ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

神様を見下ろすのはいけないのか。
気を付けますね。

[62: 府中市民]

繁華街のある大きな町には、必ずYakuza事務所はありますよ。目立たないだけで。
自分で顔を突っ込まない限り、府中に住んでいてYakuzaを認知することはないと思います。
くらやみ祭りのクライマックスには、ちょっと威勢の良い人を目にしますけど、それはご愛嬌。

府中に限らず、今どきはすれ違っても、飲食店で横に居てもわからないでしょうけどね。　
それより、今は中国マフィアの方がよほど危険。そんな中国マフィア同士の抗争がある池袋は、住みたい街上位という。

百聞は一見にしかず、府中未体験の人は日の良い日に、お参りがてら是非遊びに来てください。宮西の国際通りも、別に普通です。たまに品のない酔っ払いオヤジが居るぐらい。

今年もくらやみ祭りの開催縮小が発表されちゃいましたので、GWに来ても何もないです。

[63: 坪単価比較中さん]

府中っていうと刑務所もそうだけど犯罪史上に残る３億円事件のイメージがどうしてもあるから、府中の祭り＝反社のシノギみたいな連想をついついしてしまう。
あとは、震災が起こって受刑者が脱走したら怖いな、とかね。
まぁでも、半島の人が地権者で関わりがでてくるのなら、遠慮したいところだね。地権者を過度の優遇するマンションなんかも現実にあるみたいだし。
都の施設が多いって誰か書いてたけど、迷惑施設（刑務所）を受け入れているからじゃない？

[64: 坪単価比較中さん]

>>60 名無しさん
ここ、商業地域で日影制限がないから東向棟は目の前に商業ビルが建って眺望ゼロになっても文句言えないよ。商業地域は住宅地より評価額が高いから固定資産税も割高。

[65: 通りがかりさん]

さくらパーラー(パソコン屋さん)跡地。
1階の店舗はモンブラン(焼肉店)とかじゃなく､KOREAN茶寮的な感じだと嬉しい。
地元民は周知ですがNorthです。
これ以上の諸々は控えます。

[66: 職人さん]

>>65 通りがかりさん
ネットではサウスって書いてあったけど、やっぱりそうなのか。
地元情報は貴重ですね。

[67: 匿名さん]

駅に近いのは嬉しいけど
色々とありますよね。

[68: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん
65です。
誤字だらけでした。済みません…
パソコン→パチンコ
モンブラン→モランボン
です。失礼しました。
(+国賓待遇)

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
忠実屋(ダイエー、イオンに吸収されたスーパー)→パチンコ屋→パークハウスとなります。
プレミスト府中も　さくらパークという　パチンコ屋の跡地です。

[70: 買い替え検討中さん]

府中市と北朝鮮の関係は知っておいた方がいいですね。
ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2015/05/post_9975.html

[71: 匿名さん]

嫌なカキコミですね
北と繋がっているようなイメージ

[72: 購入経験者さん]

明確な説明ができない府中市は関係を認めているということでしょう。

[73: 匿名さん]

府中市長もさくらコマースが実施しているレンタサイクルに乗って、ローカル番組に出演しているぐらいなので、いわゆる有力地域産業なんでしょう。
モランボンの本社も北府中駅前だし。

とはいえ、パチンコ業は何処も衰退しているし、コマースもスーパーから撤退したので厳しい状態でしょうね。

地権者かどうかというと、どうなんでしょうか。
街道沿いなので、江戸時代から大地主が居そうな気がしますが。

[74: 購入経験者さん]

>>73 匿名さん
共存共栄できればいいんだけど、さっきのビジネスジャーナルの記事みたいにトラブルに発展したときが怖いですね。
百戦錬磨の彼らに、マンション購入者のような一般消費者が太刀打ちできるとは思えないので。
地権者については要確認ですね。

[75: マンション検討中さん]

>>70 買い替え検討中さん

くるるの　マンションの地権者は　1階に　さくらパチンコがあるように　さくらです。未だ　管理会社と　地権者で
揉めています。
ここの　店舗　さくらコマースでないですよね？

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

地権者さくらグループが売却です。
ご年配の有力地元住民は内情に詳しい。
けど､口も堅い。

[77: 匿名さん]

昔の競馬ファンならお馴染み

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
なるほど、地権者は　さくらなら　ここはパスします。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

