プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[182: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
旧来型産業との比較ではなく、他の区や、周辺の市との比較でも価値が高いでしょうか？
というのも、旧来型産業はバリュー株でもなければ評価がそもそも低いのと、投資の観点ではあっても、同じ不動産で比較した方が、物件の比較検討では有益と思うためです。
また、マンマニさんやはまりぶねっとさんでも、地区的な話では相対的に金沢区の評価は高くなく、周辺物件の中古価格も新築時価格からは下がっています。
私は居住価値や坪単価満足度などの観点で金沢区とプライムを(例えリセールバリューが低くても)めちゃくちゃ評価してますが、盲目的に高評価するのもフェアではないと思っています。もし経済価値の観点で、金沢区が他地区より高評価であるなら、その要因を教えていただけると大変参考になります！

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
私が持っている手元の資料ですと、締切について、2-3階は無償セレクトが10/19、カスタマイズオプションが10/1、4-5階は無償セレクトが12/13、カスタマイズオプションが11/26です。
販売時期も少し動いているので、実際のところはモデルルームでご確認いただけますと幸いです。
こちらにも大まかに書いてあります！
https://prime-kb.jp/mguide/

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

181です。
詳しくご丁寧にありがとうございます。
低層階から徐々に締め切ってるんですね。
ホームページのマンションギャラリーにそんな情報があるとは盲点でした。
今月中にモデルルームに行く予定ですので、スケジュールが変わっていたらこちらで共有したいと思います。

[185: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り旧来型産業は、評価が低いです。
金沢区は、グロース株ですね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
グロース株的に見ている、ということですね。他の地域との相対評価でも価値が高い、ということでないと物件選びの参考にはなりにくいと思いますが、金沢区に成長期待されてる、ということは理解しました。ありがとうございました。

[187: 検討板ユーザーさん]

サニーマート跡地(現ギャラリーの隣)が2027年3月までの暫定利用としてタイムズ駐車場になり、その一部はカーシェア、さらにプライム向けの月極駐車場もある予定とのことです。私は近くにカーシェア欲しかったので、サプライズで正直嬉しい！

[188: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
車は持たずレンタルかシェア派なのでかなり朗報です！
その情報が載ってるURLとかあれば教えてほしいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
購入者向けに案内があり、まだ公表はされていないかもしれません。でもギャラリーでは教えてくれるでしょうし、早々に認知されることなので、お知らせさせて頂きました。

[190: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
金沢区はホームセンター少ないので前サニーマートに入っていた店復活して欲しい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

サニーマートのwikiを確認したら以前は『京急ハウツ』というホームセンターが入っていたんですね。
たしかに調べてみたらホームセンターが近くにないので復活してほしいですね！

[192: 検討板ユーザーさん]

ホームセンター欲しいですよね、それかニトリや無印とか。
今回は暫定利用とのことで、本格的な再開発もまた楽しみにしていましょう。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
金沢区でホームセンターだとトンカチ、ホームセンターではないがコストコにも一部DIY商品は扱っている。あと百均のDIYコーナーくらい？

[194: 通りすがり]

第二期も、ぼちぼち要望書が提出され始める頃でしょうか？
マンション界隈で注目されている割に、こちらの掲示板があまり活発ではない印象を受けるのですが、第二期でMRを見学された方の感想も聞いてみたいです！

[195: 検討板ユーザーさん]

一期も要望書締切までコメントはあまりありませんでしたが、結果は堅調な販売で、レスバトルが少ない分ここは静かなのかなーという気がします。リアルではたくさん悩みますけどね！

[196: 通りすがり]

>>195 検討板ユーザーさん
たしかに、ここはレスバが少ないですね。
注目されているマンションだと、わりと不快なレスバもありがちですが、プライムはみなさん前向きな意見と良識ある投稿ばかりなので、なかなか珍しいと思います。
そういった面も、プライムの魅力のひとつのような気がします。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りすがりさん
やはり金沢区だから注目されていないということになりますかね...
小学校にかなり近いから前向きに検討していたのですが…

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
私は194さんではありませんが、もちろん金沢区を理由に検討されない人もいるでしょうね。逆に子育て環境の良さから購入された方もいますね、suumoの方で購入者の声がアップされてました。
ただ、注目されてるされてないとか、評価が高い低いではなく、197さんが何を大事にされるかで、選ばれた方が幸せなんじゃないかなーと思いますよ。

[199: マンション検討中さん]

MR予約が土日全部埋まりましたね、平日は空いてる。ここまで含めて一期と同じ流れだなぁ。

[200: マンション検討中さん]

こんな感じのスケジュールのようです。
紙から目視で転記なので間違ってたらすいません。
正確な詳細は現地で伺ってください。

◆2、3階
09/23(木)～10/04(月) 要望書受付期間
10/08(金)～10/10(日) 登録受付期間
10/10(日) 12:30～ 抽選
10/16(土) 購入申し込み手続日
10/23(土) 重要事項の説明＋契約手続き

◆4階以上
10/02(土)～10/18(月) 要望書受付期間
10/22(金)～10/31(日) 登録受付期間
10/31(日) 12:30～ 抽選
11/03(水) 購入申し込み手続日
11/13(土) 重要事項の説明＋契約手続き

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます！このように別れてるのは、もしかして2期は低層階が人気なのかな。