シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: マンコミュファンさん]

>>449 マンション掲示板さん
乗換の手間や運賃次第な気がします。
駅構造的に住吉の有楽町線・半蔵門線乗換は楽なはずなので、千石駅（仮）経由はありかなと。
でも有楽町線・新宿線乗換はやや面倒なはずで、住吉まで歩いたほうがスムーズそう。メトロと都営乗継で高いですしね。

[452: 購入経験者さん]

都営新宿線西大島駅のほうがちょっと近いです＾＾

[453: マンコミュファンさん]

>>452 購入経験者さん
たしかにですね。帰りは西大島で降りてアリオで買い物して帰るのも良さそう。

[454: 購入経験者さん]

>>453 マンコミュファンさん
そうですね＾＾　コンビニも寄って買い物できるし、ローン100円スーパーもあるし、西大島駅までも１４分ぐらいの距離ですが、駅周り他の新築物件と比べて、周りの生活機能がいいし、大通りからも距離があるので静かめですので、私は気に入りますよ＾＾ちなみに、私はペットも飼っているので、周りも猿江恩賜公園、木場公園、横十間川親水公園三つがあるし、近くのホームセンターもペット連れできるからすごくいいです。＾＾

[455: 購入経験者さん]

>>454 購入経験者さん
ごめんさなさい、「ローン100円スーパー」ではなくて、「ローソン100円スーパー」です。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 購入経験者さん
毎日電車通勤する立場からだとデメリットの部分も大きいですが、子どもの目線や現役引退後で考えると、すごく良い住環境だと思いうちも購入しました。
徒歩15分も、平らな道ですし一軒家なら当たり前ですからさほど気になりませんよね。

[457: 匿名さん]

半年前まで、ここの近くに住んでましたが、できればこの地を離れたくなかった。

いい所ですよ。
駅距離はありますが、これだけ自然環境よく、電車、バスの交通の便がいいところ、ありませんから。

大横川、小名木川、懐かしいなぁ。
また川沿いをゆっくり散歩したいなぁ。。

[458: 匿名さん]

失礼しました。横十間川の間違えでした。
大横川は錦糸町か。

とにかく、このへん一帯は自然豊かな川の街なんですよ。
けど、10年くらい暮してましたが、水害は一度もありませんでした。

[459: 購入経験者さん]

>>458 匿名さん
同感です＾＾
ご指摘ありがとうございます。＾＾すみませんでした。

[460: マンコミュファンさん]

同感です。
住吉あたりは特に無いんですが深川近辺の川って下水の臭いがスゴいんですよね。
そしてしばしばヘドロみたいに汚れが固まってる。
駅遠ですけど、ここの環境は良いと思います。
南向きだったら迷わず買ってましたね。

[461: 検討板ユーザーさん]

住吉の方が乗り換えなどは便利かもしれませんが、お店などは西大島の方が豊富で買い物には困りません！
10年近く住んでいますが、かなり住みやすいと思います。今の時期は木場公園まわりのじゃぶじゃぶ池にも自転車でよく行きます！

[462: マンション掲示板さん]

>>461 検討板ユーザーさん
ダイエーが無くなったので買い物に関してはわかりませんが、飲食店は住吉より多いですし導線にアリオが入りますからね！

[463: マンション掲示板さん]

星評価が短期間で一気に下げられてますね。
前にも嫌がらせ目的(?) で星1が大量に付けられたことがありますが、また似たような被害に遭ってる気がします。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん

MJRも下げられてるみたいですね。一方で某レジだけは変わらずなのでお察しです。
むしろ同じマンションの住人じゃなくて良かったです。

[465: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
ここの方々はくだらない書き込みをいちいち相手にしないですからね。もう購入された方も多いことでしょうし、皆で良い住環境を作っていきたいですね。良いマンションですし。

[466: マンション検討中さん]

他のエリアも含めて軒並み下げられてるみたいですよ。自分達の格を下げるような書き込みはやめてはいかがでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

猿江も含めて全部だよ。星１を機械的に大量送信してるらしい。以前に運営が対策してるけど。懲りずに同じ輩がやってるんでしょ。

根拠なしに下衆の勘繰りみたいなことはしない方がいいよ。

[468: 匿名さん]

他エリアも荒らされてるの？スレッド一覧を見てもわからなかった。どのエリア？
最近できたスレや書き込み数が少ないスレは星少ないのはいつも通りだよね。

[469: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん

勘ぐってしまう気持ちはすごくわかります。

[470: マンション掲示板さん]

>>465 マンション掲示板さん
たしかに、不正があるなら前回同様運営の方に対処していただくとして、
過剰に反応しすぎないほうが購入済の方にもこれから検討される方にも良さそうですね。

