ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[1163: マンション掲示板さん]

>>1161 マンション検討中さん
私もマンション派ですが、ここまで駅遠であれば戸建を考えたくなる気持ちは分かりますよね。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 マンション掲示板さん
私は戸建検討してましたが、ここ買いましたよ。
戸建は手間かかりそうで辞めました。家の周りの手入れとか大変

[1165: マンション比較中さん]

マンションはセキュリティーも安心だし、24時間いつでもゴミを捨てられるのもいいですよね。

[1173: 名無しさん]

>>1172 通りがかりさん
多くの人がこのマンションに注目してるんだね。

[1176: マンコミュファンさん]

これ以上の荒らしコメントは謹んでご遠慮頂きたい。
ウチのマンションの資産価値に悪影響を及ぼしかねないのではと、非常に懸念しております。

[1177: eマンションさん]

荒らしが蔓延るほど注目集めてるんだよ。
人気の裏返し。
いい選択したと思ってます。
みんなもいらっしゃい笑

[1178: マンション掲示板さん]

>>1176 マンコミュファンさん
このコメント自体が荒らし待ちだろ。

[1179: 通りがかりさん（1153）]

>>1154 名無しさん
戸建てのセキュリティーが怖いと思うのであれば、それが貴方の最優先事項の1つだと思うので、マンションで良いと思います。資産価値の話も貴方の計算上（なぜ唐突に30年なのかは疑問ですが）、マンションのコスパが良いと感じるなら、その判断で良いと思います。

総額や納得して支払うコストに対する感じ方は人それぞれなので、お話は当たらずも遠からずと感じました。貴方がとても気にしている点を私はさほど気にならない、逆もまたしかりだと思います。（私は自分の予算の中で判断しただけで、必ずしも"トータル支払い"が少ない方を優先した訳ではないので...）

戸建の冷暖房費は壁の素材や断熱材、太陽光バネルの有無、部屋数、吹き抜けにするかしないかによっても大きく変わるので一概には言えませんね。規格が均一的で、延床面積が戸建てに比べて一般的に小さいマンションの方が効率が良い（計算しやすい）のは勿論、同意です。

検討中の方に向けて、私がマンションor戸建ての資産価値（ランニングコスト）で考えた点は、

・駐車場代（例:5000円～10000円）と駐輪代（例:1000円～1500円）を毎月払い続けるなら、自分の土地に無料で停めたい願望が湧いた
・給湯器がリース代で月1980円くらい別途かかるのは嫌だなと感じた
・戸建ての建物の価値が無くなるのは十分承知だが、将来土地は売れると見込んだ（更地にするのに150-300万位かかります）
・マンションに長く住んだ際の修繕費・管理費の上昇コストが読めない点に強く不安を感じた（営業の人の説明も不明瞭）
・新船橋駅周辺の膨大なマンションの数を観て、将来マンション売却は飽和状態になり、自分の希望額で売れるか分からないので選択肢から外した

これらを自分の人生設計に照らし合わせて決めました。また他の方もおっしゃっていますが、全てはそれぞれのおウチのライフスタイル、何を優先するかだと思います。

[1180: 通りがかりさん]

こうやって説明できる人は偉いね。
見習いな。

[1181: 名無しさん]

>>1179 通りがかりさん（1153）さん
悔しいのは分かるけど、ココはマンションの掲示板だから戸建の事長々と書いてなんなんだ。
しかも誇張気味だし……このマンションの事、調べたら分かる事だろうけど、自分も元々検討してた人なんだから書いてて虚しくならないのかな？

戸建買った自分に自信が無くて未だにマンションのクチコミサイトをフラフラし
そして、1154に言われた事が気になって夜も眠れ無くなって色んなサイト見て反論考えたんだなぁ……って感じだね。

色々、認識違いと歪曲、そして都合の良い所だけ抜粋してるが指摘すると長くなるので控えます。あと少しバカバカしい。
希望があればその箇所について書きますけど……
荒らし扱いされるからね。

あと1180……自作自演だろ？
ちょっと、その書き込んでる姿想像すると面白いからいいけど

[1182: eマンションさん]

>>1181
マジメにやめてください。
何度も指摘されているように、あなたこそが荒らしです。
あなたが私たちのマンションの価値を貶めています。
お願いですから少し黙っててください。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1182 eマンションさん
1179にも言えよ。

マンションの掲示板に、このマンションに関係ない戸建の話を長々をしてるのはスルーして私の書き込みには反論って……

不思議な話ですね。

[1187: マンコミュファンさん]

