シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスの方が盛り上がってますね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

同感！ここ300超えるなら猿江に引っ張れるそう

[65: ご近所さん]

シティテラス新小岩と一緒に検討する方はいらしゃいますか。6500万でしたらシティテラス新小岩の方が交通の便がいいですが。皆さんはどう思いますか。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩のほうがいいですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩はもう販売中なので、タイミング違いますよ。ここよりは絶対に高くなります。

[68: 販売関係者さん]

>>67 マンション検討中さん　新小岩は先日見学しました。6500マンでした。設備はいいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 販売関係者さん
猿江恩賜公園レジデンス、ここ、シティテラス新小岩の3つだと、高い順に並べるとどうでしょうか

[70: 匿名さん]

６８様、新小岩は６５００万円ですか。
さすがに高いですね～。
住吉は駅から距離があるのもあってもう少し価格は下かと思うのですが
なにぶん、まだ価格公表されていないので何とも言い難いですね。
ただ駅付近よりは住みやすいのかなと思います。
アクセスの良さと住みやすい環境のどちらを選ぶかでしょうね。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
68様ではないですが、
シティテラス住吉＜猿江恩賜公園レジデンス≦新小岩
かなと思ってます。

江東区、江戸川区で区が違うのでなんとも言えませんが
新小岩は駅近で、かつ総武線沿いなので
同じ総武線沿いと考えると、錦糸町、亀戸から徒歩15分が本物件になります。

あとはここ最近の江東区と江戸川区の平均坪単価との比較になりますが、徒歩距離5分以内の状況とトントンかなと思ってますので、同じくらいかなと。

あくまで個人の見解なのでご了承を。

[72: 匿名さん]

細かいけどシティテラス新小岩は葛飾区ですよ。

[73: とくみー]

>>72 匿名さん
江戸川と葛飾ってどっちが上なの？

[74: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

千葉県民って異常に総武線を崇拝してるからなー。

[75: 職人さん]

>>74 匿名さん
子育て世代にとって総武線は大事ですよ。なぜなら学習塾や予備校は全部総武線沿いにあるから。お茶の水、市ヶ谷、代々木、新宿に日本を代表する名門塾が並んでる。今時の小学生は半分弱中学受験するので、総武線沿線の私立中も多く通学が便利です。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん
正確に言うと総武中央線なので、
都民も千葉の方も便利な線だからじゃないですかね。
総武中央線沿いが高いのも事実ですし。

[77: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
住吉からはだいぶ遠いですよね。

[79: マンション検討中さん]

流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。
秋葉原出勤なら手前のバスで一本
半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉
都営なら西大島
買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)
遊びなら錦糸町
ジョギングなら猿江恩賜公園

[80: マンション検討中さん]

駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！

[81: マンション検討中さん]

最近静かですねここ。猿江は盛り上がっているけど。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

昨日行ってみたんだけど、左側平坦で右側少し階段がある

[83: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね

[84: 匿名さん]

いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
7500万くらいですね

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

[88: マンション検討中さん]

どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

[89: マンション検討中さん]

近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

[91: マンション検討中さん]

ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

[92: マンション検討中さん]

2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

[94: 匿名さん]

70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

[96: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

私は悩んでますね。
猿江恩賜公園レジデンスもおそらく7000から7500程度だと思ってるので、
駅距離的に少し高くてもあちらの方がいい気もしてます…（資産価値や環境面で）

[98: 評判気になるさん]

10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

[99: 名無しさん]

>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。

[101: マンション検討中さん]

今週説明聞いた人いますか？
私来週なんですが、その次の説明会がいつ頃かなのか知りたく…

[102: マンション検討中さん]

駅から徒歩14分だったらやはり遠いですよね。価格を調整中と言ってましたが、あまり値下がりしない気がします。向きと眺望が良いですが、それだけ高けば皆さんは購入を検討しますか。因みにバウス西大島MR見学に行きました。向きと眺望以外デザイン的に勝つと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

バウス西大島の方がデザイン的に良いって事でしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
我が家にとってそうだと思います。共用部分カフェラウンジ兼用ワークスペースと集会室兼キッズルームがあり、提供公園以外芝生広場もあるので外を出かけられない時子供を遊ばせることができます。ただ、向きは北と西しかありません。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

西向きは悪くないですよ

[106: 匿名さん]

大手と中小デベの違いもあるか。

[107: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、駅距離を考えると、少し遠いですから、やはり高い感じがしますよね？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

何向きの広さはどれくらいを希望ですか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

こちらのマンションは、東向きとの事で、角部屋を希望して、探しております。
バウス西大島も検討したのですが、騒音と囲まれ感で断念してしまいました。
広さは、70以上で検討しております。
価格の確定は、もう少し先になるようですが、今、こちらの掲示板に記載されている価格あたりで決まりなのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

そんなに気になるならオンライン見学会始まっているし直接聞けばいいのに。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。

そうですね。
オンライン見学してみます。
ありがとうございました。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
108です。
角部屋をご希望であればなかなか高い方かと思います。
豊住線の開通や目の前を走る貨物線が撤去され、
何かの大通りになるとか交通の便がよくなる未来であれば、妥当価格かもしれませんね。