[471: マンション検討中さん]

近くのバ○スは断熱材の不備で内覧会に影響がでてるようです。大手デベの方が安心できますね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

そうなのね。バウスの売主であれば契約者に補償したりしてもつぶれることは無いだろうけどね。
リーマンショックの時は中堅デベや不動産ファンドは、かなり飛んでるから大手が安心だよね。

[473: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

分からんけど。シティテラスもMJRも猿江もいい物件だから、お互いの契約者や検討者が不快な思いをする投稿は慎むべきだよね。

[474: 通りがかりさん]

シティテも築20年目に4800万円で維持できるなら、十分ですね。

ミオカステーロ住吉南
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70152289/

by SUUMO

[475: マンション検討中さん]

4800万なら余裕そうですね！

[476: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
本当ですね。三物件で猿江だけ星4のまま。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん

久しぶりに見てみましたが、猿江も0.5ぐらい下がってません？下げ幅が小さいってことですか？

[478: マンコミュファンさん]

>>477 通りがかりさん

下がってるね。本当にしつこく物件間の対立を煽ろうとする人は何なんだろうね。

[479: 通りがかりさん]

別に煽るわけではないけど、猿レジって元々3.9くらいでしたよ。こことmjrは4.4とか4.3って感じで。
もう販売終盤なのでどうでもいい話ですが。

[480: マンション検討中さん]

近隣のバウスは引き渡し間際でディスポーザーのダウングレード？で大変みたいです。やはり大手の方が安心できます。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん

いつの話だ？！
そもそも、そういった特定の時期で切り取ったコメント自体に意味が無いだろ。

[482: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[483: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん

正直、星とかどうでもいいよね。シティテラスもMJRも猿江も順調に売れてるからね。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンション掲示板さん

ここは普段静かなのに猿レジの話題になるとなぜか湧いてくる人がいるよね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
その人、自演ですよ

[486: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

ディスポーザーのダウングレードとかもあるみたいだね。
まぁ、ディスポーザは調達困難とも聞いてるから、こういう影響も出てくるのかな..

他山の石とは言わないけど、気をつけようがないね。
運が悪かったとも。

[487: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
彼らはいま駅距離の分数表記でモメてるから大丈夫だよ。

[488: 匿名さん]

>>486さん
気をつけないと、材料高なのでコストを安くしたい業者を見抜かないといけませんね…

床材などは素人だとわかりにくいです。
竣工済マンションじゃないと、確かめようがないし。
大手がやはり安心なのかと思います。

関係ない話かもしれませんが、お菓子の袋も開けにくいのが増えました。
お惣菜のプラ容器も蓋が開きにくいものが増えたような…

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
コストカットは仕方がないと思いますよ。ここの鉄骨階段もその影響でしょう。

[490: マンション掲示板さん]

有楽町線延伸の説明会があるようですね。
駅位置も決まったようなので、近所の方は参加してもよいかもしれません。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gousen-soan.html

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション掲示板さん
千石駅遠いです。15分くらいかかりますかね？説明会に参加してもう少し北にしてほしいという要望は可能でしょうか？

[492: 評判気になるさん]

>>491 口コミ知りたいさん
駅の場所自体変えるのは無理でしょうから、出入口自体がどこにできるのかですね。とはいえ、10分圏内は難しそうです。

[493: 契約者さん4]

マンション購入初めてなのですが、上階の音などってけっこうするものなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

千田バス停のあたりに出入口ができればありがたいですが、どうでしょうかねえ...

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

出入口、千田の児童館あたりにできると良いですね！

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
もしその辺りなら、サブエントランスから10分になりそうですね。しかし南端が千石二丁目公園辺りになりそうですから、ここまで北側に入口を設けてくれるかどうか。
最寄駅徒歩10分になれば、デメリットが埋まり良さが光りますね！

[497: マンコミュファンさん]

新駅ができて歩く時間が短縮されるメリットと最寄り駅が2路線選べる駅力ある住吉から新駅になるデメリット。リセールバリュー的にどうなのでしょうか。

[498: マンコミュファンさん]

>>496 名無しさん
児童館あたりだと理想ですね。
川南小の交差点付近ならまだましで、川南公園あたりだと残念かなって感じです。

[499: 匿名さん]

>>498 マンコミュファンさん
そうなると素晴らしいですね！ただ新駅に千石と仮称が付いている以上、どこまで期待していいか少し不安があります。
駅遠という最大のデメリットが埋まって、さらに良い住環境になれば言うことなしです。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンコミュファンさん
住吉が使えなくなるわけじゃないから、現状より改善されるだけですよ。むしろ3駅利用可とアピールするでしょうね。