ライオンズ横濱関内レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱関内レジデンスについての情報を希望しています。
イセザキモールも近く、公園もたくさんあっていいなと思っています。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190113/

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、
　　　　神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅下車徒歩2分
　　　京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分
間取：1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 2LDK＋S
面積：25.12平米～64.39平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[114: マンション検討中さん]

もう残り数室の1Kは諦めて賃貸に出して横浜地区の次の物件に注力したほうが賢明じゃないか？

[115: 匿名さん]

入居開始になって、１年近く経っているようですね。
残っているのは１Ｋの４邸のみ。
単身でも、１Ｋって購入してまで住む間取りではないような気がします。
１１４さんも書かれていますが、賃貸物件にしたほうが良いでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

一年半か２年前にここのモデルルーム行ったときは1Kは地権者のもので、他のところが売れてから売り出す的な話をしていたような気がします。（うろ覚えなので間違ってたらすみません）このまま動かないと賃貸に転換は普通にありそうですね。

[117: マンション検討中さん]

他の部屋は順調に売れたのに１ｋ部屋だけこのまま中古になりそうで
中区で検索するといっつも出てきて不人気物件みたいなイメージ出来てしまう

[118: マンション検討中さん]

１ｋ25㎡を3,100万円で出しててもずっと売れ残るだけだろうから
2,500万円くらいに値引きして捌いちゃったほうが良かろうに。

[119: 匿名さん]

横浜の中でも人気のある街に近いですから、これくらいの価格でも仕方がないのだろうなと思います。線路の北側だともっと人気があってもっと高いと思うので。
狭い高い、でもこの街に暮らしたい人には狭さを妥協したり、立地を妥協する場合もありそうに思います。でないとこれくらいの価格では横浜の中心部には住めないと思うので。

[120: マンション検討中さん]

さすがに25㎡の1Kじゃ会社の家賃補助使ってもう少し広い賃貸にして貯金したほうがいいと思う人が多いかと。
そもそも高いっていうのも商業地に住宅作ったからで住宅として高いニーズがあるわけじゃないからね。
昨年以来、中区の新規物件がほとんどない中でこの物件がいつも残ってて売れないイメージ定着してしまい当初から購入した人の気持ちをないがしろにしてる感じがする。
近隣ではリビオ関内も最後の数部屋だけ値引いて早々に売り抜けたし石川町のデュフレなんかもニーズに合った価格設定で売り切れ早かった。
他の関内物件も価格抑えて何とかしてるところが多いが、こことエステムプラザは売り方が上手くない印象。

[121: マンション検討中さん]

ライオンズって次々と物件出してくることが強みで希望するエリアで新築に遭遇しやすいってイメージあったけど昨年以降は横浜地区に全然物件出せてないんだね。不動産不況を先読みしてるのか、用地取得で他社に勝てなくなってきてるのか、どうなんだろう。

[122: 匿名さん]

用地があってもタイミングを見ているとか？
そのあたりは各社戦略があるだろうからなぁ…。

ライオンズ自体が安く出すマンションじゃない、というのもあって
この価格帯なんだろうな、って感じですよね。
社内でのバランスもあるだろうし…。

[123: マンション検討中さん]

そもそも今年は中区のリリース物件全然無くて、ヤフーで検索しても山下公園前のあの高いところと、ずっと売れ残ってるここの１ｋしかヒットしないからね。
関内エリア過剰供給の後遺症？
場所選べばニーズ高いはずなのにね。

[124: 匿名さん]

1Kの4戸がこのまま残り続ければ最終的に値引き販売で捌くことになるでしょうか？
賃貸は住人のモラルが低くなるような話を聞きますし、できればマンション内のパーセンテージが少ない方がいいですよね。

[125: マンション検討中さん]

企業の独身寮として買って貰うとかの方法も

[126: 匿名さん]

確かに、企業の借り上げ社宅にならいいかもしれませんね。
普通にこの価格まで出して、１Ｋの間取りは検討しないと思います。
どうしてこんな間取りを作ってしまったんでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

ここは坪単もやけに高いので広めに作ると価格が高すぎてしまう。
3,000万前後なら普通のサラリーマンでも検討可能でニーズあるんじゃっていう判断だと思うけど
1ｋ25㎡の部屋を生涯の住処にはしたくないわな普通

[128: 匿名さん]

賃貸にしたらいくらくらいになるものでしょう？
関内近辺なら需要はたくさんあると思うので、狭くてもそれなりに借り手はあるような気がするのですが。
ちょっと収入の高めの若い方が横浜に憧れて住むにはちょうどいいような気もします。
廊下兼キッチン、調理台の横に洗濯機と冷蔵庫、間取り図だけ見ると昔の安アパートみたいな雰囲気に見えてしまうけれど。
トイレと浴室洗面室は別になっているし、写真を見た感じだととてもお洒落な暮らしができそうにも思えます。

[129: マンション検討中さん]

近くのエステムが1ｋを9万とかで賃貸してるから、10万弱くらいかな。会社が半分負担とか転勤の場合は8割負担とかよくあるので、そういう制度ある会社なら借りやすいと思うし、若いサラリーマンの数年の住居としては交通とか外食の利便性も高くていいと思う

[130: 匿名さん]

そうですか。1?の賃貸としてはちょっと高いけど、都内で同じくらいの暮らしをすると思うともっと高いわけで。立地というか住みたい街を選ぶとしたら惜しくはないかもしれません。電車やタクシーを使って遊んで帰ってくることを思えば、関内近辺には昼夜問わず遊ぶ場所や飲食店や素敵なバーなども充実してますから、よくよく考えればコスパはわるくないのかもですね。

[131: マンション検討中さん]

なんやかんや最終1邸になったな
１ｋ部屋を捌くのは大変だったろう

[132: 匿名さん]

Eタイプのモデルルームって2パターンを作ったんでしょうか。
小さめの部屋ではありますが、こうやって家具配置例を見るとリアルに生活が想像できるので
そこが良かったのかもしれませんね。
若い世代ならこの位の広さの部屋でちょうどいいって方もたくさんいるでしょうし。
ライオンズなので設備の良さも注目点だと思います。

[133: 匿名さん]

キッチンのLILなんちゃらが、意外に使えそうな感じでいいなと思いました。
狭いキッチンですから、物を置く場所を増やせたり、まな板の収納を隙間で補えたり、タオル掛けが手元にあったり。
手を拭く機会ってかなり多いので、床にしずくを垂らさない位置にタオルがあるのは優れモノだと思います。
狭くても機能的であれば使い勝手は良いと思われます。