三菱への売却元（前所有者、購入者からみると前の前の所有者)であって、地権者確定ではないですよね。

1階店舗が明らかになるまで、なんとも言えませんが。。

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

サクラだけにクレパスするなんて

[81: 通りがかりさん]

古ーい記憶では､この辺りの旧甲州街道沿いには､
荒井呉服店(八王子本店の支店)さんや
氷屋さんがあったような…？
お隣りになる松本(屋)旅館さんに類が及ばない事を願ってます。
江戸時代から続く老舗さんなので心配です。

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

さくらグループ内の会社間で売買を繰り返してる。
が、土地所有者は実質 さくら。
等価交換するのかが大いに気になります。

[83: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

ユーミンの荒井呉服店ありましたね?。
今は　家系ラーメン屋になっています。

[84: 職人さん]

>>83 マンション検討中さん
在日の方のお名前には新井（転じて荒井）姓が多いですね。
1900年代初頭から移住者がどんどん増えているようです。
呉服屋さんの在日率も高い。府中は持ちつ持たれつで発展してきたのでしょう。

[85: 通りがかりさん]

>>84 職人さん
そこは掘り下げる必要はないんじゃないですか。もちろん、私もさくらグループにいい印象を持っているわけではありませんが、話が脱線してしまうのでその辺にしておきませんか。

[86: 職人さん]

>>85 通りがかりさん
そうですね、失礼いたしました。

ただ、家探しにおいて、町を形成する人や経済のバックボーンの一端を知ることは必要不可欠なことと痛感しております。
美辞麗句しか並べないデベのWebサイトやセールストークより、こちらの情報の方が参考になるのが現実です。

[87: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[88: 通りがかりさん]

>>86 職人さん
それはおっしゃる通りだと思います。ですので、せっかく情報が削除されない程度の表現に留めながら、情報交換ができればベストではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

反社会的企業は教えてもらわないと
分からないですからね

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
本当にそうですよね。さすがにデベさんの方も、明らかに反社絡みの情報があれば隠し続けることはないでしょうが、グレーの状況だとどこまで情報提供されるのか分かりませんからね。今はこういう便利な情報交換の場があるので、利用しない手はないと思います。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
本当そうですよね、
今の時代、検索していろんな情報が手に入れられますよね。

反社とはかかわりたくないですよねぇ・・・。

[92: 匿名さん]

かくしごとは嫌ですね

[93: マンション検討中さん]

京王線沿線でマンション購入を考えています。
府中に土地勘が無くて教えていただきたいのですが、帰りが遅くなると府中駅からここまでの道のりでキャッチのような方がうろついてるようなことってあるのでしょうか？
ご存知の方がおりましたらご回答をよろしくお願いいたします。

ホームページの動画を見るとこのマンションに入る路(?)のところは居酒屋さんなどのが並ぶ飲食店街のように見えて夜が不安になりました。
また、先にお話しされてますが反社絡みの情報が有れば知っておきたいです。

[94: 匿名さん]

こちらはにはポン引きはいません

[95: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん

ポン引きでは無いと思いますが、居ます。
駅前のファミマの周辺。
昔は家具屋さんだったー

[96: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
今の状況では､送金は出来ないと思いたい。
一翼担う…

[97: 匿名さん]

お金が流れるのですか？

[98: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

基本的に女性が付くようなお店は、府中警察署と駅の間にあるので反対方向です。
あえて行かなければ用のないエリアですが、夜に行ってもこれと言って何が起きる訳もなく…
コンチネンタルホテルやビジネスホテルがあるので、宿泊客用ですかね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

夜は行きません！が､昼間は行く事も…。
この辺り､美味しい&雰囲気の良い飲食店が幾つかあるので♪

[100: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん

地権者さくらじゃないですよ。
ここでは言えないですが、地元の人です。
他にも駅近くにビル持っている人です。

[101: 匿名さん]

個人情報をペラペラボード

[102: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

60です。
南側をご購入の際は大國魂神社内の神々様に､
ご挨拶をされる事をお薦め致します。
こちらの神社は武蔵総社なので格別です。
お社(神様)方面に足を向けて就寝しない事をお薦め致します。

[103: 検討者さん]

