ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 坪単価比較中さん
問い合わせしましたら、値段決定後で4月以降との話でした。

[102: 匿名さん]

公式ホームページの部屋のプランが追加されましたね。

[103: 匿名さん]

設備の方も更新してほしいな
やっぱりこの戸数だとディスポーザーは厳しいですよね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

戸数的には、あっても良いんじゃないかな？って思いました。
あると良いですね！

[105: 匿名さん]

事前説明会がしれっと1ヶ月ずれてました、、

[106: 近隣関係者]

この辺りは、微妙に坂道になっているので、特に御徒町方向から行く場合は
ある程度登りを覚悟する必要があります。すぐ近くには春日局のお墓があります。
通りも春日通がメインストリートです。湯島では岩崎庭園の借地にできた湯島
ハイタウンが一番いい場所で、ビンテージマンションといわれています。内装を
リノベしたものも出ますので、そちらとの比較になるかと思われます。
なお、パークサイドホテルは閉館とあるので、もうホテルになることはありません。
パークサイドホテルのランチのビーフカレーはおいしかったので残念です。
隣のNDKビルも閉館のようなので、まとめて再開発されるのかもしれません。

[107: マンション検討中さん]

Mtypeのリビングは南向きですが、窓がすべりだし窓って書いてあります。一般的な窓しか住んだことないのですが、開放感が劣ったりするのでしょうか？ネットでは、通気とか密閉性に優れてるとありましたが。
マンション買うの初めてで、前のスレッドには東急リバブルへの不安も書かれている方もいてドキドキしますが、公園に面した立地に惹かれてます。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

滑りだし窓は、タイプによっては開け閉めしづらいものもありますので、モデルルームなどで確認する必要があります。一般的な引き違い窓と比べて、コストは高くなると聞いたことがあります。

あと、この物件の前の公園は児童公園なので、休日の日中は比較的にぎやかかもしれません。お子さんの甲高い声が苦手な方は、日中の外出をオススメします。

交通の利便性は抜群です！

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームで必ず確認します！

先日、現地付近歩きましたが、遊具が新しく魅力的な公園のようで、確かに賑やかでした！
子供がいる分タバコ吸う方が少ないなと願いつつ、公園面してる立地の両面性ですね！

はやくモデルルームができること楽しみにしてます。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

108です。
私も湯島に住んでいますが、このルジェンテの立地はいいと思いますよ！ 湯島エリアでは珍しく、近くにスーパーも出来ますし、より便利になります。モデルルームが楽しみですね！

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

近くにできるスーパーの情報気になります。
どのあたりに、なにができる予定かご存知ですか？

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

実盛坂わきで建設中の積水ハウスのマンションの下にできるみたいです。現場の工期を考えると、オープンは1年後くらいでしょうか。サミットが入るという噂もありますが、確証は得られていません。

[113: 匿名さん]

ところで、あの積水ハウスのマンションって何なんでしょう？
入店予定のスーパーの話題で盛り上がるものの、積水の物件に関する情報が
あまりなくて、不思議な感じです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

https://skyskysky.net/construction/202000-52.html

プライムメゾンという積水ハウスが手がける高級賃貸マンションのようです。分譲ではなく賃貸なので現段階の情報が少ないのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

https://www.konoike.co.jp/et/detail/002294.html

積水ハウスのマンション工事は、高低差を埋める特殊な技術を使っているとゼネコンのホームページにありました。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん

ネットの掲示板にちょこっと情報がありました。地下1階と地上1階をエスカレーターでつなぐようです。かなり広いスーパーになるんですね。

[117: 113]

皆さま、情報ありがとうございました。
鴻池組の施工で何が出来るのかドキドキしていました。

完成後は、シティハウスは元より
ルジェンテ、湯島プラウド辺りの方々のお買い物も助かりますね。

[118: 匿名さん]

>>117 113さん

まだちょっと先ですが、スーパーのオープン、楽しみですね！

[119: マンション比較中さん]

クリオ千代田御茶ノ水はさくさく売れているみたいですね。
こちらの３LDKの価格が気になる所です。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん

オープンレジデンシア本郷ヒルズもサクッと売れたので、ルジェンテも早そうですね。

[121: 通りがかりさん]

本郷三丁目にライフもできるのでますます便利ですね。
東大構内は自由に入れますか？コロナだからもしかして入れないのかなと思って。

[122: 匿名さん]

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map

本郷三丁目駅の近くにスーパーのライフができますね！ 湯島にサミットもできるし、お買い物の環境がますます良くなりますね。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
いま、コロナ感染防止のため、東大構内には関係者以外は入れません。以前のように、早く開放してほしいですね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
ありがとうございます。やはりコロナで入れないんですね。涙

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

東大の構内は緑が多くて落ち着いていて、子供の遊び場や散歩コースとして最適です。構内にはカフェもあります。早くもとの日常に戻ってほしいです。

[126: 匿名さん]

今日パンフレットが投函されていました。
早速楽しみに見ましたが、価格記載なし、内装イメージ写真なし、内廊下の写真（系列マンションの例）あり、モデルルーム見学について記載なし…という内容でした。

もう少しですかね…

[127: ご近所さん]

本郷1丁目に住友不動産がマンション開発予定であったのですが、長らく工事が始まっていないようです。
こちらの進捗ご存じの方いらっしゃいますか。
しばらく更地にしておくならば、駐車場でもしとけば良いのでは無いかと思うのですが敷地計上的に厳しいそうです。

https://goo.gl/maps/EuZT4Yvver9hqW9EA

[128: マンション検討中さん]

湯島小学校の中学受験率、本郷台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

できれば、小中公立に行かせたいと考えているのですが。。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
同じ思いで、先日ネットで検索した限りでは、特に目立った口コミは良くも悪くもないように思いました。
また、マンションが増えてるので事情も変わるかもという口コミはありました。
地元の方でご存知の方がいらっしゃったら知りたいです。
また、学区が異なりますが、小石川に住んでる友人から先日、小学校の9割くらい中学受験すると言われて、めちゃめちゃ驚きました。誇張はあるのかもしれませんが...

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
https://diamond.jp/articles/-/217657

一年半前の記事ですが、教育環境力ランキングで、湯島小学校は文京区で第三位でした。湯島小学校は、区内の他の区立小学校と比べて中学受験は相対的に低いようですが、おっしゃる通り、ここ数年でマンション建設が相次いでいますので、教育熱心なご家庭が多く越してこられるかもしれませんね。ご存知かと思いますが、湯島小学校は寺子屋を起源として、旧東京市内で最古の小学校です。あの日本画の横山大観も卒業生です。横山大観記念館が近く、旧岩崎邸庭園、美術館・博物館が集積する上野恩賜公園にも歩いていけて、東大の本郷キャンパスがあり、文京区教育センターもすぐそばで、教育環境は充実しているかもしれませんね。

[131: 名無しさん]

もしかしてMタイプって最上階だけ？
6から14階はFタイプのようなので

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん
コメント拝見するまで気づきませんでした！Mタイプを期待してたので... Fタイプだと洋室1やバルコニーがMと比較してしまうと寂しくなりますね。

[133: 評判気になるさん]

>>131 名無しさん

だとしたら売主センスないかも…。
上層階に一戸ずつあっても、売れたろうに。

[134: 匿名さん]

>>131 名無しさん
Fタイプの間取りはどちらに記載ありましたか？

[135: ご近所さん]

ウチにはパンフ来なかったけど（クリオは来ました）
HP見ると、３LDK,１LDKだけの物件なんでしょうかね？
Fタイプが気になります。

[136: 名無しさん]

131です

>>134
Fタイプの間取りは見てないですが、届いたパンフにあったフロア内の配置を見るとMタイプより小さいようです。

よく見ると、外観写真の最上階だけバルコニーの大きさが違うので
やはりMタイプは1戸しかないのかな…
だとすると億超えの可能性も十分ありそう
売主センスないな…

[137: 名無しさん]

