ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

やっぱり、府中じゃなきゃこの駅距離は魅力

[1002: マンション検討中さん]

旧甲州街道の騒音についてはいかがお考えでしょうか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 マンション検討中さん

もーまんたい

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
旧甲州街道ってトラックとかもあんまり走ってないし全く気にしません。
ここで騒音が気になる人は東京の駅近物件のほとんどは無理だと思います。

[1005: マンション検討中さん]

南側の低層階だけ防音対策をしていると聞いたような。なので、旧甲州街道はそこそこ騒音が気になるのかなと。窓を開けたい派なので、南側の低層階は候補から外しました。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
窓をあけても騒音が気にならないレベルを求めるならば東京の駅近物件は対象から外されるべきかと。
甲州街道とか首都高みたいな爆音レベルならともかく、ここの旧甲州街道が気になる人が許せるレベルの東京都の駅近物件は相当少ないと思います。

[1007: マンション検討中さん]

21年9月6日現在の税制においては、「住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)」をはじめとする一部税制は本物件においては適用外となると申込確認事項に記載があるのですが、本当に住宅ローン控除が受けられないなんてことがあるのでしょうか？

[1008: 名無しさん]

>>1000 マンコミュファンさん
東側は駅前のビル群があるのでそこがどうかだね。

旧甲州街道は低層階はうるさいかもしれんが、音が抜けてくる中層以上はあんまり気にならないと思うわ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 名無しさん
外の音は上に上がるほど反響されると言いますが、どうなんでしょうね。気になります

[1010: 購入経験者さん]

>>1009
反響？するのか、遮蔽物が無いので音が届くのか、機序については知りませんが、ある程度高層の方がうるさいのは事実として間違いないです。

駅近で高層（目の前に遮蔽物がなく、それなりの眺望がある）なら、ある程度のデメリットは受け入れられないと住めませんよ。

[1011: 買い替え検討中さん]

高層階でも騒音だけでなく排気ガスでベランダ、窓ガラス、室内の床まで黒く汚れます。観葉植物を日当たりのよい窓辺に置いていたら次々と枯れていきました。

駅チカでも通りから１本入っているような物件はありますし、排気ガスは甘く見ない方がいいです。健康と引き換えに利便性を買うかどうかは人それぞれの判断によるでしょう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 買い替え検討中さん

ギャンブル街らしく、まさに博打ですね

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 マンション検討中さん
デベはあくまで現時点での情報でしか発信出来ないので仕方ないですよ。制度適用が何らかの形で継続される可能性の方がこれまでの経緯見てて高くても、政策変更の有無なんてデベに責任取れませんから。

[1014: マンション検討中さん]

それに、、、首相が誰になってどのような組閣になるかで決まる。いまは未定としか言えない。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
適用外とまで表現するところにもう確定事項の何かがあるのかなと思ってしまいました。

[1016: マンション検討中さん]

＞＞1015
適用外という表現はどこですか？？

[1017: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
そんなことはない！既存のマンションで、駅近でも騒音懸念のないマンションは意外に多い！適当なことを言うべきではない！

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1015 マンション検討中さん

>>1015 マンション検討中さん
今の税制では、今年中に居住開始が要件なのでそういう表現なんでしよ。2023年の税制で、減免適用になるはずですが、その内容はまだ決まっていないので、書けないだけ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

まさにギャンブル

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションだけの話ではないということですね。

[1021: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場がないらしい。

[1022: マンション検討中さん]

だから？

[1023: マンション検討中さん]

駅3分は来客用駐車場ないの普通じゃね。
何言ってんだか。

[1024: マンション検討中さん]

来客用、駐車場が無いのは普通では無い。
最低でも１。

[1025: 購入経験者さん]

市営駐車場がすぐ近くにあるのを含めての好立地でしょう。この貴重な場所にいつ使うか分からないような駐車場スペースなんて不要、というのが多くの住人の意見だと思われますが。

[1026: マンション検討中さん]

＞＞1024
普通じゃないなら、

府中駅3分のマンションで来客用駐車場あるとこどこだ？

[1027: マンション検討中さん]

なんで府中駅、限定なの？

[1028: マンション検討中さん]

この物件の最寄り駅だからだが。
違うかね？？

[1029: マンション検討中さん]

＞＞1024
＞＞1027
読点の使い方が変なひと。

[1030: マンション検討中さん]

ゲストは電車乗って来れば良くない?

