ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
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[183: 匿名さん]

20階くらいで、北向きは寒いかな

[184: 匿名さん]

既に話題に出ているかもしれませんがゴミステーションは1階の1箇所のみですか？
タワーマンションなので各階にあれば便利だったと思います。
あるいは玄関先にゴミを出せばゴミ収集をしてくれるサービスがついていると
いいと思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
各階でゴミ出し可能ですよ。

[186: マンション検討中さん]

個人的には、ブランズタワー谷町四丁目よりウエリスタワーの方が良いかなぁと思い検討を進めています。ちょっと売れ行きが気になりますけど… あと1年で完売しますかね？

[187: マンション検討中さん]

本町通沿いで谷町四丁目最寄りというのは魅力だと思います

[188: 匿名さん]

第二期の受付が開始されていますね。
単に坪単価で比較すれば、買い得感があるマンションだと思います。谷町四丁目が最寄りなのは我が家にとっても魅力です。
他のタワーマンションと比べれば共用施設は充実していませんが、個人的にはシンプルで良いのかなぁと感じています。

[189: マンション検討中さん]

ブランズのすぐ南が中央大通りと高速なので、排ガスは大阪一酷いだろうし、週末はルーレット族で夜は騒音で大変だと思います。パークタワー●●のスレでも週末は爆音で寝れないとの書き込みが一時期結構書き込まれていました。ご参考までに。

[190: マンション検討中さん]

こちらは消防署が近いみたいですけど音はどうなのでしょうか。

[191: 名無しさん]

消防署から程近い場所に住んでいますが、あまり気になりません。
あくまでも個人的な感覚ですけど。

[192: 匿名さん]

各階でゴミを捨てられるのはありがたいですね。
ゴミ収集する人も大変だと思いますが、そういうことも含めての分譲物件ですよね。
特に駅に近いのもありますが、結構の価格帯なので設備は万全であってほしいと思います。

[193: 通りがかりさん]

こちらの物件の近くに住んでいますが、消防車の音は個人的にあまり気になりません。
出動回数は多いと思いますが、慣れました。
音に敏感な方でなければ、個人的には大丈夫だと思います。
高速や中央大通りの音は気になりません。
耳をすませば遠くに聞こえるくらいです。

基本的に夜は静かですが、最近は単身者用賃貸がめちゃくちゃ増えているので、たまに若者が歩きながら騒いでいる声が聞こえることがあります。
これも私は気にしていませんが…

[194: 通りがかりさん]

シティテラス谷町四丁目、リバーガーデン上町一丁目と比較して1期で契約しました。
リバーガーデンは上町一丁目アドレス、シティテラスは南向きというメリットはあるもののいずれも似た広さで1000万くらい違うんですよね。本物件がネックなのは西向きメインですが、スーパーコンビニ至近距離の利便性の良さと共用部、専有設備も満足できそう。コミュニティスペース、ソロブースもあるので十分ではないかと。
1年遅れのブランズタワー谷町四丁目も気になりますが、本物件よりバランスが良いことはないだろうなと思います。

[195: 匿名さん]

タワーマンションとしては珍しく、共有施設のことの記載がないですね。
ないといことで良いのでしょうか。
最近は共有施設の充実がウリになっているようなマンションが多いので
シンプルなほうが無駄な維持費なども不要でいいなと思いました。

[196: マンション検討中さん]

間取りみてたのですが、金額低めのところは床暖のマークがなくて、もしかして床暖房ない部屋もあるんですか？？

[197: 買い替え検討中さん]

>>196
その分安いんだったら有り難いですね。
使わない設備が家の中にあるともったいないなーってずっと思い続けるし。

[198: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

ないんですか？
今のご時世、流石についてると思います。
関電さんならあり得ますが。

[199: 通りがかりさん]

>>196
床暖は標準搭載だったかと。
公開されてる間取りは簡易版なので間取りの参考にしかならないです。
シエリアを見てると床暖があろうがなかろうが価格面には然程影響ないような気もしますが、ないよりあった方がいいのは間違いない。

[200: 買い替え検討中さん]

そんなに床暖房って人気なんですか？
全部の部屋にあったら便利ですが、我が家はリビングにしかないから使わないです。
家にいる時も、夫：部屋で仕事　妻：キッチンor部屋　子ども：部屋で勉強　で全然つけないです。リビングでゆっくり出来るような家庭になるのが憧れですね。　　

[201: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

床暖使わないなんて珍しいですね。冬場どう乗り切ってるんですか

[202: 買い替え検討中さん]

>>201
ダイレクトサッシで南向きなのに西日もさすんで真冬でも20度位にしか下がらないです。
夏は地獄なんで北向きにすればよかった…
個室にも床暖房あったら朝部屋で仕事する時便利だったな。