レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

このあたりで近いスーパーって西友さんくらいですかね？
ほかにも業務スーパーさんもあるみたいなんだけど
安さや近さでいうと西友さんですかね・・・
ほかにもあれば教えていただきたいです！！

[22: 通りがかりさん]

消防署が近いこと、ユニハイムと比べて横にマンションが建っていることが気になります。　
じっくり検討していきたいと思います

[23: ご近所さん]

>>21 匿名さん
マンション目の前のハッピー川西さんが一番近いスーパーです。
小さいお店で品数は少ないですが安いですよ。
阪急オアシスも近いですが、値段は少し高めですかね。
業務スーパーは総合病院の近くにあります。
駅前まで行くと西友、KOHYO、成城石井があります。

[24: マンション検討中さん]

サイエンスの設備全部ついてて、ここは高級路線みたいですね？

[25: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
多分、戸数にたいして100％じゃないのに、平面駐車場率100%という表現が騙しみたいと言っておられるのではないでしょうか？川西だと車は必須かなーと思いますが、こちらは駐車場少なめなので心配ですね^^;先着ではなく抽選でしょうし。

[26: 評判気になるさん]

>>22 通りがかりさん
消防署ウルサい
市民病院そばウルサいね

[27: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
救急車の音って、響きますもんね。
深夜早朝、冬は特に。

[28: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
眺望はなくなるの確実ですよね？！
なんで向きを変えなかったのか。
カーテン開けれないマンションになるかも。
南側が未知なだけに残念ですね。
販売員は説明義務ないし

[29: 匿名さん]

今はきっと落ち着いているかもですが、電車の込み具合とかはどんな感じなのでしょうか？？
ちなみに、自分は都市部らへんから河内長野方面への電車しか乗ったことないので
教えて下さると助かります。

[30: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
そうなんです。
総合病院の救急車で24時間ピーポーピーポー
それよりも、近くの消防署からの出動が相当うるさそうで。
昨日も遭遇しました。カンカンカンと。
窓、開けなければ良いんでしょうがそうにも行かず

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
朝の通勤時間帯は電車の本数が増えるので、それなりに分散されてギューギューに混み合うとかはないです。
梅田行き進行方向前の方の車両は若干混んでる感がありますが。
ちなみに私は、川西能勢口発の急行で座って通勤してます。今は時差通勤、テレワークでガラガラです。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
販売会社の方ですか？
能勢口発の急行なんて存在しませんよね。
通勤特急が設定されてますが、阪急さんは
ダイヤ改正ですぐにやめたりするからね。
過去には通勤急行や通勤準急、特急とかももありましたね。

[33: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
急行ではなく通勤特急ですね。
失礼致しました。
この能勢口発の通勤特急は、今後も是非とも継続して頂きたいところです。

[34: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
平面駐車場100％という表現は騙しと感じます。
全部の戸数からみたら約40％しかないのに。

チラシに載せるなら、全53戸に対し駐車場23台（約40％）、内平面駐車場100％ならわかりやすいかと思います。
平面駐車場率100％と書かれていたら、かなり誤解を生む表現で「騙し」と思われても仕方ないかな。って言うか、わざと誤解を生じさせる意図しか感じられない（笑）

[35: マンション検討中さん]

駐車場についてはわかりにくい表記ですよね。よく見ればわかることですが、ぱっと見の印象では誤解してしまいます。レーベンにとってもマイナスです^^;公式ではなくSUUMOに4タイプの間取りがのっていました！角ではなく中部屋の間取りが広くて珍しいなと思いました。角部屋が好みですが、広さ的には中部屋もありだなと感じました。モデルルームいかれた方いますか？？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
SUUMO情報ありがとうございます。
ＤタイプのWork Roomはテレワークするのにいいですね。

[37: 通りがかりさん]

tieakって何語でどういう意味かご存知ですか？

[38: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいました。レーベン川西は絹延橋駅が近く、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩15分ぐらいかかります。通勤などは絹延橋の利用が良いと思います。
道路沿いですが夜は意外と静かです。
見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。
能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。
火打の住所に抵抗がなければおすすめです。

[39: 匿名さん]

確かに平置き駐車場率１００％というのは一見、駐車場が１００％と勘違いしてしまいます。

率というのはすべての駐車場が平置きというだけで、全戸数分完備されているわけではないということ。
住戸の約半数分が完備されているので全戸分ではないという認識になりますね

駐車場に関しては抽選になる可能性ということで考えておいた方がよさそうです。

[40: マンコミュファンさん]

近くにカーシェアもしくはレンタカー会社もなさそうやし、なんぼオアシスタウン近いゆーてもここで車なしの生活は無理ですねー。

[41: マンコミュファンさん]

レンタカー、カーシェアが確かに徒歩圏内なら車なくてもいけそうですが、駐車場が抽選で外れたら近くの月極とか契約しないといけませんしね。　レンタカー会社できればなぁと思います。

[42: マンション検討中さん]

値段いくらくらいでしょうか。高いかなぁ

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
4000万は超えてくるでしょうね。近くのユニハイムよりはこちらの方が高そう。

[44: マンション検討中さん]

