ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[51: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

北急は箕面延伸でいっぱいいっぱいでしょうから、実現するにしてもかなり先でしょうね。
桃山台の新改札も数年前にできたばかりですし、桃山台ばかりに資金掛けられないでしょうから。

[52: マンション検討中さん]

角部屋は良いですが、なんかどの間取りもリビング狭いですね。
無理矢理もう一部屋作ったような感じ

[53: マンション検討中さん]

最近のよくある縦長間取りよりはワイドスパンで良いと思いました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ひとつひとつの部屋が狭かったらワイドスパンの意味なくないですか？

[55: 通りがかりさん]

全部の間取りはわかってませんし、これからですね。最上階は二戸一設計可とありました。茨木より高いんでしょうね。きっと。

[56: 匿名さん]

現地行きましたけど、囲まれ感がすごいです…

[57: ご近所さん]

東側の道路公団の社宅が建て替えてもう少し高層になったら、完全にほぼ四方とも囲まれますよね。
ただし駅徒歩5分圏内ぐらいはここに限らず高層建築物が多いからしょうがないです。

[58: 匿名さん]

昨今、公団社宅なら建て替えずに売却でしょう
最近一つの建物全部が、同じ会社や公団の人ばかりは、若い人には人気が
ありません

よって、将来、民間業者がマンションとして分譲する可能性が高いでしょう
つまり、敷地面積によりますが、ここと同じ程度の高さの建物が建つと
予想できますね

[59: 通りがかりさん]

その為には、近鉄財閥と阪急グループがタッグ組んで竹見台改札口をつくれば駅2分の売り文句で即完売、いや、甘いか駅1分の東急が、、、、値が高過ぎて苦戦、桃山台そのモノに問題があるのかな～

[60: 評判気になるさん]

ジオは1/3、ブランズは半分近く残ってるみたいです。中古人気に拍車かかるかも。

[61: 匿名さん]

ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ワコーレも元社宅跡地ですよね。

[63: 名無しさん]

確かに囲まれ感は強いですね。

静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。

あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。
迷うところですね。

[64: 匿名さん]

ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。

[65: マンション検討中さん]

中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
緑地公園に新築マンションの計画があるんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

崖の上のワコーレのことでしょ

[68: マンション検討中さん]

ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。

[69: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。

最近、コンパクトマンションが増えていますが、
こちらはどのプランも広く設計されているので
使いやすく、住みやすい感じだと思いました。

どれくらいの価格帯になるのか気になますね。

[70: 匿名さん]

ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。

[71: 匿名さん]

建設あるある

[72: 匿名さん]

建設作業員は完成すれば、いなくなりますけどね

[73: マンション検討中さん]

最近出た新築は、桃山台高すぎる。ここの価格次第では、旧ローレルコートかシティーテラスを検討します。早く価格発表してほしい。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
少なくとも、ジオより高いか同等。安いのはないと思いますよ。別のローレル契約者より。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん
5000中半～スタートの可能性でしょうか。この立地だとしょうがないのか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
少なくとも5000後半からと予想します。
最上階自由設計、ここのデザイナーさんは他のローレルでも採り入れられています。基本、高級路線かと。ここのホームページもラグジュアリー感強いですし。
近鉄さんはメジャー７ではないですが、志向はそっちよりと思ってます。
近鉄さんに聞いた情報ではありませんが、ローレルコート契約者として感想書かせて頂きました。

[77: 匿名さん]

4千万台があれば是非検討したいですが、
ちょっと厳しそうですかね。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
無理ですね?

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
60平米台の小さい部屋はそれぐらいでは？
坪270?290くらいでしょうか
流石に80平米だと7千超える…

[81: マンション検討中さん]

5000万半ばなら割高中古よりも新築を選びたいですが、6000万を超えるとパスしようと思います。ブランズの苦戦ぶりを考慮して5000万円台だといいが、価格差がないならブランズがいいな。
今の時代にあった、高級シンプルかつ、無駄を省いた設備で価格を抑えたマンションになることを期待しています。

[82: 名無しさん]

関西の新築マンション平均４０００万、実感わかないですね。
首都圏平均６０００万、こちらの方が北摂やブランドマンションの価格帯に近い気がしませんか？
私も購入サイドなので、安い方が有難いですが、どうでしょう…
低層階の小さい部屋なら、バンダ部屋価額かもしれませんが。

[83: 通りがかり]

ここのモデルルーム、何で江坂駅から徒歩１０分ぐらいの場所に造ってんの？他にもっといい場所取れんかったんかな。

[84: 匿名さん]

北摂初、「ZEH-M Oriented認定」だそうです。
ZEHはよく聞くのですが、「ZEH-M Oriented認定」はよくわからなくて…。すごいことなんですよね？

ここにちょっと説明がありました。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションだそうです。
太陽光発電などで電力を作る＝管理費が安くなったりしないんでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
ジオやブランズも緑地公園、千里中央にモデルをつくっています。それだけ桃山台には土地が少ないのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

逆だと思いますよ。それらの維持管理、更新費が将来高くつきます。
国からの補助などプラス要因もあるかもしれませんが、慎重に計算してみるとよいと思います。

[87: マンション検討中さん]

桃山台の雰囲気はいいですが、周りに何も無いのが気になります。駅近しかメリット無い気がします。もうちょっと食べるとこや買い物施設が充実してほしいとこでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
そういった施設が多くないからこそ落ち着いた雰囲気があるように思えます。

[89: 匿名さん]

周りに何も無いことが不満な人は、そもそも桃山台を選びません
他の地域の物件を検討してくださいね

[90: 通りがかりさん]

桃山台は棲み良い場所ですよ、程よい店の数(この程度がいいです)
散歩には最高(緑や公園が多い)千里中央にはひと駅(100円)新大阪　
へは15分～もう最高です。

[91: 匿名さん]

>>86　匿名さん
>>維持管理、更新費が将来高くつきます。
もしかすると、故障したら、修理費用を住民で割った金額を管理費にプラスするなんてこともありえるでしょうか。
よく考えてみようと思います。

太陽光発電システムは、売電するとお金になると聞いたことがあります。
システムでできた電気はどうするんでしょう？
共用の電気にするにしても、管理費が安くなるイメージですけど、それ以上に故障修理がかかるのかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

北摂のマンションは数年前の東京と値段似てきたね。
今の東京は3LDK70平米未満7000万とかザラだけど、そのうちこの辺りもそうなるのかなあ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東京もピンキリでしょうに…

[94: マンション検討中さん]

竹見台マーケットの再開発が進めば桃山台も今より便利になると思いますがまだ先でしょうね。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakut...

[95: 匿名さん]

再開発の敷地は丘の頂上部で、面積も少ない

このマンションの住民が坂を登って丘の上へ買い物に行くほど
魅力的な施設ができれば良いが、あまり期待しない方が無難では・・・

[96: 匿名さん]

もう、30年以上この辺りに住んでるけど、全く変わらない。
それが桃山台。
あのマーケットもとうぶん変わらないんだろうなあ。。

[97: 名無しさん]

周囲のマンションの販売価格等を踏まえますと、80㎡超は6000万円後半から7000万円以上の値段をつけてくるでしょうね。

[98: 匿名さん]

>>97 名無しさん
80㎡は軽く7000超えでは？

[99: 名無しさん]

土地の仕入れ価格を想定すると、80㎡オーバーは、確実に7000万円越えスタートでしょうね。

[100: 匿名さん]

あの囲まれ感でそんなアホな値段つけるかな…値付けでワコーレもジオもブランズも失敗して苦戦してるのに。