ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/
所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46
ルジェンテ文京湯島ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-02-26 20:07:49
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削除依頼
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| No.102 |
公式ホームページの部屋のプランが追加されましたね。
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| No.103 |
設備の方も更新してほしいな
やっぱりこの戸数だとディスポーザーは厳しいですよね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
事前説明会がしれっと1ヶ月ずれてました、、
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| No.106 |
この辺りは、微妙に坂道になっているので、特に御徒町方向から行く場合は
ある程度登りを覚悟する必要があります。すぐ近くには春日局のお墓があります。 通りも春日通がメインストリートです。湯島では岩崎庭園の借地にできた湯島 ハイタウンが一番いい場所で、ビンテージマンションといわれています。内装を リノベしたものも出ますので、そちらとの比較になるかと思われます。 なお、パークサイドホテルは閉館とあるので、もうホテルになることはありません。 パークサイドホテルのランチのビーフカレーはおいしかったので残念です。 隣のNDKビルも閉館のようなので、まとめて再開発されるのかもしれません。 |
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| No.107 |
Mtypeのリビングは南向きですが、窓がすべりだし窓って書いてあります。一般的な窓しか住んだことないのですが、開放感が劣ったりするのでしょうか？ネットでは、通気とか密閉性に優れてるとありましたが。
マンション買うの初めてで、前のスレッドには東急リバブルへの不安も書かれている方もいてドキドキしますが、公園に面した立地に惹かれてます。 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
滑りだし窓は、タイプによっては開け閉めしづらいものもありますので、モデルルームなどで確認する必要があります。一般的な引き違い窓と比べて、コストは高くなると聞いたことがあります。 あと、この物件の前の公園は児童公園なので、休日の日中は比較的にぎやかかもしれません。お子さんの甲高い声が苦手な方は、日中の外出をオススメします。 交通の利便性は抜群です！ |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームで必ず確認します！ 先日、現地付近歩きましたが、遊具が新しく魅力的な公園のようで、確かに賑やかでした！ 子供がいる分タバコ吸う方が少ないなと願いつつ、公園面してる立地の両面性ですね！ はやくモデルルームができること楽しみにしてます。 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
108です。 私も湯島に住んでいますが、このルジェンテの立地はいいと思いますよ！ 湯島エリアでは珍しく、近くにスーパーも出来ますし、より便利になります。モデルルームが楽しみですね！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
実盛坂わきで建設中の積水ハウスのマンションの下にできるみたいです。現場の工期を考えると、オープンは1年後くらいでしょうか。サミットが入るという噂もありますが、確証は得られていません。 |
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| No.113 |
ところで、あの積水ハウスのマンションって何なんでしょう？
入店予定のスーパーの話題で盛り上がるものの、積水の物件に関する情報が あまりなくて、不思議な感じです。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
https://skyskysky.net/construction/202000-52.html プライムメゾンという積水ハウスが手がける高級賃貸マンションのようです。分譲ではなく賃貸なので現段階の情報が少ないのでしょうか。 |
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| No.115 |
https://www.konoike.co.jp/et/detail/002294.html
積水ハウスのマンション工事は、高低差を埋める特殊な技術を使っているとゼネコンのホームページにありました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
皆さま、情報ありがとうございました。
鴻池組の施工で何が出来るのかドキドキしていました。 完成後は、シティハウスは元より ルジェンテ、湯島プラウド辺りの方々のお買い物も助かりますね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
クリオ千代田御茶ノ水はさくさく売れているみたいですね。
こちらの３LDKの価格が気になる所です。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
本郷三丁目にライフもできるのでますます便利ですね。
東大構内は自由に入れますか？コロナだからもしかして入れないのかなと思って。 |
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| No.122 |
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map
本郷三丁目駅の近くにスーパーのライフができますね！ 湯島にサミットもできるし、お買い物の環境がますます良くなりますね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
今日パンフレットが投函されていました。
早速楽しみに見ましたが、価格記載なし、内装イメージ写真なし、内廊下の写真（系列マンションの例）あり、モデルルーム見学について記載なし…という内容でした。 もう少しですかね… |
