グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

[匿名はん]

Part2です。
引き続きグランオーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
価格：2840万円-4970万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.62平米-115.67平米

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[274: 購入検討中さん]

部屋によって、ウォークインクローゼットの部屋や、クローゼットがたくさんある部屋があるようでうが
実際に使ってみて容量は満足できますか？
気に入ってる部屋はウォークインクローゼットの部屋なのですが、実際モデルルームをみると
小さいような感じもして…

[275: 匿名さん]

274さん
それは人それぞれ、、。家族の人数や物の量によって違うのでは、、？

[276: ２７４です]

２７５さん、ありがとうございます。

＞人それぞれ・・・
そうは思うのですが、おおまかでも聞けたらと思いました。
ウォークインクローゼットの住居で『〇人家族ですけど、ちょうど』とか『〇人家族では少ないかも』みたいな感じで構いません。
今の家が使い勝手の悪い形の押入れしかなく、クローゼットとなるとちょっと想像つかなくて。

大雑把な質問ですが、よろしくお願いします。

[277: 入居済み住民さん]

うちは、夫婦と小さな子供一人ですので、参考にならないかもしれません。
あまり服とか、物も無いほうですので。。
ただスーツや服、物の大半がクローゼットや押入れに入ってます。
そのため、部屋は正直ガラガラ状態です。
子供が大きくなると、成長に合わせて物が増えるので、それまでは収納は余裕がありそうです。

現状のお部屋の押入れの状態を、希望のお部屋の収納スペースと比べて検討してみてはいかがですか？
我が家はここに決めるまでに、物をどこにいれるか検討した結果、余裕がある部屋を選ぶことになりました。
ただ、現状を考えるともう少し収納が無い部屋でもよかったかもしれません・・

[278: 匿名さん]

気になったので数えてみたら、
８０ｃｍ弱のクローゼットで主人のスーツ類１８着かかってました。
これでも引越しの時に処分しているのですが、、。

２２７さんは少ないいんですねぇ。
うちの主人は本当に多い！！
その他にコートや私服で一部屋分は主人が使っています。

[279: 入居済み住民さん]

２７７です。
うちも気になって数えてみました。
２７８さんよりもスーツの数は少なく、スーツ類は１３着でした。
私はウォークインの方を使ってて、その他４０着くらい私服をかけてるせいもあり
タンスが必要ないのかもしれません・・
まだ余裕があるので、どちらにしても私のタンスは必要なさそうです。

妻は小さい方ですが３０着ほどでいっぱいな感じ。
もう一つのクローゼットは何もつかっていないので、数年後には子供用になりそうです。

家庭によって服や物の数は違うので（私はおしゃれじゃないので服は少ない方です・・）
２７４さんの参考になるかどうか・・・

[280: 入居済み住民さん]

マンションの前、又は近くまで来ているバスは
私立幼稚園のどちらになるのでしょうか？

[281: ２７４です]

＞277さん
＞278さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
とても助かります！
クローゼット、お話聞く限りではすごくたくさん入るんですね～。
ウォークインクローゼット使ったことないので、参考になります。

かれこれ一か月ほど、グランオーパス悩んでます・・・
夫婦の意見がまだ合わず。
色んな物件を検討していますが、私はグランオーパス捨てがたいです。
最近も枚方公園近くをぶらぶら散策したりして、とても素敵なところだと実感しました。

もう残りも少なくなってるかもしれないけど、いい結果になればいいのですが。

[282: 入居済み]

静かでぼちぼち便利ですみよいなと感じています。
先日は二カ所で花火もみえて（遠かったけど）もちろん百点満点ではないけど子育てやご近所さん上下の音など色々考えると満足満足といったところです。

一つ質問ですが医療モールなど大人は十分対応できますが、小児科はどこにかよってますか？

[283: 購入検討中さん]

「ピット式機械駐車場の中段・下段を利用されているかたは
　台風に限らず大雨が予想される場合には、万一のため、
　事前に車を安全な場所に移動してください」
と書いてあったのですが、
実際に水がたまるなんてことがあるのでしょうか？

[284: 契約済みさん]

海抜の低い場所や大きな川に近い場所だと、大雨で冠水した時には、機械式の地下部分については
その危険性があるようですね。
ここの機械式の場合は、Ｃ棟側駐車場の1階のみに地下部分にあたる機械式がありますが、ここも
屋内なのでまず心配はないと思います。
何よりもここは高台立地なので、水害については無縁と考えて良いと思いますよ。

