ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: 匿名さん]

代々木上原といい、狭いプランばかり

[62: 匿名さん]

ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。６３８０万。

[63: 匿名さん]

フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし…

[64: 匿名さん]

こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

新築時5390万なので1000万乗せですね。
それに追加で仲介手数料120万か。

今のご時世での新築価格ならバーゲンだがな。

[66: 匿名さん]

今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。

[67: 匿名さん]

築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、
この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
買えないヤツの遠吠え。

[69: 匿名さん]

尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。

[70: 匿名さん]

>>6８ 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑

[71: 匿名さん]

尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。

[73: 匿名さん]

玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。

[74: マンション検討中さん]

尾山台の方が随分高くなりそうな。

[75: 匿名さん]

駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。

[76: 匿名さん]

いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。

[77: 周辺住民さん]

尾山台見てきましたが、いいところですね。　駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。　あとは間取りと値段だけです。

[78: 匿名さん]

単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

ルーバルですか、、、確かに戸建てのような感覚が味わえるので素敵ですね。でも良いのは住んでる方のみで周りはうるさくて迷惑の極地ですね笑

[80: 匿名さん]

また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。

[81: マンション検討中さん]

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

[83: 評判気になるさん]

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

[84: 匿名さん]

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

[85: 匿名さん]

若林は、まっとうでしたね。

[86: 周辺住民さん]

上野毛は、何かと不便です。

[87: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

[88: マンション比較中さん]

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

[90: 周辺住民さん]

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

[91: 匿名さん]

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

[92: 匿名さん]

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

[93: 通りがかりさん]

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

[94: マンション比較中さん]

チープなのに高額

[95: 匿名さん]

一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。

ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。

まあその前に間取りがアレだが。

[96: マンション検討中さん]

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

[97: 評判気になるさん]

ここ坪単価どのくらい？

[98: ご近所さん]

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

[99: 匿名さん]

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

ここは坪単価440万くらいでしたよ

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほどね、これとプラウド世田谷代田比べたらどうですかね

[102: 匿名さん]

うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ

[104: 匿名さん]

大井町線と小田急線、比較に無理あり

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
理由は？

[106: 通りがかりさん]

検討する層はそんなに被らなそうですがね

[107: 通りがかりさん]

小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街
小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ

[108: 匿名さん]

まあ、今のご時世そんなもんじゃない。

[109: 匿名さん]

では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。

[110: マンション検討中さん]

上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。