平日昼現地行きましたが予想以上に子供の声がすごい響いてうるさかったです。公園からも当然聞こえるし、学校の建物からも中々。低学年なので常に誰かが叫んでるか泣いてるかで、南側はかなり悩ましいです。

[138: 匿名さん]

静かにしましょうみたいな貼り紙がいくつかあるので近隣からクレームが入るレベルなのかなと感じました。
囲まれてるので反響もしますし。
近くの公園はガラガラなのになぜかこちらに集まるんですよね。
休みの日は早朝から集まりだすので音については現地確認必須です

[139: 匿名さん]

137です。私が見た感じ校門のちょうど前にある、あの公園が使いやすいのでしょうね。完全に親の井戸端会議場と化してました。親切に公衆トイレまで完備してるもんですから長居できますし。私が見た時あの小さな公園に親子供合わせて約50人おり、親が固まって喋る中、子供は周りで遊んでキャーキャーワーワー騒いでました。その声が周りのビルで更に反響しうっせぇうっせぇうっせぇわ

[140: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん

センスというか利益の問題では？

[141: 通りがかりさん]

ビル反響すごいですよね。私も現地で思いました。
私は現在も公園前にすんでて、小さくて人気なくて囲まれてない公園で自分に子供いるので事情は重々承知でも、"あ、赤ちゃん起きちゃう"って6階にいて思ってしまう程なので、高さで解決するものでもないのかなと思ったり。

[142: 匿名さん]

Mタイプが最上階だけなら興味薄れるね、そもそもなぜFタイプの図面を公開しないのが謎です。

[143: 通りがかりさん]

Fが非分譲で公園向きがほとんどなかったりして...だったらかなりショックですが。はやく詳細しりたいです！

[144: ご近所さん]

公園と小学校で騒がしいけれども、南向きで景観はこの先も
恐らく変わらない所が魅力なのかもしれません。

新参者なりに調べた湯島（2丁目）の口コミで一番しっくりきたのが
工事の騒音の多さや、近くを通る際には事故に巻き込まれないようとの
注意で、立地を買ったようなものなので、景観は致し方ないなぁ、と。

実際、住んでみないと分からない部分ですが、TV付けたり楽器弾いたり
炊事・洗濯等の家自体の音で外の音が気にならない…だったらいいな、って
思いました。

[145: 匿名さん]

個人的に公園の裏の賃貸に住んでいた経験からすると、子供の叫び声や鳴き声はさほどうるさくはないけどね。一階とか二階は知らんけど、上の方はほぼ問題ない。採光に有利なサッシではなく滑り出し窓なのも案外音に配慮したのかもね。

[146: 匿名さん]

ただ世の中には子宝にめぐまれなかったり、子供が早逝したりしてトラウマになっている人というのもいるので、そういう心理的な問題がある人にはつらい立地かもね。

[147: 周辺住民さん]

>>127 ご近所さん
計画がオフィスビルに変更となり、すでに工事しています。スミフは御茶ノ水もマンションからオフィスに変更していましたね。

[148: 匿名さん]

>>144 ご近所さん

おっしゃるとおり、屋内は洗濯機やテレビなどの生活音があり、ノイズマスキング効果なのか、外の音は意外と気にならないかもしれません。最近のマンションは遮音性も高いですし。気になる場合は、販売会社に遮音性能を確認することをオススメします。
このルジェンテの立地は利便性が抜群なので貴重だと思います。

[149: 匿名さん]

ただの公園なら騒音も大したことないだろうが、小学生数百人が通り親がたむろする公園だからね

[150: 匿名さん]

小学校ってうるさいんだな、初めて知ったよ。
なにしろみんなそそくさと塾やら習い事やらで家にいそいで帰るので、三丁目の夕日の時代の小学生みたいに土管の転がった空き地で道草なんてする子は絶えていなくなった。だからうちの子供の時は大してうるさいとおもわなんだが、湯島ってそういうオールディーズな街なのかいな？暇な子達だね。

保育園や学童保育、塾などに子供が収容されていない日曜日とかの方がうるさいんじゃないかな。経験的にも休日の方が子供の叫び声は大きい。