シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

キッチンに窓がありますが日中は明るそうで良いですね。
夏場は窓を開けてたら虫が寄ってきそうな気はしますが、
さすがに網戸ついていますよね？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
ついてますよ

[165: 匿名さん]

売れ行き厳しいねえ。

[166: 匿名さん]

キッチンの窓は開けながら調理しないほうがいいそうですよ。
開けて調理すると換気扇が吸った油の風が窓の方に戻ってきて油でべとべとになりやすいそうです。
揚げ物や調理をするときは窓を閉めて、換気扇から遠いベランダの窓を少し開けておくと空気が通るそうです。

調理が終わったときや空気の入れ替えの時に窓を開けるといいそう。

実際はキッチンには窓がないほうが油などが付きにくくていいんですけどね。

[167: 匿名さん]

小学校や子供教育面で考えた場合、本物件が勧められますか。

[168: マンション検討中さん]

売れ行き相当厳しそう。

[169: 匿名さん]

キッチンの窓は料理中に開けないほうが良いんですね。知りませんでした。
勝手なイメージですが開放しつつ料理したらかなり換気が効いて良さそうなイメージがあったので。
とはいえ開かなくても日の光が入って明るそうで良いですね。

[170: マンション比較中さん]

不動産会社の事務職を勤めているものです。
最初は新婚で２５年築のタワーマンションを購入し、今年第四年目に住んでいて、
古いタワーマンションだから、防音は悪くて、隣さんがドアや、キッチンの扉などを閉めたり、開けたりしている時に、スゴク聞こえて、もう何回管理員に言っても、しょうがない生活騒音だから、音楽を流れみて、耳栓をしてみてというありえない返事をもらって、新築を買い替えしようと決断しました。
近年は不動産の価額は１０％～１５％ほど、全体的に上がって、新築は今のうちに買わないと、まだまだ不動産の価額が上がるとうい見込みです。
ちょうどうちの近くに住友不動産のマンションがありまして、購入しました。
6400万の１０階です。
営業さんからの説明で、駅に遠いかもしれませんが、西大島駅と住吉駅の二つ駅が利用できるし、この二つ駅近く周辺はあまり賑やかとは言えないので、逆に住まいの周辺の生活機能は便利かどうかはポイントになるということで、確かに周辺同じ駅遠いマンションと近いマンションの相場はあまり変わらないです。
今回のマンションの構造も騒音に関する配慮がいっぱい考えて建てているという点で、うちは騒音に結構敏感な人ですので、上階にお子さんが走ったり、跳んだりすることには本当に嫌だし、隣さんがリビングや、バルコニーにギャギャ笑ったりすることも嫌だから、安心できるでしょうと思います。

というコメントでした。
参考になれば、よかったと思います。

[171: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプなので、多少は賑やかなマンションになるのではないでしょうか？

[172: マンション比較中さん]

>>170 マンション比較中さん

同じものです。返事ではなく、自分のコメント内容追加です。
ちなみに、ペット飼っています。
この物件散歩できる場所（緑）も何か所が選べますので、猿江恩賜公園までも行けます。動物病院（２４時間対応も）も何軒があります。
個人的と言えば、バルコニーの奥いきは２メートルもあることも、気に入りポイントです。間取の収納もたっぷりで、うち、夫婦はスノーボードがあって、ベットカーもあるので、バルコニーあるいは玄関に置くことをしなく、全部に納戸に収納できて、小物入れ収納また別にもあるので、よかったと思います。

[173: 匿名さん]

なんか変わった方が入居されるようで不安……

[174: eマンションさん]

>>173 匿名さん

170と、172をコメントを書いたものです。
そうですね、私も心配がありますが、今の古いマンションよりマシでしょうと思いまして、例えばもっと10年とか我慢しつづ住んでも、その時に家を買い換えをしようとしても、不動産の価格がさらに上がっちゃうし、年でローンも難しいでしょう…
だったら、今のうち買おうと思いました。
働いてるうちにはね。

