プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[182: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
旧来型産業との比較ではなく、他の区や、周辺の市との比較でも価値が高いでしょうか？
というのも、旧来型産業はバリュー株でもなければ評価がそもそも低いのと、投資の観点ではあっても、同じ不動産で比較した方が、物件の比較検討では有益と思うためです。
また、マンマニさんやはまりぶねっとさんでも、地区的な話では相対的に金沢区の評価は高くなく、周辺物件の中古価格も新築時価格からは下がっています。
私は居住価値や坪単価満足度などの観点で金沢区とプライムを(例えリセールバリューが低くても)めちゃくちゃ評価してますが、盲目的に高評価するのもフェアではないと思っています。もし経済価値の観点で、金沢区が他地区より高評価であるなら、その要因を教えていただけると大変参考になります！

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
私が持っている手元の資料ですと、締切について、2-3階は無償セレクトが10/19、カスタマイズオプションが10/1、4-5階は無償セレクトが12/13、カスタマイズオプションが11/26です。
販売時期も少し動いているので、実際のところはモデルルームでご確認いただけますと幸いです。
こちらにも大まかに書いてあります！
https://prime-kb.jp/mguide/

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

181です。
詳しくご丁寧にありがとうございます。
低層階から徐々に締め切ってるんですね。
ホームページのマンションギャラリーにそんな情報があるとは盲点でした。
今月中にモデルルームに行く予定ですので、スケジュールが変わっていたらこちらで共有したいと思います。

[185: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り旧来型産業は、評価が低いです。
金沢区は、グロース株ですね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
グロース株的に見ている、ということですね。他の地域との相対評価でも価値が高い、ということでないと物件選びの参考にはなりにくいと思いますが、金沢区に成長期待されてる、ということは理解しました。ありがとうございました。

[187: 検討板ユーザーさん]

サニーマート跡地(現ギャラリーの隣)が2027年3月までの暫定利用としてタイムズ駐車場になり、その一部はカーシェア、さらにプライム向けの月極駐車場もある予定とのことです。私は近くにカーシェア欲しかったので、サプライズで正直嬉しい！

[188: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
車は持たずレンタルかシェア派なのでかなり朗報です！
その情報が載ってるURLとかあれば教えてほしいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
購入者向けに案内があり、まだ公表はされていないかもしれません。でもギャラリーでは教えてくれるでしょうし、早々に認知されることなので、お知らせさせて頂きました。

[190: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
金沢区はホームセンター少ないので前サニーマートに入っていた店復活して欲しい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

サニーマートのwikiを確認したら以前は『京急ハウツ』というホームセンターが入っていたんですね。
たしかに調べてみたらホームセンターが近くにないので復活してほしいですね！

[192: 検討板ユーザーさん]

ホームセンター欲しいですよね、それかニトリや無印とか。
今回は暫定利用とのことで、本格的な再開発もまた楽しみにしていましょう。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
金沢区でホームセンターだとトンカチ、ホームセンターではないがコストコにも一部DIY商品は扱っている。あと百均のDIYコーナーくらい？

[194: 通りすがり]

第二期も、ぼちぼち要望書が提出され始める頃でしょうか？
マンション界隈で注目されている割に、こちらの掲示板があまり活発ではない印象を受けるのですが、第二期でMRを見学された方の感想も聞いてみたいです！

[195: 検討板ユーザーさん]

一期も要望書締切までコメントはあまりありませんでしたが、結果は堅調な販売で、レスバトルが少ない分ここは静かなのかなーという気がします。リアルではたくさん悩みますけどね！

[196: 通りすがり]

>>195 検討板ユーザーさん
たしかに、ここはレスバが少ないですね。
注目されているマンションだと、わりと不快なレスバもありがちですが、プライムはみなさん前向きな意見と良識ある投稿ばかりなので、なかなか珍しいと思います。
そういった面も、プライムの魅力のひとつのような気がします。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りすがりさん
やはり金沢区だから注目されていないということになりますかね...
小学校にかなり近いから前向きに検討していたのですが…