>>1183 検討板ユーザーさん
別人ですけど……

書いていいなら書きます。

まず駐車場代は、このマンションは平均で3000円程です。安いところは900円
駐車場は100円から300円のところが殆どです。
自分の土地に無料でと言っても、駐車場・駐輪場分の土地を確保するにはその分土地代がかかります。
この辺りは土地平米単価20万くらいなので、間口3M×奥行6Mは18平米だから360万。もちろんこの土地にも固定資産税も発生します。
駐車場代月々3000円×12カ月×20年は72万円
40年でも144万円

給湯器リースに関しては、皆さん色んな見方あるので私なりの理由となりますが、月1980円は安いのか高いのか正直微妙だと思います。
だけど故障や壊れた場合はリースですので修理費も新品取り替えも基本実費ではない訳ですから給湯器の寿命は大体10年程、10年毎に数十万掛かるならリースとそんなに出て行くお金は変わらない。
むしろ、いきなり壊れて数十万必要になるなら月1980円で良いと思う。それに私は温度40度弱位で使うので給湯器の寿命は短くなる傾向があるのでお得かも……
嫌なら理事会で協議すれば良い

そして、資産価値については20年程済んだら戸建は基本の建物価値なくなるので土地値。前記したが土地価格平米20万位だから仮に土地100平米だったら2000万。そこに解体費用150万引いて1850万。
一方、マンションは築20年でも、この辺りは平米42万程ですが、切りの良い数字で40万×70平米で考えたら2800万となる。
仮にマンションは建物価値なくなっても実はちゃんと土地の持分あるから0ではない。

あと何故、新船橋駅を出したのか謎。
野田線沿線のマンションなら当てはまる話だろうが、ここはあくまで行田のマンションなので関係ない。目先の戸建売りたいだけの仲介営業の思いつき屁理屈を鵜呑みにしたのかもしれませんね。

まだまだ掛かるけど、とりあえずこの辺で

まだ書いて欲しい人がいたら言ってください。

[1192: マンション掲示板さん]

>>1187 マンコミュファンさん
ありがとうございます！参考になるボタン押しました！
要約すると、戸建ての方が優れてるってことですね！

[1193: 名無しさん]

>>1192 マンション掲示板さん
そそ戸建の方がメンテナンスも手間が掛かり、光熱費も掛かる。
寿命も短いから、同じ土地で壊して作ってを短期間で繰り返すから色んな業者が儲けられるから経済が循環するから優れてるね。
みんな戸建を買って、いっぱいお金を使って社会を良くしよう。

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
良いですよ。
頭は悪くない方で、いろいろ調べることも出来る。まぁ調べるタイミングについては置いといて、そんな方が戸建を購入したのは、世の中の経済的利潤を追求する為に世の中のカモになってくれてた訳でありますから、ありがとうございます。
マンション住んでる者としては、そういう方々が垂れ流した支出に掛かる税金でインフラが行われ平等に国が良くなり、垂れ流したお金が回り回ってマンションに住んでる人達の収入へとなり、マンションに住んでる人は支出が少ないから貯蓄は増え、戸建購入者さんは定期的に金を垂れ流してくれるから助かります。

生活音は通行人や隣近所に丸聞こえでプライバシーまで提供して噂好きの興味を引いて頂き、町内の掃除当番も行い町を綺麗に保ち、町内会で夏祭りも盛り上げてくれて頂き、マンションに住んでるモノとしては良いトコ取りばかりになっちゃいますね。
いや、その無私の精神お見事です。
無私道を極める為なら家族の幸せと安全は御構い無し、感服です。
これからも、そのままの貴方でいてください。
今後も内装工事とか屋根のメンテナンスなどあったら言ってくださいね。
マンション住民の職人さんご紹介しますから。

[1209: eマンションさん]

ずっと粘着してた荒らしが敗走したのにまだ荒れているとは

[1210: 購入経験者さん]

一連の荒らしさんについて思うのは、この人はこのマンションの購入者ではなく、別のマンションを買った人なんでしょ？なのに何故、この板で荒らし行為を続けるのか。。。

実はこのマンションに未練タラタラ、もしくは実はまだ何も不動産を購入してない人？攻撃的なレスでは無く、普通にスタンスを教えて欲しいです。。。

[1211: 通りがかりさん]

>>1199 名無しさん
戸建の方が
資産価値
コスト
セキュリティ
だいぶ劣っている

メリットは土地は自分の物だから建築法に則ってであるが自由が高いくらいだろ

[1217: マンション検討中さん]

荒らしてるバカと、それに対抗しているバカの見苦しい争いかと思ったが、実は単独バカの自作自演ではないのだろうか？
盛り上がっている風で何よりだが、検討している人たちには何の参考にもなっていない。
もう、荒らしはやめて。

[1218: マンション掲示板さん]

>>1210 購入経験者さん
自分もそう思う。このマンションの安さをバカにするような投稿が多かったが、この物件も買えないとんだ貧乏人が悔しくて荒らしているんだろうと思う。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション掲示板さん
このマンションすら買えず、
安い戸建買ったのは良いが、
やっぱりマンションの方が良かったかも、と思う自分を正当化しようともがいてる様子なのかな。

