ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。

[148: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか？？
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか？？

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。

[150: 匿名さん]

人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で　それぞれ　どこかを妥協しないとね。でも　上を目指すことは夢あります。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
そうですね。だから4位だとか変に煽らず、そっとしておいてほしいものです。

[152: 通りがかりさん]

府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー

[153: マンション検討中さん]

180戸超となると、結構な規模ですね。

早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。

[154: 検討者さん]

>>153 マンション検討中さん

70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。

[155: 匿名さん]

>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。
最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。
経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。

[157: 通りがかりさん]

内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。

[160: 匿名さん]

どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう

[161: 匿名さん]

土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど

[162: 通りがかりさん]

タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば？意味の無い書き込み多過ぎ。

[163: マンコミュファンさん]

府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。

[164: 匿名さん]

府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。

[166: 匿名さん]

夜間は特に見回りお願いしたいものです。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ガラが悪い人が多いのですか？

[168: 通りがかりさん]

京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第

[169: 匿名さん]

良かった、ガラの悪い人はいなかった。

[170: 匿名さん]

>>165 匿名さん
府中でガラが悪いと感じたら東京には住めないね(笑)。

[171: 通りがかりさん]

騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。
夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。
他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
昔を知らない人は、そう言うだろうね。まぁ、だいぶ良くなったと思うよ。地元OBのの張本人の自分が言うので、間違いないよw)

[173: 匿名さん]

昔の立川は怖くて行けなかったと先輩達

[174: 匿名さん]

北側にお寺（墓地）があるのが気になります。

[175: 匿名さん]

コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。

[176: 名無しさん]

>>172 匿名さん

地元しか知らない人間の偏った意見だね(笑)。もっと視野を拡げると正しい知識が身に付くよ。

[177: 匿名さん]

まあ１つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。

[178: 匿名さん]

>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね（笑）私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。２０年位前の話ですから （笑）ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
自分も地元民ですが、そう思っているのは貴方だけ。個人的な思い込みは全く参考になりません(爆)。私は同じマンションに変質的、低レベルな人物がいると嫌なので検討をやめます。

[180: マンション検討中さん]

都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。

[181: 匿名さん]

私も検討をやめます。

[182: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。

[183: 匿名さん]

カメラ付きインターホンが欲しいですねー

[184: 匿名さん]

>>カメラ付きインターホン
ないんですか？
賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。

入居時に交換することはできるものなんでしょうか？その場合、いくらの追加料金になるでしょう？

182さんが言うように
>>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず
この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。

[185: 匿名さん]

販売は監視役に長谷 エアーベストなんだ

[186: 匿名さん]

田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し
駅近3分は魅力的だから大丈夫かな

[187: マンション検討中さん]

このクラスのマンションに　カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。

[188: 匿名さん]

ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。

[189: 匿名さん]

駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね！

[191: 匿名さん]

聖蹟も視野に入れてる人っている？

[192: 匿名さん]

ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

[193: 購入経験者さん]

>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。
調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。
残念な時代になったと言わざるを得ませんね。

[194: 匿名さん]

>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

確かに満足度が低い仕様ですね

[196: 匿名さん]

長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？