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
私は194さんではありませんが、もちろん金沢区を理由に検討されない人もいるでしょうね。逆に子育て環境の良さから購入された方もいますね、suumoの方で購入者の声がアップされてました。
ただ、注目されてるされてないとか、評価が高い低いではなく、197さんが何を大事にされるかで、選ばれた方が幸せなんじゃないかなーと思いますよ。

[199: マンション検討中さん]

MR予約が土日全部埋まりましたね、平日は空いてる。ここまで含めて一期と同じ流れだなぁ。

[200: マンション検討中さん]

こんな感じのスケジュールのようです。
紙から目視で転記なので間違ってたらすいません。
正確な詳細は現地で伺ってください。

◆2、3階
09/23(木)～10/04(月) 要望書受付期間
10/08(金)～10/10(日) 登録受付期間
10/10(日) 12:30～ 抽選
10/16(土) 購入申し込み手続日
10/23(土) 重要事項の説明＋契約手続き

◆4階以上
10/02(土)～10/18(月) 要望書受付期間
10/22(金)～10/31(日) 登録受付期間
10/31(日) 12:30～ 抽選
11/03(水) 購入申し込み手続日
11/13(土) 重要事項の説明＋契約手続き

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます！このように別れてるのは、もしかして2期は低層階が人気なのかな。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

満遍なく要望書受付前の希望が入っているみたいです。
低層のほうから造るから締め切りが早いのかもしれないです。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
なるほど、オプションの締切も早いですものね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ですです。
なので、低層階を検討している方で、暗めの色も使ったモダンなカラーセレクトを選びたい場合は、急いだほうがいいようです。
締め切り後は、基本的にカラーはモデルルームと同様の明るめか、普通の色味で進めるみたいですので。

[205: マンション検討中さん]

あれ、油壺マリンパークって今日、閉園なんですね。
小学校の遠足以来ご無沙汰でしたが。。
京急も余裕無いのかな。
今後は取捨選択が厳しくなって来るのかも。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
そうですね、いちおう再開発する方向らしいです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1323981.html

横須賀や三浦は、レジャーで行く分にはかなり楽しめるのですが、住む場所としてはなかなか難しいところがありますね。
そういう意味では、今回京急は金沢区にかなり気合い入れてると思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

ホームページでモデルルームの予約の日程が追加されましたね！今年いっぱい選べます。
でも土日は11月末ごろでも埋まってるんですよね。これはすごい。
スタイルプラスの期限もあるから急がねば！
私は都合つけて平日にゆっくり行く予定です。

[208: マンション掲示板さん]

マンマニさんが再度おすすめとして推していますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812?s=12

公式HPを見ると、2期1次の販売は9戸ということですが、これは以前のこの板の情報によれば2,3階だけでの申込みということでしょうか？
10月下旬にかけての2次(4階以上？)ではどれくらい申込み入るんでしょうね。認識違ってたらすみませんが、ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。

[209: 検討板ユーザーさん]

2期1次の販売は9戸って出てたんですね。
ってことは2,3階は10戸ほどはまだチャンスありかな。

先週末に締切とのことで、人気の高かった2階歩道橋前の部屋は抽選になったのかなー、と気になるところです。

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
抽選は西側だけだったと聞きました。東側はほぼ同じ間取りなのでうまくバラけてるみたいですね

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
そうだったんですね、ありがとうございます。営業さんもうまく調整されたようで大変だったことでしょう。
実需の方も多いのか、抽選で入れないよりも、このタイミングで決めたいのかもしれないですね。
4,5階以上の申込みも抽選なく行けることを期待したいです。

[212: マンション検討中さん]

東側の情報しか知りませんが、1期のときは1部屋（最上階の端っこ）のみ抽選があったようでした。
被らないよう平和的に決める方が多いのと、営業さんも調整してくれているみたいです。
2期の4.5階以上も抽選なく調整してもらえるといいですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

公式概要欄に2期2次は28戸と出ましたね。
これで43（+4？）+9+28=80?84戸が販売済となる見込み。全106戸なので、竣工も1年以上先、2期を終えて約8割とは、かなり早いペースですね。

[214: マンション検討中さん]

そうですね、2-3階が残り約10戸、4階以上が約15戸ぐらいでしょうか。都心タワマンのように高倍率でもありませんが、郊外型ではかなり早い売れ行きで、実需を確実に掴んでいるように感じます。
竣工までですら一年強あると、三期以降も値引きなどせず、じっくり販売していくのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