[1223: 管理担当]

[No.1146～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1224: 匿名さん]

外観のデザインがオレンジがかった塗り壁と煉瓦、アールを描く外構設備が採用されていて南フランス、プロヴァンスのテイストですね。
こちらの立地（行田）とプロヴァンス地方は何か関りがあるのですか？

[1225: 通りがかりさん]

行田は日本の南仏ですよ。
南無阿弥陀仏。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1224 匿名さん
何も無いでしょ

[1227: マンション検討中さん]

夫婦ともどもリモート主体なので駅距離は重視していません。
環境面が気に入りマジメに検討したいと思っています。
ちなみにピアキッチンは動線的にいかがですか？
メリットは感じるものの廊下側に椅子を置くのは少し邪魔になってしまうかな？と。
あとは簡単には言えないと思いますが、既に入居されている方々の人間関係はいかがでしょうか？
現地は再来週に見に行きたいとおもっています。

[1228: 名無しさん]

>>1227 マンション検討中さん
急がないと売り切れちゃうよ！
生活環境は悪くない。スーパーが近くにできるとありがたいなと思うくらい。リモートワーク勢なら、アリなのではないでしょうか?
ちなみに、ピアキッチンはおっしゃる通り椅子を廊下側に置くことになるので狭く感じる。人それぞれだと思うので、ぜひ現地でご確認を。

[1229: マンション住民さんX]

>>1227 マンション検討中さん
廊下側に椅子を置く場合は背もたれのあるものは避けた方が良いです。
人が座ると洋室の入り口付近で椅子の背もたれが邪魔で通行の妨げになっています。
ダイニングの椅子はもうちょっとよく考えればよかったなと（笑）

シンク側のカウンターは収納スツールを置いているので、そちらは人が座っても邪魔にならず通行できています。
スライドドアを全部閉じて、カウンターに誰かに座ってもらって、体験してみることをお勧めします。

人間関係はこれといって特にないですね。
入居時に上下左右の方とは挨拶したり、されたりしましたが、以降とくに交流はありません。
廊下やエレベーターであった方にも軽く挨拶する程度です。

[1230: 管理担当]

ピアキッチンは皆さん仰る通り、廊下側に置く椅子の種類を選びますが、収まりのいい椅子があれば使いやすいですよ。
エレベーターや公園で軽く挨拶する程度ですが、特に嫌な感じの方は見られません。
あ、一人だけちょっと気になる人がいるかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1231: 自称評論家さん]

>>1211 さん

資産価値の高さというのは立地で決まる。別にマンションだから高いというものではない。一般的に同額なら、マンションの方が立地の良い場所に住めるケースが多いだけ。つまり駅遠は資産価値低い。おそらく減価償却や耐用年数の話かと思うが、それ以前の問題。戸建が買えるエリアで、わざわざマンションを一般的に選びますか？
戸建は自由に建替できるが、マンションはそう言う訳にはいかない。将来的に管理費や修繕費を滞納する人が出てくると、ゴーストマンション化する。手に追えなくなっている物件は駅遠に多い。あと、今は新築という事で売れても中古になった時買い手つきますか？この駅遠戸建エリアで。
マンションにするなら駅近の利便性良いところ。それ以外は戸建。もっと言うなら、これから不便な場所は、空家だらけになるから、買わずに賃貸の方が良い。

[1232: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1233: 通りがかりさん]

一般論をそんな評論されても、わかってんのよ。みんな。何度もみんな書いてるとおり、中古で売るときに需要が有るか無いかなんて、その時じゃないとわかんないじゃん。一般論はそうじゃないってわかった上で言ってるよ。でも、みんながみんなリセールすることを優先順位を高めで考えて無いから。こういう物件の場合ね。
戸建エリアでマンション買っても良いやん。セキュリティー面での良さがあるし、戸建ての耐用年数って22年よ？上物の価値って22年で価値0よ？立て替えるにしても一回撤去しないと。。
それこそリセール考えるなら売りやすさ考えるならマンションでしょ。たとえ駅遠でも。今の購入金額も買いやすい価格帯だし、10年後売ったとして払い終わった元金を差し引いた金額よりも下がるとは思えないんだけどね。頭金ある程度入れてればそれは避けられる。

[1234: 名無しさん]

>>1233 通りがかりさん

ゴーストマンションになって脱出ゲームが始まって、悲惨な湯沢のリゾートマンションのようにならないことをお祈りします。投げ売りで、住民の質が悪化しないことをお祈りしてます。厳しいですが、少子高齢化社会における交通不便地域のこれから直面するであろう現実です。
安ければ売れると思っているのは甘くないですか。確かに今ならそうでしょうけど、今後はどうでしょう。

[1235: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
10年後売ったとして払い終わった元金を差し引いた金額よりも下がるとは思えないんだけどね。

↑このご意見は流石に甘い、大甘だと思いますよ。
それ以外のところは同意です。

[1236: 匿名さん]

新築駅遠マンション買うくらいなら、せめて中古にしとけよと思いますけどね。負債ほぼほぼ確定じゃん。まあ趣味で買うと言うなら止めませんよ。

[1237: 名無しさん]

>>1233 通りがかりさん
別に、もう駅近にこだわる時代では無いと思う。
大手企業も社員の大半はテレワークさせる動きも出てきてる訳だしね。
勿論、通勤必須な職種は今後も無くならないと思うので駅近物件の需要はあるだろうけど、むしろ下げ幅は駅近物件の方が大きいという見方もあるのでは？

買物もネットスーパーで日用品は十分だと思う。
休日にコストコ等でまとめ買いとかすれば良い。

これからの時代は、静かな住環境で在宅ワークして、仕事の合間に息抜きで公園散歩したり、子供と遊んだりするような生活様式が好まれるのではないかと私は思うのです。

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1237 名無しさん
断言しよう。コロナが風邪のような扱いになったら、日本人は結局テレワークなどせず、以前のように通勤するようになる事を。

[1239: マンション掲示板さん]

マンションの値引き幅はわからんけど、コロナがただの風邪なのは確定だけどね。

[1240: 匿名さん]

普通に売れてるから
興味あるなら早く見学した方が良いよ
無くなるよ

[1241: マンション検討中さん]

市川の町内トラブルからの刃物襲撃事件のニュース見たけど、やっぱり戸建は怖いな

[1242: マンション掲示板さん]

そんな市井ニュースから戸建マンション論争に展開するなよ、赤早婆。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション掲示板さん
変な言葉使わないでください。
また管理人に消されるだけですよ。

戸建買って不安なんですか？
余裕がなさ過ぎですよ。

[1252: 通りがかりさん]

まあマンションと戸建てだったら議論になるかもしれないけど、ここ団地だからなー。

[1253: マンション検討中さん]

プロヴァンスの高級リゾートホテルのようなエントランスがいいですね。
都内のマンションでもここまで豪華なエントランスはなかなかないかも？

[1261: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん
んーでも、やばい人住んでるよ？？？一緒にうまく暮らしていける？
たまたま戸建ての話しだから良いけど、マンション運営で意見相違があったりしたら、こんな感じでネチネチ噛みつかれるよ。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1257 評判気になるさん
ここみてる住民は、なんで脈絡なく戸建ての話し出したんだろう？って思ってるよ。
せっかく、管理人が下らない書き込みを削除したのに、なんで蒸し返しちゃうんだろう？って。
自作自演なのかな？って。

予想通りってことは、この流れになるのわかってて書き込んだんだろうけど、何と戦ってるんだろう？って。

[1263: マンション検討中さん]

たしかにこんな人と理事会で意見がわかれたら怖いな。
絶対にしつこく絡まれるだろうし。
さわらぬ神になんとやら、で検討から外すのが正解かな。
こうやってマンションの資産価値って落ちていくんだろうね。

[1264: eマンションさん]

>>1227 マンション検討中さん
人間関係ですか？
戸建てに恨みを持ってる変な人がいますよ。
万が一、隣人になる、相手に気づかずに挨拶を忘れる、少しでも生活音でトラブルになる等、があったら住民版で晒し上げられたり、隠れてご近所間で文句言われるかもしれませんね。
今はたまたま戸建てに気持ちが向かってますが、気に食わないことがあったら。。。

また生活環境がかわって、戸建てに引っ越すことになったら、、、
挨拶のときに、戸建てはセキュリティが不安だとか、窓ガラス一枚しかないとか、戸建ては暑いとか、好き勝手なことを言われちゃいますよ。

[1265: 名無しさん]

荒らしてるの？
なんか業者っぽいね。
火曜休み？

[1266: 通りがかりさん]

>>1265 名無しさん
残念ながら業者じゃないんだなー。
もしかして、火消し業者？

[1272: 名無しさん]

自◯◯演かな。一人何役かで喧嘩しているように見せようとしているんだろうけど、迷惑にもほどがある。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1272 名無しさん
そう思いたくなるよねー

[1278: 名無しさん]

住人です。
お願いですから偏った見解しか無い方の書き込みはご遠慮お願いします。

掲示板の書き込みなんか無視して、、仲良く幸せに暮らしましょう。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1272 名無しさん
本当にそうですね。面白がって荒らしているんでしょうけど。

[1284: 管理担当]

[No.1244～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1285: マンション検討中さん]

自作自演を疑われるのは、二人ともほぼ同時に登場してほぼ同時に消えていくからかと。

[1286: 匿名さん]

また盛り上がってるね！
内容見たら相変わらず全く面白くなかったけど。

[1287: 匿名さん]

2700万円からという価格が公式トップに記載されていましたが
最終期にその価格帯の物件がいよいよ出てくるということなのでしょうか。
今売り出されている分を見ても
3000万円以下の物件というのはないですし、このマンション内でも数は多く用意されていないと思うのですよね。

[1288: 周辺住民さん]

線路挟んで向かい側の社宅みたいのも壊してますね。
何になるんでしょうか？

[1289: 周辺住民さん]

JRの寮は解体ではなく、外装工事でした。失礼しました。

[1290: 周辺住民さん]

>>1287 匿名さん
公式HPに2700万円～と記載されてますが、もう2000万円台は売れてしまっています。
ここのマンションは、3000万円台後半の３LDKしか残っていないと思いますよ。

[1300: マンション検討中さん]

真面目に検討しています。バスを使って西船橋駅に行く場合、

1 マンションからバス停（行田）への徒歩時間
2 バスに乗っている時間

はどうでしょうか？

[1301: 検討者8]

バルコニーに大々的に2700万円台からと広告をだしておいて、実際には3000万円台しか販売していないのは問題ではないのですか？

[1302: 検討者８]

1301の補足
3000万円台しか販売していないというのは、当スレ情報です。実際に確認したわけではありません。2000万円台も販売しているかもしれません。不確定な情報でした。すいません。

[1303: 匿名さん]

数日前、ゴミ収集部屋にいくと、誰かが誤って1枚単位で捨ててしまったダンボール10枚くらいが、部屋中の壁に『ダンボールは一枚ずつすてずにまとめて捨てるように』と紙が貼られ、晒されていました。晒す必要ありますか？一枚ずつ捨てられるのを見つけたら、束ねればいいだけだと思いますが？

[1304: 名無しさん]

そういうのは晒すって言わないだろ。
なんでルールを守らない奴の尻拭いを管理人さんがしなきゃならないんだよ。
ホント常識知らずだな。

[1305: マンション検討中さん]

ほらね自作自演じゃないでしょ？
戸建て絶対許さないおばさんも、管理人晒しマンも同レベルのアレな人が住んでるマンションなんだよ。

[1306: eマンションさん]

歩いたって30分かからないんでしょ？
充分徒歩圏内だよ。

勾配がなくて、暑くなくて、寒くなくて、暗くなくて、風俗がなければ。

[1308: eマンションさん]

バス停まで徒歩3～5分
バスに乗ったら5～８分

こんなもんじゃないですかね？

[1310: 名無し]

[No.1291～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1311: 住人さん]

>>1308 eマンションさん

身長180cmのやや早歩きのオレでも下りのバス停まで頑張れば4分、普通は5分で上りからは頑張って5分、普通は6分から7分はかかるわ。

[1312: 住人さん]

>>1311 住人さん
雨の日だとそれぞれプラス2分ってとこかな？
下りのバス停まで3分って…あなた走ってます？

とある時間帯にほぼ走ってる方を見かけてますが、ご本人かな？

[1313: 通りがかりさん]

>>1312 住人さん

ぎくっ！見ていてくれたんですね！

[1314: 匿名さん]

>>1308 eマンションさん

3分は無理でしたね
5分はかかると思います。＋信号運悪ければ3分

西船までバス乗ればあっという間
まぁそんなに乗る事ないんですが、不自由してないです
涼しくなれば余裕で歩ける

[1315: eマンションさん]

>>1303 匿名さん
確かに管理人さんが束ねてくれればいいけど、ルールなので守らなければいけませんよね。そういうのを許すと他のルールまでどんどん守らなくなる人が多くなります。うちもそこまでとは思いましたが、ちゃんと複数まとまってから捨ててますよ。

[1316: 匿名さん]

検討されている方の参考になればと思います。
今日ポストに入っていました。
最安値は1階の3,298万円のようです。
それと、限定1邸家具付きモデルルーム住戸販売のチラシもありました。
こちらは、お値段記載されていなかったので分かりません。
10部屋の中に家具付きモデルルームのお部屋が含まれているのか、10部屋+1部屋なのかは直接聞いてみて下さい。
写真を載せては駄目でしたら、申し訳ありません。

[1317: ご近所さん]

2700万円の物件は、FINALで2700万円後半で1戸だけ抽選販売らしいですよ。
具体的な部屋は確証が無いので伏せますが、確実に買えるものでも無さそうですし。

通勤は武蔵野線を使うのであれば船橋法典へ徒歩で15分で着きますよ。
西船橋もチャリで武蔵野線の架線下を通れば10分位です。

今更地にしている向かいの土地には、2024年の9月に136戸のマンションが出来るみたいです。
でも地形的には東or西向き(多分西向き主体)のマンションが出来そうです。

今残っている2棟のJR社宅の所に商業施設が出来ればありがたいなぁ。
裏の公務員社宅は元の計画通りの中学校でも良いから、早く決めてほしいです。

ゆくゆくはドミトリーの所が駅になってくれれば最高ですが。

[1318: ご近所さん]

通勤に関してですが、ここに決めた人は自分が通勤する為に一番良かった手段を述べてくれるととても有益でありがたいんですよね。
決めてもいないなのに、遠いだなんだって言うのはただの余計なお世話でして。
もっと金を積んで近い所を買えば良いじゃんで話は終わりです。

あと住んでいる人の管理人叩きも本当にみっともない。
晒して文句を言っているけど、結局はその人がルールを守れていないだけなんでしょうよ。
次から気をつければ良いだけだと思います。
ちゃんとやってくれているからこそ秩序が保たれる訳で、実際はありがたいです。

[1319: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
ありがとうございます！
やはり新築でこの価格は破格ですよね！買っちゃおうかなぁ。迷うわぁ。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1318 ご近所さん

神？

[1321: マンション比較中さん]

>>1317 ご近所さん
詳しい情報ありがとうございます。
向かいの土地のマンション情報もありがとうございます。
向かいのマンションが出来ても物価上昇もありますし、ここよりは高くなってしまいそうですよね。
2700万円後半の１戸が何階かは分かりませんが、
その価格なら抽選とはいえ、特に階数・部屋の大きさを気にしない方であれば
運ですが、抽選申し込みも検討もありですかね。

残っている2棟の跡地が何が出来るのかも楽しみですね。

[1322: 匿名さん]

たまにしか出社しないテレワーク民なので駅まで距離があっても価格さえ予算感と合えば、
基本的にはいいなと思います。

駅まで結構距離はあるし、バス停も近いわけじゃないので、
西船橋駅までマイカーでご家族を送迎されるご家庭もあるのではないかなぁ。
駅前そのものじゃなくても割と近くまでとか。

[1323: 匿名さん]

バス停までも至近じゃないにしても、一応歩いていける範囲ではあるかな。
自分が、じゃなくていずれ子供がバスを使って通学するようになったとき、
これくらいだったら日常的に普通にバスを使って通学できる範囲だと思いますよ。
バスに乗ってしまえば、駅までは意外とあっという間です。

[1324: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、先日契約してきました。
何件か見学しましたけど、ここが生活環境と広さ、そして価格で1番良かったので決めました。
決めるまでに何度か説明を聞きに行きましたが、行く度に、残りの販売のお部屋が減ってましたので大分焦りました。
営業の人は、変に煽らないで丁寧に対応する人だったので色々頭がこんがらがっていたのを１つ１つ解消出来たので住宅購入する事自体辞めかけました時も有りましたが無事契約となりました。

[1325: 匿名さん]

>>1324 検討板ユーザーさん
ご契約おめでとうございます。
納得するお買い物が出来たようで良かったです。
引っ越し準備で大変だと思いますが、新しいお家はワクワクしますね。
素敵なマンションライフになるといいですね。

[1326: マンコミュファンさん]

>>1324 検討板ユーザーさん
良い営業の方に担当してもらえて良かったですね。
住むのには良い環境ですし、グッドショッピングではないでしょうか。おめでとうございました！

[1327: ご近所さん]

最寄り駅は船橋法典の方が利用しやすいですね。
歩いて15分、自転車で7～8分です。
法典駅前の駐輪場は定期利用無しの100円です。

西船橋を利用する場合にはバス(徒歩+バスで15分位)か自転車(12分)になると思います。
ただ、どちらも駅前で渋滞する可能性がありますので、余裕を持った方が良いと思います。
自転車も船橋松戸線の大通りから回った方がストレスはありません(15分位)
バスの通勤定期で距離規定がある場合には行田公園のバス停を使う裏技があります。
因みに西船橋から徒歩ですと30分かからない位です。

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 ご近所さん
自転車の場合はバス停越えた辺りで斜め左に曲がり武蔵野線沿いに進んで、京成線の線路に手前で左に曲がり、T字路を右に進んで行くルートだと10分程で西船橋駅着きますし、線路沿いの大きな自転車置き場の所に出ますので楽です。

[1329: 坪単価比較中さん]

西船橋は駅から徒歩15分圏内くらいのエリアに地主農家の住居が多すぎる。（しかも大住宅）
その連中が相続で駅から遠いエリアの農地を相続で売り払い、そこに狭めな建売ができてサラリーマンが移住するパターンになっているのが実情。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 坪単価比較中さん
そうですね。
まさに、その畑を売ったお金でマンション買いました。

[1331: eマンションさん]

ホームページ見たら2798万円の部屋販売受付してるね。
3LDKで、この価格なら良いね。

[1332: 匿名さん]

ご近所さんから自転車に便利なルートを教えていただいてありがたいです。
こちらの掲示板は実際にこちらに住まれている方ならではの有益な情報をシェアして下さるので助かりますよね。
これから建つ予定のマンション情報もありがとうございます！

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1331 eマンションさん
そうですね！石油王のチャリ銭程度ですね！

[1334: 匿名さん]

スレッドを遡って見ても、かなり参考になる投稿が多いですね。
ありがとうございます。

３LDKで3000万円切るのは、とてもお得感があると思います。
この辺りだからこそ
そんな金額で出せるのかもしれません。

[1335: マンション掲示板さん]

>>1334 匿名さん
この辺り築15年のマンションでも同じような広さで3,000万前後するエリアですよ。

[1336: 検討板ユーザーさん]

もう完売になりそうですね。
首都圏で割安感のある物件はこれで終わりかな

[1337: 匿名さん]

>>1331
公式サイトや住宅情報サイトだともうこの部屋無くなっちゃっるようですね。
今時のマンションとしては安い方なので人気あったんでしょうね。
抽選販売とかあったのかもしれませんけど、それでも動くの早かったんだなあと思いましたが。

今あるのは四階の中部屋と6階の中部屋ですかね。間取りを見ると角部屋の方が使いやすそうでしたがちょっと高いのかな？

[1338: 匿名さん]

もうすぐ完売しそうですね。
3,000万台で70m2取れてて、設備も良いし、良い物件だったと思う。
この価格帯では当分、物件出ないだろうな。

[1339: ご近所さん]

>>1332 匿名さん
現在の周辺状況ですと、通勤は船橋法典に徒歩の方が良いかな？と思います。
西船橋に向かうと雨や駅前の渋滞があるので、自転車やバスだとイレギュラーがありそうですね。
家を出る時間を決めて出勤する人にはそちらがオススメです。
(電車が遅延するという事もありますが･･･。)
反面、時間に余裕がある際にはバスや自転車で西船橋に出るのは大いに便利だと思います。

今後ですがまだ周りに再開発する社宅跡地がありますので、更に良いアップデートが起こる可能性も十分あります。
元々は西船橋と法典の間に駅を作る話もあった様ですので、住人が増えれば可能性はあると思います。
皆さん購入して住んでいらっしゃるので、長い目で見ていただいた方が良いと思います。

[1340: 匿名さん]

3000万円台で新築買えるんだ。安っ！！
所有権でしょ。
ちょっと前に津田沼で借地権で4,000万位であったけど、それより安いんだ。

[1341: 匿名さん]

立地次第でいい物件が手ごろに買えたりするんだなと、皆さんの投稿を読んでいて思いました。どうしてもそこに住まないといけない場合を除いては、検討の余地があるんじゃないかなとも思いました。
街やマンション内の環境の快適さも大事だけど、支払い的にも無理のない計画を立てたほうが日々の生活が快適になると思うんです。こういう選択は賢明かもしれないなと思いました。あと3戸ですね。

[1342: 通りがかりさん]

物件探しをして苦節10年
数十件とマンションを見学して来ました私が購入したのはこの物件です。

今、物件探ししている皆さん、買いたいエリアで今より安い物件は出ませんよ。当分。

昔はこのエリアで〇〇万円程だったから、今は買い時でない。東京五輪が終われば下がる。等と待ち続けていたが結局上がり続けて年齢的にローン組める期間が減って月額支払い負担が大きくなるだけだった。
10年前の自分に言いたい。さっさと買え。

[1343: 口コミ知りたいさん]

このマンションと戸建（建築中）検討して、戸建を契約しましたが、昨今の海外情勢の関係で建築材料費の高騰と輸入に時間がかかる為、当初11月半ばの完成予定だったのが骨組み迄作って工事がストップしています。
年内入居も怪しくなってきてます。
正直ひと月ほど雨風に骨組みが晒された家って嫌なのですが、今から解約って出来ないのかな？

今更ながら、この物件を契約すれば良かったなと思っております。

やはり、既に完成してる物件を買うのが良いですね。

はぁ、賃貸の手続きとか再度契約し直したり建築会社と不動産屋と打合せし直したりで参ってます。
愚痴ってすみません。
迷ったマンションが気になり掲示板見に来たら、良い事ばかり書いてあって後悔ばかりです。