[1031: マンション検討中さん]

その通りです。
だって駅近だもの。

来客用駐車場がー　と言ってる人はそれが必要なとこに住んでるのかな。
駅近は不要ですよ。これ普通。

[1032: マンション検討中さん]

坪３５０という事は南高層階は３８０ぐらいかなぁ、こんな事なら野村を買っとけば良かった、、

[1033: マンション検討中さん]

このようすだとまだまだマンション価格が上がっていきますね。何年後かにはこのマンションも買っておけばよかったと思う日が来るでしょう。なにせ府中では一等地ですから。

[1034: 名無しさん]

ゲスト用駐車場はいらないけど、充電器ぐらい欲しいがなさそう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

地盤はいいけれど　免震だったらよかった。

[1036: 名無しさん]

>>1035 口コミ知りたいさん

免震は古いでしょ。レトロフィットとかでしかもう用途がない。

[1037: マンション検討中さん]

＞＞1035
免震なら価格は2割増し。
そもそもこのエリアで免震はオーバースペック。

[1038: マンション検討中さん]

この時代、何が起こるか分からない､､免震が一番??

[1039: マンション検討中さん]

＞何が起こるか分からない。
免震は地震の揺れに対してのモノですから分かってます。

[1040: マンション検討中さん]

予定価格から1千万以上下げた部屋もあったらしいです。
結果買いのマンションだったんですかね。
帰る方が羨ましい。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 マンション検討中さん

さすがにそこまで下がった部屋はなかったです。。

[1042: マンション検討中]

>>1041 マンコミュファンさん
予定価格表と発表された価格表を見てみてください。
東棟の上階に１千万下げがありましたよ。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 マンション検討中さん

ありがとうございます！100万円下がっているお部屋があるので、これのことですかね。

[1044: マンション検討中]

１階の店舗はコンビニではなさそうです。
営業時間が定められていました。

[1045: 名無しさん]

この会社の予定価格ってなんなん

[1046: マンション検討中さん]

100万円くらい下がった部屋はありましたが、1000万円下がった部屋はなかったです。ほとんどが予定価格通りでしたよ。

[1047: 匿名さん]

試しに出してみてすぐに引っ込める。

[1048: マンション検討中さん]

府中駅周辺は住んでて、快適で至便です。まさにコンパクトシティ､､

[1049: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
野村はセントラルも寿タワーも南高層階で300万だったかなぁ､､本日日経株価も３１年ぶりの高値だったし、コロナ終息してないのに世の中どうしちゃたのかなぁ､､

[1050: 匿名さん]

ご利益ご利益

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
株も不動産も一緒で分からないものです。
ただ上がったものは下がるものなので、5年規模では上がるかもしれないですが、10年、20年の間では間違いなく下がる局面があるでしょうね。この物件に限らずですが。

[1052: マンション検討中さん]

株と不動産はチト違うな。
株のことはよう知らんが値動きで売ったり買ったりするんでしょ？
不動産は値動き無いよ。僅かながら上がるだけだし優良な土地には限りあるよ。

[1053: マンション検討中さん]

5年規模でもなくてよ。

不動産は2014年からずっと上がり続けてるし。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
株と不動産が同じと書いたのではなく、どちらも読めないといいたかったのです。不動産も10年単位では変動ありますよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
今後5年を示唆してます。
2014年以降の値上げはアベノミクスの金融緩和により、マネーの価値が下がり、株や不動産などへの投資に繋がり物価が上がってます。
また五輪バブルも重なりました。コロナにより巣ごもり需要もあります。
一方で今後20年では少子化により、空き家問題が都内でも出てきます。世田谷では5万戸が空き家です。見えてないリスクと価格の値上がりの一方通行。不動産を否定はしませんが、上がってるから良いは少し危険かと感じる日々です。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054
>>1055
なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。