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| No.127 |
本郷1丁目に住友不動産がマンション開発予定であったのですが、長らく工事が始まっていないようです。
こちらの進捗ご存じの方いらっしゃいますか。 しばらく更地にしておくならば、駐車場でもしとけば良いのでは無いかと思うのですが敷地計上的に厳しいそうです。 https://goo.gl/maps/EuZT4Yvver9hqW9EA |
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| No.128 |
湯島小学校の中学受験率、本郷台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？
できれば、小中公立に行かせたいと考えているのですが。。 |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
同じ思いで、先日ネットで検索した限りでは、特に目立った口コミは良くも悪くもないように思いました。 また、マンションが増えてるので事情も変わるかもという口コミはありました。 地元の方でご存知の方がいらっしゃったら知りたいです。 また、学区が異なりますが、小石川に住んでる友人から先日、小学校の9割くらい中学受験すると言われて、めちゃめちゃ驚きました。誇張はあるのかもしれませんが... |
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| No.130 |
>>129 通りがかりさん
https://diamond.jp/articles/-/217657 一年半前の記事ですが、教育環境力ランキングで、湯島小学校は文京区で第三位でした。湯島小学校は、区内の他の区立小学校と比べて中学受験は相対的に低いようですが、おっしゃる通り、ここ数年でマンション建設が相次いでいますので、教育熱心なご家庭が多く越してこられるかもしれませんね。ご存知かと思いますが、湯島小学校は寺子屋を起源として、旧東京市内で最古の小学校です。あの日本画の横山大観も卒業生です。横山大観記念館が近く、旧岩崎邸庭園、美術館・博物館が集積する上野恩賜公園にも歩いていけて、東大の本郷キャンパスがあり、文京区教育センターもすぐそばで、教育環境は充実しているかもしれませんね。 |
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| No.131 |
もしかしてMタイプって最上階だけ？
6から14階はFタイプのようなので |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ウチにはパンフ来なかったけど（クリオは来ました）
HP見ると、３LDK,１LDKだけの物件なんでしょうかね？ Fタイプが気になります。 |
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| No.136 |
131です
>>134 Fタイプの間取りは見てないですが、届いたパンフにあったフロア内の配置を見るとMタイプより小さいようです。 よく見ると、外観写真の最上階だけバルコニーの大きさが違うので やはりMタイプは1戸しかないのかな… だとすると億超えの可能性も十分ありそう 売主センスないな… |
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| No.137 |
平日昼現地行きましたが予想以上に子供の声がすごい響いてうるさかったです。公園からも当然聞こえるし、学校の建物からも中々。低学年なので常に誰かが叫んでるか泣いてるかで、南側はかなり悩ましいです。
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| No.138 |
静かにしましょうみたいな貼り紙がいくつかあるので近隣からクレームが入るレベルなのかなと感じました。
囲まれてるので反響もしますし。 近くの公園はガラガラなのになぜかこちらに集まるんですよね。 休みの日は早朝から集まりだすので音については現地確認必須です |
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| No.139 |
137です。私が見た感じ校門のちょうど前にある、あの公園が使いやすいのでしょうね。完全に親の井戸端会議場と化してました。親切に公衆トイレまで完備してるもんですから長居できますし。私が見た時あの小さな公園に親子供合わせて約50人おり、親が固まって喋る中、子供は周りで遊んでキャーキャーワーワー騒いでました。その声が周りのビルで更に反響しうっせぇうっせぇうっせぇわ
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| No.140 |
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| No.141 |
ビル反響すごいですよね。私も現地で思いました。
私は現在も公園前にすんでて、小さくて人気なくて囲まれてない公園で自分に子供いるので事情は重々承知でも、"あ、赤ちゃん起きちゃう"って6階にいて思ってしまう程なので、高さで解決するものでもないのかなと思ったり。 |
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| No.142 |
Mタイプが最上階だけなら興味薄れるね、そもそもなぜFタイプの図面を公開しないのが謎です。
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| No.143 |
Fが非分譲で公園向きがほとんどなかったりして...だったらかなりショックですが。はやく詳細しりたいです！
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| No.144 |
公園と小学校で騒がしいけれども、南向きで景観はこの先も
恐らく変わらない所が魅力なのかもしれません。 新参者なりに調べた湯島（2丁目）の口コミで一番しっくりきたのが 工事の騒音の多さや、近くを通る際には事故に巻き込まれないようとの 注意で、立地を買ったようなものなので、景観は致し方ないなぁ、と。 実際、住んでみないと分からない部分ですが、TV付けたり楽器弾いたり 炊事・洗濯等の家自体の音で外の音が気にならない…だったらいいな、って 思いました。 |
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| No.145 |
個人的に公園の裏の賃貸に住んでいた経験からすると、子供の叫び声や鳴き声はさほどうるさくはないけどね。一階とか二階は知らんけど、上の方はほぼ問題ない。採光に有利なサッシではなく滑り出し窓なのも案外音に配慮したのかもね。
