ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん
東京都はもう地域通貨を発行するのがいいと思うんだけどね。
ピコラエビッチ紙幣みたいなやつ

[342: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討してますが、インターネット回線だけ気がかりです。

[343: 匿名さん]

いまのうちに要望書入れると3倍の倍率優遇だってさ、申し込んだれ申し込んだれ

[344: 通りがかりさん]

北側の1LDKの日当たり（採光）は前に建物なくても微妙な感じですかね？

[345: 匿名さん]

HPで2LDKのKタイプも掲載されていますが、
限定1邸でやはり倍率は凄くなりそう。
最上階なので坪単価はどうでしょうね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

この部屋は最上階とは言え、狭くて、東側のスカイツリー眺望も難しそうで、さほど価値がある部屋ではないと思われます。

[347: 周辺住民さん]

>>346 匿名さん
最上階なら富士山や新宿副都心が見えるかもしれません。

[348: 匿名さん]

価格いつ出るんでしょう。ここの1LDK気になるな?

[349: 匿名さん]

M、Fタイプ　
３LDKの割にはリビングダイニングキッチンが11.6畳大はちょっと狭い気がしました。
WICと互い違いになってるリビングのドア付近のスペースが個人的には勿体なく見えます。

[350: 買い替え検討中さん]

>>335 周辺住民さん
交差点の湯島4丁目側の空き地、ようやくきれいになるのですか？？
空き地になってもなぜ工事進まないか不思議でした

[351: 周辺住民さん]

>>350 買い替え検討中さん
今年は予算を確保していないでしょうから、まだ進行しないと思います。調査みたいなことは、していましたね。

[352: 匿名さん]

>>351 周辺住民さん

その空き地後方の駐車場やビルが、工事用仮囲いで囲まれていますね。ビルかマンションかは分かりませんが、何か建つのでしょう。

[353: ご近所さん]

東大病院とかの人で、セカンドもありうるのかな？
もしくは投資とかでも良さそうな物件ではある。1LDKとかは

[354: 周辺住民さん]

東大病院のドクターって、教授や准教授以外は大半が2～3年で入れ替わっているようです。教授や准教授もセカンドでマンション買えるほど恵まれていないかと思います。

[355: 匿名さん]

国立の病院のお医者さんはそんなに高収入じゃないみたいですよ。
それよりも薬学部の向いのおベンツがよく停まっているあたりのやんごとなきお方がセカンドハウスにお求めになるかもしれませんね。

[356: ご近所さん]

価格表見た限りでは、小石川2丁目の三井より良さそうですかね？
小石川2丁目は見た瞬間、間取りが難しいのがほどんど…

サッカー通り沿いの三井か清水坂のプラウドがまとめてくるのでしょうか？

[357: 周辺住民さん]

>>355 匿名さん
教授にならないと高収入になりませんが、教授になれるのは45～50歳くらいですからね。高収入になっても、その時点で貯金があまりないでしょうから、たぶん教授でも買えないと思います。

[358: マンション検討中さん]

なんだかんだ医者は30手前から年収1000万は貰ってますよ

[359: 匿名さん]

坪400万円台前半だったら、お得ですよね！ なわけないか(^_^;)

[360: 周辺住民さん]

>>358 マンション検討中さん
どうですかね。
https://shingakunet.com/bunnya/w0033/x0432/nenshu/

[361: 買い替え検討中さん]

昨日今日で価格が発表されたみたいですが、どんな感じでしたか？

[362: 匿名さん]

この週末に価格が発表されたみたいですが、いくらくらいだったのでしょうか？

[363: 匿名さん]

このスレの価格表に各部屋の価格が掲載されています。やはり高層に行くほど、単価がアップしますね。

[364: 周辺住民さん]

申し込み状況どんなですかね？

[365: 周辺住民さん]

>>364 周辺住民さん
申し込みが入った住居のみ販売されます。第1期の販売戸数に注目。

[366: 匿名さん]

第一期は58戸中の45戸、すべて申し込みが入ったと考えると、
残った数はイマイチですね。

[367: 周辺住民さん]

>>366 匿名さん
まあまあなんじゃないでしょうか。

[368: 周辺住民さん]

>>352 匿名さん
工事のための準備工事って感じですね。春日通りが拡幅にならないと容積率が稼げないと思いますので、まだ着工に至らなさそうです。

[369: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん

なるほど！
確かに容積率を稼ぐには、春日通りの拡張を待つ必要がありますね。

[370: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん

容積率を稼いだら、隣のラブホテルが隠れるほど、手前に高い建物ができるといいですね。

[371: マンション掲示板さん]

