたので検討から外しました。
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142:
名無しさん
[2021-05-29 17:07:23]
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143:
匿名さん
[2021-05-29 17:53:26]
スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。 |
144:
通りがかりさん
[2021-05-29 20:13:25]
オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。
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145:
匿名さん
[2021-05-29 21:41:27]
スミフのフタコの@700万に比べたら、まだまし!?
いやいや上野毛は@400万前後が無難です。 |
146:
マンション検討中さん
[2021-05-30 20:03:48]
ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか?
値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか |
147:
周辺住民さん
[2021-05-31 12:26:27]
>>146 マンション検討中さん
ピアース用賀を検討していました。1階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。 |
148:
匿名さん
[2021-05-31 12:58:12]
大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。 |
149:
名無しさん
[2021-06-04 10:33:57]
販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。 あとはやっぱり間取りがよくない。。 25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。 |
150:
名無し
[2021-06-05 07:35:03]
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151:
匿名さん
[2021-06-05 08:00:36]
上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。 査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。 築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。 |
152:
マンション検討中さん
[2021-06-08 09:43:56]
ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。
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153:
マンション検討中さん
[2021-06-16 11:59:34]
スーモでも値段でましたね
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154:
匿名さん
[2021-06-16 14:34:06]
低層プラウドより割高ですね。
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155:
匿名さん
[2021-06-17 04:23:18]
モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも
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156:
匿名さん
[2021-06-17 07:59:17]
またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね
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157:
匿名さん
[2021-06-17 08:03:00]
高くても、モノが良ければねえ、、、
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158:
マンション検討中さん
[2021-06-17 09:04:03]
高くても にも限度があると思いますが笑笑
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159:
マンション検討中さん
[2021-06-17 10:01:00]
ここも完売していくのでしょうね。
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160:
匿名さん
[2021-06-18 18:05:55]
Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか? 多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。 |