ステーションアリ-ナとセントラル以降酷いマンションしかなかったので、本当に久しぶりの優良物件だと思います。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討者さん
あまり、そいう事は書かない方が良いですよ。他物件にお住まいの方に失礼と思います。

[105: 購入経験者さん]

>>104
そのとおりですね。あそこは良かったと言うだけにしておくのがいいですね。

ステーションアリーナ: 再開発事業により得られた、今後またと無いまとまった土地。
セントラル: 元々マンションだった、まとまった土地。

ここも、駅近のまとまった土地で、古代から近世まで人が生活していたことが間違いない場所という意味では相当なものだと思います。

[106: 検討者さん]

>>104 検討板ユーザーさん
検討板だからね。誰もが常識的に感じていることが書き込まれても何も問題ないのでは？

[107: 評判気になるさん]

売れ行きが悪かったマンションの原因を省みて、ではここは？という意味では有効だと思いますね。

[108: 通りがかりさん]

>>103 検討者さん
酷いか酷くないかは完成してみないと分かりませんけどね。少なくとも地元の方のみぞ知る情報とかを踏まえながら、じっくり検討して行けば十分かなと私は思っていて、価格に大差がなければ、同じ駅近でも調布の三井さんや住友さんとの比較検討は必須と感じています。

[109: 通りがかりさん]

交通量の多い街道沿いでもなく、周辺住民の猛烈な反対運動があるわけでもなく、それだけで勝負アリでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
さくらコマースのパチ屋がなくなったんだから、それは周辺住民が反対するわけありませんよ。ただ、どなたかが書かれていたように、大國魂神社を見下ろす建物になるので、神様に対する敬意を忘れないようにしたいですね。

[117: 評判気になるさん]

[No.111～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

立地が良くても8000万円はちょっと無理

[119: 検討者さん]

しょーもない争いは終わりましたか？？

一度まとめますと
??府中は財政があるが、駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
??駅距離はいいが、不動産、周辺環境に不安が残る
??値段もあげてきている

そのため、様子見が多くなってきている

備考
ブランズシティ調布が売れないからみんな買って欲しいみたい。検討してみては？

[120: マンション検討中さん]

>>119 検討者さん
なるほどです、いいマンションですね。

設備や環境が良さそう、
こちらのマンションより魅力的

[121: 通りがかりさん]

駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
→ありません。調布は開発大失敗で揉めていますし、駅前も閑散としていて人気に翳りが出ているとの事。

しょーもない争いは終わりましたか？？
→そうやって煽るのも意味が分かりません。
もう少し有効な書き込みを。

[122: 口コミ知りたいさん]

価格は高そうですよね。でもタワーを見送った人がかなり多かったようですからどうかな？エレベーターが一基とか露骨なコストダウンしたものでなければ、意外と人気になるかも。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
う?ん、ただ調布は駅前の隣接エリアで、大規模な再開発が計画されているし、駅前にホールを備えるグリーンプラザの建て替え計画もある。伸び代はまだまだ十分ありますよ。余談ですが、府中はNHKの長めの天気予報の際に、八王子と共に別枠にされている部分に郊外色の強さを感じてしまうんですよね。

[124: 通りがかりさん]

調布で相模原線と分かれるのが辛いっす
調布で乗り換えするぐらいなら調布のマンションが高くても調布の方が優位性はあるー

府中の魅力は財政かなぁ
ギャンブルと工場で潤っているイメージだなぁ

まぁ府中まで田舎に来ると聖蹟桜ヶ丘でも良いかなぁっておもえるんだよなぁ

[125: 匿名さん]

田舎のなかでは立川が良いですね

[126: マンション検討中さん]

>93で、駅からこの物件までの道のりについてを伺った者です。
≫94さん、≫95さん、≫98さん、お返事をありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。
周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな？と思いました。

京王線沿線のあちこちの物件を探していますが、こちらを含め調布・聖蹟桜ヶ丘と新しいマンションが建設されるというので毎週のように説明会やMR見学予定が入ってます。（こちらはまだですがMRを楽しみにしてます）
こちらの物件はまだ価格未定なのですが坪単価は調布と似た感じでしょうか？
それとも聖蹟桜ヶ丘のタワマン寄りでしょうか？
立地からしてもお手頃価格にはならないですよね？きっと。