[175: 検討板ユーザーさん]

価格と騒音トラブルの種がネックだなぁ

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん

170と172と174のコメントを書いたものです。
そうですよ、私は台湾出身、日本籍に帰化したから、日本語をうまく書けなくて、すみませんね！
でも、日本語よりみんなさんからお互い様に情報をシェアして、参考になれば、いいことになるのは大切じゃない？

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

逆にこの人、日本人じゃないな。でも、長文で理解できる文章書けてすごいなって感想だった。
あなたもとりあえず、英語で書いてみてよ！

[179: マンション比較中さん]

>>178 匿名さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
178さん、親切に受けていただいて、ありがとうございます。
私も確かにもっと日本語を勉強しないとね。
ちなみに、11/27また住友さんのインテリア
担当と建築オプションの打ち合わせをしますので、
また皆さんにシェアをします。
どうぞよろしくお願いいたします。

[180: マンション比較中さん]

>>160 買い替え検討中さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
そうですね、
ですので、その辺（東）の号室の値段は5800万になります。
西の辺の号室は6400万（B列、9階と１０階）から7200万（A列、角部屋）になります。
でも、競争している三菱地所さんの猿江恩賜公園レジデンスがあって、
そっちの売却状況と価格によって、第二期の価格は調節する可能があります。
バウス西大島と比べ、やや高いが、現地に見に行って、バウス西大島の西向きですが、別の同じタイプのマンションがあって、結局バルコニーは西向きなのに、日差しも入られないし、バルコニーのビューはただの向こうマンション…幼稚園併設ですが、うるさくなるでしょうかなぁ…と思います。

[181: マンション検討中さん]

180さんは何号室を購入されたのでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
70平米とファミリー層には広さに懸念はありましたが、実際見たら廊下が短い分部屋は広いし、収納もしっかりある印象でしたー。あと扉がスライド式なのもgoodかなと。ご参考になれば何よりです

[183: 匿名さん]

確かにファミリー層だと手狭なのかなという印象はありましたが
実際に見てみるとそうではなかったんですね。
収納もそれのりにあるなら工夫次第で手広く暮らせそうですね。

[184: 匿名さん]

8号線の話が進みましたね。
うまく行けば、約10年後駅徒歩10分圏内になるけど、今の価格にどれぐらい影響するだろうね？
(興味深々)

[185: 匿名さん]

駅までかなり距離があるのと
間取りもごく普通な感じの物件です。
その割にはこの価格帯がどうも高いのではないかと思います。
売れ行きは相当厳しいのは仕方ないでしょうね。

[186: 襲名さん]

>>185 匿名さん
シティテラスの売れ行きを見て、猿江も値下げしてくるかしら？

[187: 販売関係者さん]

>>185 匿名さん
周辺の中古を見ると、そこまで乖離していないような印象を受けてるけど…
全体的にここまで上がっているので、買える人がだんだん少なくなってきている感じですかね

[188: マンション検討中さん]

スロップシンクが魅力的ですね！ただ気になるのは、施工がHASEKOな点ですね。どうして深川城東エリアの新築マンションはこうもHASEKOが多いのか、、、

[189: 匿名さん]

>>188さん
>>施工がHASEKO
漢字で書かない理由はあるんですか？
あまりアルファベット表記で見たことがなく、長谷〇が施工なのか調べました。

住吉に暮らす、GOFUKUのかき氷がおいしそうで！！
こういったグルメ店舗紹介、もっとやってほしいです。

[190: 匿名さん]

＞＞186
値下げ？
正式価格が決まってないので値下げもクソもありません。

[191: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
そういうエリアだと思われてるのかも知れません

[192: 匿名さん]

具体的にどうゆうエリア？

[193: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
特に理由はないYO！☆?（ゝ。∂）

[194: 匿名さん]

トール型下足入が天井近くまであるようですが、
こういうのって一番上の棚はどれくらいの高さにあるのでしょうか？
踏み台とかなければさすがに届かないような高さですよね。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
踏み台あれば解決する程度の高さなのは間違いない。

