ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

率直に申しますと、初めて聞くブランドなので
今後のルジェンテブランドが損なわれないように
この物件は作り込んでいる、そんなイメージです。
先の方々の口コミも参照にさせて頂きましたが。

後は、施工会社のレベルでしょうか。

経験上、マンションにブランド力はあっても、
施工会社がいまいちで、作りが雑で値段も鑑みても
残念だったということはありましたね。

[222: マンコミュファンさん]

2年前に一駅隣のルジェンテ文京根津を検討したことがあります。共用部の造りは最小限にする分、根津駅徒歩1分の利便性、内廊下のプライベート感を売りにする点は、ここのルジェンテ文京湯島に似てるかな。購入者層は、オープンハウスのオープンレジデンシアに重なると聞いたことがあります。まだホームページでアップしていない屋内設備についても、文京根津と同じく高機能を打ち出すと思います。今販売中のルジェンテ新宿御苑駅前も同じ感じです。気になるのは、やや強気の価格を出すかもしれない点。特に最近の文京区内のマンションは高騰しているので、不動産販売が専門の東急リバブルがどういう値を付けるか注目です。

[223: マンコミュファンさん]

http://l-shinjuku.com/quality/

ちなみに、ルジェンテ新宿御苑前の設備仕様です。ここは価格も出ていますが坪500万円超です…

[224: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷ヒルズと茗荷谷に縁がなく、こちらを検討してます。

[225: マンション検討中さん]

モデルルーム案内が来ました。
Ftype
２LDK+WIC
専有面積/６６.１９m2
バルコニー面積/４.２７m2
と記載されてました。
3LDK希望ですが、最上階のみ？Ｍタイプは高額でしょうし、Ｄタイプは柱の食い込みで想像以上に狭く感じそうです。
予定価格次第ですが、検討から外れそうです。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

専有面積から登記簿謄本で記載される床面積を逆算すると61㎡くらいでしょうか？
ちょっとファミリーには狭そうな気がしました。交通アクセスは申し分ないのですが

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

売りやすい・貸しやすい広さが60㎡と聞いたことがありますが、実際にファミリーで暮らすには狭いかもしれませんね。将来的な売買・賃貸を見据えて都心の利便性を取るか、実需として郊外の広さを取るか。いずれにせよ、この湯島の界隈の新築で広さを求めたら、1億円は軽く超えてしまいますね(^_^;)

[228: マンション検討中さん]

そうなんですね、だから60が中心なんですね。
今回、Mタイプが理想とまではいかなくとも十分で、楽しみにしてましたが、まさか一部屋しかないとは。しかし、批判ではなく純粋に面白いマーケティングだなって思いました、Fを後から出す点。Mで目を引いちゃえ！は当たり前なんですが、Fを後から紹介して、ガッカリさせるのか、安いからいいかと思わせるのか。モデルルームでも、肝心な洋室1は再現されないようで、目で体験し確認できなくて残念です。

公園の賑やかさと、ブランドと、日当たりと、アクセスと、いろいろある中、値段どうなるんでしょうかねー。そして、防音性能ふくめた構造とかしっかり作られるのか、ブランド関係なく問題起きることはあるみたいなので、そこが安心できる手段があればいいなと思ってます。

[229: 匿名さん]

今はコロナで難しいかもしれませんが、コロナがおちつけばしっとりと飲める雰囲気のいい居酒屋や小料理店が多い地域ですので、アフターファイブを恋人のように過ごしたい若いDINKS夫婦には似合うんじゃないかと。

[230: 匿名さん]

ルジェンテ文京春日とかはコンパクトで使いやすい間取りが人気で割とサクッと売れた印象がありますが、ここはどうでしょうね？スレにネガがだいぶ貼りついているようなので、文京春日以上に人気を博するかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

ルジェンテシリーズはコンパクトマンションで売り出していますが、設備はそれなりに高スペックなので、高級賃貸マンションのサイトで掲載されることが多いマンションです。文京春日や文京根津も人気だった記憶が。ただ、部屋の広さが限られているので、DINKS、いても子供一人が限界かな。湯島のこの立地は抜群なので、価格次第ですが、将来的な売却を考えている方は、資産として持っておく選択肢はあるかもしれませんね。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん

この辺りは、落ち着いていて、ゆっくりと外食を楽しめるお店が多いかな。早くコロナが終息してほしいですね。

[233: 匿名さん]

>>227 匿名さん

となるとサッカー通り沿いの三井が一億位で売り出しそうですね。
それはそれで気になる所です。土地の形はあまり良くないですし。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

仮に三井のところが坪500万円で70㎡の部屋だったら1億円ですね。最近の文京区内の新築は坪500万円前後が珍しくない中、ルジェンテ文京湯島の場合、坪450万円前後だったら一番広い70㎡で約9,000万円なので、すぐに売れそうですね。坪450万円でも十分に高いですが。この一年間だけをみても、文京区内のマンション価格はかなり上がってしまいました。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

シティテラス文京小石川がもっとお値段凄そうです…。
個人的には、この辺りは買いなのでは？と思ってしまいます。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

シティテラス文京小石川の最大の欠点は、駅から遠すぎるところ。これで坪500万円前後だったら、高値掴みかと。

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん

湯島はこれからよくなる要素があるので、ラブホ街という固定観念がまだ払拭されておらず、弱気な値付けになっているうちに買うのがよいかもしれませんね。これからスーパーができたり、ラブホテルがマンションに変わって街の雰囲気が一変すると相場が上がってくるでしょう。アイドルと一緒で世間一般に見つかる前が一番お得です。

[238: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
ディアナコート文京本郷台の坪単価からして、既に強気の値付けになっているように思います。住民が増えれば、ラブホは確実になくなるでしょうね。人の目を気にして利用者が減るだろうから。

[239: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

湯島からは、東京ドームへも歩いていけるので、東京ドーム再開発の波及効果は、少なからず湯島にも良い影響を与えると思いますよ。

[240: ご近所さん]

湯島のプラウドにそういう間取りがあればですが
最上階１００㎡位で２億とかで売り出しそうな気がします。
三組坂上の住友の最上階１、７億は売れているでしょうし。

１～１、５億位でこの辺り（湯島２丁目界隈）の物件を購入も
決して悪くはないと思ったりもします。