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| No.146 |
ただ世の中には子宝にめぐまれなかったり、子供が早逝したりしてトラウマになっている人というのもいるので、そういう心理的な問題がある人にはつらい立地かもね。
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| No.147 |
>>127 ご近所さん
計画がオフィスビルに変更となり、すでに工事しています。スミフは御茶ノ水もマンションからオフィスに変更していましたね。 |
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| No.148 |
>>144 ご近所さん
おっしゃるとおり、屋内は洗濯機やテレビなどの生活音があり、ノイズマスキング効果なのか、外の音は意外と気にならないかもしれません。最近のマンションは遮音性も高いですし。気になる場合は、販売会社に遮音性能を確認することをオススメします。 このルジェンテの立地は利便性が抜群なので貴重だと思います。 |
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| No.149 |
ただの公園なら騒音も大したことないだろうが、小学生数百人が通り親がたむろする公園だからね
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| No.150 |
小学校ってうるさいんだな、初めて知ったよ。
なにしろみんなそそくさと塾やら習い事やらで家にいそいで帰るので、三丁目の夕日の時代の小学生みたいに土管の転がった空き地で道草なんてする子は絶えていなくなった。だからうちの子供の時は大してうるさいとおもわなんだが、湯島ってそういうオールディーズな街なのかいな？暇な子達だね。 保育園や学童保育、塾などに子供が収容されていない日曜日とかの方がうるさいんじゃないかな。経験的にも休日の方が子供の叫び声は大きい。 |
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| No.151 |
平日仕事で家にいない人にとって休日こそ貴重ですので、もし朝から子供の叫び声が入ってたら堪りませんけどね。やはり現地確認をちゃんとしないとですね
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| No.152 |
自分は子供の声が聞こえるとニヤニヤしちゃうタイプなので、子供の声は大して苦痛じゃないけれど、世の中にはそういう人ばかりじゃないからな。やはり現地を見ることは大切だね。
単なる思いつきで子供がうるさいだのなんだのって実際にあるかどうかわからないことを書くよりも、現地を見ることだね。文京区の子供は結構忙しい。 |
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| No.153 |
雨の降っていない平日と休日に現地いかれることは重要ですね！
今。公園の前に住んでるし、自分も子供いてお互い様だし、最高の立地だしと、心躍りながら、毎週歯医者の帰りに現地を寄っていますが、うーん、テレワーク耐えれるかな、耐えたいな、でも予想以上かなと、頭ぐるぐるする感じです。自分にあってるか、事前に見に行かれるのが一番と思います！ 日中は未就学児とお母様方、夕方は待ち合わせの小学生が加わって、割合としてはそこにいない子供の方が多いのだと思いますが、マンションが増えて絶対数がエリアに多いのと、このあたりでは格段に日当たりが良く遊具のそろった公園のため、居心地の良いため、大人気の公園なのは確かなのかなと思います。 囲まれてる分、いままでに聞いたことない反響音でした。でも、子供がいる身なので、それを騒音というのは寂しく、そういう子供と親の憩いの場の側を選ぶか選ばないか、もしかしたらあくまで常識の範囲内では子供を自由にさせられる貴重な場所なのかと思ったりしています。 |
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| No.154 |
ノムコムのマンションデータPlusを見ると小学校隣の
ブリリア本郷三丁目の参考相場が載ってないので、 便利だし手放したくない立地なのかな？って勝手に想像してます。 終の棲家とまでは考えてないけど、テレワークも不可だし 現役世代で収入を得るためにも貴重な立地なので、分譲時より 高く売れたとしても売りたくない、そんな場所です。 |
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| No.155 |
平日14時頃に通り掛かりましたが、新花公園には既に20名程の子供・親がいて、さらに続々と人が集まってくる様子でした。子供たちの元気な声が反響していて、明るく活気があるなと思った一方、毎日・長時間だときついかなと個人的には思いました。
反響がすごいので、他の公園と同じようには考えない方が良いかもしれないです。 私はただの通りすがりでしたが、長めに現地に滞在して検討された方が良いかと思います。周辺はとても静かなエリアですし、新花公園から数m離れるだけでも本当に静かなので、ぜひ周辺も歩かれて下さい。 |
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| No.156 |
数年先だけど、ライフスタイルと価格が合えば
三井の方が良さそうですね。 |
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| No.157 |
断然三井。安心感が違う
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| No.158 |
日曜日の15時過ぎに通りかかったけどあの公園はやっぱり人多いですね。
少し離れると大通り以外は車も少ないけど、人はそこそこ歩いていて 決して寂しくないし、長閑な雰囲気が漂う街なのに。 |
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| No.159 |
ここが坪単価500万ってほんと？
オプレジやクリオ見て調子に乗ってるとしか思えない。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
坪500万以上出すならハイブランドがいいですねぇー
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| No.163 |
あの公園を見ると、ここは北向きの方が良さそう…って思えます。
１LDKしかなさそうですが。 |