[285: 購入検討中さん]

>284さん
ありがとうございます。

もし流れ込んだら・・と思ったのですが、
高台なのでそんなに激流にはならないでしょうね。
地下を選んだらいちいち心配するのも大変かなと思いまして^^;

[286: 購入検討中さん]

グランオーパス、今何件ほど残っているか
ご存じの方教えてください。
お盆のモデルルームは、盛況だったんでしょうか・・・

電話して担当の方に聞いてもいいのですが、
電話するとどんな話をされるかわからないので。
前も一度電話して、延々話が続いたのでしづらいです。

[287: 匿名さん]

このマンションでよく鳴く（もの凄く吠える）黒いダックス犬をよく見かけるのですが
すごくビックリします。皆さんもこんな経験ありませんか？
その度に怖くて怖くて・・・

[288: 入居済み住民さん]

タワーオーパスのお話ですか？
私は正直犬にあったことが無いです・・
時間帯が違うんでしょうか。
家で窓あけてても犬の声聞こえたことないですし、誰も飼ってないのかと思ってました。

[289: 入居済み住民さん]

建物の中では見たことがないのですが、道路を散歩してる人はだいぶ増えてきましたね。ペットは結構ですが、コープ横の坂道でおトイレするのだけはやめてほしいです。。

[290: 入居済み住民さん]

Ｃ棟の中ほどの階に住んでます。

私はauのW52SHを使っていますが、電波状況が非常に悪くて困っています。
他のキャリアへの変更を含めて検討していますが、みなさんの携帯はどうでしょうか？

同じauの方、他のキャリアの方、参考までに教えていただけませんでしょうか。

お願いします。

[291: 入居済み住民さん]

Ｂ棟のどちらかというと上の方ですが、ドコモで全く問題ないですよ。パワー全開です！

[292: 入居済み住民さん]

同じくC棟の中ほどです。
ドコモですが、まったっく問題無しです。
ただ、地下駐車場１階、共有棟グランドフロアから５階へのエレベータ内が電波弱い気が・・・
コンクリートで囲まれた場所なんで、仕方ないでしょうか。

[293: 匿名さん]

C棟住民です
家族でau、ドコモどちらも使っていますが
電波状況は全く問題ありません
共用棟の中は少しつながりにくいですね

287さん
我が家は犬を飼っていませんが
犬が飼えるマンションである以上
そのくらいは覚悟しておいたほうがいいと思います
犬の性格にもよりますが
人と会った時に吠える犬もいます
家の中にまで聞こえてくるほどいつも吠えているというなら
問題だと思いますが
外で会った時に吠えるくらいは仕方がないことだと思います

[294: 入居予定さん]

幼稚園のバスが来てくれると聞いたんですが、どこの幼稚園でしょうか？お聞かせ下さい。

[295: 入居済み住民さん]

No.290です。
皆様回答ありがとうございます。

>>291さん、292さん
ドコモは電波が強いイメージがあります。
さすがドコモ。上のほうでも十分通じるんですねぇ。
ドコミにキャリア変更するか検討しているところです。
情報提供ありがとうございます！

>>293さん
auでも問題ないんですか！？
私の携帯は古いものなんで機種変したら良くなるかもしれませんね。
試してみる価値ありです。有益な情報ありがとうございます！

[296: 匿名さん]

294さん
色んな幼稚園のバスが来ています
全ての幼稚園に確認した訳ではありませんが
その場所から通っている園児がどのくらいいるかで
バスがマンション前まで来るのか
少し離れた道まで来るのか
毎年状況によって変わると思います

もし近々入園されるなら希望している園に直接聞くのが一番よいと思います

今、見かけるのはうみのほし、勝山愛和、鴻池、東香里丘です
まだ他にも来ているかもしれません

[297: 入居済み住民さん]

Ｂ棟の障害者対応のエレベーターについてですが…。
前後の扉の上部に補助ミラーがついてる事は皆さんお気づきだと思います。
そのミラーの方向が床に対して平行にしょっちゅう変えられてます。
あのミラーって車椅子の方が狭いエレベーター内で身動きを取りやすいように付いてるものですよね。
であれば多少下向きに調整させてなければ役に立たないと思うのですが…。
意味があるにせよ、いたずらにせよ障害者さん用の便利機能に手を加えられる事は悲しく感じます。