[196: 匿名さん]

かなりシンプルな田の字型の間取りがメインのようですね。
個人的にはこの形が使いやすいと思っているので良いなというところと、
アリオが近くて買い物も便利そうです。
やはり駅までの距離は気になりますが。

[197: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅控除は3000マン対象？

[198: 匿名さん]

住宅控除については特に触れられていないですよね。
対象になっているのだったら
ガンガン書かれているような気もするのだけど…

総戸数に対して駐車場が少ないように感じるのだけど
ショッピングモールも近くにあるし
自転車で生活が完結するからそこまで数はいらないという判断なのでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

同時期発売の猿江やMJRと比べると静かですね。。

[200: マンション比較中さん]

>>199 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスは、見学予約が取れないくらいですからね。
でも、シティテラスですから、シンプルな作りで癖がなく、わかりやすいため議論することもそうないと思えば、それはそれで良いのでは。

[201: 検討板ユーザーさん]

スミフ物件に多いリビングドア開けてからリビング横にある水回り。
洗面、バスルーム、洗濯機置場とか気になる。
湿気、洗濯機の音、歯磨きのカーペッ！
かなり気になる。

[202: 匿名さん]

廊下に収納があること、各部屋の収納スペースが広めになっているという点は魅力的です。
その他バルコニーに奥行きがあるので、洗濯物を干すスペースが十分確保できそう
キッチンにカウンターが付いているので朝ごはんはカウンターでさっと食べることもできますね。

リビングはあまり広くはないので、ソファーとテーブル両方置けるか不安です。

[203: 検討板ユーザーさん]

リビングドアからの通路部分も含まれているから実際はすごく狭い。

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに伺ったところ、リビングは、思っていたより狭く感じませんでした。
5畳の隣の部屋と繋げて使えば、全く問題ない広さだと感じました。
間取りは、ほとんど同じですが、使い勝手が良い間取りに統一されているんだと思います。
住友不動産のマンションには住んだことはないですが、スタンダードな間取りなので、失敗はないのかな？と感じました。

[206: 検討板ユーザーさん]

[No.205と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[207: マンション比較中さん]

まぁ、いいじゃない。
集客をもう少し伸ばさないとね。
猿江恩賜公園レジデンスだけでなく、MJRにさえ押されてる感あるので。

[208: マンション検討中さん]

すまいよみさんの記事によると、
猿江恩賜公園レジデンスは坪約360万（南棟はもっと上がる?!）、シティテラス住吉は坪約300万と2割違うので、環境・設備・利便性を取るなら猿江恩賜公園レジデンス、駅からの距離より価格メリットやスーパーが近い方がよければ、こっちという感じですかね。
あとは、駐車場が自走式がよければ、MJRとかになるとか。

[209: 匿名さん]

競合のマンションでも坪400万近くになると一気に検討し辛くなるのではと思います…。
それだと駅から更に5分離れているこちらの方が現実的な選択となりますかね。
主婦にとってはスーパーが近いのは有難いことでもあるので。
ラウンジがテレワークスペースを兼ねるのも今時ですね。こういった場にWi-Fi飛んでるのも便利だと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

ここか！まったく売れてないマンションは。
209は営業マンだろ、書いてんの。
お疲れ

[211: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん

仕方ないですよ。
この周辺は、昨年末に完売したバウス西大島やMJR深川住吉、極めつけは猿江恩賜公園レジデンスと、人気の新築多いので。
ラウンジがテレワークスペースとしてwifi無料で利用可能というのは、（あちこちにありますが）今時といえばそうですしね。
普通の場所なら、徒歩15分とはいえ、そこそこ売れてたと思いますよー。

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
人気の新築？？需要に対して供給が少ないエリアだからダメなところもありつつ売れたのを人気と言うならそうですね。そしてそんな中でも売れないってどれだけダメなんだよと。