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| No.164 |
過去に問い合わせた方の投稿みますと500ではなさそうです。でも万が一、事情が変わって坪500万でしたら、やはり前の方が投稿されてる満足度の高いブリリア本郷三丁目の中古待ちとかに方針転換になるし。
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| No.165 |
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| No.166 |
クリオのがさくっと売れる、そんな間取りでしたね。
南向きの公園も相当、煩そうだし、他も見たほうが良さそうですね。 色々、見学してここが良いと思える人じゃないときつそうです。この立地は。 |
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| No.167 |
私も公園の前を何度か日中や夕方に通りました。確かにお子様の声は響きますが、就寝時間や早朝ではないし、普通に暮らしていたら、子供好きな私は気にならないかな（個人差がありますのであくまで私見です）。実際に近くにマンションもありますし。この時節柄、公園で酒を呷ってマスクもせず騒ぐ、人間として腐りきった低能でクズで想像力の欠如した未来なく掃き溜めのような愚かな大人たちに比べたら、子供の楽しげな声なんて平和じゃありませんか。
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| No.168 |
公園に面しているといっても、東南の角が少しだけ、のようですね。間取りでいえば、Mプランの縦すべり出し窓になっている面でしょう。縦すべり出し窓を採用したのは、覗かれ感と喧騒音を軽減することが目的のように思われます。
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| No.169 |
完全に建物前面に公園が広がっているわけではなく、正確には南東側に公園があります。南側には建物があり、低層部は完全に前建となりそうです。
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| No.170 |
オンライン案内会に参加された方で、価格に関して、何かお聞きできた方いらっしゃいますか？
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| No.171 |
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| No.172 |
ここは、徒歩10分以内で6駅に歩いて行ける点において、なかなか都内でも得難い立地ですね。あとは、南側に建物があるので、南側の低層は避けた方がいいかも。ホームページのイメージCGでは、その南側の建物が見事に消えているので（笑）ご注意を。公園は南東側の一部なので、皆さんが気にするほど影響はないと思います。
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| No.173 |
湯島天神に旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパスに上野公園、不忍池。とにかく歴史と風情と文化を感じられるエリアで、都内でも個人的には素晴らしいと思う場所のひとつです。
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| No.174 |
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| No.175 |
黄色が南側の建物??
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
北側高層階なら多少抜け感はありそうですが、いずれ塞がってしまいそうです。
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| No.179 |
>>178 周辺住民さん
確かに、斜向かいにあるオープンレジデンシア並（高さ45メートル）の建物が将来的に建つ可能性はゼロではないですね。ただ、周辺は小さな家屋が多いので、再開発で土地をまとめなければ、大きな建物の建設は難しそうです。ちなみに、春日通りのあのエリア（クロネコヤマト配送所などがある側）は、都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てらず、事業決定後にセットバックして道路幅が拡張されます。イメージとしては、湯島ハイタウン前の春日通りの道幅になります。 |
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| No.180 |
とすると南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。
交通利便性や子供の小学校への通学などを重視する子働き盛りの持ちアラサーとかアラフォーぐらいの人は狙い目ってことだな。いくらになるか楽しみ |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
交通利便性が良くて、すぐ近くに小学校とスーパーマーケットがあるのは、まさに働きざかりの世帯には狙い目かもしれませんね。向かいのオープンレジデンシアが坪400万～420万円だったので、人気が高まっている文京区のマンション価格を考えると、ここは平均で坪440万～450万円ぐらい、パンダ部屋でもっと安ければ買いかな。 |
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| No.182 |
SUUMOの雑誌「都心に住む」の最新号で、リセールバリューの高い都心14区の駅トップ30を特集していて、湯島駅が29位に入っていましたね。同じ文京区は本郷三丁目駅が9位、茗荷谷駅が26位でした。
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| No.183 |
>>179 匿名さん
細かなつっこみで恐縮ですが、都市計画道路の用地にかかっているということは、優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね。 この辺には、狭小な土地を集約して建てられたマンションがほぼ存在しないので、ひょっとしたら、ここも当面、現状のままかもしれません。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
Mタイプはやはり最上階のみでしたね。あとは、非分譲階含めてFタイプでした。値段次第ですが、抽選は避けられないですよね...