[298: 入居済み住民さん]

なんでミラーが上向きになるんでしょうね。どんな意味があるのでしょうか。私も見かけたらその都度直すようにしてます。

[299: 匿名さん]

鏡で身だしなみをチェックしてるんじゃないですか？

[300: 匿名さん]

それって子供のいたずらではないんですよね？
（子供が届くところではない？）

[301: 入居済み住民さん]

子供では届かないと思います。

[302: 購入検討中さん]

こちらのマンションから枚方小学校・枚方中学校にお子さんを通わせておられる方、教えてください。
学校全体の雰囲気・学力はどのような感じでしょうか？
営業の方は「このマンションは学区の評判がいいから選ぶ方が多い」とおっしゃられてましたが、実際はどうでしょうか？
当方こちらに土地勘が無く、教えて頂ければ幸いです。

[303: 入居済み]

どこを基準にするかで判断難しいですところですが悪くないと思います。それより、駅前公園やコンビニで集団でたむろしている姿や一号線に向かって爆音轟かせ走っているバイクを見ると、子供に影響ないかと不安になります。駅前には派出所があります。

[304: 匿名さん]

小学校自体の学力はわかりませんが、
最近は中学受験する方が多いようです。
ただ枚方中が荒れているから嫌！とかではなく、
入塾している子を見ると難関校や大学付属を目指すかたが多いです。

枚方公園駅でも私立小に通っている子を見かけます。
親もそれなりに私立に行かせる経済力がある方がいるということです。

[305: 入居済み住民さん]

枚方中学ですが、服装だけを見ると殆どがキチンとしているお子さんばかりです。
クズれた服装をしている子は少数いますが髪だけは黒かったりしてプチ反抗なんですかね（笑）
悪ぶっていても悪くなりきれないと言う感じ。
髪を染めている子もいなくはないですが色は控えめです。
マッキンキンにしている子はまだ見かけたことがないです。
地域によってはあまりにも荒れていて女の子はとても通わせられないといった所もあるようですが
ここはそんなことはないですね。

学力は上から下まで色々です。公立校ですから。
大手進学塾（Ｍ塾）に通われているお子さんが多いようです。（枚方中学Ｍ校と呼ばれるくらい？）
塾の宿題に追われて大変そうです。
夜中まで勉強しているのでそういったお子さんは授業中寝ているそうです。
たぶん授業内容はすでに理解しているんでしょう。
先生は何も注意されないみたいです。
定期テストの平均点が高めなところからみると良くできるお子さんが多いということになるのでしょうか？
テストの難易にもよりますが。

学級崩壊などしてませんし、落ち着いて授業が受けられる環境です。
総じて普通の公立中学という感じです。

[306: 購入検討中さん]

>>303,304,305さん

302です。皆様色々と教えて頂きありがとうございます。
やっぱり教育環境はほど良い感じのようですね。

もう一つ教えて頂きたいのですが、こちらのマンションは色々と魅力があると思うのですが、
（枚方パークの夜景、スーパーが隣接、共用施設…）
お住まいになっていて、「このマンションを購入して良かった」と一番思われる点はどこでしょうか？
参考までに教えて下さい。

[307: 匿名さん]

スーパーが近い！！反対に心配なことは小児科がない！
今までやっていた１番近い小児科が閉鎖しました。この季節あせってます。

[308: 入居済み住民さん]

良いことが２つありました。
ひとつは西松屋がひらパー前に１０月オープンすること。もうひとつは9月12日に京阪のダイヤ改正があり、夕方の京都方面に急行が4本新設されたことです。（その代わり枚方市止りだった準急が何本か出町柳行きになりましたが）。ヒルズやオーパスが出来て、少しずつこの周辺に影響を与えているのではないでしょうか。

[309: 入居済み住民さん]

妻はキッズルームと、スーパーが隣にあることらしいです。
小さい子がいるので、家での遊びに飽きたらキッズルームで遊べるのと、マンション内に子育て世代が多いのでママ友がすぐできるそうです。（多い時は１５人程の親＋その子供達でワイワイやってるそうな・・）
一戸建てではありえない利点ですね。
私としては、全然気にしてなかった眺望と立地でしょうか。
目の前に何も建物が無いっていうのは、今後長い目で考えてもかなり良いのではないでしょうか。
夏場は窓を開けると風通しが良く、夜中に暑くて目がさめることは１度もありませんでした。
（今年は夏が涼しかったからかもしれません）
また、枚方市駅付近で考えていたのですが街中は渋滞が多く、１号線やわき道が多いこの場所は週末の外出には良いかと。
１号を使うと樟葉に行くより、大日ショッピングセンターへ行くほうが早いような気がします。