Eタイプのお部屋は部屋は小さめですが、南向きで春日通りに面していないので、周りのたてものから抜けてくる高層階は高めになります。
広い部屋に挟まれた部屋の配置です。

[372: 匿名さん]

広告おかしいよね？

山手線内側→文京区→駅徒歩5分
の順番で絞り込んでいるけど、そもそも文京区なら山手線の外側なんてありえないのに
ちなみに、中央線の南側とかいうやつはアホ

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

いや、おかしくないでしょ。

ホームページの資産価値のところにも説明があるけど、23区内のうち山手線内側にエリアを絞り、山手線内側エリアのうち文京区アドレスに絞り、その文京区アドレスのうち駅徒歩5分に絞りこんでいるから、普通では？

[374: マンション比較中さん]

>>373 匿名さん

文京区＝山手線内側でしょ
重複しているんだよ
私が文章にするなら気持ち悪いな

[375: 匿名さん]

>>374 マンション比較中さん

絞りこみだから、重複もなにもない。
あなたの文章ではないのでご安心を。

[376: マンション検討中さん]

>>374 マンション比較中さん
文京区が山手線内側であることを皆が知っているという前提の話ですね。
知らない方がいないということはないと思うのですけど…。

[377: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
近くで都市計画で取り壊しや道路工事など経験はしましまが、日中だと家にいなければそこまで気にしなくてもよいのかなと。工事の計画は事前に知らされます。
都市計画で道路拡張されて綺麗になった街は、その後たったマンションは人気でした。

[378: 周辺住民さん]

春日通りの拡幅は、事業として始まっているのは、天神下交差点付近だけです。それ以外も計画はあり、しかも優先整備路線の扱いですが、動き出すのは、10年以上先になると思います。

[379: 周辺住民さん]

「山手線内側さらに文京区」は論理的には意味がありませんが、広告はよりよく見せるための手段だから、そのような表現になっています。事情を知らない人が騙される構図ですね。

[380: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん

この物件の前も、拡張工事が進んだら、綺麗になりますか？

[381: 周辺住民さん]

>>380 匿名さん
見違えるほど、きれいになるはずです。あと20年くらいかかりそうですが。
余裕のある片側2車線で歩道も広め。無電柱となり街路樹も植えられるはずです。
本郷三丁目交差点以西のような感じです。あっちは古ぼけてきましたけど。

[382: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん

湯島ハイタウン前のイチョウ並木の歩道みたいな感じですかね。ちょっとヨーロッパ風な街並みですよね。

[383: 周辺住民さん]

>>382 匿名さん
そうですね、そんな感じになりそうです。

道路の拡幅は、時代によってトレンドがあるようなので、ひょっとしたら、湯島ハイタウン前も作り変えるかもしれませんね。

かつて街路樹といえばイチョウだったのですが、最近だと清掃が、秋の一瞬だけとはいえ大変なので、別の樹木に変わりそうな気がします。

[384: 匿名さん]

>>383 周辺住民さん

たしかに、イチョウの実は落ちると臭いですからね(^_^;)
春日通りが綺麗になると、湯島のイメージも変わりますね！

[385: 周辺住民さん]

>>384 匿名さん
イチョウの実を踏んづけると、靴の裏にくっついて最悪ですね笑

[386: 匿名さん]

>>385 周辺住民さん
イチョウの実の臭いは強烈ですよね笑
湯島ハイタウンでは、イチョウの葉や実が落ちる季節になると、こまめに清掃されていますね。それだけ、しっかりと管理されているマンションみたいですね。

[387: 評判気になるさん]

>>344 通りがかりさん

階数によってことなりますが、バーチャル動画？みたいなもので陽当たりのイメージは見せてもらえます。
北以外にも小窓もありますし、周囲に遮る建物がない高層階だと採光は悪く無さそうです。

[388: マンション検討中さん]

現地見てないけどパッと見やすくないですか？ここ
新宿御苑前といいルジェンテお手頃疑惑。
販売会社だからチンタラ売りたくないという背景なんだろうな。我々からしたらありがたい話。

[389: マンション検討中さん]

目の前にある公園の騒音が気になる。相当うるさいよあそこ。

[390: 周辺住民さん]

>>389 マンション検討中さん
小さめの公園なんて、どこもそうですね。