プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
魅力的な物件なので、即完売しそうですね

[182: マンション検討中さん]

待て待て。35開けといて8余ったんだぞ？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです！

[185: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな？3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

[189: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
4LDKの残は1戸のみかと思います。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション掲示板さん
あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった？1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん
あ、そうですね。
190さんの仰る通り2戸残な気がします。
元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
失礼致しました。

[192: マンション検討中さん]

やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう？

[193: 匿名さん]

>>185 匿名さん

要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね？マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

[197: 検討板ユーザーさん]

4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

[198: 匿名さん]

要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

[199: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

[202: マンション検討中さん]

27戸売れたなら十分じゃない？
もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

4LDKは人気ですね
私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

[205: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
おめでとうの展開ですね。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
そうなんですか！？すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう？

[207: 匿名さん]

>>206 名無しさん
ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

[208: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
Cタイプ9階が7,900万円。
Aタイプ12階が7,800万円だとか。

[209: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

[210: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション掲示板さん
文面から察するに
大和ハウスも第2期の価格が高くなるかもって事で『第1期はおめでとう』と言いたいのでは？

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
確かに、浦和は2期以降になったり、中古になったりするほど高くなるパターン結構ありますもんね。。
教えて下さり、ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

値上げの情報ありがとうございます。
エリアにもよるかもしれませんが、やはり今マンションは売れているんですね。
こちらのマンションも値上げの可能性ありという事で売主の動向を見守りたいと思います。

[214: マンション検討中さん]

いつのまにか1期2次が終わったんですね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。順調ですね。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
Aの間取りで2戸だったようですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
先着順の売れ行き次第な気もしますが、少なめですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
総戸数50戸程の新築マンションの1期2次以降の販売戸数はこれくらいですよ。

[219: マンション検討中さん]

第１期2次２戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり？

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。

[221: 匿名さん]

耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、
杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか？
また耐震等級の区分も教えていただければと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
営業の方に問い合わせたら解決すると思います。

[223: マンション検討中さん]

AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味？

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのAは完売したのでは。

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか？
Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか？1坪分安くなるので良いなと思ってました。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん
なるほどです！ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。