逆に今の所欠点は、ドラッグストアが近くに無いことぐらいです。
西松屋の場所にドラッグストアが来てほしかったなぁと・・

上記のようなささやかな良い点、欠点ですので参考になるかどうか。
逆に言えば、今のところ大した欠点が無く、我が家は2人とも満足しています。

[310: 匿名さん]

タワーについてですがAタイプでは西日はいかがですか。フィルムなどは必要でしょうか。

[311: 匿名]

以下が気にならなければ買いですね。①急行が停車しない②駅からの道がフラットではない③真南ではなく南西という方位により西日が差し込む④駅前に商業施設が少ない

[312: チャッピー]

夏の西日はキツいです。西日は遮光カーテンで対応しましょう。フィルムで窓自体が暗くならなければ有りです。

[313: 入居済み住民さん]

>②駅からの道がフラットではない
ｃｏｏｐのところまではＯＫ。最後の一上りが自転車、ベビーカーだときついかもしれませんが
こぎ難い道ではないです。

[314: 入居済み住民さん]

＞③真南ではなく南西という方位により西日が差し込む

　夏は、西日は気になりませんよ。
　No309さんも言ってましたが、風通しが良くて涼しかったです。（冷夏のせいもありますが）
　夏のリビングは気にしなくていいと思います。

　西側に窓がある部屋（Aタイプ）はどうでしょうかね？
　
　リビングの西日が気になったのは、引越し当初かな。つまり冬です。
　冬は日が低いこともあり、日差しがリビングの奥の方まで入り込んできます。
　お昼はポカポカでした。

[315: 入居済み住民さん]

今年の夏が涼しかったので毎年がどうなるかは分かりませんが、私は強烈に差し込む西日というのを体験したことがないです。別に気にする要素でないというか。。日当たりもほどよく、リビングもまずまずの明るさです。

[316: 匿名さん]

C棟に住んでますがA棟からよくピピッピピッ　という電子音が
よく聞こえてきます。あれって何の音なんでしょうか。
耳障りなのでやめてほしい。

[317: 購入検討中さん]

ここのマンション一回見にいって、検討中だった間取りのものが一度”売れた”といわれたんですが、
しばらくたったらまたでてきました。。。

売れたと思わせといて、購入をあせらせるのもいいかげんにしてほしい。
ここの営業マン本当に信頼できない。

[318: 入居済み住民さん]

>売れたと思わせといて、購入をあせらせるのもいいかげんにしてほしい。

売れたと思わせたら、購入をあきらめちゃうんじゃないですか？
売れそうだから急いで。とかならわかる気がしますが、なんか理由があったのでは？

[319: 入居済み住民さん]

318さんへ。
どこのDBも同じようなのかもしれませんが、ここの方は比較的良心的だと思いますよ。
きっと、売出済の中にはもうそのタイプはなくなったという意味で、需給バランスをとるためにまだ売りだしてないものの中には同じタイプのものがあったということではないかな?（うちの時も突っ込んで聞いたら確かにそのようでした。後々の参考のためにも何号室がという形で聞くといいですよ。）
よはたまた、318さんが本当に購入意思があるのか否かを見極めていたのかもしれません。

いずれにしろ、318さんが嫌な気分になったのであれば営業マンとしては失敗ですよね。私も相当疑り深く、騙されているんじゃないかと、マンション購入には意欲的ではなかったのですが、案ずるより…で、今のところ快適に暮らしていますよ。
立地で気に入ってるなら気を取り直して、営業マンを変えてもらってでも検討してみる価値はあると思いますよ。
318さんが、満足できる新居を購入できますように(*^^)v

[320: 入居済み住民さん]

ごめんなさい、318さんではなく317さんでしたm(__)m

[321: 入居済み住民さん]

>> 316さん
それは、共用棟2階以下にある駐車場の入出庫時のゲートの音ですよ。
A棟からの音ではないです。

[322: 匿名はん]

ありがとん☆