[1057: マンション検討中]

いよいよ今週末に抽選会ですね。
3倍ついてるお部屋もあるようで。
希望の部屋を購入できるかドキドキします。

[1058: 匿名さん]

後悔なんてしねい

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
どこの部屋が抽選になってるんでしょうか。
なんだかんだで人気物件ですね。

[1060: 名無しさん]

上層階、角部屋、南面。だよね普通は。
3つ揃うと価格もすごいから、うち1つか2つで妥協するんじゃないか？
差額分を仕様アップ、家具、家電に回したほうが幸せになれるしな。

[1061: マンション検討中]

マンマニさんは東棟の北側上層階を推してましたね

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 マンション検討中さん

彼は住まないからね。午後は日が当たらないのと、旧伊勢丹をどう捉えるかでしょ？　実際の眺望は誰も見てないし、実は最高なのであれば、総合的にはお買い得かも。

[1063: マンション検討中さん]

ヤオコーなんかなんともないよ。
誰か住んでるわけじゃなし。

[1064: マンション検討中]

南の低層階か東の高層階がお得かもしれませんね。

[1065: マンコミュファンさん]

まだ未販売ですが東の低層階はやめたほうがいいでしょう。壁ドンなので坪単価は安くだしてくるでしょうが、激安にはならなさそうです。
この立地条件なら条件の良い部屋を買うべきで、価格重視なら周辺の中古を買ったほうが良いでしょう。

[1066: マンション検討中さん]

たのむ。その中古買ってくれ。

[1067: マンション検討中]

本日抽選会でした。
倍率は2倍のところが8戸ありました。
こりゃ1期2次募集は値上がりそうな予感。

[1068: マンコミュファンさん]

いや、このマンションで値上げはないでしょう。今でも十分高いのと売主がスミフではないですからね。
そもそも広域のマンションでみれば二倍は倍率として低く人気マンションとは言えないです。一番売れ行きが良いのが地元民が購入する第1期なので。

[1069: マンション検討中さん]

いや、値上げもアリと言ってましたよ。

[1070: マンション検討中さん]

抽選ってサクラいないの？
サクラ三番間だけに。

[1071: マンション検討中]

当方外れましたのでサクラはいないと思います。

[1072: マンコミュファンさん]

条件のよくない部屋をあまり安い値段でださない、実質的な値上げはあるかもしれないですね。東の低層階の壁ドン部屋が条件の良い部屋と坪単価があまり安くならないとすれば先に買った人はラッキーでしょう。マンマニさんの言うとおり、スミフの八幡町物件がこことあまり坪単価の差がないため三菱は喜んでいるでしょうし。この分だと後発のスミフ物件は坪単価400万以上で出してもおかしくないですね。

[1073: マンション検討中さん]

特急停車駅で徒歩3分でしょ。
値下げする必要は一切ないね。一切だ。

[1074: マンション検討中]

まだまだマンション価格は高騰しますよね。
ここも早い段階で選択した方がのちに微笑む日が来るでしょうね。

[1075: 名無しさん]

>>1072 マンコミュファンさん
八幡町のほうが内装仕様が高級だし、こちらの東向きの価格で南面が買えてお値打ち感ある。
こちらにオプションてんこ盛りにしても、仕様追いつかない。
眺望は八幡町なら、7-8階以上はすごく良さげ、こちらは眺望良い部屋は限られる。
向こうは旧甲州街道は部屋の北側、こちらは南側。
立地以外完敗なんで、こちらが上がれば、向こうももっと単価上げてくるはず。

とはいえ、私はここを買ってしまった。w

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
抽選会購入ですから値引きなしですよね。
買える事に尊敬します。

[1077: マンション検討中さん]