不採算事業を撤退するのは、企業として当然のことです。
石油化学の会社などは、言い訳ばかりで不採算事業の撤退が出来ない企業もあります。

[216: マンション検討中さん]

明日いよいよ抽選会ですね。
そもそも抽選になる部屋はあるのかって話ですが、状況知っている方いますか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

一部抽選が発生しそう、とは聞きましたが今週の動きでどうなりましたかね。
抽選になる人は事前に連絡が来ていると思いますが、結局のところどうなるか今日の昼にならないとわからず、希望している自分もドキドキです。

[218: マンション検討中さん]

>>217 検討板ユーザーさん

今回は抽選なしでしたね。
営業さんが調整をがんばってくれたおかげだと思います。

[219: 検討板ユーザーさん]

80戸供給御礼とHPに出ましたね。一期購入者としては、堅調な販売で嬉しいです。カスタマイズオプションの申込みも終え、待つのが長い笑　ですが、楽しみにしている時間を楽しもうと思います。
金沢区ではこれから紅葉やイチョウが綺麗で、海釣りは真っ盛りです。皆さま、ギャラリー訪問のついでや、別の機会でも是非訪れてみて下さい。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん

嬉しいですね！
カスタマイズオプションは何を申し込みされましたか？
できれば参考に教えてほしいです。

[221: 219]

>>220 マンション検討中さん
はい、嬉しいですね。
オプションは、見栄え的な部分だと、キッチン天板をフィオレストーンにしました。機能面ではなく好きな色合いにしたかったためで、必要か？というと人によると思います。
その他は見栄え的な部分(タイル、ライト、壁紙など)よりも、機能が上がったり、家事が便利になる設備を優先して選びました。予算も限られまして。。。
皆さま好みやお考えは様々あると思いますし、そういう人もいるんだー程度のご参考になれば幸いです。

[222: マンション検討中さん]

>>221　219さん

ありがとうございます！
機能アップや、あとから付けるのが難しい便利設備いいですね。
予算もそれぞれですもんね。
私は2期で登録・購入申込組なので、考えのひとつとして参考になりました。

[223: マンション検討中さん]

来週20,21はオプション関連の説明会ですね。予約の空き日程がなかった方や説明会後に気になる部分は、専用サイトの問合せフォームからでしょうか。

私はMRにもあったダウンライトや家具配置の相談をしたいと思ってます。

昨日の重要事項説明の参加組ですがアンケート少し笑いました。
きっと、マンションマニアさんの記事を見た人が多かったんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん
私はコスモスモアの担当さんからメールを頂いて、質問などのやりとりをしました。問い合わせフォームからでも大丈夫かと思います。
やっぱりマンションマニアさんの影響力はありますね笑　当然自分で判断して購入を決めてはいるのですが、人生最大の買い物なのでドキドキしますし、たまにあのテンション高い動画をみて、勇気付けられました！

[225: 通りがかりさん]

区役所前の空き地が本格的に工事していて看板見たらユニクロの文字がありました
既にイオンにあるけど本当にユニクロ？
品揃え多かったら魅力的ですが・・・

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん

イオンのユニクロが撤退して、こちらに移動してくるみたいですよ

[227: マンション検討中]

>>225 通りがかりさん
>>226 マンション検討中さん
最近、上大岡のユニクロが撤退していて残念に思っていましたが、この関係かもしれないですね。
ユニクロや無印に用がある時、わざわざ横浜まで行くのが面倒で上大岡で済ませることが多かったので、ユニクロが文庫にできるなら個人的にはとても助かります。
現在も周辺に住んでいるのですが、プライムとは逆エリアなのでまったく気付かず、とても有益な情報をありがとうございました！

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

金沢文庫にできるユニクロは駐車場も構えるようなので建物は結構大きいものになるようですよ。
私もユニクロにはお世話になってるので朗報ですよね。

[229: 通りがかりさん]

できれば無印良品が出店してほしいですね

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん

同感です。

[231: 検討板ユーザーさん]

私は映画館がいいなー、なんてただの妄想ですけれど、再開発ならではの楽しみ方で良いですね！