見に行ってきました！
よかったところ
・アウトフレーム仕様で部屋に無駄がなく広く感じる
・周辺が便利
・お風呂にテレビ付きなど何かと高級感がある
・駐車場が全て平面（ただし数に限りあり）
・営業さんの感じが良い

いまいちなところ
・真横に同等の高さの賃貸マンションがかなり接近して立っている
・それによって角部屋であるAタイプのメリットがない
・WICのドアが引き戸タイプではないのであけたときに圧迫感がある
・駐車場が少ない

実際の建物が完成してみないとわかりませんが、狭いところにマンションがたくさん立っていて圧迫感がありそうだなと思いました。Aタイプは10階以上くらいでやっと角部屋として機能すると思います。同じ角部屋なら広さ的にもDタイプがいいですがこちらは低層階でも高いでしょうね。

駐車場に関しては先着順にしてもらえると購入の決め手になりそう。平面は魅力的です。

若いファミリーよりは、高級仕様なので年配向けかなと感じました。実際、見学にいったときもご年配の方が多くいらっしゃったように感じました。

[45: マンション検討中さん]

２７日に参考価格がでるそうです。
営業トークもあると思いますが
検討されている方が多く、
皆様かなり前向きなので
ユニハイムさんと迷ってる間に
なくなるかもといったニュアンスのことを
いわれました（笑）
南側の空き地になにかできるのでは？と
聞いたところ、今の時点では
全くできる予定がない、できるとしても
土地の形的に隣接しては作れないと言っていました。

[46: マンション掲示板さん]

値段はレーベンが高いでしょうね。駐車場も確保できるか分からないですし、隣のマンションの近さ、消防署跡地に何か建つ懸念から、ユニハイムかなぁと考えてます

[47: 匿名さん]

このあたりは小さなクリニックさんや大きめの病院があるので安心しています。
周辺に小児科さんはあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

68平米って、家族3人だと狭く感じますか？
2階とか日当たりは悪いのかなぁ

[49: マンション検討中さん]

ここって火打？

[50: 評判気になるさん]

火打ですね。　ガラッと変わりましたね

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
キセラ川西オリヴィエの１Fにまえかわこどもクリニックさんがあります。

[52: マンション検討中さん]

駐車場は抽選みたいですよ。

[53: 匿名]

モデルルーム行ってきました！
価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^;
低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！
駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。
場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。

[54: マンション検討中さん]

ユニハイムよりだいぶ高いですよ。

[55: ご近所さん]

レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん

もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました笑

レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。

でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。

[57: マンコミュファンさん]

同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。

[58: 名無しさん]

すいません
あまり良く分かってない部分がありますが疑問が残りましたので投稿します
ウチは価格がいくら位かは教えてくれませんでした
ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです
川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました
なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた
またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました

[59: 名無しさん]

どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー　値段はレーベンの方が高いと思います。　

[60: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
レーベンはDタイプ三階で4000こえます。

[61: マンコミュファンさん]

レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。

[62: 口コミ知りたいさん]

タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです　
庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます!!!

[63: 匿名]

>>58 名無しさん

予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。
ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。
能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。
確かに長かったですね！笑　2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました　内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。
熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです笑

[64: 匿名]

推しはたからの水、ミラブル、アウトフレーム、平面駐車場くらいですかね。
たしかにミネラルウォーターがいらないのは4千円程浮きますが2年に1回カートリッジの交換に2万必要なようなので私はユニハイムのネット無料にエネファームの方が魅力的に思いました。
エネファームは10年以降メンテナンス費用がかかり取替の際100?200するので故障の際にはどうするかですよね。停電時にも1週間使えるのはいいですが。
どちらもいいとこ悪いところがありますね！

[65: 評判気になるさん]

>>62 口コミ知りたいさん
たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。
実際、どうなんでしょうか？
トイレタンク内とかも汚れそうなイメージ
やはり塩素は必要かと思います。
飲み水は浄水して

[66: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？
たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。
苦しんでる方々も多いでしょうし。
気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。
消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ

[67: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
池田ならまだしも、川西やと割高感がありますね。
高過ぎるなら、西宮とかに引っ越した方が。
駅前は立派ですが、マナーの悪いイメージ
安かったら購入価値ありますけど

[68: マンション検討中さん]

先日、モデルルームへ伺いました。
価格表も見せていただきましたが、既に要望書が出されている住戸が１４戸ありました。
事実かどうかは分かりませんが、結構興味持たれている方多いのでしょうか？
価格は相場並みと仰っていましたが、ユニハイムさんより少し高めな感じでした。
管理費、修繕費は配分は違いますが、ほぼ同等。

[69: eマンションさん]

そろそろ決めていかないと検討している部屋が埋まっていきますね。ユニハイム、レーベンで迷ってます。　ユニハイムはもう結構埋まってきてるのかなぁ、

[70: マンション検討中さん]

本文 購入意訳があるのは前提で、さっさと終わらせたい、とりあえず値段が知りたい、のせっかち関西人にとってはレーベンは前置きが長すぎるというか、肝心なことをはっきり言ってくれないのがなんとなくモヤモヤしました。担当の方は爽やかで悪い方ではなかったですが。会社のこれまでの功績や実績をパソコンで見せられましたが、正直なところそれはいいから早くモデルルームが見たい、値段が知りたいと思ってしまいました^^;