[127: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
そうなんですよね。橋本にリニアが来ると乗り換えなしですしね。

[128: 匿名さん]

橋本リニューアル？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん

ギャンブルは府中の財政には全く関係ありません。田舎度ならぜん全然調布の方が上だし、神奈川、埼玉方面へのアクセスを考えれば府中だね。ま、人により違う。

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

平和島競艇が府中市の開催ですよ。市の芸術劇場がメチャメチャ立派なのは平和島のおかげと言われるぐらい。　でも府中市にある多摩川競艇が府中市の主催ではないというｗｗ

東京競馬場はJRAだけど、市民のレジャー施設として機能していると思います。
私も競馬はしないけど、コロナ前はよく子供を連れて遊びに行きました。乗馬体験もタダだし、中もすごく綺麗だし、公園も立派だし、真ん中の芝生にレジャーシート広げてお弁当食べたり。

知らない人は、場外馬券場のようなものを想像すると思いますが、普通に家族で楽しめます。

[131: マンション検討中]

>>129 口コミ知りたいさん

神奈川や埼玉にアクセス性を求めるなら、神奈川や埼玉に住んだ方がいいと思う。マンション価格も安いし。

京王線で都内に通勤するなら
ベスト　笹塚
ベター　明大前
妥協　　千歳烏山
最低　　調布

都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき

郊外なので府中も調布も一緒。利便性は上記の通り。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

まさに私、笹塚と代々木上原の中間辺りに20年近く住み
通勤してました。痛勤とは無縁。
千代田線も使え、バスで渋谷へも行けて便利この上なし。でした。

今は親の住む実家近くに戻って来ました。
が、府中も良いですよ。痛勤になりましたが…。
マンションだらけになっちゃいましたが、
それでも生活に潤いが得られてる感じで落ち着きます。
府中はかつて米軍基地があり、跡地を有効活用。
あっ､でもまだ航空自衛隊基地はあります。
ついでに警察大学校も都立多摩総合医療センターもあります。
昔は警察病院もありました…。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

そもそも23区内で検討できる人がここに来るはずがない。
こんな当たり前すぎる比較は全く無意味

[134: マンション検討中]

>>133 匿名さん

普通に笹塚の旭化成や、千歳烏山のプラウドなども検討してますが何か？
なぜあなたが無意味だと決めるのですか？
価値観の押し付けですか？

[135: 匿名さん]

価格次第だよね。悪くはないけど、そこに尽きると思う。あとはさくら絡みをどう考えるかかなぁ。

[136: 元府中市民]

立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。
価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ
苦々しいだけ

[138: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
「都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき」
「郊外なので府中も調布も一緒」

あんたのほうが価値観の押し付けしてるよ

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

生産性の無いいい争いは終わりましたか？
マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。

価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。
低層階のマテリアルは良さそうですね。
パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。

地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。

[140: 匿名さん]

これから自分は　リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 口コミ知りたいさん
バスは苦手だなぁ。それにダイヤも限られてるしね。

[143: 評判気になるさん]

京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位　調布
2位　笹塚
3位　明大前
4位　府中
5位　仙川
なのでそこまで府中は悪く無いですね。
上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん
これね！笑えるくらい投票数の少ないランキングね ww これは京王沿線に魅力的な街がないように見えちゃうから、やめた方がいいと思うよ。

[145: 購入経験者さん]

>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。

これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、

1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく（週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です）
2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく

のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。
「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。

[146: 通りがかりさん]

>>100 口コミ知りたいさん

旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却
→パークハウス となる
借地権ではないので､件の旧地主さんには発言権はないかと。
むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。
等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。
まずは詳細判明してからですかね。

ところで､国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね？

[147: 匿名さん]

住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。

[148: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか？？
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか？？

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。

[150: 匿名さん]

人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で　それぞれ　どこかを妥協しないとね。でも　上を目指すことは夢あります。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
そうですね。だから4位だとか変に煽らず、そっとしておいてほしいものです。

[152: 通りがかりさん]

府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー

[153: マンション検討中さん]

180戸超となると、結構な規模ですね。

早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。

[154: 検討者さん]

>>153 マンション検討中さん

70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。

[155: 匿名さん]

>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。
最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。
経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。

[157: 通りがかりさん]

内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。

[160: 匿名さん]

どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう