シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね

[84: 匿名さん]

いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
7500万くらいですね

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

[88: マンション検討中さん]

どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

[89: マンション検討中さん]

近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

[91: マンション検討中さん]

ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

[92: マンション検討中さん]

2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

[94: 匿名さん]

70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

[96: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

私は悩んでますね。
猿江恩賜公園レジデンスもおそらく7000から7500程度だと思ってるので、
駅距離的に少し高くてもあちらの方がいい気もしてます…（資産価値や環境面で）

[98: 評判気になるさん]

10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

[99: 名無しさん]

>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。

[101: マンション検討中さん]

今週説明聞いた人いますか？
私来週なんですが、その次の説明会がいつ頃かなのか知りたく…

[102: マンション検討中さん]

駅から徒歩14分だったらやはり遠いですよね。価格を調整中と言ってましたが、あまり値下がりしない気がします。向きと眺望が良いですが、それだけ高けば皆さんは購入を検討しますか。因みにバウス西大島MR見学に行きました。向きと眺望以外デザイン的に勝つと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

バウス西大島の方がデザイン的に良いって事でしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
我が家にとってそうだと思います。共用部分カフェラウンジ兼用ワークスペースと集会室兼キッズルームがあり、提供公園以外芝生広場もあるので外を出かけられない時子供を遊ばせることができます。ただ、向きは北と西しかありません。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

西向きは悪くないですよ

[106: 匿名さん]

大手と中小デベの違いもあるか。

[107: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、駅距離を考えると、少し遠いですから、やはり高い感じがしますよね？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

何向きの広さはどれくらいを希望ですか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

こちらのマンションは、東向きとの事で、角部屋を希望して、探しております。
バウス西大島も検討したのですが、騒音と囲まれ感で断念してしまいました。
広さは、70以上で検討しております。
価格の確定は、もう少し先になるようですが、今、こちらの掲示板に記載されている価格あたりで決まりなのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

そんなに気になるならオンライン見学会始まっているし直接聞けばいいのに。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。

そうですね。
オンライン見学してみます。
ありがとうございました。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
108です。
角部屋をご希望であればなかなか高い方かと思います。
豊住線の開通や目の前を走る貨物線が撤去され、
何かの大通りになるとか交通の便がよくなる未来であれば、妥当価格かもしれませんね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

今後の交通ですよね。
現在、中部屋なのですが、以前、角部屋に住んでおり、やはり購入するのであれば、角部屋にしたいと考えております。

住友不動産のマンションは、高いイメージがありますが、価格相応といったスペックのマンションだから、これくらいの価格なんでしょうか？
質問ばかりで、すいません。
オンライン見学でも、「住友不動産のマンションは、高いんでしょうか？」と聞いてみたいと思いますが。。。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
高いとは思いますね。
ただ、本物件の角部屋に関しては南の窓なだけであり、南のバルコニー ではないので、
一般的な角部屋可能であればあまりお勧めではありません。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

やはり高いですよね。。。

南がバルコニーでない場合、一般的な角部屋ではなく、お勧めできないとの事ですが、よろしければ、お勧めできない理由を教えてください。
何度も、ご意見をいただき、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
南がバルコニー でなく、腰くらいの高さの窓であれば、
明るさは東よりは上でしょうが部屋の奥まで陽が入るとかはないので。
そう言った点を気にされず、歓喜や少しでも明るい方がいい場合は問題ないと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

ご丁寧なお返事ありがとうございました。

窓を開けて、風を通したいと考えております。
現在、中部屋ですが、外廊下を人が通るのが気になり、開けることに抵抗を感じております。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
オンライン見学でも、直接聞いてみたいと思います。

[118: 匿名さん]

窓が多い角部屋と窓が少ない真ん中の家では雰囲気はだいぶ違ってくると思います。
角部屋のデメリットは冬場が寒いことや冬場の温度差で結露することもあります。結露するので窓の掃除が結構大変で、
放っておくとカビになってしまうので、加湿器などを使用する際は気を付けなければなりません。

真ん中の部屋は掃除は楽だと思います。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

117です。

ご意見ありがとうございます。
確かに窓掃除は大変ですよね。
勉強になります。
ありがとうございました。

これから、価格など、色々な面で検討したいと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
検討結果、ぜひ教えてくださいね！

[121: eマンションさん]

こちらのマンションを検討していますが、住友不動産のマンションは、管理費が高いイメージがあります。ここの管理費って聞いた人がいますか？

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

119です。
お返事ありがとうございました。
検討後、またコメントします。

[123: 住民板ユーザーさん]

>>76
正確に言うと中央・総武線(中央・総武緩行線)ですね

全然正確じゃないですねｗ

[124: マンション検討中さん]

>>123 住民板ユーザーさん
ん？だからなんだ？

[125: マンション検討中さん]

南東の角部屋高いですねー。

[126: マンション検討中さん]

私も、角部屋を検討していましたが、中部屋との価格差に断念しました。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
中部屋にされるんですか？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

コメント、ありがとうございました。
角部屋で検討していましたが、やはりこちらに出ている情報が正しいようで、想像より高く感じました。
角部屋を検討から外し、改めて今後を検討します。

[129: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
住友不動産のマンションについてお答えします。
これまで多くの方が、住友不動産のマンションは高いと感じて検討断念してきました。でも実際は今が1番安くて、それがわからなかった人ばかりです。ゆうきをだして一期目に買った人たちは、安く買えて満足していますよ。大手のデベロッパーの中でも、住友不動産のマンションは、素晴らしい作品ばかりです。
品良く際立つ、そのような言葉が似合うマンションが数多くあります。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

住友不動産のマンションについて、とても参考になりました。
ありがとうございました。

こちらのマンションも素晴らしいマンションになると良いと思いました。
私も検討したいと思います。

[131: 匿名さん]

大阪万博があり、それに向けて不動産価格が上がっていくと聞きました。
コロナ禍で安く買えることもあるかもしれませんよね。
思えば、今がチャンスなのかも…

今が一番安いんですか？
注目してみます。

[132: マンション検討中さん]

あとは関東の地震が騒がれているので、地盤的な面で大丈夫かどうかですね。
資産価値の大幅ダウンにつながってしまうので。