スミフは内装がチャっちい

[1078: 評判気になるさん]

>>1077 マンション検討中さん
てか、ここも価格の割に普通だよね。

[1079: マンション検討中]

最近の傾向はオプションで高級感をプラスアルファしていく感じですよね。
キッチン天板?廊下?洗面所?トイレの大理石、ダウンライト、洗濯機の上の吊り戸棚など前は標準でついてました。

[1080: マンション検討中さん]

スミフはそれ以下だよということ。
いまはその「普通」が高い時代なんです。
いつまでも資材、設備費用、人件費は据え置きではないんですよ。
三菱はグレードを保ってるほうだよ。

あと、「てか」は止めな。
アタマ悪そうに見えるよ。

[1081: 名無しさん]

>>1080 マンション検討中さん
八幡町見てきて言ってるの？　向こうのほうが全然上に見えるけど。

[1082: マンション検討中さん]

オマエはどっちも見たのか？

[1083: マンション検討中]

このマンションは何故南棟と東棟でT字のようなデザインにしたのでしょうか。もう少しやりようがあったかのような印象をうけます。

[1084: 購入しました]

オートロックのキーはタッチレスキーにしてもらいたい。今からでも皆で声をあげたら変わりませんかね？

[1085: マンション検討中さん]

変わらないです。
変えるなら所有権が移転した後に管理組合の皆さんでやるしかない。

[1086: マンション検討中さん]

＞＞1083
例えばどんなふうにですか？
建蔽率と容積率、高さ制限や近隣対策、総戸数や利益率などをお示しして教えてください。

[1087: マンション検討中さん]

どうしても府中だし...
調布なら納得できる金額だが...

[1088: マンション検討中さん]

無いものねだり、願望。
その類は書き込まないでくれよ。
何したいの？

[1089: マンション検討中さん]

1期2次は値上げか、キープか、値下げか。

[1090: マンコミュファンさん]

第1期2次って明日10:00から17戸先着順申込受付開始になってますね。
第1期1次の先着順も6戸あるようです。

[1091: 評判気になるさん]

>>1081 名無しさん
好みなのかもしれませんが、私もそう思いました。

[1092: マンション検討中さん]

神社やけやき並木のせいでベランダなどに鳥の被害が出てこないか心配してます。
どう思われますか？

[1093: マンション検討中さん]

府中は鳥より虫が多くないですか？
蜘蛛とかＧ

[1094: マンション検討中さん]

飲み屋街のあのあたりはネズミ。

[1095: マンション検討中さん]

この前、近く通ったので見に行ったらほんとにネズミ見つけました。
ただあなたの家の近くにもわたしの家の近くにもネズミはどこにでもいますw

[1096: マンション検討中さん]

しかもデカいやつが。

[1097: マンコミュファンさん]

一期のうちは値上げはないでしょう。都心ではないですし、値上げできるほど人気マンションではなく、府中エリアでは最高水準の価格のため。ただし、第二期以降は不明です。

また、八幡町と比較されている方がいらっしゃるようですが、設備のグレードと付帯率は八幡町の方が上ですが、立地条件にはるかに差があります。本物件は駅直結のプラウドとグランタワーの次ぐらいの立地条件のため、東府中駅最寄りの八幡町とは比較にならないほど好立地です。マンションの価値はほとんど立地で決まりますし、立地の差があるにもかかわらず販売坪単価に差がないと向こうは割高と言わざるをえません。まあ、この物件も分譲時期が異なるとはいえプラウド府中STと大差ないため正直高いと考えています。

[1098: 名無しさん]

オプション、ドレスアップ、家電とまだまだお金がかかる。
1000万円ではとても足りないなあ。

[1099: マンション検討中さん]

府中が好きな富裕層が購入するマンションですね。
大国魂神社前という立地は唯一無二。
お金は惜しくないんでしょうね。
羨ましいです。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん

>>1099 マンション検討中さん
府中が大好きです。
南高層階が当たりました。
2倍でしたが、幸せです。