事前説明会は、それ以外は目新しい情報はありませんでしたが、内装などルジェンテの新しいコンセプトは聞いててちょっと面白かったです。 実際の販売は7月だそうで、付近に開発が予定されてる三井の情報とかと比較できたらいいなと思ってます。 |
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| No.189 |
レガシーをデザインに活かすというのは文京区のように江戸時代から人が多く住み歴史がある地域に建設されるマンションにはこれからどんどん取り入れてほしい視点ですね。すばらしい。
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| No.190 |
>>189 匿名さん
ここは江戸時代、湯島棟梁屋敷が軒を連ねていました。徳川家康が江戸城に入城した際に浜松からお供した棟梁大工たちの子孫が拝領した土地なんですよね。明治時代以降は、夏目漱石や森鴎外、芥川龍之介などの作品にも登場するすき焼きの名店「江知勝」が営業し、多くの文豪が舌鼓を打ちました。新聞社での夜勤帰りに市電を逃し、上野広小路から切通坂を上って本郷まで歩いた石川啄木も前を通ったでしょう。そんな歴史ある場所にマンションが建つので、意匠にこだわりそうですね。私は近くを歩くだけでワクワクしてしまいます。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
字足らずで失礼しましたが、三井の方がです。
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| No.193 |
江知勝、1度行ってみたかったです。この場所に建つマンション、いいですね。
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
ホームページでも江知勝の建物のコンセプトを語っていて、マンションのデザインも、そのレガシーを引き継ぐみたいですね。超有名なすき焼きの老舗だったので、どんな建物になるか楽しみですね。 |
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| No.195 |
>>193 通りがかりさん
江知勝、若かった頃に何度か上司や先輩に連れていってもらったのですが、お料理はほとんど覚えていなくて、建物が古かったことと廊下がとてもクネクネとしていた印象が残っています。長い年月のなかで、何度か建て増ししたのでしょうね。 当時は歴史にはまったく無関心で、上司がよく、昔はここに誰々が来たって説明してくれたのに、適当に相槌を打って聞き流してた。今になって悔やまれます。 |
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| No.196 |
江知勝は昔行きましたが、お肉が柔らかくて美味しかったですよ。ああいう業態の店は中居さんの手腕も料理の味に大きく影響するので、人手不足の昨今ではベテランの技を受け継ぐ後継者の確保が難しくなったのかもしれませんね。
ライフスタイルの変化で動線が変わったためにちょっとご無沙汰している間に潰れてしまって、もっと通って支えればよかったといまさらながらに後悔しています。 私たちの思い出の場所に建てるマンションに、昔の記憶とつながる何かが残るならありがたい。完成したら残り香を噛み締めに前をちょっと通ってみましょう。 |
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| No.197 |
江知勝なき今、寂しいですね。湯島のエリアは古いビルが多くて開発を期待してしまう一方で、湯島天神下の居酒屋シンスケとか、天神前の鴨鍋梅園とか、どこか江戸の粋な風情が漂っていて、あの雰囲気は残してほしいな。湾岸エリアや山手線の南側には出せない味わいがあり、たまにふらっと行ってみたくなる街です。
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| No.198 |
>>197 匿名さん
そう言えば、湯島天神の横にある、目立たないけど、ラクレットチーズとスイスワインを出すお店も、すごく雰囲気がいいですよね！ 岩崎弥太郎邸宅跡と言われる煉瓦塀と蔦の緑を眺めながら、屋外のテラスでワイングラスを傾けてチーズラクレットを堪能するひとときは、異国情緒があって乙なものですよ！ |
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| No.199 |
このあたりで好きなお店：カジュアルフレンチのビストロ・タカ、ホットケーキの美味しいみじんこ、勝海舟が愛した最中のお店の壺屋、湯島交差点にある和菓子のつる瀬、美味しい焼肉ジャンボ（生粋も歩ける）、ピザの美味しいアランジャルジ、上野広小路へちょっと歩くとどら焼き有名店のうさぎや・・・あげればきりがありません、楽しくなるお店が沢山あります！
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| No.200 |
>>199 ご近所さん
わぁー、どれも名店だー！ 納得です！ 私はこれらに加え、親子丼の鳥つね、カフェのタイズ、とんかつの井泉、担々麺の阿吽、居酒屋の岩手屋とシンスケ、熟成うなぎの和灯ろ がオススメです。書いていたら、お腹すいてきたー(^_^) 湯島って都内の中で目立たない街だけど、意外と名店揃いですよね。このまま地味であり続けてほしいなー。 |
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