このマンションの事、駅距離あるから、売れない。価値ない。って言ってた人って何だったんですかね。
鵜呑みにした私が悪いんですけどね。

[1344: 名無しさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
こんな掲示板の書き込みを鵜呑みにしちゃダメよー。
プロが検討に検討を重ねて建ててるんだから、ある程度の勝算はあったんでしょうよ。
戸建ても悪くないと思いますので、マンションでは得られない、自分のこだわりを詰め込んだ家にして下さい。

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
戸建てが計画どおり完成してたとしたらそれで満足なんでしょ？
だとしたら「検討板のせい」ってのは話しがちがうよね。。。
マンションvs戸建てで比較した結果の不満ではなく、ただ単に期日通りに完成しなかったってだけなので。
建売の戸建てにしとけばよかった！っていう後悔なきがするけど。

計画通り戸建てが完成してたとしてもこのマンションのほうがよかったってことかな？

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1343 口コミ知りたいさん
マンションだって普通に作ってたとしてもひと月どころではない期間、基礎や構造が雨風に晒されるよ。

[1347: 匿名さん]

戸建の建築工事がストップしているとの事ですが、海外から建築資材が入らないのはマンションも同じですよね。
現在ゆるやかにマンション探しをしていますが、建築中のマンションより完成済マンションを狙うのが安心でしょうか。

[1348: 名無しさん]

>>1347 匿名さん
希望のエリア内に完成済マンションがあるなら良いと思います。
建築中の物件だと大体は完成した時に想像を下回ります。
日当たりや眺望など絶対条件にしていたモノが満たされない事も多々あります。
最上階やルーフ付住戸など希少住戸狙いじゃないなら完成済マンションにしましょう。

[1349: 匿名さん]

完成済み販売は増えてきたように思いますけど、
まだまだ完成前の販売が多いと思います。
安心感は完成済みが文句なしですけど。
ルピアグランデ船橋行田公園は完成済みで入居もされているので、
いろいろな意味で現実を見られて良いと思います。
ただ完成前販売で入居前のマンションとすでに入居されてからの場合では、
プラン選びなどの点で限りがあるだろうとも思います。

[1350: eマンションさん]

今更だけど、何でもこんなに安いの？
駅距離ある事を考慮しても、それでも安い。
元々は宿舎だった土地だから、工場跡地とかって訳でも無いのに何でなのですか？
南向きで上層階で3,000万円台って凄いですね。
分かる人教えて下さい。

[1351: 匿名さん]

年内で完売しそうですね。
150世帯にしては早い。
もう当分、この価格帯は出ないだろうな。

[1352: 匿名さん]

土地の取得が安かったのか、長谷工が絡む事で建設コストを安く抑えられたのか、ルピアグランデが低価格で売り出すマンションなのか定かではありませんが既に契約された方にとっても売れ行きが良くて何よりだと思います。

[1353: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデ船橋行田公園は、
長期優良住宅に該当しますか？

[1354: 匿名さん]

買う方としては、安いに越したことはないので、嬉しい限りですね。
他が高すぎるようにも思うのだけど…。
子供がいる人にとっては、本当に暮らしやすい場所

ここは検索したら、フラット35Sの金利Bらしいです。
いわゆる長期優良は３５Sの金利Aと維持保全型が当てはまるらしいので
違うのではないかなぁ。

[1355: マンコミュファンさん]

>>1354 さん

>>1354 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

[1356: マンコミュファンさん]

となりのメイツは136戸で建設看板建ってますね。土地の面積が同じ位で同じ7階建てなので、ルピアより開放感のある感じになりそうですよね。少し西船橋駅にも近いしその分高くなるのかどうか。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 マンコミュファンさん
南向きは戸数少なそうです。部屋の向きによる価格差次第ではないでしょうか。
あとは、物価高がどこまで？といったところですかね。

[1358: 通りがかりさん]

>>1356 マンコミュファンさん
土地の形的に西向きか東向きになりそう。
価格は最後まで売らない抽選部屋以外は、最近か傾向として4000万から5000万位になるんじゃない。
ルピア見てからだと、たかだか2年入居違うだけで価格高くなって、尚且つその頃にはローン金利上がってるだろうから馬鹿らしくて買えないよね。きっと

[1359: eマンションさん]

>>1358 通りがかりさん
西だと西北西だから、東南東ですね。敷地が細すぎてＬ字に建てられなければ、パークホームズ流山おおたかの森みたいに、三棟構成の全棟南向きかもしれませんね。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1359 eマンションさん
建築計画の標識からすると1棟の様ですね。
基礎工事の感じですと公園に沿って建てる感じにも見受けられます。
景観も西の方が良さそうなので西向きもあり得そうですよ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん

東向きだと行田公園の木の背が高いから眺望抜けないから嫌だな。
西向きは抜けてるし、富士山も見えるから良いですね。
西日に関しては眩しければカーテン閉めれば良いだけだしね。

[1362: 検討板ユーザーさん]

遂に全部屋完売したみたいですね。